Ceny w krakowie stop

[Gość: analiza]

wedlug mnie ceny nieruchomosci w krakowie zastopuja, najwiekszy wzrost mial
juz miejsce, wiec nie ulegajcie panice ze jutro bedzie jeszcze drozej, duzo
ludzi juz kupilo, a reszty nie stac mimo zapowiadanej doplaty rzeadu,
oczywiscie pozostaje zagranica, ale to bardzo wyrafinowany popyt, na bardzo
eksluzywne lokale w scislym centrum, tam moze byc gorecej ale tez bez
przesady bo niedlugo osiagniemy ceny europejskich metropoli a to juz nie
okazja dla spekulantow bo pulap wzrostu - patrz zarobku ograniczony.
szacuje ze w 06 i 07 ceny srednio o ok 5% w gore max (oczywiscie srednie)
zapraszam do dyskusji

[micholinek]

zgadzam sie - 80% buduje sie na kredyt i kto mial wziac to wzial lub wlasnie
bierze.
podobnie bylo 2003/wiosna 2004 pzred wejsciem do UE.
ceny galopowaly i wiosna osiagnely maximum - nie mozna bylo w Krakowie kupic
nic rozsadnego - wszystkie dziury w ziemi sprzedane.Wiem, bo szukalem.
I po tym apogeum nadeszla jesien 2004 - i podaz pzrewyzszyla popyt - ceny
spadly 10-15% - wtedy zakupilem piekne mieszkanie a developer sam zabiegal aby
je sprzedac bo pol bloku bylo wolne - i rabat mozna bylo (8%), bezkosztowo na
raty etc.
I od tej pory ten sam developer podniosl ceny z 2,700 na 3,700 w tej samej
okolicy. 35% w zaden sposob nie odpowiada wzrostowi kosztow - popzrednio mial
maly zysk, teraz ogromny.
Ci ktorzy teraz ulegna panice napedzanej przez developerow beda zalowac - kupia
mieszkanie drogie, brzydkie i potem beda narzekac jak Ci na forum OE czy Bryksy

[Gość: m]

oczywiscie ze ceny pojda w gore i ja na to licze... :-0

[emrg]

> Re: Ceny w krakowie stop
czarować możesz :)

>, tam moze byc gorecej ale tez bez
> przesady bo niedlugo osiagniemy ceny europejskich metropoli a to juz nie
> okazja dla spekulantow bo pulap wzrostu - patrz zarobku ograniczony.
Fascynujące, w której to "metropoli" w ścisłym centrum, mieszkania dostępne są w cenie 1,5-2 tys. euro za m2.

bo w takim np. Paryżu średnia cena mieszkania to ponad 1,5mln zł :

"- The average price of a flat in Paris is now £280,000"
www.manchesteronline.co.uk/homesearch/latest/overseas/s/145/145651_find_your_paris_match.html
poczytaj całość (£ to jakieś 5,5zł)

i dalej Barcelona:
"The average price per square metre for property in Barceloneta is around 4,500 Euros"
www.spanishpropertyinsight.com/barcelona_property_guide_3.htm
i przykładowe ceny mieszkań:
www.spainhouses.net/en/browven.php?sec=1&tinm=4&loc=80193&prov=8&nivel=2&directo=
Wg mnie ceny przyzwoitych apartamentów w centrum będą nadal bardzo szybko (~10-15% rocznie) rosły, jeśli chodzi o przedmieścia z powodu zbliżającego się przyjęcia planów zagospodarowania sporej części Dębnik oraz Górki Narodowej w perspektywie 2-3 lat, może dojść lekkiego przyhamowania wzrostu cen nowych mieszkań (wzrost na poziomie 5-10%). O ich zatrzymaniu nie ma co marzyć, za duża różnica pomiędzy podażą a popytem.

Gdybym miał kupować mieszkanie w Krakowie, nie zastanawiałbym się nawet przez chwilę, nie ma obecnie pewniejszej inwestycji.

