Ceny w Krakowie oszalały jest drożej niż w Warszaw

[Gość: Marek]

[Gość: M]

ciekawe kiedy bańka pęknie?

[Gość: M]

MOże i tak ale są chętni żeby kupować więc będzie jeszcze drożej. Bardzo dużo
osób kupuje po 2 -3 mieszknia aby zarobić i stoją puste. Ciekawe co się stanie
jak wszyscy będą chcieli je sprzedać? Okaże się że zarobią nieliczni a ci co
kupili po 5 - 6 tys bedą je mogli sprzedać co najwyżej po 4 - 5 wykończone.
Tylkok w samym centrum warto placić po 6 tys. Na ruczaju na kilka lat będzie
największe blokowisko w Krakowie i ceny nie przekroczą 4 tys więc uważajcie za
ile kupujecie mieszknia jeśli to jest tylko coś na początek lub za kilka lat
chcecie zamienić. Dobra lokalizacja w Warszawie kosztuje 5 - 6 tys blisko
centrum ale Kraków to nie warszawa.

[Gość: gość]

Ceny będą szły w górę, ale nie tak jak przez ostatnie dwa lata.Faktycznie na
Ruczaju zrobi sie blokowisko jednak jest watpliwe, aby ceny spadły poniżej ceny
zakupu. Popyt jest wielokrotnie wiekszy niż podaż i utrzyma się to jeszcze
przez długie lata.Inwestowanie w centrum miasta jest bardzo korzystne, zakup
mieszkań z dobrym zagospodarowaniem terenu!!!Mało bloków na duzej powierzchni
(duzo zieleni,place zabaw,teren zamknięty).Potencjalni kupcy będą to doceniać z
biegiem lat.Toteż warto kupować tam gdzie cos sie wybuduje i juz nic nie
powstanie obok tej inwestycji!!!

[Gość: crs]

"Toteż warto kupować tam gdzie cos sie wybuduje i juz nic nie
powstanie obok tej inwestycji!!!" - niestety na to nigdy nie ma gwarancji.

[Gość: gość]

Jeśli planie przestrzennegeo zagospodarowania jest park to cieżko w miejsce
tego parku postawic wiezowiec:-)

[Gość: crs]

Ile procent powierzchni Krakowa ma plany?

[Gość: teq]

ok 2% choć miasto upiera się że ok 10%, ale wszystkie tereny na których się
buduje najwięcej nie mają, najlepszy efekt tego stanu rzeczy jest na Ruczaju,
gdzie koło domku jednorodzinnego stanął szkalny biurowiec.

Na to - i owszem - są gwarancje

[Gość: Helenka]

wystarczy umieć czytać mapy. Sama za półtora-dwa latka pokażę Państwu taki
projekt.Ktoś się zakłada?

[Gość: crs]

Nie Helenko - póki co nie ma! W krakowskiej rzeczywistości nawet umiejętność
czytania map nie wystarczy - znajomość astrologii podobnież. A wyjątki niestety
potwierdzają niechlubną regułę.
Za półtora - dwa latka pokażesz - powodzenia życzę, chętnie zobaczę, a może nie
tylko ...

No to jakby cóś - to welcome!!

[Gość: Helenka]

Grunt się kupił, WZ się robi nader nalezycie - a bez łapówek. Będzie 5,5 - 6
tys metrów wszystkiego.

[Gość: teq]

kobieto o czym ty mówisz? ostatnie kilka WZ które załatwiałem trwały najkrócej
ok roku, a były i takie po 2 lata, mimo że wszystko wydawało się jasną i prostą
sprawą, ale jak urzędnik nei rozumie pojęcia że decyzja o warunkach zabudowy nie
rodzi praw do terenu i każe ustanawiać służebności już na tym etapie... to jest
poprostu chore, a co takiem idiocie można zrobić, ano odwołać się do SKO, no i
co z tego że wygram, ale 3 miesiące w plecy... mam prośbę jak nie wiesz o czym
piszesz to nie pisz.

Nie ucz psa szczekać.

[Gość: Helenka]

błagam

[Gość: taq]

jasne, jesteś genialna, załatwiasz WZ w miesiąc a pozwolnie w dwa tygodnie, a
UMK to wzór urzędu godzien naśladowania.

[annafl]

Fajnie, bo ja kupilam, za 2600/m2 :) Teraz juz tak tanio kupic nie mozna, ale
juz 3200/m2 jest realne. Uwazam, ze ceny na Europejskim (zaczynajace sie od 4k)
to przesada jak na Ruczaj. No ale, dopoki chetni sa...

[Gość: Marek]

Zamiast budować komunalki powinni oddać tereny taniej lub przygotować plany
zagospodarowaia to ceny byłyby do 3 tys i wecej osob mogloby sobie pozwolic na
kupno zamiast placic 6-7 tys

A po co więcej osób ma sobie pozwolić na kupno?

