Płaszowska-Semaco Invest

[Gość: mk]

Witam!
Proszę o wypowiedzi na temat firmy.????
Płaszowska to nowa inwestycja /dwa budynki, super cena jak na Kraków/.
Poprzednia - Zalewskiego byłem, widziałem, budynek Super!

[Gość: mysia26]

Dla ścisłości :Zaleskiego, a nie Zalewskiego ;-)

[Gość: mk]

Zgadza sie.
Nie zmienia to faktu, że byłem tam, mój brat ma tam mieszkanko jest ekstra,
budynek wewnątz /klatka/ i zewnątrz spoko, bardzo zadowolony z firmy, co ważne
sprawy tej firmy prowadzi jedna z największych kancelarii notarialnych wiec
jest ok!

[Gość: mysia26]

Ja zdecydowałam się zarezerwować mieszkanie na Płaszowskiej. Firma ma bardzo
dobrą opinię - wybudowali już inwestycje na Saskiej, Żabińcu i Zaleskiego.
Inwestycja na Olszanickiej nieco się przesunęła w czasie ze względu na problemy
z własnością działki - no ale niedługo powinna ruszyć wreszcie budowa.
Firma ma charakter kameralny, można bezpośrednio porozmawiać z prezesem, w
ogóle obsługa bardzo miła.
W budynkach będzie kotłownia gazowa i windy. Podziemne miejsca postojowe w
bardzo przystępnej cenie.
Semaco jest właścicielem działki, złożyli już projekt budowlany i zobowiązują
się w umowie rezerwacyjnej że do końca kwietnia 2006 r. dostaną pozwolenie na
budowę, 10 maja mają najpóźniej zacząć budowę. Zakończenie inwestycji
przewidują na jesień 2007 r.
Trochę mnie martwią korki na Płaszowskiej i Saskiej, ale jak kiedyś wybudują
obwodnicę R. Kuklińskiego łączącą ul. Lipską z Powstańców Wielkopolskich i
zrobią Płaszowską ślepą to powinno się rozluźnić.
Jeśli chodzi o infrastrukturę to jest przedszkole na Saskiej (2 min.), nowa
szkoła podstawowa na Myśliwskiej (8 min.), jakieś sklepy spożywcze też tam są,
przystanek autobusowy pod nosem.
Pozdr.

[Gość: olo]

Widzialas moze odpis z ksiegi wieczystej, nie ma tam zadnej hipoteki? Pytam,
gdyz piszesz ze sa wlascicielem dzialki (a nie np dzierżawcą)

[Gość: mysia26]

Odpisu nie widziałam, ale mam podpunkt że są właścicielem działki w umowie
rezerwacyjnej.
Pozdr.

[Gość: olo]

Aha dzieki, to teraz by trzeba bylo sprawdzic, czy nie ma hipoteki, bo tak tez
sie niestety czasem zdarza. Pozdrawiam

[Gość: magda]

jaka jest cena metra na plaszowskiej?

[Gość: K.]

Witam, tez zastanawiam sie nad rezerwacja mieszkania na Płaszowskiej. Tylko mam
pytanko, czy orientujecie sie w temacie "ogrzewanie"? Semaco w
swych blokach nie korzysta z MPEC-u, ale w blokach sa kotłownie na gaz, czy
ktos wie jaki jest koszt ogrzewania mieszkania? Jak sie to ma w porownaniu do
ogrzewania z MPEC-u? Po prostu czy ogrzewanie gazowe nie jest drozsze duzo?
Dzieki i pozdrawiam

[Gość: mk]

Do mysi: widzę że powoli mamy sąsiadów, ja też zarezerwowałem piszcie gdzie kto
ma jaki budynek, która klatka powoli trzeba sie poznawać.

[Gość: mk]

Do ola również !!!

[Gość: bob]

Super deweloper polecany, nie spotkałwm sie z negatywnymi opinami a to
zasłiguje na uznanie!

[Gość: miszel]

do magdy:

ranek.pl/semaco/i_plaszowska.php
3734.30zł brutto cena gwarantowana !!!!

[Gość: mysia26]

Bud.A, kl.I

[Gość: ros]

Czy ja wiem czy tak super ...
Jest dość głośno bo blisko do Nowohuckiej, Saskiej i Płaszowskiej.
No i ten wielki słup energetyczny za oknem 8-I
Nie wiem ile tam jest KV, ale chyba sporo ...

[Gość: bob]

Płszowska ma być jednokierunkowa, a Saska będzie odciążona przez obwodnicę, po
za tym wskaż mi miejsce w Krakowie blisko centrum w takiej cenie i z małym
natężeniem ruchu, jak chcesz mieć spokój to wybierz miejsce na obrzeżach
miasta. Słup słupem, budynki są dwa wybierasz stronę jaką chcesz jak się
pośpieszysz będziesz miał możliwość również mieszkań. Patrz również na
developera, a o dobrego naprawdę ciężko /polecam zobaczyć budynek na
Zaleskiego/. To co się czyta na forum o innych firmach, oczywiście nie
wszystkich to szok, wtopić kasę jest łatwo, ale ją odzyskać...?

[Gość: ros]

Pamietam te zawzięte dyskusje o przewodach wyskiego napięcia na Fieldorfa-Nila.
Nie wiem czy to taki nieistotny szczegół, bo słup na Płaszowskiej mały nie jest ...

[Gość: bob]

zapytaj czy im teraz przeszkadza?????????

[Gość: ewka]

a przeszkadza? Pewno nie.

[Gość: de.]

ale biorąc mieszkanie od strony ulicy Płaszowskiej (blok będzie stał
prostopadle do ul.Płaszowskiej) nie bedziesz nawet widziec tego słupa. Tak mi
sie wydaje.

[Gość: mk]

jak ktoś szuka dzióry w w całym to zawsze coś znajdzie, ja bym się tym nie
przejmował, dla mnie pkt.1 to lokalizacja, pkt.2 sprawdzony pewny developer.
Wpisujcie się przyszli sąsiedzi!!!

[Gość: sand]

Na saskiej w tym ciągu juz stoją 3 budynki SEMACO - 9,7 i 5.
Budynki 5 i 7 jak widać w podobnej tonacji jak planowane. Czyli wyjdzie całkiem
fajne osiedle. Tzn. wyszłoby gdyby nie różowy bloczek wybudowany przez Budopol.

Ale ogólnie jest przyjemnie, nie obyło się bez drobnych niedociągnięć
budowlanych (poprawione).
Co do ogrzewania - my mamy na blok 5 i 7 wspólną kotłownie. Nie wiem jak w
prównaniu z MPEC - na pewno chyba drożej, ale znośnie - tutaj się mogę mylić.
Jak ktoś chce to podam ceny wody i co.
Okolica ładnie wykończna, zbudowali plac zabaw, przywiezli zrolowaną trawe i
rozwineli, takie tam.
Ładnie, przyjemnie i spokojnie.
Faktem jest natomiast pemanentny megakorek na Płaszowskiej.

Dodatkowo - przychodnia, apteka, dwóch dentystów, kredyt bank czyli przyjemnie.
W blokach 5,7,9 jest internet zarówno od UPC jak i z lokalnej sieci osiedlowej.

Radze zwórcić natomiast uwagę przy oknach - nasze budynki mają problem z
wentylacją - przydały by się okna z wywietrznikami.

[Gość: K.]

Dokładnie osiedle byłoby całkiem ładne, gdyby nie ten rózowy blok. Jesli mozesz
podaj proszę cenę co. Pozdrawiam

[Gość: K.]

A megakorek moze zniknie jeśli kiedys zbuduja obwodnice. A czy moze ktos wie
jakie sa plany zabudowy tego rejonu? Chodzi mi o to, co planuja wybudowac tam,
gdzie teraz sa ogrodki działkowe.

[Gość: mk]

Płaszowska ma być jedokierunkowa, a nawet niektórzy twierdza że docelowo ślepa.
Obwodnica ma iść bokiem, w celu rozładowania Saskiej i Nowohuckiej. Ma łączyć
ul. Lipską z Powstańców Wielkopolskich. Ponadto mówi się że w przyszłości z
Dąbia mostem na Saską ma być szybki tramwaj.

[Gość: mysia26]

Wszystko ok, tylko szybki tramwaj będzie w innym miejscu ;-) Ta obwodnica o
której mówisz ma się ponoć nazywać ul. R. Kuklińskiego. Z Wielickiej estakadą
nad torami ma biec Trasa Nowopłaszowska. Szybki tramwaj ma lecieć też z
Wielickiej estakadą (tylko trochę badziej na zachód, nad Dworcem w Płaszowie),
łączyc się z Trasą Nowopłaszowską i wzdłuż Kuklińskiego do skrzyżowania z
Powstańców Wielkopolskich i Klimeckiego. Potem Klimeckiego przez most Kotlarski
aż do Ronda Grzegórzeckiego.
Najlepiej zerknij tutaj: bip.krakow.pl/?sub_dok_id=466 - mapa K3. Pytanie
tylko za ile lat to będzie...:-)
Aha, ta przerywana ulica którą widać na mapie bardziej na wschód (łącząca Lipską
na wysokości znaczku PR z Nowohucką na wysokości Selgrosa to będzie
prawdopodobnie Trasa Ciepłownicza)
Pozdr.

