SM.DOM DLA MŁODYCH UL.SZWAI

[Gość: tom]

Czy ktoś coś wie o INWESTYCJI NA ULICY SZWAI???????

[Gość: karina]

no ja tam kupilam mieszkanie wiec pytaj o co chcesz:)

[agagacek2]

Ja tez chciałabym sie dowiedziec czegos wiecej bo mam zamiar kupic tam
mieszkanie ale dopiero w ostatnich etapach inwestcyji. Tylko zastanawia mnie ta
niska cena. I ponoc zawiera sie w niej piwnica, kom.lokatorskie a nawet
kuchenka elektryczna. Czy to nie jest troche podejrzane? Napisz jak to wyglada
z bliksa i jak z płatnościami: wpłaca sie 15% czy 35% wartości?

[Gość: karina]

cena w sumie nie jest az taka niska-salwator sasiedni bierze 2850,zadworze-2900
jedynie europejskie i bre locum kolo 3100zl za m2,wiec nie jest to az taka
drastyczna roznica w cenie.W cenie jest komorka lokatorska,kuchenka takze oraz
bialy montaz-tak wiec zostaje polozyc podlogi i pomalowac sciany,fajnym bonusem
sa tez na parterze dosc duze ogrodki(wlasnosciowe!!).Wplata jest 15% wkladu
budowlanego a reszta raty,dalej czekaja na pozwolenie na budowe.umowa wstepna
jest bardzo jasna i klarowna-podkreslony wyraznie jest zwrot kosztow w razie
nieotrzymania pozwolnia na budowe.Z mieszkaniem nieradze czekac-w tej okolicy
mieszknia sa juz wykupione zanim zacznie sie budowa i podobnie jest na szwai-z
tych pierwszych budynkow na czerwiec 2005 zostalo rapttem jakies 9 mieszkan(z
90).Osobiscie polecam serdecznie-okolica przepiekna,atutem jest polozenie
dzialki na wzgorzu nieco dalej od ulicy i zaslonietej drzewami,dojazd jest
zarowno od kobierzysnkiej jak i od bobrzynskiego,do 3 lat ma byc szybki
tramwaj,a w przyszlym roku zaraz pod osiedlem bedzie sklep.przystanek mpk 2
kroki od osiedla.serdecznie polecam-okolica piekna a i projekt osiedla bardzo
ladny-elementy drewniane.jak cos czekam jescze na pytania.

[Gość: bip]

Mam zamiar w najbliższych dniach podpisać umowę. Czy nie ma w niej przypadkiem
jakichś niejasnych sformułowań?

[Gość: karina]

..a no i rozne sa opinie apropo spoldzielni ktora to buduje ...ale czy znacie
czlowieka w 100% zadowolonego z czegokolwiek??ja uwazam ze jest ok-sprawdzilam
ich w urzedzie miasta-niemaja zadluzen i dzialka tez jest prawnie ok.bylam na
dzialce z geodeta o grunt jest w porzadku i niepodmokly.

[axina]

ale w tamtych okolicach praktycznie żadna działka nie jest podmokła , w
szczególności te na których powstają nowe osiedla to są super
suche :))).............
A co do SM - to raczej w Urzędzie Miasta nie udzielają informacji na temat
przekrętów wobec klientów panów Ł. i J. ( zresztą nie tylko wobec klientów).I
rownież o sprawach sądowych toczących sie przeciwko nim....
I rację muszę przyznać - nie znam człowieka w 100 % zadowolonego z tej SM
akurat, i cieszy mnie to,że nie jestem wyjatkiem w tej mojej "sypmatii" ,bo moi
sąsiedzi jakąś żarliwą miłością do naszej SM również nie pałają.
Ale w sumie dobry PR SM dmd ma odbębniony... Tylko tak dalej i troche więcej
kreatywności trzeba by zacząć wykazywać.;)))

[olka_krakow]

Otoz sie mylisz, ja jestem zadowolona!!!!!! A sprawa sadowa toczy przeciwko
bylemu prezesowi spoldzielni. Pozdrawiam :-)

[axina]

Otóż nie tylko.... Bywałaś na zebrabiach grup członkowskich i innych
takich ???

[Gość: ola]

a i jeszcze jedno. Jaki jes standard wykonania??? I czy poprzednie iwestycje
zakończyły się w przewidywanym terminie, czy były opóźnienia???