[micholinek]

jesli posuwamy sie do porownywania z Paryzem czy Barcelona to znaczy ze
stracilismy poczucie rzeczywistosci ...

[Gość: Yan]

Ceny wzrosną, w tym roku szacowany jest wzrost na poziomie 15%. Co będzie
dalej... raczej dalszy wzrost, w tym kraju brakuje kilku ładnych milionów
mieszkań, żeby rodziny nie gniotły w kilka pokoleń w jednym mieszkaniu, zatem
popyt będzie jeszcze długie lata. Społeczeństwo się bogaci, powoli bo powoli,
ale jednak i zdolność kredytową ma coraz więcej osób. Korekta cen może przyjść
dopiero gdy cudzoziemcy którzy zakupili mieszkania w Krakowie zechcą
zrealizować zyski, ale przypuszczam, że nastąpi to za ok 10lat bo inwestycje w
nieruchomości z zasady nie są krótkoterminowe.

[emrg]

ktoś twierdził, że niedługo osiągniemy poziom cen europejskich metropolii, więc
dałem przykład, nie twierdzę, że Kraków obecnie może się z nimi równać.
Chociaż może kiedyś...

Ceny w krakowie stop ale jeszcze długo nie

[Gość: breslauer]

miałem ostatnio w ręku ogłoszenia o nieuchomościach z Górnego Śląska. W
Katowicach, średnia cena 1mkw to 2100 PLN, w Chorzowie nawet poniżej 1000 PLN,
w Będzinie można kupić domek w szeregówce, nowy, 150 mkw, w ogrodzonym osiedlu
za 265 tys PLN.
A teraz Kraków, raptem 80 km i ceny 3-5 krotnie wyższe. Świadczy to o tym, że w
Krakowie ludzie CHCĄ mieszkać, i tak będzie jeszcze przez wiele lat, bo mimo
beznadziejnych krakowskich władz, mimo zaściankowości wielu mieszkańców, mimo
wszystko, Kraków staje się europejską metropolią.

[micholinek]

chcialbym aby tak bylo
ale zyjesz w sferze marzen - moze raczej sennych mar

[Gość: analiza]

no ok ale gdzie nam do Hiszpanii i Barcelony i Paryza...
poza tym jeszcze jedna sprawa: zdolnosc kredytowa jednak spadnie bo rosnace
ceny nieruchomosci i tym samym wzrost nominalny kredytu spowoduje ze zbarkanie
zycia na ich splacanie a tym samym zdolnosc spada i popyt spada i ceny stop
np. 30 latek dostanie kredyt na max 30-35 lat, zakladam ze bierze kredyt na
wielkosc min 70-90% wartosci inwestycji i rozkladajac to na te 32 lata wysokosc
raty przy cenie 400tys powoduje w wiekszosci utrate zdolnosci kredytowej.
czyli innymi slowy: wzrost cen w dluzszej perspektywie musi byc powiazany z PKB
i tym samym z zarobkami ludzi
szał cenowy to juz koniec, teraz spokojnie bez paniki, juz widac ze drozsze
mieszknia od 350tys w gore stoja dlugo wolne

[Gość: klm]

analiza byłaby łatwa gdyby nie było angielskiego kapitału pytanie kto robi na
tym kase i jakie będą ceny realizacji zysków )pryeom 2007-2008

[Gość: breslauer]

a wiecie że tak już było, że kapitał płynący z innych stron Europy nie raz już
budował kamienice w Krakowie? Nie tak dawno, bo 100 - 110 lat temu kamienice w
Podgórzu budowali Czesi, Węgrzy, oczywiście Austriacy, a w Krakowie Niemcy,
także Holendrzy. Kapitał nie zna granic, więc brak zdolności kredytowej
niektórych Polaków nie bedzie miał większego wpływu na ceny, szczególnie
nieruchomości w centrum miasta.

[Gość: klm]

racja

[Gość: bronx]

zou know new pices roms on the ciesyznska street 7k yl realli..