[Gość: mk]

Jesteś dobrze poinformowana dzięki za korekty. Zrobiłaś rezerwację na
Płaszowskiej?

[Gość: mk]

co do kotłowni to będą dwie, każda dla jednego budynku.

[Gość: mysia26]

Sand, podaj proszę ceny wody i co.
Pozdr.

[Gość: mk]

Ja się dowiadywałem. Jeżeli chodzi o CO, to przeciętna cena ogrzewania w
przeliczeniu za 1m2 pow. mieszkania kształtuje się od 1,3zł do 3zł
(maksymalnie), ale są także mieszkania gdzie ceny są od 50gr do 1zł. Płaci sie
przez cały rok, na koniec danego roku rozliczenie.

[Gość: K.]

Dzięki za informacje odności CO. Z tego, co pisałes to Twój brat mieszka na
Zaleskiego i teraz pytanie dotyczące ciepłej wody. Ciepła woda jest jakoś
osobno rozliczana? Oddzielnie od CO? Chodzi mi o to jak to jest liczone, skoro
woda jest gazowo ogrzewana także. Dzięki za info. Pozdrawiam, miłego dnia

[Gość: mysia26]

A na Zaleskiego nie ma czasem MPECu?

[Gość: mk]

Co do ciepłej wody to na Płaszoskiej z tego co pamiętam mają być oddzielnie
liczniki osobno do ciepłej i osobnodo zimnej wody, a trzeci do ogrzewania

[Gość: sand]

Ootuszszsz:

Koszty CO (oczywiscie sie roznia w zaleznosci od mieszkania) u mnie wygladaja
tak:
- 1,7 PLN/m2 - zaliczka (wliczana potem w koszty)
koszty:
- 4,48 - koszt co za m2 (oplata stala)
- 44,96 - koszt GJ energii
Czyli cena za ogrzewanie to jest 4,48PLN*ilosc metrow2 + ilosc zużytej
energii*44,96PLN

W zasadzie zaliczka pokrywa koszty w 100% (oczywiscie jak ktos chce miec saune
to nie - ja chce). Rozliczenie w stosunku rocznym.

Woda:
zaliczka:
- 5 PLN za m3 zimnej wody i ścieków * ilość m3 określona odgórnie(1)
- 5 PLN za m3 za zimna wode do podgrzania * ilość m3 określona odgórnie(2)
- 7,5 PLN za m3 za podgrzanie tej zimnej wody powyżej * ilość m3 określona
odgórnie(2)

I to znacznie przekracza koszty wody.

[Gość: K.]

Dzieki wielkie za rozliczenia:-) Pozdrawiam

[suv0rov]

czytałem umowę "rezerwacyjną",
nie sądzicie że to kupowanie kota w worku?
wydaje mi się że powinna być tak skonstruowana jak przedwstępna,
tj. zawierać wszystkie istotne postanowienia umowy,
w tym szczególowy opis lokalu i stanu wykończenia

[Gość: mk]

Myślę, że każdy ma prawo do korekty swojej umowy, jak jesteś zainteresowany to
poproś o wyjaśnienia rzeczy co do których masz wątpliwości.

[Gość: K.]

Jest to standardowa umowa rezerwacji, z tego co wiem, takich szczegółowych
umowy rezerwacyjne nie zawieraja. Fakt faktem jest troche "kupowanie kota w
worku". Pozdrawiam

[Gość: mk]

Właśnie przeglądałem stronę Semaco i można już zobaczyć rzuty mieszkań

[Gość: rasko2]

Czy ktoś negocjował jakieś zapisy w umowie rezerwacji i z jakim skutkiem?
Sporo tam zastrzeżeń na rzecz Inwestora i niewiele zobowiązań.
Chociażby o odsetkach od kwoty rezerwacyjnej w razie odstąpienia od budowy lub
sprzedaży przez Semaco.

[Gość: mk]

Moje podejście jest takie, że ja się nie martwię o odsetkach w razie
odstapienia od umowy, bo nastawiam sie na to, że budowa ma ruszyć i to jest
główny cel. Jeżeli nie ufasz firmie to nie wpłacaj i po problemie.

[Gość: rasko2]

A nie sadzisz że to powinno dziłać w dwie strony.
Jeśli zaś oni mnie nie ufają (vide zapisy o przepadku zaliczki w razie
"powzięcia informacji o niewypłacalności" itp) to czemu ja mam ślepo ufać.
Nie mam nic do SEMACO jako do firmy i też chcę tam kupić mieszkanie.
Jednak uważam, ze jest to tranzakcja między partnerami, a nie jakiś dyktat czy
cuś ... ;-)
Podyskutować zawsze można.

[Gość: mk]

Oczywiście napewno masz rację, ale dobrze wszyscy wiemy, że każdy deweloper
robi umowy pod siebie. Dla mnie Semaco jest sprawdzone, zobacz budynek na
Zaleskiego. Przeczytaj wcześniejsze wypowiedzi, myślę, że będzie ok. Napewno
trzeba się przyglądnąć kolejnym umowom.
Tak na marginesie, nawet jak będzie super umowa, jeżeli będzie klapa to i tak
potem spędzisz kilka latek w sądach, a tego nikt z nas napewno by nie chciał
Zobacz: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=412&w=30314329&a=30448366
a miało być tak super....

[Gość: K.]

Tez wychodze z założenia, ze wybuduja te bloki. A powiem Wam, że niektore firmy
(np Salwator) wcale nei zwraca zaliczki, mimo, iż nie dostana pozwolenia na
budowe tylko proponuja Ci inne mieszkanie, w innym bloku i innej lokalizacji,
tam gdzie pozwolenie maja, zatem tu skoro w ogole zakładaja zwrot nie jest zle:-
) Pozdrawiam

[Gość: mk]

To co napisałeś, że niektórzy developerzy nie zwracaja zaliczki uważam za
skandal. Jak sie zdecydujesz do daj znać który budynek A czy B.
Wpisujcie się !

[Gość: K.]

Sknadal, to mało powiedziane;-) ale tak niestety jest na tutejszym rynku
mieszkaniowym. Budynek B a Ty?. A reszta znajomych z forum zdecydowala sie na
te mieszkanka? Pozdrawiam

[Gość: mk]

Budynek A. Reszta się chyba nie wypowiadała.

[Gość: K.]

Mysia pisała: Bud.A, kl.I
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Faktycznie, nie zwóciłem jakoś uwagi. Wczoraj dzwoniłem do Semaco i zapełniaja
się mieszkanka. K szkoda że nie A choć ty możesz równie dobrze powiedzieć do
mnie szkoda że nie B.

[Gość: K.]

Najwazniejsze, by bloki i A i B w ogole powstały :-)
A wiesz moze czy duzo tych mieszkan juz sprzedali, powiedziała Ci pani?
Pozdrawiam

[Gość: pikoto]

A tak w ogóle to jakiej wielkości mają byc mieszkania?

[Gość: K.]

Mieszkania sa roznej wielkosci: 1 pokojowe: 31,02m2,
2 pokojowe w wymiarach: 37,90m2, 41,26m2, 45,10m2, 47,05m2, od49 do 50,61m2
i 3 pokojowe: 64,92m2 oraz 66,23m2. Miłych wyborów:-)
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Oprócz tego można łączyć je zarówno w poziomie jak i w pionie.

[Gość: mysia26]

Mozna rowniez dolaczyc pokoj z innego mieszkania (o ile oczywiscie mieszkanie
obok jest wolne i jest taka techniczna mozliwosc). Pani w Semaco powiedziala
nam ze w mieszkaniu z ktorego ucina pokoj musi zostac kuchnia, lazienka i
przynajmniej 1 pokoj (moze byc z aneksem kuchennym) i ona bez problemu rowniez
sprzeda taka kawalerke.
pozdr

[rasko2]

Witam,
Ja już prawie się zdecydowałem - Budynek A klatka I

[Gość: sk]

czy ktoś juz podpisał umowę rezerwacyjną?
Zmienialiście coś w niej?

[rasko2]

Gość portalu: sk napisał(a):

> czy ktoś juz podpisał umowę rezerwacyjną?

Ponoć już do ponad 40% mieszkań są zawarte umowy rezerwacyjne.

[Gość: sk]

Ja też B.
pozdrawiam

[Gość: K.]

O to witam na forum Sąsiada lub Sąsiadkę:-) Na razie jedyna osoba, oprocz mnie
z "B" :-)
Pozdrawiam

[Gość: Asadew]

A powiedzcie czy zamierzacie kupować mieszkanie aby tam mieszkać czy raczej
wynajmować - wynajem dobra rzecz...

