błagam o radę!!!!!!!!!!

[123456q10]

Należę do wspólnoty,w kamienicy,gdzie jest nas 8 właścicieli, z
czego tylko 3 mieszka w niej reszta wynamuje.Moje mieszkanie jest na
ostatnim piętrze, na de mną jest strych, który został sprzedany i
przerobiony na mieszkanie.Z facetem który go kupił mam same problemy
(zalał mnie,zapylił ,bo wybrał u siebie podłogę)ale finał finałów na
dachu jest w trakcie adaptacji dachu i robi sobie na nim balkon.Na
piśmie ,które ma w posiadaniu nie ma mojego podpisu,bo
stwierdził ,że nie wszyscy się muszą podpisać.Czy ma rację, czy musi
mieć także moją zgodę, tym bardziej ,ja mieszkam pod nim? Bardzo
proszę o poradę.

[lech66]

nie musi

[bykira]

Jest tam jakiś administrator?
123456q10 napisała:
Na
> piśmie ,które ma w posiadaniu nie ma mojego podpisu,bo
> stwierdził ,że nie wszyscy się muszą podpisać

Co to za pismo? uchwała? zbierana w trybie indywidualnego zbierania
głosów? zostałaś o niej powiadomiona na piśmie?Jeśli tak to miałas 6
tyg. na zaskarżenie jej do sądu a jeśli nie żażądaj od faceta
podstwy prawnej wykonywanego remontu, jeśli przyśle Ci tą uchwałę
zaskarż ją do sądu. Możesz także powiadomić nadzór budowlany o
samowoli budowlanej i wtedy oni zarządają od niego kompletu
dokumentów, jeśli ich nie będzie miał mogą kazać wstrzymać prace. Za
mało podałaś szczegółów, żeby jednoznacznie odpowiedzieć

[123456q10]

To jest zwykłe pismo napisane odręcznie przez niego.

[bykira]

Macie administratora? jaki procent udziałów zebrał pod tym pismem?
Przeczytaj ust. o własn. lokali i odwiedż nadzór budowlany!! na
odległość więcej Ci nie pomogę!!Za mało danych

[123456q10]

Zapytam ,czy brak mojego podpisu upoważnia go do adaptacji dachu,
czy mogę zgłosić sprawę do nadzoru budowlanego, czy poprostu wyjść
na dach i zdemontować te dechy?

[bykira]

123456q10 napisała:
Zapytam ,czy brak mojego podpisu upoważnia go do adaptacji dachu
Odpowiedż zależy od sytuacji.
Jeśli ma uchwałę podpisaną w trybie indywidualnego zbierania
głosów przez większość (jeśli chodzi o udziały) i powiadomił tym
wszystkich na piśmie i w ciągu 6 tyg. nikt tego nie zaskarżył i ma
wszystkie inne dokumenty dopięte to może.Ale coś czuję, że nie ma
tych spraw proceduralnych odpowiednio załatwionych i wtedy nie może!!
konieczna wizyta w nadzorze budowlanym i niech go sprawdzą!!

[123456q10]

DZięki za odp.,a gdyby miał wszystkie dokumenty i podpisy innych
współwłaścicieli,a mojego podpisu nie czy może adaptować dach?

[owner_wm]

123456q10 napisała:

> DZięki za odp.,a gdyby miał wszystkie dokumenty i podpisy innych
> współwłaścicieli,a mojego podpisu nie czy może adaptować dach?

Dach jest częścią nieruchomości wspólnej. O zmianie przeznaczenia NW
decydują współwłaściciele w formie uchwały. Do ważności uchwały
wystarczy większość udziałów. Jeżeli podpisali wszyscy oprócz
Ciebie, to uchwała jest ważna (chyba, że Ty posiadasz większość
udziałów). Twój podpis nie jest wymagany, nie masz większych praw od
innych w decydowaniu o nieruchomosci wspólnej tylko dlatego, że
mieszkasz "pod strychem".
Czytałaś ustawę o własności lokali, która określa Twoje prawa i
obowiązki w nieruchomości wspólnej? Jest tutaj:
www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

[nowak66]

Tak, może.
Posiadasz ułamek własności. Jesteś współwłaścicielem dachu i możesz
decydować o jego wykorzystaniu w takim stopniu - ile masz udziałów.

