Gwałtownie spadają ceny mieszkań

[Gość: Krowa Muu]

Gwałtownie spadają ceny mieszkań – o 10, 15, 20 procent… Banki, przerażone
zmniejszającą się wartością zabezpieczeń kredytów, naciskają na klientów,
żądając dodatkowych poręczeń albo podnosząc oprocentowanie.

www.zarzadcy.com.pl/?krok=artykul&id=214

[Gość: 15 kV]

chyba tylko w USA bo po przejrzeniu aktualnej oferty widze ż dewoperzy raczej
je podnoszą mimo że sprzedaż spadła

[dopanamariana]

Ciekawe. Niemniej to teoria. Gdybyśmy wiedzieli jak będzie w praktyce, to...
$$$ :) Gdy kupowałem z końcem 2005 r. mieszkanie na Ruczaju za ok. 3500 zł
brutto (ostatni moment na kupno mieszkania w ludzkiej cenie), to czytałem forum
niniejsze, i inne też, gdzie wieszczono, że już niebawem balonik pęknie. Teraz
300 metrów ode mnie wznoszona jest kolejna inwestycja. Cena: ~ 7000 brutto za
m2... :(
To, że moje mieszkanie dwukrotnie zwiększyło swoją wartość cieszy. I nawet
jeżeli nastąpi korekta na rynku mieszkaniowym o 50%, to moje mieszkanie będzie
warte tyle, ile za niego zapłaciłem. natomiast współczuję ludziom kupującym
mieszkanie teraz. Bo trudno mi doradzić co robić. Gdybym słuchał głosów na
forum, to dzisiaj byłbym bez mieszkania. Kupowac teraz 3 pokoje za ponad 400
tys.? A kto zagwarantuje, że nie będzie drożej? Kraków, bo o nim konkretnie
rozmawiamy, jest bardzo modny. Tutaj właśnie wiele osób kończy studia i chce
się osiedlić. To napędza popyt. Nawet jeżeli znikną spekulanci z zagranicy, to
do kupna mieszkania w Krakowie pozostania wielka masa ludzi.

To wszystko trzeba brać pod uwagę. Życzę dobrych wyborów!

[annia251]

Gdy kupowałem z końcem 2005 r. mieszkanie na Ruczaju za ok. 3500 zł
> brutto (ostatni moment na kupno mieszkania w ludzkiej cenie), to
czytałem forum
>
> niniejsze, i inne też, gdzie wieszczono, że już niebawem balonik
pęknie. Teraz
> 300 metrów ode mnie wznoszona jest kolejna inwestycja. Cena: ~
7000 brutto za
> m2... :(
ha ha ha ja za OE pod koniec 2005 placilam 4000m2 teraz w Lizbonie
cena jest 8000m2 i mieszkania ida- po co wiec siac panike i kopiowac
durne przemyslenia - papier wszytko pryjmie.

[Gość: realista]

nie ma to jak pośmiać się ze spekulantów. 8tys. za mieszkanie w 10-
cio piętrowym wiżowcu- marzenie mojego życia. 400tys za mieszkanie
50m2, chyba tylko idiota jest w stanie zapłacić taką kwotę lub
człowiek, który naprawdę nie wie co robić z pieniędzmi. Mimo, iż
zarabiam kilka średnich krajówek za nic nie kupię tak drogiego
mieszkania, ponieważ są granice absurdu, co dopiero mają powiedzieć
ludzie zarabiający najniższą lub średnią krajówkę, toż za to w
krakowie wiąże się ledwno koniec z końcem.

Warto czekać, mieszkania tanieją i nawet najbardziej twardzi
spekulanci to widzą i zaczynają trząść portkami. Na bieżąco
przeglądam oferty i niektóry stoją od początku roku, niektóre
zostały przecenione, bądź pojawia się przypis: "Cena do negocjacji"
czego nie można było oczekiwać chociażby w zeszłym roku. Życzę
powodzenia w sprzedaży lokum tym pazernym deweloperom i innym
spekulantom...co wiecej ostatnio dzowniłem do sprzedającego z
pytaniem o mieszkanie, oczywiście spytałem o ostateczną cenę, nic
nie chciał spuścić, po dwóch dniach dzwonił z propzycją upustu 10%.