[Gość: K.]

Wynajem bardzo dobra rzecz, ale pierwsza sprawa to swoje mieszkanie, by w nim
mieszkac. Ja chce mieszkac:-) a jak reszta, nie wiem.

[Gość: mk]

Ja też kupuję dla siebie. Mysia ma rację można również łączyc mieszkania
częściowo moje jest takie. Super, że coraz więcej ludzi na forum!

[Gość: wers]

A ja mam takie pytania.
1.Czy orientuje sie ktos jak szybko te mieszkania sie sprzedaja,bo jestem
zainteresowany ale co do rezerwacji to dokonalbym jej zaraz na poczatku
stycznia,jak myslicie bedzie jeszcze w czym wybierac?
2.Czy po dokonaniu rezeracji moge sobie wybrac konkretne mieszkanie,czy zostanie
mi je przydzielone w drodze losowania?
3.Co do oplat - w tej chwili nalezy wplacic oplate rezerwacyjna 10tys zl, a po
jakim czasie i czy jednorazowo trzeba bedzie wplacic pozostala część,czy też co
jakiś czas az do momentu odbioru mieszkania wpłaty częściowe(korzystniejsze
jednorazowe?)?

[Gość: K.]

Co do pytania 1. nie wiem ile sprzedali mieszkan, MK dzwonił wczoraj, wiec cos
nam moze powie?
Pyt. 2. Wybierasz i rezerwujesz konkretne mieszkanie.
Pyt. 3. W chwili rezerwacji wpłacasz 10 000,00zł, w chwili podpisania umowy
przedwstepnej dopłacasz do 15% wartosci mieszkania, a reszta jest rozłozona w
miare postepu prac budowlanych.
Pozdrawiam

[Gość: K.]

A wiesz moze czy duzo tych mieszkan juz sprzedali, powiedziała Ci pani jak
dzwoniłes wczoraj?
Pozdrawiam

[Gość: mk]

1. Tego dokładnie osobiście nie wiem, ale z tego co pytałem to dosyć dużo bo na
przykład tam gdzie ja wybrałem, to na tym piętrze jest jedno wolne.
2. Oczywiście, że tak, ja sobie nie wyobrażam innej możliwości.
3. Wpłacasz 10tys, a potem po uzyskaniu pozwolenia na budowę ma to mieć miejsce
między II a IV dopłacasz do 15% wartości mieszkania, a dalej pozostałą kwotę
dzielisz na 18 rat./ Co mieśiąc wpłaty 18 razy/ . Zapewne możesz wybrać inne
rozwiązanie.

Co do pozostałych mieszkań, to myślę, że schdzą szybko bo jest wiele osób,
które łączą dwa lub inaczej, więc tak, jakby było dwóch klientów

Nowa cena !!!

[rasko2]

Właśnie zaglądnąłem na stronę www i co widzę?
Nowa, wyższa cena :o)
Pewnie mieszkania nieźle się sprzedają ...

Płaszowska-Semaco Invest

[Gość: mk]

Wpłaciłeś przed podwyżką?

[Gość: mk]

Już jesteśmy szczęściarzami!

[Gość: gg]

A czy negocjowaliście umowę rezerwacyjną? Pewne zapisy mnie się tam nie
podobają.
Bardzo proszę o info.

[rasko2]

Przed ...

[Gość: K.]

Rany, ceny wzrosły i to znaaacznie. Pewno sie sprzedaja, sprzedaja
mieszkania... Ja mam po starej cenie. Pozdrawiam

Płaszowska-Semaco Invest

[Gość: mk]

Trzeba się cieszyć że tak mieszkanka schodzą !!!

umowa!!!!

[Gość: gg]

czy ktoś podpisał umowę rezerwacyjna na tym forum???? Nikt jakoś nie reaguje.
Może ktoś może mi pomoże podpowie co zmienić co nie, może prześle swoją. za
każda pomoc będę wdzięczna. Bardzo chę kupić mieszkano u semaco, ale umowa jest
do kitu.
[e-mail]
dzięki wielkie

Płaszowska-Semaco Invest

[Gość: mk]

Przeczytaj sobie wcześniejsze wypowiedzi na tym forum. Był ten wątek już
poruszany. Jeżeli nadal nie będzie to dla ciebie zadawalalące napisz o co
konkretnie pytasz?

[Gość: K.]

Podpisało kilka osób, w tym ja. Masz konkretne pytania? Pozdrawiam

Płaszowska-Semaco Invest

[Gość: mk]

Naliczyłem 4 osoby które na tym forum sie wypowiadały i podpisały umowy. Napisz
co cię nurtuje.

[Gość: gg]

nurtuje mnie zapis, że kupujący zobowiążę się kupić na warunkach i terminach
okreslonych w tamtej umowie(przedwstępna umowa sprzedazy). Tzn, że mogą mi
wszysko zmienić (cene ) w przedwstępnej. A poza tym notariusza wybiera
inwestor? Wszystko to chyba coś brzydko pachnie.

[Gość: mk]

Zmiany w umowie będziesz mogła robić w przedwstępnej. Tą traktuja jako
rezerwację. Kancelaria która to prowadzi jest ok. We wcześniejszych
wypowiedziach mówiłem o tym, dla mnie jest ok i myślę że się nie mylę. Reszta
informacji na meila jeżeli chcesz to odpowiem. Pozdrawiam

[Gość: mk]

Aha jeżeli chcesz więcej info to sprawdź czy dobrze podałaś adres meila
wcześniej???

[Gość: gg]

Proszę o wszelkie iformacje.
e-mail [e-mail]

[Gość: K.]

Pytasz o notariusza, otoz czytalam kilka umow przedwstepnych i w nich takze był
wskazany notariusz. O to sie nie martw, poza tym tak jak pisał MK ta kancelaria
ma bardzo dobra opinie w Krakowie. Pozdrawiam

[Gość: mk]

To prawda Mr. K

[Gość: K.]

:-)

[Gość: K.]

Mam pytanko, czy ktos z Was bedzie bral kredyt na mieszkanie i moze ma juz
jakies doswiadczenia z bankami w sprawie kredytu? Mam zamiar przejsc sie do
Expandera, ale z tego co dowiedzialam sie na forum "Expander" rozne osoby maja
rozne doswiadczenia z ta firma... Czy wie ktos o korzystnej ofercie bankowej
odnosnie kredytu mieszkaniowego? Pozdrawiam i dzieki z góry

[Gość: mysia26]

No wlasnie, wiem ze najwyzszy czas zaczac sie rozgladac za kredytem (w
dzisiejszej Wyborczej w dodatku Nieruchomosci pisza ze na negocjacje z bankiem
potrzeba przynajmniej 6-ciu tygodni, bo w bankach sa...korki). Tylko ze Semaco
zobowiazuje sie ze dostana pozwolenie na budowe do konca kwietnia, a co jezeli
zlikwiduja kredyty walutowe do tego czasu...? Cale negocjacje z bankiem pojda w
bloto? Mam nadzieje ze jednak zostawia te kredyty w CHF... Co do Expandera i
innych doradcow kredytowych nie mam niestety jeszcze zadnego doswiadczenia.
pozdr

[Gość: K.]

Tez mam nadzieje, ze nie zlikwiduja tych kredytow w CHF... bo to byloby
straszne, kredyty w PLN sa o wieeeele drozsze! Ide do Expandera we wtorek,
dowiem sie cos moze jak oni działaja.

[Gość: mk]

Bez paniki. Czemu odrazu widzicie to w czarnych kolorach! Rozglądałem się za
kredytami i na dzień dzisiejszy najlepsza oferta to dwa, trzy banki:

1. absolutnie najlepsza oferta Fortis Bank
2. PKO BP
3. Expander

Niestety jak będzie pozwolenie na budowę wtedy można dopiero działać. Natomiast
nie przejmowałbym się tym co mówią, bo może sie okazać, że obniżą
oprocentowanie w złotówkach i taki kredyt będzie lepszy niż w walucie.
Poczekamy zobaczymy....

[Gość: mk]

Przepraszam za nieścisłość. Miałem na myśli, że do Expandera trzeba iść jako do
trzeciego w kolejności po dwóch wymienionych bankach sorry....

[Gość: K.]

MK, Ty tez bedziesz brał kredyt mieszkaniowy? Pozdrawiam

[Gość: mk]

Tak, już powolutku się rozglądam.

[Gość: K.]

Ja tez. Mam isc do Expandera cos sie dowiedziec. Jakbys mial jakies ciekawe
wiesci, czy jakas atrakcyjna oferte bankowa, to daj znac, prosze. Oczywiscie
jak cos bede wiedziec, to sie podziele informacjami.
Pozdrawiam

[rasko2]

Ja też myślę o kredycie, ale obawiam się, że za dwa, trzy miesiące oferty banków
moga się całkowicie zmienić i bieżące informacje będą nieaktualne :-(

[Gość: K.]