[axina]

na Obozowej były opóźnienia i to w przypadku każdego z bloków ...

[olka_krakow]

ale cos to jest 20 dni opoznienia?

[Gość: ewa]

Czy ktoś dysponuje umową zasadniczą i mógłby przesłać ją na adres
[e-mail]. Zarezerwowałam mieszkanie przy Szwai i wpłaciłam 15% a za kilka
dni bede podpisywać umowę zasadniczą i chciałabym ją na spokojnie prześledzić
za nim podpiszę. Czy ktoś może zmieniał coś w umowie i na co powinnam zwrócić
uwagę? Oststnie pytanie: zasady finansowania inwestycji - jak wygląda
harmonogram spłat.
Z góry dziękuję miłym przyszłym sąsiadom.
ewa

[Gość: zaniepokojona]

Oj, mam ten sam problem. Czeka nas podpisanie umowy a jesteśmy "prawnie"
zieloniutcy. Może ktoś coś podpowie?

[Gość: karina]

aha,firma juz dostala pozwolenie na budowe!!!z mieszkan na czerwiec 2005
zostaly juz tylko 2 mieszkania a nasrepne beda na grudzien 2005 i tez ich jest
niewiele.tyle co wiem.

[Gość: lilka]

No moim zdaniem różnica w cenie pomiędzy ofertą SM a konkurencji jest jesdnak
bardzo duza biorąc pod uwagę to co dają w standardzie pytanie tylko kto się
pomylił w obliczeniach. skoro spóldzielnia dopiero dostała pozwolenie na budowę
to dopiero będzie wybierać wykonawcę i tu moze się zdziwić ceną jaką będzie
chciał dostac wykonawca za wybudownie budynków (wszyscy ostatnio trąbią ze ceny
stali poszły drastycznie w górę). Ale przezcież teraz to nikogo nie przeraza z
tych bardzo chętnych na tak "tanie i piękne mieszkania". Zdziwią się dopiero
jak dostaną rozliczenie powykonawcze po wybudowaniu tych budynków (jesli do
tego dojdzie), Oby potem nie musieli płacic drugie tyle.

[Gość: karina]

hahaha!bo cie pewnie wlasnie ktos tak wyruchal na kase i masz jakis uraz...ej
ale to nieznaczy ze tak jest wszedzie.

[Gość: haha]

Hej, Karina gratuluje slownictwa......

[olka_krakow]

najdrozsze sa: dzilka, pozwolenia na budowe i uzbrojenie dzialki. Sama budowa
bloku niewiele kosztuje

[axina]

Otóż to !!!! na początku jest fajnie, ale po zakończeniu inwestycji juz nie
jest tak różowo ...

[Gość: ola]

zamierzam kupić na Szwai mieszkanie. Troche boję się o cenę. W spółdzielni
mowią że poprzednie dwie inwestycje ktore realizowali byly w cenie ustalonej w
umowie. Czy ktoś może to potwierdzić????

[Gość: lilka]

ostre słowa się pojawiły ale chyba nieuzasadnione, jakis mocno emocjonalny
stosunek do sprawy a raczej do Spółdzielni. Nieczęsto zdarzają się tak lojalni
klienci ;-) (chyba ze to nie klienci tak bronią honoru a np pracownicy). A z
ciekawosci zerknęłam we wczesniejsze posty dotyczące Spóldzielni i polecam
takie z wrzesnia 2003 roku.

[Gość: KARINA]

nieno pracownikiem to ja niejestem(troche wyzej sie cenie)a prawda taka ze na
kazdym osiedlu jakiejkowliek firmy zawsze sie cos znajdzie by sie doczepic..a
narzekania za wczas cholernie nielubie bo udowadnia mi jaka jest mentalnosc
polakow-wiecznie wszystko zle,napewno oszusci zlodzieje
itp.spokojnie..piczekamy zobaczymy-ja bylam dzisiaj na tej dzialce i tak jak
obiecali-jeszcze tego samego dnia kiedy dostaja pozwolenie na budowe-dzwigi i
koparki beda stac-i stoja,nawet pracuja.przestanmy wreszcie narzekac!!!
a co do mnie-chyba mam prawo dobrze pisac skoro wszystko narazie idzie super(a
nie jest to tylko gadanie bo mam znajomosci i wszystko co sie dalo sprawdzilam).

