Gość: gość -
IP: *.icpnet.pl
09.07.10, 16:43
Zastępca Rzecznika Praw Obywatelskich wystąpił do Prezesa Rady
Ministrów w sprawie braku regulacji prawnych, których celem byłoby
zapewnienie ochrony interesów obywateli będących klientami firm
deweloperskich w procesie inwestycyjnym.
W wystąpieniu czytamy między innymi, że „w ocenie Rzecznika Praw
Obywatelskich obowiązujące przepisy prawa w sposób dalece
niewystarczający chronią interesy obywateli będących klientami firm
deweloperskich. W wystąpieniach tych Rzecznik wskazywał, że w
obecnym stanie prawnym umowa, której przedmiotem jest zobowiązanie
dewelopera do wybudowania mieszkania w celu odpłatnego przekazania
go nabywcy, może w szczególności zostać ujęta w formie umowy
przedwstępnej uregulowanej w art. 389 Kodeksu cywilnego albo umowy
uregulowanej w art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) lub umowy
nienazwanej. Wprawdzie zgodnie z zasadą swobody umów strony
zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania,
byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się wartościom określonym
w art. 353' k.c, w praktyce jednak nabywcy są słabszą stroną umowy w
porównaniu z deweloperem. Nabycie lokalu wiąże się z reguły z
zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych, dlatego nabywcą jest zwykle
osoba fizyczna, niedziałająca w celu bezpośrednio związanym z
działalnością zawodową lub gospodarczą (konsument). Natomiast
deweloper, który - w związku z zawodowym charakterem prowadzonej
działalności - jest profesjonalistą dysponuje przewagą negocjacyjną
w stosunku do nabywców, dlatego może doprowadzić do ukształtowania
treści umowy zawieranej z nabywcą w sposób zabezpieczający wyłącznie
jego interesy.
W wystąpieniu podkreślono, że 29 marca 2010r. „Podsekretarz Stanu w
Ministerstwie Infrastruktury poinformował Rzecznika, że w resorcie
nie przewiduje się podjęcia prac zmierzających do wprowadzenia
rozwiązań legislacyjnych dotyczących relacji nabywca-deweloper”.
Zastępca Rzecznika Praw Obywatelskich wskazał również, że „regulacje
prawne chroniące nabywców mieszkań od deweloperów od wielu lat
funkcjonują w innych państwach Unii Europejskiej i nie wpływają
ograniczająco na rozwój budownictwa mieszkaniowego”.
Źródło:www.rankingdeweloperow.pl/teksty/2010/7/rzecznik-praw-
obywatelskich-ujal-sie-za-klientami-firm-developerskich/
