opłaty developera przerzucone na WM

[niby.nic]

Mam pytanko, dość ważne dla mojej Wspólnoty Mieszkaniowej. W grudniu
ubiegłego roku developer, konkretnie spółdzielnia, miał przekazać mieszkania.
Przekazanie opóźniło się znacznie, bo po blisko pół roku. W tym czasie - od
lutego br. - developer udostępniał mieszkania w celu rozpoczęcia wstępnych
robót wykończeniowych przez lokatorów. Część lokatorów od lutego / marca
zamieszkała w budynku, nie mieli innego wyjścia (kkszty wynajmu, dojazdów,
kredytu...) i wykańczali mieszkania już w nich mieszkając. Teraz, podczas
utworzenia WM developer przedstawił rachunki wystawione na niego, a którymi
obciążył naszą Wspólnotę. Przedstawił rachunki od początku tego roku. Czy
jest to zgodne z prawem? Czy my, jak wspólnota powinniśmy ponosić te koszty
solidarnie? Część mieszkanców jeszcze się nie wprowadziła....
I jeszcze jedno pytanko. Zostaliśmy obciążeni kosztami budowy drogi
dojazdowej do budynku. Podczas spisywania aktu okazało się, że droga leży na
działce developera, a my mamy płacić służebność z tytułu korzystania z tej
drogi.
Coraz więcej niejasności pojawia się i obawiam się, że moje wymarzone
mieszkanie to raczej nabijacz kabzy developera....

[highrise]

Trudno wyrazić trafną opinię w konkretnej sprawie nie znając szczegółów tej
sprawy. Generalnie trzema stosować zasadę, że do kosztów wspólnoty
mieszkaniowej można zaliczyć wszystkie dowody księgowe, które są wystawiane na
określoną wspólnotę mieszkaniową ( np. rachunki, faktury). Dowody księgowe
wystawione na firmę deweloperską nie można zaliczyć do kosztów wspólnoty
mieszkaniowej.

www.highrise.prv.pl

[kerys2]

Co do służebności drogi to bardziej skomplikowana sprawa.
Deweloper/spółdzielnia mają obowiązek doprowadzenia drogi dojazdowej do
osiedla , maja to napewno w warunkach zabudowy i w przeciwnym razie nie
uzyskaliby pozwolenia na użytkowanie tego osiedla/budynku. Niestety jeżeli
deweloper/spółdzielnia jest właścicielem działki na której jest droga dojazdowa
ma prawo zarządać opłat za służebność (nie za wybudowanie drogi-absurd)
poniewaz przejeżdżacie przez jego teren i do jego obowiązków należy utrzymanie
tego terenu .
Co do przerzucenia opłat od początku roku to powinniście sprawdzić, które
mieszkania zostały odebrane , w jakim czasie i koszty powinniście ponieść
wedł€g udziału przekazanych mieszkań (jeżeli chcecie wszyscy za to płacić)
jeżeli nie to koszty powinny pokryć osoby które odebrały mieszkania ( w nie
większym stopniu niż swój udział).
Tak jak już wspomniałem przeczytajcie zapisy w umowie i protokole odbioru !!!!
Powodzenia