[axina]

Tu nie chodzi o mentalność Polaków i skłonność do narzekania. Po prostu jeśli
można kogoś przed czymś lub kimś ostrzec , to czemu nie zrobic tego ???
Wkurzające jest raczej bezkrytyczne podchodzenie do super-tanich-ofert-i-
napewno-sprawdzonych-na-wszystkie-strony... SM czy developerzy nigdy nie
przyznają się przyszłym klientom do problemów , które mieli wczesniej na innych
inwestycjach.
Nasze władze miejskie i ich odpowiednie slużby też specjalnie nie sa
zainteresowane przekrętami "budowniczych". A co do obiecywania - to może
poczekaj waśnie na odbiór mieszkania i wtedy pogadamy .
ps. jesli masz tyle znajomości, to na odbiór mieszkania polecam zabrać
fachowca ...
I życze powodzenia mimo wszystko

[olka_krakow]

Tak, moge to potwierdzic, kupilam na Obozowej

[Gość: agagacek]

A ja troche z innej strony: czy mozna odstapic od umowy po wpłaceniu 15%
wartości? I jakie sie z tym wiążą konsekwencje? Czy w ogóle mozna myslec o
zwrocie tej kwoty? Czy jest na to jakis zapis w umowie? Bede wdzieczna za info.

[Gość: karina]

w umowie przedwstepnej zaznaczone jest za mozna odstapic i w ciagu 2 tyg
zwracja cale koszty wlozone.jak jest przy umowie koncowej nieiwme bo w
poniedzialek bede podpisywac.

[Gość: tom]

W końcu rozpoczeli budowe :):):):):):):):):)

[Gość: KARINA]

NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO:)
A MASZ JUZ KUPIONE TAM MIESZKANIE??

[Gość: tom]

kupione jeszcze niee!!ale zamówione jak najbardziej !!!!!!
Jest tylko jeden problem .... Maja pozwolenie na budowe ale bez pieczątki :
(..... Zobaczymy kiedy bedzie pieczatka ..........

[Gość: zaniepokojona]

Jak to pozwolenie bez pieczatki? To w koncu jest to pozwolenie, czy go nie
ma???? A juz myslalam, ze moge spac spokojnie. Mnie nic o tym nie powiedzieli,
jak dzwonilam ostatnio... Mowili Ci dlaczego nie ma i kiedy bedzie?? I czy
wogole bedzie??

[axina]

to dla nich całkiem normalne .......................................

[Gość: tom]

Dzisiaj dzwoniłem do Spóldzielni i poinformowali mnie ze pozwolenie juz maja
z
pieczatka wiec mysle ze wszystko jest ok:)
Mam nadzieje ze z terminem tez sie wyrobia .......no i żeby cena nie
podskoczyła ale pożyjemy zobaczymy ...

[Gość: zaniepokojona]

uff!!! To jednak mogę spać spokojnie:)) Miałam tam dzwonić i się dopytywać...

Masz zamiar "bywać" na budowie ?

[Gość: tom]

jak najbardziej :)

[Gość: zaniepokojona]

i ja też :)) A właściwie już "bywam", ale na razie nudy... Choć kopara
pracuje...

[axina]

jeśli macie watpliwości co do "istnienia " rzeczonej pieczątki to po prostu
poproście o kopię pozwolenia - mają obowiązek wydać Wam taki dokument
(chociażby np. do banku jesli macie kredyty na mieszkanie zaciągnięte )

[Gość: zaniepokojona]

Tak też zrobimy. Przecież nie podpiszemy umowy zanim nie zobaczymy wszystkich
dokumentów z wszelkimi koniecznymi pieczątkami, podpisami i aktualną datą
ważności...

Ja mam pytanie z innej beczki..

[Gość: Ruczaj]

Macie moze jakis pomysl gdzie w okolicy bedzie mozna posylac dzieciaki do szkoly.. tak patrze jak w kolo powstaja kolejna duze i piekne osiedla - ale nie ma nadal szkoly podstawowej. Ciekawe jak to bedzie wygladalo w przyszlosci - macie jakies pomysly?

