notariusz

[Gość: Renia]

Witam!
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym. Czy zna ktoś notariusza, który
jest niezbyt drogi, czy też nie ma to znaczenia, bo opłaty są stałe?

[Gość: kr]

Opłaty generalnie są stałe, wynikają z Rozporządzenia. Może niektórzy je obniżają ale ważniejsze od kwoty jest to, co i jak zostanie zapisane w akcie notarialnym. Powiem Ci na moim przykładzie, że gdy sprzedawaliśmy mieszkanie "tania" notariuszka wskazana przez kupującego (a właściwie przez pośrednika) poszła po najmniejszej linii oporu i do umowy sprzedaży przepisała żywcem ni przypiął, ni przyłatał nie pasujące akapity z naszej umowy z developerem. W efekcie tak na umowę przedwstępną jak i ostateczną straciliśmy po dwie-trzy godziny.

[Gość: gość]

A ja radzę spisać ze stron internetowych (www.kin.pl) kilka
(kilkanaście) telefonów i podzwonić po notariuszach. Różnice są i to
czasem naprawdę duże. Za akt dziedziczenia jeden (a właściwie jedna)
powiedziała mi ok. 600 zł, a drugi ok. 300 zł. I tak w pół godziny
(wykonałem kilkanaście telefonów) zaoszczędziłem 300 zł :)

[Gość: ten_co_zwykle]

Maksymalna taksa netto liczona jest na podstawie rozporz. Min. Spr. wg wzorca
odnoszącego się do wartości nieruchomości i wynosi 1.010,00 zł + 0.4% nadwyżki
powyżej 60.000,00 zł.
Dla przykładu: przy cenie lokalu 400.000,00 zł , maksymalna taksa wynosi 2370,00
zł + 22% VAT czyli 2891,40 zł. Do tego dochodzą koszty wypisów (różne stawki)
przec. 30-50 zł+22%VAT/wypis oraz czynności dodatkowe (np. ustanowienie
hipoteki). Przy umowie sprzedaży mamy obligatoryjnie co najmniej 5 wypisów - po
2 dla stron, 1 x US, 1 x Sąd, 1 X Gmina.
Główną pozycją przy zakupie na rynku wtórnym (jeżeli cena nie zawiera podatku
VAT) będzie jednak podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2%
ceny sprzedaży - np. przy cenie 400.000,00 zł będzie to aż 8 tys. zł , który to
podatek pobiera notariusz przy akcie. Inne opłaty sądowe (wpis własności, etc.)
to już kwoty symboliczne - 200 zł.
Reasumując , przy jednym akcie (bez umowy przedwstępnej) maksymalny poziom
łącznych kosztów (przy 400.000 zł)przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego to
kwota około 11,5 tys. złotych.
W takim układzie, nie spodziewaj się że szanowany notariusz weźmie mniej za
swoją pracę niż 2000 zł + wypisy.
Myślę, że przy takich kwotach ważniejsze jest, aby akt sprzedaży został
sporządzony prawidłowo a notariusz wykazał się troskliwością o interes
kupującego, aniżeli szukanie notariuszy robiących umowy w cenach "promocyjnych".
Przynajmniej ja tak nie postępuję, a krótko mówiąc siedzę w temacie (nie jestem
notariuszem :))
Napewno warto negocjować z dobrym notariuszem.

wyliczenia niezłe

[Gość: nick]

acz błędne. Polecam par 6 rozporządzenia, z którego dowiesz się że zakup
nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny należy się połowa taksy maksymalnej,
czyli nie 2370zł netto, a 1185 zł netto.