[Gość: Helenka]

pokaż mi grupę sprawczą, która jest tym zainteresowana?
Service City Kochaniutki. W Heidelbergu ani w Bolonii także nie jest tanio. A
Kraków nie musi być dla wszystkich. Zresztą nigdy nie był, a próby jego
społecznej przebudowy - to mniej więcej wiadomo jak się skończyły.
No i jest teżliczna grupa takich, którzy za nic w świecie nie chcą tu mieszkać.

I BARDZO DOBRZE - ŻE NIE CHCĄ.

a co ma do tego Warszawa?

[landlord2005]

Nie rozumiem płaczu osób, że ceny w Kraku większe jak w Wawie. A co to ma do
rzeczy, kiedy wyznacza je po prostu rynek? Teraz szukam działki w ...Kazimierzu
Dolnym. I nie dziwię się, że bywa tam drożej jak w Wawie i Kraku. Dziwią się
temu tylko ignoranci albo frustraci.

[Gość: Anna]

Ja sledzilam rynek nieruchomosci prez pare miesiecy w W-wie (aktywnie, non
stop), niedawno bylam w Lublinie gdzie srednia cena 4000zl zam2 - do bialego
montazu, wiec Wam sie tylko zdaje , ze krakowscy Developerzy ciagna ceny.
Propaganda wszedzie tez ta sama - "wszystkie mieszkania juz sprzedane".

Święte słowa.

[Gość: Helenka]

Porównywanie na siłę ośrodków między sobą daje zabawne rezultaty.

[Gość: Marek]

30 tys. ze metr! - szalejące ceny mieszkań w Krakowie



ZOBACZ TAKŻE

• Skąd takie ceny? (28-10-05, 22:00)
• Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego (w tysiącach złotych) (28-10-05, 22:00)
• Polska drożeje (28-10-05, 22:00)
• Orientacyjne ceny za metr kw. (w tys. zł, od najniższych na obrzeżach miast do
najbardziej luksusowych w ich centrach): (28-10-05, 22:00)
• Kredytowy boom (28-10-05, 22:00)


Wojciech Pelowski 28-10-2005 , ostatnia aktualizacja 28-10-2005 19:36

Na krakowskim rynku nieruchomości nie ma już nowych mieszkań. Kupić je można
tylko "na papierze", a potem czekać na wybudowanie. Tak mało i tak drogich
mieszkań pod Wawelem jeszcze nie było.

O tym, jak zmienił się rynek nieruchomości, wiedzą ci, którzy ostatnio kupowali
albo próbowali kupić mieszkanie. - Obdzwoniłem kilkadziesiąt firm. O gotowych
nowych mieszkaniach nie ma mowy! Zostały tylko pojedyncze i mało atrakcyjne
lokale - mówi pan Krzysztof, z którym rozmawiam w jednym z banków, kiedy stał w
kolejce do okienka z kredytami hipotecznymi. Zdecydował się na kupno "M" w
budynku, który nie ma jeszcze pozwolenia na budowę!

Papier wystarczy

Słowa pana Krzysztofa potwierdza ostatnia Krakowska Giełda Domów i Mieszkań.
Podczas weekendu wystawiało się na niej ponad 50 firm, ale w ich ofercie
znalazło się tylko jedno wolne mieszkanie oddawane w tym roku. Jeszcze w
ubiegłym roku nowych ofert było sporo.

- W naszej nowej inwestycji przy ul. Cystersów sprzedaż rozpoczęliśmy tuż po
uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Mieszkania w
pierwszym budynku mamy już prawie sprzedane. Niedawno rozpoczęliśmy sprzedaż
drugiego i połowa już znalazła nabywców - mówi Adam Zaremba-Śmietański, prezes
Grupy Deweloperskiej "Geo". Ceny w kompleksie Geo wahają się od 3770 zł do 4,5
tys. zł za metr kw.

Ale świetnie sprzedają się nie tylko nowe lokale. - Również te w blokach z
wielkiej płyty, w których sprzedaż jeszcze niedawno nikt nie wierzył. Wielka
płyta podrożała najbardziej. Mieszkań na rynku jest za mało - podkreśla Piotr
Sumara, dyrektor Biura Nieruchomości Północ i specjalista od krakowskiego rynku
nieruchomości.

Metr za 30 tys.

Coraz więcej pojawia się też inwestorów zagranicznych. - Doszło do tego, że
Anglicy chcą kupować całe bloki, jeszcze przed rozpoczęciem budowy - słyszymy w
firmach deweloperskich. Agencje nieruchomości i deweloperzy podkreślają, że nie
ma tygodnia bez kilku zapytań o atrakcyjne mieszkania od Hiszpanów, Irlandczyków
czy Brytyjczyków.