Nowe Forum

[Gość: Ogłoszenie]

Nowe forum dla obecnych i przyszłych mieszkańców SM Dom Dla Młodych:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=25682

[Gość: Marek]

Mam mieszkanie w II etapie, klatkaIX,czy wiecie kiedy będzie pozwiolenie na
budowę, no i kiedy to wszystko ruszy wreszcie, panie w spółdzielni
powiedziały,że w lutym,ale już przedtem miało być w XII, czy coś jest nie tak?

[Gość: Karo]

Witam
Wczoraj w biurze powiedziano mi ze pozwolenie ma byc w tym tygodniu, jeszcze
nie maja go u siebie ale podobno wiedza ze juz jest. Potem jeszcze 2 tygodnie
az sie uprawomocni i zaczynaja budowe. To jest oczywi?cie ich wersja. Pozdrawiam

[Gość: Marek]

A nie wiesz kto ma budować II etap, czy ta sama firma co pierwszy i co z ceną.
Czy wzrośnie, jak tam najnowsze wiadomości?Czekam na wszystkie wiarygodne
informacje, bo nie wiem czy czekać na to mieszkanie czy szukać gdzie indziej.
Cena jest konkurencyjna, ale czy realna?

[Gość: Karo]

Podobno (wg informacji w DDM)umowa na wykonanie osiedla była podpisana od
poczatku na calość, wszystkie segmenty, ma to wykonac 1 firma wg jakiegoś
obliczeń które daje właśnie średni koszt wybudowania 1 m2 = 2600. Spółdzielnia
nie buduje dla zysku więc tą sama cenę jest oferuje kupującym. Podobno wszystko
wzięto pod uwagę przy podpisywaniu umowy z podwykonawcą również czas trwania
inwestycji i ewentualne zmiany cen materiałów. Tak mówią i zapewnija ze cena
nie wzrośnie. Ale zapis w umowie nie jest jednoznaczny.

[Gość: Joasia]

Pani ze spółdzielni mówiła że na II etap musza rozpisać przetarg, jak sie tylko
uprawomocni pozwolenie na budowe, ale jej zdaniem "na pewno" wygra ta sama
firma bo juz maja tam ( na budowie ) zorganizowane zaplecze. Z doswiadczenia
jednak radzę pani z biura nie ufac i wszystko sprawdzac po dwa razy. Najlepiej
wszystkiego rządac na piśmie. Póki co maja tylko drobne wpadki, ale lepiej
trzymać ręke na pulsie.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów :-)

[ks222]

Po zakończeeniu inwestycji nastąpi w pełni rozliczenie kosztów budowy.
Spółdzielnia ma wliczone około 5% tzw. kosztów zarządu i albo podwyższy cenę
albo utrzyma cenę na 2600 za m2 godząc się by te tzw. koszty zarządu były
mniejsze niż 5%.

Schiff Krzysztof

[Gość: Marek]

Dzwoniłem do spółdzielni .Na moje pytanie czy moje mieszkanie będzie wybudowane
w 2006 roku, pania powiedziała myślę , że tak . Ona ma nadzieję że tak, a przy
ppodpisywaniu umowy była pewna że tak. IX klatka,pierwszy budynek II etapu, czy
macie jakies pewniejsze informacje odnośnie tego terminu.Z góry dzięki za
wszelkie informacje.2007 rok mi nie odpowiada i muszę wiedzieć na czym stoję

[qqlio]

Nigdy nie bedziesz mial tej pewnosci :-( Na rynku mieszkaniowym jest tylu
chetnych, ze jesli Ty zrezygnujesz to natychmiat sie pojawi pieciu innych
(zwlaszcza za taka cene). Slyszalem o spoldzielniach/deweloperach, ktorzy maja
ponad roczne opoznienia. Na pocieszenia moge tylko napisac, ze "Dom Dla
Mlodych" z I etapem RACZEJ sie wyrobi (oceniam wizualnie). To juz cos.
Pamietajmy jednak, ze pani Gluszek caly czas mowila o koncu czerwca 2005
natomiat w umowach jest zapis o III kwartale 2005, wiec o wiele bezpieczniejszy
(dla spoldzielni oczywiscie). Prawda jest taka, ze jesli SM sie nie wyrobi to
mozna jedynie czekac cierpliwie (albo zrezygnowac, ale o tym juz pisalem
wyzej - jest obecnie niemal niemozliwe kupic w rozsadnej cenie juz wybudowane
nowe mieszkanie o "standartowej wielkosci).
Pozdrawiam

[qqlio]