Dziękuję za uwagę

[Gość: Byczeku Muuu]

Bzdura!!! Zadne ceny nie spadaja gwałtownie. Rynek się ustabilizował. Większość
cen sięgmnęła pułąpu 7 - 8 0000 i sie zatrzymała. Spadną ceny tylko niektórych
mieszkań których właściciele są po prostu idiotami i myśleli że ktoś im zapłaci
wygórowana cenę za mieszkanie na Ruczaju bądź w Hucie... W rejonach Stare
Miasto, kazimierz i stare Podgórze ceny nadal rosną. Więc "Krowo Muuu" przestaj
siać panikę i po prostu bardziej się postaraj, posprawdzaj rynek, poczytaj
trochę a nie snuj przypuszczeń na przykładzie tego co za pewne gdzieś pokątnie
usłyszałaś.

Pierwsze rysy na ciękim lodzie

[Gość: Krowa Muu]

Oki, czytam, czytam trochę...

Rynek nieruchomości jest nadal w centrum uwagi. Większości ludzi wydaje się, że
jest to nasz, polski fenomen, ale to nie jest prawda. O końca lat
dziewięćdziesiątych XX wieku hossa na rynku nieruchomości rozpoczęła się w
wielu krajach, ale dopiero wiek XXI naprawdę rozgrzał ten rynek do czerwoności.
Ceny w bardzo wielu krajach świata zostały wywindowane do niezwykłych wręcz
poziomów. Już w czerwcu 2005 roku The Economist pisał (w artykule „In come the
waves”), że „globalny wzrost cen nieruchomości jest największą bańką
spekulacyjną w historii” i ostrzegał, że jego pęknięcie doprowadzi do dużych
zawirowań w gospodarce światowej. The Economist informował, że wartość
nieruchomości w krajach rozwiniętych w ciągu lat 2000 -2005 wzrosła o 100
procent połączonego PKB tych krajów. Porównał to z rynkiem akcji w latach
dwudziestych i w końcu XX wieku. W ciągu pięciu lat przed krachem z 1929 roku
wartość akcji wzrosła o 55 procent PKB krajów rozwiniętych, a przed pęknięciem
bańki spekulacyjnej tworzącej się w końcu XX wieku o 80 procent PKB.

kuczynski.blogbank.pl/2007/03/26/pierwsze-rysy-na-cienkim-lodzie/

to artkuł zerżnięty z forbsa!

[Gość: o]

[mimim12]

nie spadna...na zachodzie ( nie usa) tez starszono ze ceny spadna i ...nie
spadly...rosna nadal (tyle ze powoli) weszlismy do UE i normalne jest to ze
ceny beda sie wyrownywaly...czytaliscie dzisiejszy artykul o wroclawiu...beda
musieli sprowadzac tansza sile robocza ze wschodu...w Krakowie tez tak bedzie i
np gdzie oni bede mieszkac?rynek nakreca sie sam...ceny nie spadna...
Ja nawet teraz przy cenie 7000pln kupilabym (na szczescie nie musze) ...bo za
rok bedzie pewnie z 20% wiecej

[Gość: Krowa Muu]

"Niedawne symboliczne straty z nawiązką nadrobił Kraków. I kwartał zamknął się
w stolicy Małopolski wzrostem na poziomie 2%. Oznacza to, że za metr kwadratowy
mieszkania należy zapłacić 7 333 zł, czyli o 144 zł więcej, niż przed
miesiącem."

raporty.rednetproperty.com/g/raporty_2007/publikacje/rednet_miesiecznik_03_2007_002.pdf

[Gość: kotek miau]

biznes.onet.pl/0,1514229,wiadomosci.html

[Gość: Krowa Muu]

Kiedy giełda na początku lat '90 przeżywała pierwszy okres hossy, wszyscy nagle stali się analitykami giełdowymi. Potem indeksy poleciały w dół i mieliśmy kilka lat bessy. Z nieruchomościami jest podobnie, stąd nagle wysyp bzdrurnych artykułów na ten temat - wszyscy nagle stali się ekspertami znającymi się na rynku nieruchomości. W krakowie w I kwartale 2007 nie działo się nic, co potwierdzają ludzie którzy na tym rynku przeprowadzają transakcje - a informacje o wzrostach cen (ciekawe skąd są brane te ceny?) bez podania ilości transakcji są nic nie warte.

