Pożytki wspólnoty

[kornel.m]

Do jednej z zarządanych przeze mnie wspólnot zgłosiła się lokalna firma
oferująca dostęp do internetu. Wspólnota dysponuje pomieszczeniem o pow.
rzędu 2.5m2, które według oceny tej firmy jest dla niej atrakcyjne i pozwala
na instalację urządzeń dostępowych. Firma zamierza oferować stały dostęp do
internetu dla okolicznych mieszkańców w kilkunastu/kilkudziesięciu blokach. W
tej wspólnocie z takiej usługi skorzysta nie więcej niż 20% właścicieli. W
budynku jest domofon, właściciele sprzątają klatkę samodzielnie, a firma musi
mieć zagwarantowany klucz do drzwi wejściowych. Pozostaje problem "godziwej"
wyceny dzierżawy tych kilku metrów kwadratowych. Ponieważ w naszej okolicy
jest to pierwszy taki przypadek, nie mamy żadnej skali odniesienia. Czy ktoś
z uczestników forum może podzielić się swymi doświadczeniami w podobnych
sprawach?

[abcd17]

kornel.m napisał:

> Do jednej z zarządanych przeze mnie wspólnot zgłosiła się lokalna firma
> oferująca dostęp do internetu. Wspólnota dysponuje pomieszczeniem o pow.
> rzędu 2.5m2, które według oceny tej firmy jest dla niej atrakcyjne i pozwala
> na instalację urządzeń dostępowych. Firma zamierza oferować stały dostęp do
> internetu dla okolicznych mieszkańców w kilkunastu/kilkudziesięciu blokach.
W
> tej wspólnocie z takiej usługi skorzysta nie więcej niż 20% właścicieli. W
> budynku jest domofon, właściciele sprzątają klatkę samodzielnie, a firma
musi
> mieć zagwarantowany klucz do drzwi wejściowych. Pozostaje problem "godziwej"
> wyceny dzierżawy tych kilku metrów kwadratowych. Ponieważ w naszej okolicy
> jest to pierwszy taki przypadek, nie mamy żadnej skali odniesienia. Czy ktoś
> z uczestników forum może podzielić się swymi doświadczeniami w podobnych
> sprawach?

Proponuje zadzwonic do lokalnego posrednika i zapytac o stawki czynszu.
Mozna rowniez probowac wynegocjowac na dostawcy znizke dla wlascicieli lokali
w danej nieruchomosci.

Pozdrawiam,

[aniak14]

Zgadzam się z Panem Maciejem. Najlepiej wynegocjować jakieś zniżki dla
właścicieli, zwłaszcza w świetle nowych przepisów podatkowych.
Przychód z dzierżawy pomieszczenia nie bedzie duzy, za to dużo zamieszania z
CIT-ami, przelewami itp.

[kornel.m]

Dziękuję Państwu za sugestie.
Problem wyceny od m2 jest ryzykowny jeśli będzie to kilka(naście) zł/m2.
Ponieważ wyjdą z tego jakieś małe kwoty. A gdy ziszczą się poruszane na forum
czarne wizje to po opłaceniu fiskusa, przelewu itp. itd. zostanie kilka groszy.
Zniżki dla korzystających z dostępu do Internetu też nie są rozwiązaniem
idealnym. Ze względu na wiek mieszkańców, tylko 1/5 właścicieli będzie tym
zainteresowana. Więc kij w mrowisko bo z otrzymanej przez wspólnotę usługi
skorzysta część właścicieli, a "zapłacą" wszyscy.
Państwa komentarze sugerują mi wyjście awaryjne. W budynku jest instalacja
anteny zbiorczej. Trafia ona do wszystkich (!) lokali. Nie wnikam kto i jakimi
środkami, ale chyba byłoby możliwe zapisanie w umowie wzajemnych usług.
Wspólnota udostępnia pomieszczenie, a firma która z niego korzysta bierze na
siebie ciężar całorocznej konserwacji instalacji antenowej. Tyle, że w umowie
nie będzie żadnych kwot. Czy nasz udziałowiec MF i jego dzielni pomocnicy,
urzędy skarbowe, takiej umowy nie zakwestionują?