A jesli chodzi o ceny to mam wielka NADZIEJE, ze dla I etapu cena sie nie
zmieni. Natomiat jest raczej nieprawdopodobne, zeby kolejny etap zmiescil sie w
2,6 kzl/m2. Nie przy obecnym popycie... Cena pewnie i tak bedzie w miare
atrakcyjna, ale wszystko zalezy od rozstrzygniecia przetargow. pamietajmy, ze w
SM nie kupujemy mieszkania za "okreslona kwote" tylko wspolfinansujemy jego
budowe.
Pozdrawiam

[ks222]

II etap będzie w tej samej cenie tj 2600 za m2.
Wynika to z stąd, że rozliczenie całej budowy następuje po jej zakończeniu.


Schiff Krzysztof

[qqlio]

Sprawdze. W kazdym razie ja w to watpie. Jak I etap moze byc rozliczany po
zakonczeniu obydwu etapow, skoro ja juz od dawna bede mial prawo odrebnej
wlasnosci dla swojego mieszkania z I etapu??

Cena

[Gość: Shaddock]

No właśnie, w umowie jest zdaje się zapis, że ostateczne rozliczenie musi
nastąpić do 30 dni po odbiorze mieszkania...

[ks222]

Jest taki zapis, bo Spółdzielnia nie będzie zmieniać ceny. Zarówno I jak i II
etap bedzie w cenie 2600 zł/m2 i w związku z tym nikt nic nie bedzie dopłacał.

Spóldzielnia raczej a może i na pewno zgodzi się na mniejszy udział procentowy
w rozliczeniu kosztów budowy tzw. kosztów zarządu i bedzie to na pewno mniej
niż 5%.

Schiff Krzysztof

[qqlio]

Gdzie jest zapisane, ze SM nie zmieni ceny? To sa tylko wstepne szacunki...

[ks222]

Masz rację. Cena może ulec zmianie po rozliczeniu całej inwestycji, ale przy
realizacji poprzednich inwestycji Spółdzielni było podobnie i cena nie uległa
zmianie. Inwestycja jest realizowana na całej działce przy Szwai.

Schiff Krzysztof

[Gość: Shaddock]

Czegoś tu nie rozumiem.
Jeżeli cena może ulec zmianie dopiero po rozliczeniu całej inwestycji
(realizowanej na całej działce przy Szwai), to wtedy taka zmiana nie obchodzi
właścicieli mieszkań z I etapu. Oni mają już przecież wtedy od dawna prawa
odrębnej własności swoich lokali - zgodnie z umową spółdzielnia jest
zobowiązana przenieść to prawo maksymalnie po 3 miesiącach od odbioru
mieszkania, czyli grubsza do końca 2005.
Więc może jednak każdy etap będzie rozliczany oddzielnie? Na miejscu prezesów
tak bym zrobił :-)

[qqlio]

Rozliczenie powinno nastapic oddzielnie... Posiadajac prawo oddzielnej
wlasnosci z I etapu nie beda mnie obchodzily rozliczenia spoldzielni w 2007
roku.

[qqlio]

a umowa gwarantuje mi to prawo odrebnej wlasnosci (tak jak bylo wspomniane -
mniej wiecej do konca roku)

[ks222]

Może i tak bedzie jak piszesz, ale myślę że będzie inaczej.
Po pierwsze I i II etap to jeden budynek, czyli jedna nieruchomość.
Po drugie Uchwała Rady Nadzorczej o możliwości przekształcania w prawo odrębnej
własności najlogicznej powinna dotyczyć całego budynku, a nie jego części.
Po trzecie co można zrobić na drodze prawnej w przypadku nie dotrzymania przez
Spółdzielnię 3 miesięcznego terminu przeniesienia na właściciela mieszkania
prawa odrębnej własności, wydaje mi się, że praktycznie nic.