Oczywiście zmiana przeznaczenia dachu musi być przeprowadzona
zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i przepisami prawa.

[123456q10]

bardzo dziękuję, dam znać jak się sprawy mają

[gossart]

Część. Ale tu masę specjalistów i ekspertów się znalazło na tym
Forum. Przeanalizuj wszystkie wypowiedzi, ponieważ jesteś na
krawędzi przepisów ustawy o własności lokali i przepisów prawa
budowlanego,które wszyscy członkowie wspólnoty muszą przestrzegać.
Ja bym na samym końcu zostawił sprawę powiadomienia właściwego
inspektora budowlanego, czyli tzw. policji budowlanej, a sięgnął do
napisania pisma, do właściwej komórki (najczęściej będzie to Wydział
Architektury) właściwego urzędu, którego treść by zawierała całą
twoją problematykę. Prawo budowlane traktuje wymienione przez ciebie
roboty budowlane sąsiada - z uwagi na to, że zmieniają się warunki
użytkowania - jako objęte obowiązkiem uzyskania pozwolenia na
budowę. A z pewnością Wydział Architektury (lub inny) poprosi, aby
do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę dołączyć :
- ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane,
- projekt budowlany w 4 egz. wykonany przez osobę uprawnioną,
- ocenę stanu technicznego budynku,
- obliczenia konstrukcyjno-wytrzymałościowe stropu(ewentualnie),
- zgodę projektanta na dokonanie zmian,
- zgodę właściciela gruntu (wspólnota - czyli wy wszyscy).

W urzędzie z pewnością uzyskasz fachową budowlaną pomoc. To
tyle. Gossart

[bykira]

gossart napisał
Część. Ale tu masę specjalistów i ekspertów się znalazło na tym
> Forum.

Gdybym wiedziała że Ty się wypowiesz darowałabym sobie chęć pomocy!
po co..........

ustawa o własności lokali + ustawa Prawo budowlane

[grandy]

Po pierwsze: proszę mi nie denerwować Bykiry.

Po drugie: Gossart dobrze radzi. Dodałbym, że choć we wspólnocie masz wpływ na decyzje proporcjonalny do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej, to przepisy ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane dają Ci dużo większe możliwości. Zmiana geometrii dachu i przebudowa w obrębie ścian konstrukcyjnych wymaga zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na roboty budowlane. Wniosek składa inwestor, a o wszczęciu postępowania administracyjnego w tej sprawie musi zostać zawiadomiona wspólnota. Wówczas, powołując się na art. 28 Prawa budowlanego możesz przystąpić do postępowania na prawach strony i np. żądać zmiany projektu budowlanego. O stanie rzeczy dowiesz się w wydziale architektury starostwa. Jeżeli inwestor nie wystąpił o zatwierdzenie projektu i wydanie pozwolenia na roboty budowlane, a prace wykonuje - to jest to samowola budowlana. Wówczas sprawę musisz zgłosić do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego - na nim ciąży ustawowy obowiązek egzekwowania przepisów Prawa budowlanego.

Po trzecie: proszę Bykiry nie denerwować!

[bykira]

grandy napisał:

> Po pierwsze: proszę mi nie denerwować Bykiry.
Proszę już mnie nie czepiać!! Jarek,Mrozik na mnie, Gossard na mnie
i jeszcze Grandy.

[grandy]

Szóstego dnia Bóg stworzył mężczyznę. Siódmego dnia odpoczywał.
Następnie stworzył kobietę i od tego czasu już nikt nigdy nie zaznał
spokoju.

[bykira]

Przepraszam !!!