Własnie tez tak sadze, tym bardziej, ze teraz mowia, iz banki chca odejsc od
kredytow w CHF. Mysle, ze odejsc nie odejda, ale jest pewne, ze marze bankow na
te kredytyw najblizszym czasie sie zmienia. W sumie nie mozemy wiele zrobic,
kredytu nie ma co brac, kiedy deweloper pozwolenia na budowe nie ma. Zatem
swiadomi podwyzek w oprocentowaniu kredytow, musimy czekac:-)
Pozdrawiam

[rasko2]

Może za to kredyty złotowe mocno stanieją ... ;o)

[Gość: K.]

Oby:-) Mysle, ze kilka osob, chocby te z forum bedzie trzymalo za tą opcją
kciuki:-)

[Gość: K.]

A tak serio, to moze dojsc do sytuacji, ze banki beda chcialy, mniej wiecej
zrownac "ceny" kredytow w PLN i w CHF

[Gość: mk]

Całkiem prawdopodobne, że tak może się stać.

[Gość: K.]

Wszystkim z forum składam serdeczne zyczenia zdrowych, wesołych i spokojnych
Swiat Bozego Narodzenia, a w Nowym Roku 2006 radosci i szczescia, no i
oczywiscie szybkiej budowy bloku na Płaszowskiej :-) Pozdrawiam

[Gość: mk]

Jak najbardziej dołączam się do tych życzeń. Wszystkiego dobrego w Nowym Roku!!!

[Gość: mysia26]

Nawzajem!!!

[rasko2]

Dołączam się do życzeń świątecznych.
I oby Święta za dwa lata już były w nowych mieszkaniach :o)

[Gość: mk]

Ostatnio przeglądałem strone dominium i nie ma tam Semaco. Co o tym myslicie?

[rasko2]

Wydaje mi się, że poprzednich bloków na Saskiej też nie było na Dominium.

[Gość: K.]

Wiem własnie, ze nie ma na Dominium Semaco, ponadto na targach mieszkaniowych,
ktore odbywaja sie w Hali Sokola na Piłsudskiego, tez nie bylo Semaco. Moze po
prostu nie reklamuja sie. Mysle, ze nie mozna sie tym przejmowac. Pozdrawiam

[Gość: mk]

Osobiście nie rozpocząłem tego wątku aby wzbudzać jakieś obawy, myślę, że
podzielacie zdanie, iż po prostu są sprawdzeni i mają tylu klientów, a tym
samym sprzedają szybko mieszkania i nie potrzebują aż takiej reklamy....

[Gość: K.]

Witam, mam informacje, ze za okolo dwa tygodnie byc moze Semaco bedzie miało
juz pozwolenie na budowe naszych bloków :-) Jasne, ze i tak na razie nic sie
nie zacznie, bo zima na całego, ale zawsze to juz jakis krok na przod!
Pozdrawiam

[rasko2]

Witam,
Czy może pytałeś jak im schodzą mieszkania?
Coś ten wątek ostatnio zamiera.
Ciekawe czy spadło zainteresowanie tą inwestycją, czy może już nie ma wolnych
mieszkań i stąd brak postów ... ;-)

[Gość: mk]

U mnie na piętrze zostało tylko jedno, tak, że chyba schodzą jak świeże
bułeczki.

[Gość: K.]

Skoro podniesli ceny, to mysle, ze schodza, bo w innym razie chcieliby jak
najszybciej je sprzedac. Nie mam zadnych informacji odnosnie tego, jak sie
sprzedaja. MK pisze, ze u Niego na pietrze jest tylko jedno wolne, zatem nie
jest zle :-)
Miłego dnia!

[Gość: K.]

Trzeba bedzie niebawem brac sie za temat kredytu... :-)
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Przed chwilą czytałem topic Semaco Olszanicka. Mają już pozwolenie na budowę.
Dostali dużo wcześniej niż się spodziewali. Vivat dobry Developer !!!

[rasko2]

> Trzeba bedzie niebawem brac sie za temat kredytu... :-)

No fakt.
Szkoda tylko,że pewnie załapiemy się na wyższe stawki notarialne itp. skoro
umowy przedwstępne mogą być niedługo.
Ja tam byłbym skłonny poczekać do zmiany przepisów z tymi umowami.

[Gość: K.]

Mam pytanko, czy opłaty notarialne dotycza tych umów przedwstepnych? Czy
ostatecznej umowy sprzedazy, która bedzie na koncu budowy? Wydaje mi sie,
opłaty notarialne beda dopiero przy umowie przyrzeczonej, czyli przy
zakonczeniu budowy.

Pozdrawiam

[rasko2]

Nie chce tu pisać, że wiem to napewno, ale wydaje mi się, że częstą procedurą
jest dzielenie takiej opłaty notarialnej (i innych przynależnych) na dwie części
- jedna przy umowie przedwstępnej i druga przy finalnej.
Pytanie jest: czy będzie to 50/50% czy jakoś inaczej.
Jeśli ktoś ma dokładniejsze lub inne info to chetnie sam poczytam.

[Gość: K.]

Ja tez chetnie poczytam, bo nigdy nie słyszałam o podziale opłat notarialnych,
nie słyszałam, bo sie nie interesowałam wczesniej:-)
Jesli ktos cos wie, to prosimy o info.
Pozdrawiam

[rasko2]

Tutaj jest artykuł o opłatach:
dom.gazeta.pl/prawo/1,68408,3017157.html
Co do podziału opłat to mały cytat
"... Wszystkie podawane przez nas stawki to wartości maksymalne. A więc
notariusz może od ciebie wziąć mniej, pod warunkiem że będziesz się ostro
targował, np. jeśli kupujesz mieszkanie w dużym bloku, dogadaj się z pozostałymi
lokatorami, że pójdziecie razem do jednego notariusza. Dzięki temu możecie
utargować zniżkę. Niższą taksę możesz wytargować również, jeśli kupujesz
mieszkanie na rynku wtórnym za pośrednictwem agencji nieruchomości. Musisz tylko
zapisać to w umowie z pośrednikiem.
Nasza rada. Kupując mieszkanie, umowę przedwstępną podpisz w formie aktu
notarialnego. Jeśli sprzedający (deweloper, osoba prywatna) będzie chciał
wycofać się z transakcji, możesz pójść do sądu, który przeniesie na ciebie
własność mieszkania. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu wcale nie
oznacza, że musisz dwa razy płacić notariuszowi pełną taksę. Bez specjalnego
problemu znajdziesz kancelarię, gdzie rejent weźmie od ciebie połowę taksy przy
umowie przedwstępnej i połowę przy ostatecznej (ewentualnie dwa razy po 60 proc.
taksy). To nie koniec wydatków..."

Pozdrawiam

[Gość: K.]

Dzieki za info.
Pozdrawiam

[Gość: m]

wieści z Semaco:
2 stycznia rozpoczęło się postępowanie w naszej sprawie więć wszystkie złożone
przez nich dokumenty są ok.
Teraz czekamy 2 tygodnie co na to sąsiedzi....
Potem będzie już z górki....

[Gość: K.]

Czekamy, czekamy :-)
Pozdrawiam

[Gość: mk pracownik]

Jesteś pracownikiem Semaco a forum służy do dyskusji, a nie nieuczciwej
reklamy. Wszędzie ten sam adres żałosne. Wszystko super i super, przenieście
się!

[Gość: mk]

Moż4e to ty jesteś pracownikiem żałosnego GEO nawet nie stać cię na
przedstawienie się!!! Żałosne naprawdę. Poza tym jak chcesz się wypowiadać to
czytaj caly topic a potem coś napisz. Kultura wymaga przedstawienia się a
Ciebie mały człowieczku nawet na to nie stać. To ty napewno jesteś pracownikiem
firmy, która ma złe opinie na forum i żal ci dup... ściska że to nie wasza
firma. Wara od tego topicu, ajak masz coś do Semaco to się wypowiedz
palancie!!!

[ed28]

Niestety to wszytko wyglada rzeczywiscie niesmacznie i mowie to jako ktos kto
jest zywo zaiteresowany przyszla inwestycja przy Plaszowskiej. Nie wazne czy
Gosc jest z Salwatora czy z Geo, ma racje ze jezeli rzeczywiscie jestes
pracownikiem Semaco to calkiem inaczej podchodzi sie do lektury wczesniejszych
postow.

[Gość: mk riposta]

Nie jestem nie byłem i nie zamierzam być. Natomiast gość sam się zdemaskował
zobaczcie jakie ma ID... z jakiego kompa wysyłał te oszczerstwa i wszystko
jasne.
Ja po prostu jestem zadowolony i nie tylko ja, z obsługi przez tą firmę, a
jeżeli on ma coś do naszego topicu to niech się palant podpisze.
Do głowy by mi nie przyszło coś takiego.
Po za tym nie ma się co przejmować, sam się zdemaskował i przez to co napisał
to swiadczy tylko o tym, że nie maja czasu na obsługę przyszłych klientów,
tylko siedzą nad komputerami i wymyślają takie brednie, wszyscy, którzy tworzą
ten topic napewno się wypowiedzą....