Wielki popyt na mieszkania spowodował, że w niektórych lokalizacjach ceny w
ciągu roku wzrosły nawet o 40 proc. Piotr Sumara wylicza: - Metr najtańszego
mieszkania w Nowej Hucie i Prokocimiu dwa lata temu można było kupić za 2 tys.
zł. Dziś kosztuje 3 tys. zł. Metr mieszkania w lepszej dzielnicy, na przykład
Bronowicach z 3,3 tys. zł przed rokiem skoczył do 4,2 tys. zł. Ekskluzywne
mieszkania na Woli Justowskiej i Salwatorze blisko centrum niedawno kosztowały 5
tys. zł za metr. Dziś to wydatek 7 tys. zł.

Skok cen dobrze ilustruje mieszkanie przy Rynku Głównym: 146 m kw. za 5 mln zł.
To prawie 35 tys. zł za metr! - Na razie nie ma na nie chętnego, ale kiedy dwa
lata temu inwestor Villi Verona przy ul. Bronowickiej budował luksusowe
mieszkania po 6 tys. zł za metr, wróżono mu kłopoty. Dziś po sukcesie tamtej
inwestycji sprzedaje już kolejny jej etap - przyznaje Konrad Sumara. - Ceny
mieszkań w ścisłym centrum w granicach 14 tys. zł nikogo już nie dziwią. Pod tym
względem dogoniliśmy Warszawę.

[Gość: Ewa]

Marek nie truj
oficjalnie w moim luksusowym budynku nie ma mieszkan a ja wiem , ze jest sporo
nie sprzedanych
wiem na pewno
to propaganda
ps.jedz do Chicago , kupisz luksusowy, nowy, wyposazony apartament- w dobrej
dzielnicy za 200.000$
dosc tej obludy z cudzoziemcami!
i do tego praca jest

[Gość: sabina]

hahahha, ale za to w NY czy NJ za 200.000 nie kupisz juz nic kochana.Nawet
pokoiku...........Chicago hej to nora

[Gość: Anna]

to marnie zasz Chicago jeli twierdzisz , ze to nora , moe Cie ktos wywiozl do
polskiej dzielnicy na Jackowie
wejdz na stronie Chicago i zczerwiejeniesz po tym co tam zobaczysz
a przy okacji zobacz domy , kamiennice z roku 1890, no zobacz, zobacz jak moze
wydgladac taka ulica jak N.State czy piekna Gothe
wystarczy wejsc na yahoo , kliknac i juz
nie pisz wiec o czyms o czym nie masz zielonego pojecia.

ceny w wawie

[landlord2005]

Właśnie przeglądam wczorajszy dodatek Stołecznej GW Nieruchomości. Na str 2
jest tabelka, w której jest lista transakcji z lokalizacją, rokiem budowy,
piętrem, powierzchnią i standardem. Oto przykłady:

20mkw 1pok Deotymy/Wola 1968 p1/3 stan do remontu 4019/mkw
24mkw 1pok Pańska/Śródmieście 1962 p2/9 stan dobry 5356/mkw
31mkw 1pok Katalońska/Mokotów 1978 p7/10 stan b.dobry 5099/mkw
29mkw 2pok E.Plater/Śródmieście 1953 p2/4 stan dobry 5276/mkw
46mkw 3pok Górnośląska/Śródmieście 1970 p0/10 stan dobry 4194/mkw
71mkw 3pok Kazimierzowska/Mokotów 1935 p2/4 stan b.dobry 4342/mkw

najdroższe z listy za mkw:
57mkw 2pok Kawcza/Praga Płd 2002 p2/4 stan luksusowy+garaż 5517/mkw

najtańsze z listy (wyjąwszy miejscowości podwarszawskie):
68mkw 4pok Polinezyjska/Ursynów 1979 p4/10 stan dobry 3319/mkw

a swoją drogą, to dlaczego redakcja GW w Krakowie nie może publikować podobnych
danych pochodzących z krakowskich biur pośrednictwa?
I jeszcze jedna uwaga, dodatek Nieruchomości w Wawie liczy sobie 68 stron, a
ile stron było wczoraj w Krakowie?

[Gość: AS]

to niestety prawda. Kilka dni temu moi znajomi kupili 1 pokojowe przy
Mazowieckiej w Krakowie w bloku "głęboki Gierek" za 5150 za 1mkw. Kupili tylko
dlatego, że ich znajomy pracuje w pośrednictwie, który przyjął ofertę. W
momencie do nich zadzwonił i na drugi dzień im sprzedał, nie informując nikogo
więcej. Nie było mowy o żadnym targowaniu się. W tym samym czasie ktoś z mojej
rodziny sprzedał dwupokojowe w okolicy Grójeckiej w Warszawie, w podobnym
bloku za 4600 za mkw, po dwóch tygodniach oglądania przez potencjalnych
nabywców i kilkurazowym ogłoszeniu w prasie. Kraków na pewno będzie drożał
choćby z powodu braku miejsc pod budowę, tak dramatycznej sytuacji nie ma w
żadnym innym polskim mieście.