Schiff Krzysztof

[Gość: Marek]

no własnie, przecież droga dojazdowa,parkingi sa wspólne i moga być rozliczone
dopiero po zakończeniu całej inwestycji

[qqlio]

Jezeli SM nie dotrzyma tego terminu to moze sie spodziewac fali spraw sadowych,
bo mnostwo ludzi wzielo na te mieszkania kredyty i ustanowienie odrebnego prawa
wlasnosci jest w niemal kazdej umowie z bankiem.
Trudno zakladac, ze SM od poczatku swiadomie i z premedytacja oszukiwala ludzi -
az taki numer nie przejdzie. Nawet w Polsce.
Rozlicznia powinny byc wiec dokonane po zakonczeniu I etapu - nie za bardzo
widze inna mozliwosc. Co nie zmienia oczywiscie faktu, ze kupujacym mieszkania
w II etapie zycze utrzymania ceny (sobie zreszta rowniez :-) )
Pozdrawiam

[qqlio]

A przetarg na drogi dojazdowe itp juz jest rozstrzygniety. Stad mozliwosc
rozliczenia z koncem I etapu.

[Gość: Shaddock]

Nie orientuję się wystarczająco w Statucie, więc to tylko spekulacje:
czy uchwała Rady Nadzorczej będzie tu w ogóle potrzebna? Wydaje mi się, że nie
będzie tu żadnego przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
w prawo odrębnej własności. Pani Głuszek stwierdziła niedawno, że jak dotąd
NIKT nie zdecydował się na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wszyscy
wybierają odrębną własność.

A co do ewentualnego niedotrzymania przez Spółdzielnię terminu przeniesienia
prawa własności: pomijając inne kwestie, byłbym zmuszony do dłuższego opłacania
ubezpieczenia kredytu, więc mógłbym domagać się sądownie zwrotu tej opłaty.

[ks222]

O ile ja wiem to dla mieszkania z własnościowym prawem spółdzielczym można
zakładać księgę hipoteczną a także zaciągać pod to mieszkanie kredyt.
Tak że pozwy byłyby pezpodstawne.

Po drugie banki narzucają w swych umowach prawo odrębnej własności dla swojej
wygody.

Myślę, że nikt nie powinien ograniczeć mojego wyboru pomiedzy spółdzielczym
prawem własnosciowym a prawem odrębnej własnosci.

Schiff Krzysztof

[Gość: Shaddock]

Miałem na myśli pozew o zwrot opłat za dodatkowe ubezpieczenie kredytu. Bank
żąda opłacania takiego ubezpieczenia do momentu wpisu hipoteki w KW. Jeśli z
winy spółdzielni nastąpiłoby przekroczenie trzymiesięcznego terminu na
przeniesienie prawa własności i co za tym idzie niemożliwy byłby wpis do KW,
miałbym duże szanse na odzyskanie od spółdzielni opłaty za dodatkowe
ubezpieczenie kredytu.

[ks222]

Ubezpieczenie krydytu znika w momencie hipotecznego zabezpieczenia kredytu, a
to wydaje mi się można również dokonać na spółdzielczym własnościowym
mieszkaniu.

Schiff Krzysztof

[Gość: Shaddock]

Racja, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu umożliwia wpis do hipoteki i
zakończenie ubezpieczania.
Tyle że mnie nie interesuje spółdzielcze własnościowe, tylko odrębna własność.
Tak samo zresztą, jak do tej pory wszystkich nabywców mieszkań w I etapie, więc
ta forma własności musi być wyraźnie lepsza.
Napisałeś gdzieś, że będzie można zgodzić się na uzyskanie "od ręki"
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, albo czekać na uchwałę Rady
Nadzorczej i prawo odrębnej własności. Jaki interes miałaby Rada w odwlekaniu
tej uchwały i łamaniu trzymiesięcznego terminu? (o ile uchwała jest niezbędna,
pisałem o tym gdzie indziej)

[ks222]

Nie ma żadnego interesu.

Wątpliwości tylko budzi fakt, że uchwała po zakończeniu I etapu dotyczyłaby
tylko części bydunku, a nie całości.


Schiff Krzysztof

Prawo spółdzielcze i odrębna własność

[ks222]

Dokładnie jest to uchwała Zarządu.

Najpierw jesteśmy powiadomieni.
Potem przez 2 tygodnie propozycja uchwały o ustanowianiu praw odrębnej
własnościjest do wglądu i można wnosić poprawki.
Po uchwaleniu potrzeba 60 dni na uprawomocnienie i potem można umawiać się u
notariusza na przeniesienie prawa odrębnej własności.
Uchwała jest konieczna gdyż do momentu przeniesienia na mieszkańca prawa
odrębnej własności mieszkanie jest własnością Spóldzielni i musi ona o
możliwości ustanawiania prawa odrębnej własności zadecydować uchwałą tu Zarządu.