[Gość: K.]

Witam, poprzednie wypowiedzi mnie bardzo zaszokowały. Nie wiem, kto jest
pracownikiem, kto nie jest. Sadziłam, ze forum to okazja by wymienic swoje
zdanie na jakis temat i czegos sie dowiedziec, a nie prowadzic jakies reklamy,
czy antyreklamy.
Jeszcze sie dowiem, ze tez jestem pracownikiem Semaco;-)
Jak do tej pory, jesli chodzi o ta firme wszystko było w porzadku i nie wiem co
komu to przeszkadza, ze wypowiedzi były pozytywne. Jesli bedzie sie cos działo
negatywnego, to na pewno napisze tutaj.
Mam nadzieje, ze nikt tu nie prowadzi akcji reklamowych.
Pozdrawiam i nie obrazajamy sie nawzajem.

[Gość: mk]

Masz rację K. Mam nadzieję że nareszcie ktoś mnie poprze. Jeszcze raz zobaczcie
że zdemaskował się sam ZOBACZCIE ID !!!!!
TO TEJ FIRMIE PRZESZKADZA, że praktycznie nie ma negatywnych komentarzy na
temat Semaco.
Czemu teraz się nie nodzywa, zrobił palant smród i jak szczur uciekł,
przepraszam ale nie mam słów aby wyzazić moje oburzenie.
Niech lepiej zajmią się swoją firmą, bo topiców krytycznych mają sporo
Człowiek chce pomóc ludziom, a tu takie oskarżenia, mam nadzieję, że kiedyś jak
budynek będzie powstawał to się spotkamy /ci co do tej pory tworzą ten topic i
podamy sobie ręce i popatzrymy w oczy/ mam nadzieję że już niedługo i wtedy
poświadczy to tylko o tym, że to oni chcąrobić zament ludziom !!!!!

[Gość: K.]

Moim zdaniem po prostu, kolega z "salwatora" niech napisze konkrety, jakie sa
złe strony Semaco, bo pewno sa, nie ma firm, ani ludzi idealnych. Konkrety! A
nie oskarzanie, ze ktos jest czy nie jest pracownikiem. Nonsens.
Pozdrawiam
Ps. MK nie denerwuj sie.

[Gość: mk]

Może lepiej wymienić się mailami i kontaktować się w ten sposób, możemy sobie
tak pomagać ?
Każdego mogą posądzić że jest jakimś pracownikiem
W głowie się nie mieści !!!!
Dzięki K

[Gość: K.]

MK napisz swoj e-mail. A jest gdzies Rasko2? Mysia? Pozdrawiam

[Gość: mysia26]

Melduje się Mysia :-) Możecie do mnie pisać na maila gazetowego:
[e-mail]

[Gość: mysia26]

Czy mi się tylko wydaje, czy ceny na Płaszowskiej znów wzrosły?

[Gość: K.]

Dzieki za e-mail. Tak ceny wzrosły znow!!! Szalenstwo z tymi cenami mieszkan!
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Melduję się mk mój mail:
[e-mail]

Faktycznie, też teraz sprawdziłem i wzrosły, szczególnie miejsca garażowe

pozdrawiam

[rasko2]

Oopss, faktycznie >8-}
Cena robi się wyśrubowana.
Co do kontaktów, to jednak uważam, że forum jest dobrym miejscem.
Znam osoby zainteresowane tą inwestycją i pewnie chciałyby takze stąd dowiedzieć
się czegoś nowego o budowie itp.
Oczywiście w razie czego jestem pod "gazetowym" mailem.
Pozdrawiam

[Gość: K.]

Forum to fajna sprawa, acz mam nadzieje, ze kazdy, kto sie wypowiada, robi to
by pomoc innym lub samemmu sie czegos dowiedziec, a nie by oskarzac innych...
Mysle, ze inne osoby zaintresowane ta inwestycja tez sie przyłacza do rozmow :-)
Pozdrawiam i miłego dnia

[Gość: mk]

Czy coś się zmieniło w sprawach kredytu, zamieżacie się tym interesować, bo
chyba pora zacząć badać rynek.
Zanosi się, że nie długo może być pozwolenie na budowę.
Wcześniej dowiadywałem się co nieco o ofertach i wiodące były Fortis Banku i
PKO BP, są jakieś teraz promocje?

[Gość: K.]

Odnosnie kredytu na razie nic nie wiem. To fakt, trzeba sie zaczac interesowac
tym tematem, a dzwoniliscie moze do Semaco spytac jak wyglada sprawa pozwolenia
na budowe? Czy faktycznie juz lada tydzien beda miec?
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Słuchajcie zobaczcie na ceny aktualne, właśnie wszedłem na stonkę Semaco i to
co zobaczyłem, to mnie lekko przytkało........

[Gość: K.]

Rany! Ceny sa szalone, juz 4 387,00 zł/m2 brutto, no jest zauwazalna roznica od
cen pierwotnych!
Pozdrawiam

[rasko2]

Mnie też szczęka opadła.
Chyba będziemy mieszkać w prestiżowej dzielnicy sądząc po cenach ;o)

[Gość: mk]

Zapraszamy Kubę do topicu

[Gość: Kuba]

Witam!
Zacząłem od założenia nowego wątku bo chcę odpowiedzi nie tylko od osób mocno zainteresowanych mieszkaniem tutaj, czy też mających już rezerwację.
Jestem bardzo bliski podjęcia decyzji o kupnie tu mieszkania. Mam zarezerwowane mieszkanie 41m, do jutra muszę podać jedno z dwóch. Chce na 1 piętrze, albo bud B III kl z widokiem na plac zabaw, albo bud A III kl widok na.. ? I tu pytanie, czy ktoś może przedzierał się na plac przyszłej budowy żeby zobaczyć czego można spodziewać się patrząc przez okno na stronę zachodnią? Nie wiem jaki widok jest teraz, podobno kawałek dalej jest prywatna działka, na której coś się ma wybudować. Oprócz widoku ważny jest hałas, który pewnie też jakoś się tam różni...

[Gość: K.]

Czesc Kuba! Odnosnie widoku z bud A na strone zachodnia, to na razie tam sa
ogrodki działkowe, chyba prywatne. Generalnie jakies krzaki:-) W sumie nie
wiadomo, co tam bedzie za jakis czas.
Tez mialam ten dylemat i w koncu wzielam mieszkanie w bud B, przynajmniej wiem
co bede miec za oknem - bud A. Nie sa to wysokie bloki, wiec mysle ze jest oki.
A nigdy jest pewne co wybuduja za kilka lat za bud A.
Pozdrawiam

[rasko2]

Obecnie są tam jakieś szklarnie, ogródki itp.
Troche dalej na północny zachód jest jakaś hurtownia.
Chyba lepiej zobaczyć co tam jest wjeżdżając od Nowochuckiej za CPN.
Generalnie nie ma tam raczej miejsca na zabudowę przed oknami od zachodu.
Może bardziej w stronę Nowohuckiej czyli na północny zachód.

[Gość: gogo]

Czy to prawda, że jest jakiś konflikt z mieszkańcami różowego bloku?

[Gość: K.]

Nic na ten temat nie słyszalam... jest? Wie ktos cos?
Pozdrawiam

[rasko2]

Nic o tym nie słyszałem.
Skąd to info?

[rasko2]

Na google-maps widać te okolice: tinyurl.com/8r86q
Widać trzy bloki od strony ul. Saskiej, nie ma jeszcze czwartego - tego różowego.
Te takie białe paski na lewo to właśnie szklarnie itp.

[Gość: mk]

Rasko2 rozumiem, że chciałeś powiedzieć nie ma różowego to nie ma problemu....

[rasko2]

;-)
Na to nie wpadłem

[Gość: gogo]

Wyjaśniłem sprawę, okazało się, że żadnego konfliktu z mieszkańcami różowego
bloku nie ma. Mam znajomych w bloku wybudowanym przez Semaco i źle zrozumiałem
ich słowa, chodziło im o mieszkańców z bloków pod drugiej stronie Płaszowskiej.
Podobno na początku, czyli zaraz po wybudowaniu bloków, zdarzały się jakieś
nieprzyjemne historie, ale jak się przyzwyczaili, to jest OK. A do różowego
bloku mają pretensje o to, że zasłonił im widok, choć w sumie nie narzekają -
widzą wszystko w różowych kolorach.

[rasko2]

No to spoko.
Ja też mam znajomego w środkowym bloku Semaco.
Nic nie wspominał i dlatego się zainteresowałem.
Mam nadzieję, że nam już nic nie przesłoni widoku :o)

[Gość: mk]

Oczywiście widoku w różowych kolorach ......

[Gość: mk]

Dzwonił ktoś z was w ostatnich dniach do Semaco? Jak tam postępy z pozwoleniem
na budowę?

[Gość: K.]

Witam, ciesze sie, ze sprawa konflitu z rózowym blokiem została pożegnana i
problemu nie ma:-)
A własnie pozwolenie miało byc lada dzien, lada tydzien a tu cisza....
Pozdrawiam

[Gość: mk]

A ceny znowu w górę!!!
Miejsca postojowe napewno, bo ostatnio pamiętam 16480, a mieszkania? Poprawcie
mnie jeśli się mylę.
Cały czas w górę, aż sobie usiadłem i policzyłem jaka to już różnica na całym
mieszkaniu....

[Gość: K.]

No metr juz kosztuje 4 387,00 zł/m2 brutto
ale zdrozało miejsce postojowe na 14.640, 00 zł (brutto)

Wielkie roznice od poczatkowej ceny, wielkie...
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Miejsce postojowe na 18920

[Gość: K.]

Rozmawialm dzis z pania z Semaco, podobno maja juz pozwolenie, tylko czekaja na
uprawomocnienie. Jeszcze jakies dwa tygodnie. No zobaczymy.

Pozdrawiam

[rasko2]

No to teraz czekamy na ocieplenie ;-)

[Gość: mk]

To dobra wiadomość. To teraz czekamy na uprawomocnienie i podpisujemy umowy
przedwstępne.
Robicie je notarialnie?

[Gość: K.]

Własnie jesli chodzi o akt notarialny to jest zabezpieczenie, tylko czy Semaco
bedzie chcialo tak zrobic? Wiesz moze, czy ktos tak robil juz, w przypadku
innych bloków?
Pozdrawiam

[Gość: gogo]

Semaco, jak i każdemu developerowi, ten temat, że tak powiem, "wisi". Oni nic na
podpisaniu takiej umowy nie tracą, ewentualnie zyskują tzw. "prowizję" od
"zaprzyjaźnionej" kancelarii za to, że ściągnęli tyle to a tyle jeleni, którzy
chcą, tzn. muszą podpisać umowę u tego akurat notariusza.

[Gość: K.]

Z tego, co słyszałam jest to dobra i pożądna kancelaria.
A, ze kosztuje to ile kosztuje to juz zueplnie inny temat...

[Gość: gogo]

Tak, jest dobra, porządna i bardzo droga - jak 90% kacelarii w Krakowie.
Zresztą, co znaczy "dobra", jak mamy do czynienia z najprostszą umową
przedwstępną ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu.
To tak jakby napisać, że można kupić dobrą lub złą gazetę wyborczą w porządnym
lub nie kiosku ruchu. Do tego, jeśli kancelarię wskazuje developer, to można się
domyśleć, kogo interesów notariusz będzie pilnował.

[Gość: K.]

Wiekszosc kancelarii jest droga i nie jest przedmiotem teraz dyskusji, czy jest
droga, czy nie, bo akurat na to nie mamy zadnego wpływu i tutejsze wywody na
ten temat nie zmienia cen u notariusza.

Pytanie było czy ktos podpisuje notarialnie umowe przedwstepna...

Pozdrawiam

[rasko2]

Z tego co wyczytałem, to notariusze mają ustawowo ograniczone górne stawki.
Gdyby więc się decydować na notariusza to może dało by się grupowo wynegocjować
jakąś sensowną stawkę.
Od kolegów wiem, że faktycznie na innych budowach nie wszyscy kupujący podpisują
umowy notarialne.

[Gość: K.]

Nie wszyscy podpisuja umowy przedwstepne w formie aktu notarialnego, gdyz nie
ma takiego obowiazku.
Lecz tak podpisana umowa przedwstepna zabezpiecza interesy kupujacego, ze
deweloper Tobie musi sprzedac to mieszkanie za ta cene, jesli tego nie zrobi to
sAd przyznaje Ci to prawo. Gdy nie ma tego notarialnie to nie masz takich praw
dochodzic w sądzie, masz prawo do odszkodowania.

[Gość: D.]

Sorry, że sie wtrącam do waszego linku o Semaco ale przeczytałam z ciekawości.
Piszecie o chęci podpisywania umów notarialnych. Ktoś w tym miejscu napisał, że
Semaco nie jest właścicielem gruntu tylko ma wieczyste użytkowanie. Oto co mówi
ustawa o własności lokali na temat umów umów przedwstepnych:

Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
osobę.
2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
podejmująca się budowy była WŁAŚCICIELEM GRUNTU, na którym dom ma być
wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
księdze wieczystej.

Nie jestem prawnikiem ale wydaje mi się, że umowa podpisana z deweloperem,
który nie jest właścicielem gruntu, nic nie da. Lepiej to sprawdźcie, bo po co
wydawać pieniądze na notariusza skoro i tak w razie draki nic nie wskóracie
jeśli chodzi o korzyści płynące z umowy podpisanej notarialnie.

[Gość: Mysia26]

Ależ Semaco jest właścicielem gruntu.
Pozdr

[Gość: D.]

No to powodzenia :-)

[Gość: gogo]

Interesy kupującego w rzeczywistości zabezpiecza dopiero wpis roszczenia
wynikającego z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej, co wiąże się oczywiście
z dodatkowymi kosztami.

[Gość: mk]

Pierwsze to zobaczmy te umowy, jak będzie ok to ja osobiście na 99% podpisuje
notarialnie

[rasko2]

A właśnie ...
Widziałem kiedyś w Semaco, gdy jeszcze wybierałem mieszkanie "ślepą" umowę z
Zaleskiego.
Pani powiedziała mi wtedy, że nasze umowy będą bardzo podobne.
Czy może ktoś posiada taką propozycję umowy, a może już nawet szkic naszej???

[Gość: K.]

Akt notarialny + wpis do hipoteki dopiero wtedy jest zabezpieczenie.

Jesli przedwstepna podpisze sie notarialnie, to czy przypodpisywaniu koncowej
opłaty notarialne sa dzielone 50/50? Czy dwa razy biora kase??

Pozdrawiam

[Gość: mk]

Z tego co słyszalem to chyba jest właśnie tak
Teraz jakaś kwota przy przedwstępnej a na końcu 50% ale nie jestem pewien

[Gość: K.]

A wiesz moze jak wyglada sprawa z wpisem do hipoteki? Np. podpisuje sie umowe
przedwstepna notarialnie + wpis do hipoteki, pozniej przy podpisaniu umowy
przyrzeczonej jest kolejny raz wpis do hipoteki? Nie wiem, jak to działa?
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Wydaje mi się że hipotekę wpisuję się na końcu ale nie daję sobie głowy uciąć
może ktoś inny jest bardziej zorientowany

[Gość: gogo]

Nie ma czegoś takiego, jak "wpis do hipoteki". Jest wpis hipoteki do księgi
wieczystej założonej dla nieruchomości, czyli wpis prawa obciążającego
nieruchomość, mocą którego wierzyciel, np. bank, może zaspokoić swą
wierzytelność z nieruchomości w przypadku, gdy dłużnik nie spłaca zobowiązania,
np. kredytu. Co do umowy przedwstępnej - możesz ją wpisać do księgi wieczystej
założonej dla nieruchomości, na której buduje się budynek albo nie - to Twoja
sprawa. Co do tzw. umowy przyrzeczonej - tu wpis jest obowiązkowy, bo dopiero po
jego dokonaniu następuje wyodrębnienie nieruchomości lokalowej z nieruchomości
budynkowej.

[Gość: mk]

Super, że jest wśród nas ktoś znający się na przepisach.Dzięki za info. Gogo
bierzesz kredyt? Jeżeli tak to podziel się gdzie?
Ja mam informacje z grudnia, ale to już zapewne nieaktualne wtedy najlepsza
ofertę miały Fortis i PKO BP.

[Gość: K.]

Dostałam dzis wzor umowy przedwstepnej z Semaco. Wy pewno tez. Jak sie
zapoznamy wszyscy z nimi, dajcie znac, czy jest cos niepokojacego i czy jakies
zmiany wprowadzacie. No i czy na akt notarialny sie decydujecie?

Pozdrawiam

[Gość: Hudibyk]

Jeśli chodzi o umowę przedwstępną zawieraną w formie notarialnej, to pytałem o
to ostatnio znajomej radczyni. Powiedziała mi, że jeśli taka umowa zostanie
zawarta w formie aktu, to później, jeśli sprzedający próbowałby sie wycofać albo
nie chciał zawrzeć umowy sprzedaży, to można dochodzić przed sądem praw
własności. I na tej podstawie sąd może przenieść na nas właśność nieruchomości.

[Gość: K.]

Dzieki za info. Tylko własnie mi chodziło o to, iz przy umowie przedwstepnej
sam akt notarilany nie jest zabezpeiczeniem, tylko dopiero wpis do ksiegi
wieczystej (jasne, nie do hipoteki). I o ten wpis mi chodzi do ksiegi
wieczystej przy umowie przedwstepnej, czy na koncu robi sie ponownie wpis do
ksiegi wieczystej? Dwa razy??