Schiff Krzysztof

[qqlio]

Jakos tak to faktycznie wyglada... Chyba nawet na stronach SM bylo ogloszenia w
aktualnosciach o podobnej uchwale dla budynku przy ul.Kordiana.
Pozdrawiam

[Gość: Shaddock]

No tak, tylko ten budynek przy ul. Kordiana ma już chyba parę lat :-)

[qqlio]

I jeszcze stoi - mysl pozytywnie :-D

[qqlio]

Nikt tego prawa nie ogranicza - tylko uswiadamiamy, ze nie jest mozliwe, zeby
spoldzielnia uzalezniala rozliczenie calej "inwestycji" od ukonczenia dwoch
zupelnie niezaleznych etapow prac prowadzonych na podstawie odrebnych pozwolen
na budowe. Mamy zagwarantowane w umowie dosc szybkie ustanowienie prawa
odrebnej wlasnosci iprzynajmniej ja nie mam zamiaru z tego rezygnowac. To wsjo.
Pozdrawiam

[ks222]

Czy aby jesteś pewny/a że to są dwa oddzielne pozwolenia na budowę a nie jedno
pozwolenie z kolejnym wnioskiem o rozszerzenie zakresu tego pozwolenia.

Schiff Krzysztof

[qqlio]

A ty jestes pewien? :-) Ja tak naprawde opieram sie na zapisach umowy, ktore
sa dosc jednoznaczne. I nie sadze, zeby SM zawierajac umowe bezczelnie
wiedziala juz, ze jej nie dotrzyma. A jesli tak to musi sie liczyc z pozwami
(Ciekawe ile ludzi zrezygnuje wtedy z kupna mieszkania w II etapie? Mysle, ze w
wypadku procesow - sporo) Tak wiec tak naprawde mnie osobiscie nie interesuje
tak bardzo status tych pozwolen (na pewno w kazdym razie sa osobne przetargi a
to ma decydujacy wplyw na cene). Nie bedzie problemu z rozliczeniem drog,
placow itp poniewaz przetarg juz jest zakonczony.

[ks222]

I chciałbym aby tak było i tak też życzę.

Schiff Krzysztof

[ks222]

Aby uzyskać prawo odrębnej własności musi być wpierw uchwała Rady Nadzorczej, a
tej nie będzie zanim nie nastąpi rozliczenie inwestycji.

Wszyscy którzy kupią mieszkanie będą mogli czekać aż będą mogli uzyskać prawo
odrębnej własności, albo zgodzą się na spółdzielcze własnościowe prawo do
mieszkania, które potem przekształcą w prawo odrębnej własności.

Ze względu na opłaty związane z księgami wieczystymi i notariuszem, tańsza
droga do uzyskania prawa odrębnej własności jest poprzez spółdzielcze prawo
własności, ale nie ma tutaj żadnego przymusu, każdy może wybrać drogę, którą
chce.

Polskie prawo jak narazie preferuje własność spóldzielczą we wszystkich
opłatach w porównaniu z własnoscią prywatną, .. również w cenie za m2 jest
tylko 7% stawka podatku VAT od mieszkań spółdzielczych, ale to nie ma już nic
wspólnego z prawem odrębnej własności.


Schiff Krzysztof

[qqlio]

Moim zdaniem rozliczenie bedzie nastepowalo odrebnie dla kazdego etapu -
zreszta dla kazdego z nich jest ODDZIELNE POZWOLENIE NA BUDOWE (w swietle prawa
jest to wiec odrebna inwestycja). Ale oczywiscie jak juz pisalem - sprawdze.
Jest to bodajze uregulowane w umowie, ktorej nie mam przy sobie.

Umowa

[Gość: Shaddock]

Nie mam tu umowy, ale jeśli dobrze pamiętam spółdzielnia zobowiązuje się w niej
do przeniesienia prawa własności najpóźniej w 3 miesiące po odbiorze mieszkania.

O co chodzi z tym VATem? Przecież VAT wynosi 7% nie tylko na mieszkania
spółdzielcze, ale również na te od developera.

[annafl]

Dokladnie tak, maja 3 miesiace na ustanowienie odrebnej wlasnosci. Co do VATu
to chodzi tu moze o VAT od oplaty notarialnej. Nie wiem...