Bo jesli przy umowie przedwstepnej nie zrobi sie wpisu do ksiegi, to w ogole ta
umowa w formie aktu notarialnego nie ma sensu.

Pozdrawiam

[mysia26]

Po otrzymaniu projektu umowy przedwstepnej poprosilam o sprawdzenie na kolanie
:) rodzinnego prawnika. Efekt jest "sredniawy", na pierwszy rzut oka znalazlo
sie kilka bledow (niechlujstw) i zastrzezen. Nie wiem czy sa jakies szanse na
wprowadzanie zmian do tej umowy, ale trzeba sprobowac. Oczywiscie ewidentne
bledy musza byc usuniete, ale te pewnie sami sobie znajda jak ktos od nich
porzadnie ta umowe przeczyta. Zainteresowanym osobom (tylko wystepujacym juz na
tym forum wczesniej) moge przeslac na maila liste zastrzezen. Chetnych prosze o
wpisanie adresow do watku.

[Gość: mk]

[e-mail]

[rasko2]

[e-mail]
;o)

[Gość: K.]

[e-mail]

[mysia26]

Poszlo.

[myszka_123]

[e-mail]

[myszka_123]

moi rodzice tez zarezerowwali- III pietro budynek A
czy ja tez moge poznac uwagi co do tej umowy

[myszka_123]

dzwoniliśmy do tego notariusza polecanego przez Semaco i podobno jemu tez nie
podoba sie ta umowa.

[Gość: gość]

[e-mail]

[Gość: minimalny]

Witam przyszlych mieszkancow osiedla przy plaszowskiej! :) Zastanawiamy sie z
moja dziewczyna nad kupnem jednego z mieszkan, prawdopodobnie parter 2 pokojowe.
Czy ktos moze nam opisac jakie bedzie polozenie tych blokow wzgledem ulic
saskiej i plaszowskiej? Patrzylismy na google map ale z tych starych zdjec
satalitarnych trudno powiedziec gdzie budynki maja powstac, no i nawet nie ma na
nich tego rozwego bloku (swinki) Mysie26 prosimy o przeslanie uwag od jej
prawnika odnosnie umowy przedwstepnej, a jeszcze lepiej samej umowy ktora
zapewne juz podpisala? :)
Orientuje sie moze ktos czy parter bedzie "wysoki"?
Jakie kredyty we CHF polecacie?

Z gory dziekujemy za odpowiedzi:)

[rasko2]

Dużo cennych informacji o umowach przedwstępnych jest pod adresem (link od kolegi):
www.rnw.pl/umowa_przedwstepna,1,11,12,3.html

[Gość: K.]

Dzieki wielkie za cenne informacje.
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Również dzięki za informacje !!!

[Gość: mk]

coś nam wątek zanika a uprawomocnienie tuż tuż!

[Gość: K.]

Nie znika, nie znika, tylko trwa myslenie nad umowa:-)

A czy w sprawie kredytu ktos sie orientował? jakie banki maja tearz promocje??

Pozdrawiam

[Gość: mk]

Ja osobiście poważnie się zastanawiam czy brać kredyt w CHF czy PLN ?

[Gość: mk]

Nasz wątek zapadł w sen zimowy......

[Gość: myszka_123]

pewnie wszyscy podpisali umowy i zapomnieli o sprawie

[Gość: K.]

Jeszcze nie podpisali, jeszcze nie.... :-)

Pozdrawiam

[Gość: mk]

Jeżeli myślicie o kredycie w PLN to Bank Śląski ma według mnie najlepszą
ofertę, promocję mają do końca kwietnia ale można zamówić bezpłatnie
certyfikat, który upoważnia do utrzyumania warunków promocji do końca roku.
Warto chyba rozważyć PLN /5,1%/. Sam zamówiłem przez internet certyfikat.
Co myślicie o kredycie w PLN?

[Gość: mk]

Podpisaliście? Co teraz z kredytem myślicie już o tym, ponawiam wątek.

[Gość: mk]

HALO HALO jest jeszcze ktoś na tym topicu, wszyscy podpisali umowy?
Wie ktoś coś więcej o rozpoczęciu budowy?

[Gość: mysia26]

Umowa podpisana! Prezez mówił że być może już w tym tygodniu zaczną
przygotowywać teren pod inwestycję.
Pozdrawiam

[rasko2]

Gratuluję ;-)
Czy może coś konkretnego znaleźliście w sprawie kredytu?

[Gość: mk]

Rasko a śpieszysz się bardzo z kredytem?

[rasko2]

Powiedzmy, że rozglądam się ciekawym wzrokiem po świecie ;-)
A co, masz jakąś propozycję? ;o)

[Gość: mk]

Ja też się rozglądam ale w kilku Bankach, w których pytałem mają być jakieś
super oferty na przełomie maja i czerwca, więc jeżeli nie jesteś jeszcze
dociśnięty to może chyba warto poczekać, co o tym myślisz?

[rasko2]

Właściwie to mogę poczekać.
Tylko czy to info jest jakoś potwierdzone?
Promocje są cały czas, natomiast nie wiadomo jak zmieni się polityka banków w
miarę zbliżania się 1 lipca ...

[Gość: K.]

Witam,
a w ktorych bankach maja miec super promocje? W iadomo cos blizej na ich temat?
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Problem w tym, że sami nie wiedza co będzie. Ja osobiście pytałem w ING
BŚLĄSKI, PKO BP, FORTIS BANK, REIFEISSEN, KREDYT BANK te odwiedziłem a ty?

[Gość: K.]

Witam, nie wiem, czy bierzecie kredyt w CHF czy w PLN? Ja jednak biore w CHF. A
skoro tak, to grupa bankow, ktorymi jestem zainteresowana maleje... Juz mowie
dlaczego. Otoz, jak pewno wiecie czesc bankow udzielajac kredytu w CHF, w
momencie podpisania umowy, przelicza cala kwote złotowek, jaka potrzebuje sie,
na CHF w dniu podpisania umowy. Bank nie wpłaca tej kwoty jednorazowo, ale w
transzach do dewelopera i teraz pojawia sie problem:
1. jesli kurs CHF rosnie jest ok, gdyz masz iles CHF i to w momencie pzrelewu
transzy jest pzreliczane na PLN - jest ok, masz nadmiar
2. jesli kurs CHF spada - wówczas masz okreslona ilosc CHF i jak sie to
przelicza na PLN brakuje i Ty dopłacasz do transz
I tu mam znajomych, ktorzy do transz dopłacaja po okolo 500,00 PLN.

Zatem ja odrzuciłam banki, ktore maja taka opcje, gdyz przez 1,5 roku, kiedy
beda pzrelewane pieniadze do dewelopera trudno powiedziec, co bedzie sie dzialo
z CHF.

Czesc bankow robi tak, ze na umowie masz wpisana kwote PLN, jaka jest Ci
potrzebna, w momencie jak przelewa do dewelopera przelicza na CHF i na koniec
okazuje sie ile wyszlo CHF do spłaty przez Ciebie - jest to o tyle dobre, ze
nie ma mozliwosci, by dopłacac cos do transz. Ja uwazam, ze to jest wazne, ale
roznie ludzie robia.

Zatem ta druga wersje maja: Millenium, Kredyt bank, Mbank, GEMoney bank.

Pewno o tych formach przeliczania wiedzieliscie, ale jak nie to, warto
wiedziec, bo sa roznice.

Pozdrawiam

[Gość: mk]

To racja ilość banków dajacych kredyt w CHF maleje jak teraz śnieg....
Sam mam wahania co zrobić.

[Gość: K.]

To znaczy banki daja w CHF tylko bedzie trudniej, a dwa: to sa dwa te sposoby
przeliczania CHF na umowie, co napisalam wczesniej.
Pozdrawiam

[Gość: mk]

A tak na marginesie ruszyło coś już na naszej budowie? Wisz coś w tej sprawie?

[Gość: K.]

Nic nie wiem, ale jak byłam tam stosunkowo nie dawno, to nie było
zadnych "sladów" budowy. Mam nadzieje, ze cos sie ruszy niebawem.
Pozdrawiam

[rasko2]

Wczoraj też nie było żadnych śladów na naszej działce.
Wydaje mi się, że Semaco nie jest jeszcze do końca dogadane z wykonawcą.

[rasko2]

Z tego co się orientowałem to Millenium i Mbank mają teraz całkiem przyzwoite
warunki.
Niestety w mbanku nie ma LIBOR + marża, ale oprocentowanie ustalane przez bank :-(
Poza tym CHF właśnie trochę drożeje - warto poczekać IMO.

[Gość: K.]

Mbank własnie ma oprocentowanie ustalane przez bank, wiec odpada tez... na
dzien dzisiejszy Millenium ma ok. Ja bede sie starala o kredyt, ale jesli macie
mozliwosc jeszcze poczekania to moze faktycznie warto.
Pozdrawiam

[rasko2]

W Milleniium była promocja, ale tylko do końca marca :-(
No chyba, że mają coś nowego ...
Co do mbanku, to nie sądzę, aby chcieli się wygłupiać z podnoszeniem stóp, jeśli
chcą być konkurencyjni.
Jednak rzeczywiście najlepszy jest układ marża plus LIBOR.

[myshizaki]

Witam serdecznie!

Mam zarezerwowane mieszkanie w budynku B na IIIp. i jestem na etapie
przegladania umowy przedwstepnej... Sledzilam watek o umowie i podobno
znalazlas tam jakies bledy...czy moglabys je przeslac na mojego mejla? Tak w
ramach pomocy sasiedzkiej;) Podaje adres: [e-mail] Wiem, ze sie
nie znamy, ale bylabym baaaaaaaaardzo wdzieczna:). Chcialam sprawdzic SEMACO,
bo na rynku nieruchomosci taki cyrk ostatnio.... Troche uspokoily mnie wiesci z
frontu, jednak nie wiem czy jest mozliwosc negocjowania umowy i wprowadzenia
innego harmonogramu wplat, zgodnych z postepami prac...? Na dzialce jeszcze nic
sie nie dzieje a do 15.maja trzeba juz wplacic spora kwote... Czy sa jakies
informacje na ten temat?

Z gory dzieki za odpowiedz!

[Gość: mk]

budowa ma ruszyć lada dzień

[Gość: mk]

też przejeżdżałem w niedzielę i jeszcze nic nie zauważyłem...

[Gość: niufniak]

mam pytanie gdzie mozna sobaczyc rozklady mieszkan i ich liczbe (wolnych)
(jesli jakies jeszcze sa). Na stronie semaco linki do szczegolow nie dzialaja.
czy tylko u semaco w biurze?? pozdro

[Gość: mk]

u mnie działają zobacz jeszcze raz. Jest tam odnośnik: "ZOBACZ PLANY BUDYNKÓW"
a potem kondygnacje. Może jak się nie otwiera daj odśwież na kompie

[rasko2]

Tutaj wszystko chodzi:
ranek.pl/semaco/i_plaszowska_plany.php
A co do wolnych mieszkań to chyba pozostaje telefon do Semaco

[Gość: mk]

Jak jeszcze jakieś wolne są.............

Czyżby ruszyła budowa ?!

[rasko2]

Albo mnie oczy zwodzą, albo przejeżdżając dziś Płaszowską widziałem pierwszą
koparkę tej wiosny ;-) - oczywiście na placu budowy.
Może nareszcie coś się ruszy ...
;o)

[Gość: mk]

a porównywaliście ofertę ING?

[Gość: K.]

Ja zamowilam sobie certyfikat z ING na stałosc warunkow kredytowych.
"Walcze" jednak z Millenium z kredytem. Na razie nie mam decyzji - czekam.
A Wy podjeliscie juz jakies kroki w tym temacie?
Macie jakies fajne oferty bankow, czy czekacie?
Pozdrawiam

[Gość: mk]

Ja osobiście też mam ten certyfikat zawsze może się przydać...

[Gość: K.]

A jak reszta z kredytami stoi? Ja tak mowilam, z Millenium dochodze do
porozumienia:-)

Zycze wszystkim Wesołych Swiąt!

Pozdrawiam

[Gość: mk]

Dziś otworzyłem sobie stronę dominium a tam nasza oferta widzieliście?
Wesołych Świąt i oby sie już budowa zaczęła!

[Gość: KR]

Witam wszystkich przyszłych sąsiadów i sąsiadki!!
Mam zarezerewowane mieszkanko w Bud.B na 3 piętrze, jestem na etapie załatwiania
kredytu i mam takie pytanie co sądzicie Państwo o kredycie walutowym w BPH czy
choćby w Santanderze. Czy ktoś może był w tych bankach i ma jakieś ciekawe
informacje?

[Gość: tolek]

też widziałem, aż się kurtka jego mać, popłakałem.

[Gość: mk]

Jeżeli to na naszej budowie to jest to super wiadomość !!!

[rasko2]

Z tego co widziałem, to wstawili bramę do ogrodzenia naszej działki ...

[Gość: mysia26]

Budowa rusza! Wczoraj teren odmierzali geodeci, mają go teraz odgrodzić
siatką :-)

[Gość: mk]

Witam! Przejeżdżałem dziś Płaszowską i faktycznie zaczynają równać teren

[Gość: K.]

Witam wszystkich!

Super ze cos sie zaczyna dziac:-) Tak ma byc!

A jak kredyty? Ja tak jak pisalam Millenium.

Pozdrawiam

Umowa przedwstepna

[Gość: Time Chaser]

hej witam Wszystkich,

mam do Was drodzy forumowicze zapytanie i prosbe. jestem bardzo blisko wejscia w
posiadania sympatycznego mieszkanka na Plaszowskiej jednak jestem jeszcze przed
podpisaniem umowy przedwstepnej a musze ja podpisam w miare szybko bo sciga mnie
o to bank :-)
czy nie wiecie czy umowa przedwstepna jest "wzorem" po ktorym kazdy podpisuje
czy wnosiliscie jakies poprawki? dostalem od Semaco wzor umowy ale nie wiem na
co mam zwrocic uwage tudziez gdzie jest jakis haczyk - bo pewnie gdzies jest ;-)

bylbym wdzieczny gdyby ktos mi powiedzial czy Semaco narzuca umowe czy akceptuje
zmiany? jesli tak to czy ktos moglby mi podeslac anonimowo podeslac umowe, w
ktorej sa uwzglednione lokatorskie poprawki ?;-) gdyby znalazla sie zyczliwa
dusza to moj adres: [e-mail]

jesli ktos mi zada pytanie o bank to uderzam do Fortisu :-)i chyba w CHF :-)

tak kopia juz kopia :-) tym bardziej czuje oddech czasu na karku :-)))))

pozdrawiam Wszystkich mozliwych Sasiadow jesli sie uda to co sie ma udac :-)

[Gość: RK]

W poprzednich postach już była o tym mowa. Znaleziono parę haczyków które z tego
co wiem zostały poprawione. Ja umowę podpisałem gdyż nie znalazłem tam nic
niepokojącego ale zawsze można się poradzić prawnika. Myślę że jest parę punktów
które można negocjować z deweloperem.
Życzę powodzenia i szybkiej decyzji bo prace rozbiurkowe na działce już
ruszyły :-)

Płaszowska-Semaco Invest

[Gość: mk]

Mamy nowych sąsiadów pochwalcie sie które bloki

[Gość: RK]

Tak, blok B klatka II 3 piętro (bez windy) ;-)

[Gość: mk]

Gratulacje większość na forum to blok B

[Gość: Time Chaser]

ja jestem w bloku A - jeszcze nieoficjalnie co prawda:-))))

blok A pozdrawia blok B :-)

ktos jeszcze z bloku A? :-)

[Gość: żona KR]

a może ktoś z dwupoziomowym mieszkankiem jest tutaj? :)Chętnie wymienimy
pomysły na schody.
A może ktoś prowadzić będzie "dokumentację" budowy? Jakieś fotki na forum...
Pozdrawiam wszystkich szczęśliwców z Płaszowskiej!

[rasko2]

Witam z bloku A ;-)
Pewnie co jakiś czas będę mógł jakąś fotkę strzelić, bo przejeżdżam tamtędy często.
Mam jednak nadzieję, że Semaco będzie się chwaliło postępami na www - pamiętam,
że przy budowie na Zaleskiego prezentowali nawet filmiki w necie.

[Gość: mk]

Ja osobiście też tam bywam i mam nawet zrobione przed budową. Semaco jak
zauważył rasko robią fotki na stronie z postępów budowy mam nadzieję że o
naszej budowie nie zapomną, ale możemy sami też coś takiego robić.
Pozdrawiam wszytskich nowych sąsiadów a w szczególności z A
Gratuluję dwupozomowego KR! Też nad takim rozwiązaniem się zastanawialiśmy ale
ostatecznie łączyliśmy mieszkania.

[Gość: K.]

Ja tez witam wszystkich nowych Sasiadów! :-) Miło, ze coraz wiecej osob pojawia
sie na forum.

Pozdrawiam K. z bloku B

[Gość: żona KR]

Odrazu wiosna ładniejsza ;)

[mysia26]

Witam z bloku A :-)
Prezes zapowiadał że będą prowadzić internetowy dziennik budowy, więc będzie
sobie można oglądać postęp budowy bez wychodzenia z domu.
Pozdrawiam
mysia

[Gość: RK]

To super bo już myślałem o osiedlowej stronce internetowej z informacjami z
placu budowy ale widzę że developer pomyślał jeszcze szybciej ;-)

[Gość: mk]

Teraz żeby tylko tak sprawnie i terminowo do września 2007 !!!