[ks222]

Vat i tak jest w cenie brutto za m2, czyli jest wliczony w kwotę 2600 zł/m2.

Schiff Krzysztof

[qqlio]

Z tego co mi wiadomo to końca 2007 r. VAT na gotowe mieszkania i usługi będzie
wynosić 7 proc. nie ma to wiec raczej nic wspolnego ze SM.

KW, notariusz

[Gość: Shaddock]

Mógłbyś przybliżyć, dlaczego dwuetapowa droga uzyskania prawa odrębnej
własności (przez spółdzielcze własnościowe) jest tańsza od jednoetapowej (i o
ile)? Nie znam konkretnych stawek notarialnych i dla ksiąg wieczystych.

[ks222]

Aktualnych stawek też nie znam.

Zależą one od wartości mieszkania.

Przy przekształceniu ze spółdzielczego własnościowego w prawo odrębnej
własności jest inny algorytm naliczania opłat notarialnych.

Nie jest to reklama, ale Spółdzielnia współpracują z następującą kancelarią:
Not. GRUSZCZYŃSKI WOJCIECH s.c. z KATARZYNĄ GRUSZCZYŃSKĄ
Kancelaria Notarialna ul. ul. Karmelicka 29, 31-131 Kraków
tel. tel. [phone], fax. [phone]
E-mail: [e-mail]

Oczywiście wybór kancelarii jest dowolny, ale w związku ze współpracą
Spółdzielnia umawia się na podpisywanie umów własnie w tej kancelarii.

Ja napewno wybiorę inną kancelarię.

Schiff Krzysztof

[qqlio]

Jedno male pytanie: skoro nie znasz stawek, to skad wiesz jaki sposob jest
tanszy (inny algorytm jeszcze nic nie rozstrzyga)??? Zreszta w moim przypadku i
tak bank nie zostawia mi wyboru, ale to juz zupelnie inna historia :-p
Pozdrawiam

[ks222]

Stawki są ustalone procentowo w stosunklu od wartości mieszkania i ich nie
pamietam. Zresztą procenty zmieniają się również w zależności jaka jest wartość
mieszkania.
Do niczego nie namawiam, podaję tylko informacje.

Schiff Krzysztof

[Gość: bk]

Mam pytanie do ciebie - co ma bank do wyboru notariusza? ja tez mam kredyt ale
nie słyszałam nic o tym.
Dzięki

[qqlio]

Chodzilo mi oczywiscie o wybor formy wlasnosci a nie notariusza :-)

Termin oddania II etapu

[Gość: Shaddock]

To jest właśnie zabawne: pani Głuszek "wydaje się że będzie gotowe" np. w
sierpniu 2005, ale na umowie jest już III kwartał 2005. Transze kończę płacić w
sierpniu. A co, jeśli mieszkanie będzie do odbioru w czerwcu? :-)

Termin oddania pierwszej klatki II etapu możesz przewidzieć, patrząc na obecne
postępy na budowie. Łopatę wbito chyba w czerwcu 2004, i przy odrobinie
szczęścia niektórzy będą mieli gotowe mieszkania około rok później.

[ks222]

Niestety Spółdzielnia zadbała tylko o swój interes.
Oczywiście wykonawcy za opóźnienia w terminach będą płacić Spóldzielni kary.
Niestety dla osób kupujących mieszkania nie przewidziano, żadnych rekompensat.
Można sobie też sobie wyobrazić, że wykonawcy spiesząc się by oddać prace w
terminie będą robić niedokładnie.

Co prawda na inwestycje budowlane jest rękojmia 3 letnia na usuwanie wad, ale
dla osób już mieszkających będzie to uciążliwe.

Na os. Europejskim obok, z ich forum wynika że pękają im sciany. Może się też
zdarzyć że i tynki będą odpadać nie na meble mam nadzieję, bo Spółdzielnia nic
w tym przypadku nie zwróci dobrowolnie. Nawet jak pojawi się grzyb pod
zainstalowanymi meblami kuchennymi trzeba mieć rachunki do przedstawienia, by
cokolwiek od Spóldzielni się domagać.

Najlepiej jest od razu ubezpieczeć mieszkanie zaraz po jego odbiorze od
Spółdzielni jak i wszelkie ruchomości w nim pozostawione (brać na wszystko co
się kupuje rachunki).

Schiff Krzysztof

link do forum - notariusz

[Gość: bk]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=656