[Gość: juko]

Podobnie jak nie mozna porownywac Gieldy do forexu, tak i nieruchomosci do
gieldy. w kazdym w/w porownan mamy do czynienia z innych skala ryzyka i
plynnosci rynku...

10 lat wzrostu

[Gość: trelinski]

Ponoć czeka nas 10 lat wzrostu działek budowlanych...
Oto co znalazłem na kredytdom.pl:
www.kredytdom.pl/poradnik/kupujesz/dzialki_beda_drozec_/

[malpiarnia]

nie wazne ile chca, wazne za ile sie sprzedaja
a sprzedaja sie coraz gorzej
jestem pewien , ze beda najwyzej po 4000 i to proszac sie o kupca

[Gość: ktoś]

chyba się z własnym ... na rozum zamieniłeś, ani ziemia ani mieszkania nie będą
nigdy tańsze.

[Gość: Krowa Muu]

Nigdy nie mów nigdy ;)

przeklejam wątek (forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=60378326)

Światowe kryzysy pod koniec XX w. na rynku nieruchomości
1988 -1993 - kryzys francuski; od 1991 do 1993 r. ceny nieruchomości
komercyjnych w Paryżu spadły o połowę, mieszkań - o 25 procent;
1988 - 1993 - norweski kryzys bankowy, spowodowany zbyt łagodną polityką
monetarną, która stworzyła bańkę nieruchomościową;
1991 - 1992 - kryzys w małych oraz średnich brytyjskich bankach, głównie
przez ich zbyt wysokie zaangażowanie na rynku nieruchomości;
1991 - 1993 - kryzys w Hiszpanii;
1990 - 2000 - kryzys japoński: boom kredytowy, wywołany niskimi stopami
procentowymi, wywindował ceny nieruchomości, będące głównym zabezpieczeniem
pożyczek;
1997 - azjatycki kryzys finansowy: jednym z jego głównych powodów był ostry
spadek cen na rynku nieruchomości komercyjnych.

[Gość: Krowa Muu]

Oczywiście, nigdy nie wiadomo w którym momencie hossy mieszkaniowej teraz jesteśmy. Być może spadki podczas bessy, która przyjdzie np. za dwa lata nie osiągną poziomu dzisiejszych cen...

[Gość: bolek]

jeszcze podrozeja 40 procent a pozniej moze spadna 20

[Gość: Janek]

o 40% to moze wzrosnie ale alkohol w butelce

[10iwonka10]

no, jak bedziesz robaka zalewal ze smutku ze ceny wciaz ida w gore.

[Gość: buka]

ceny sobie moga isc w gore , pytanie czy sa jeszcze jacys chetni.
codziennie biuro baluckiego zasypuje mnie nowymi ofertami, a starych nie ubywa.
jeszcze niedawno bylo na odwrot.

[10iwonka10]

chetni zawsze beda tylko nie beda brac wszystkiego jak leci ale beda wybierac
wg lokalizacji, standardu mieszkania.....

[malpiarnia]

ja sprzedalem w pore a chytry"glupek" , ktory chcial sie szybko oblowic do
dzisiaj sprzedaje i ......placi odsetki za kredyt a kupca nie ma

[Gość: J-23]

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,4055745.html

[Gość: bori79]

no coż, odgrzeje trochę ten wątek
we Wrocławiu mieszkania poleciały i to bardzo znacznie
można już kupić kawalerke w granicach 170 tys., kilka miesięcy temu
było to nie do pomyślenia

[Gość: Beti]

U nas też spadną ceny już niedługo, to podobnie jak wzrost cen
będzie zależeć głównie od banków - czy zmienią swoją niefrasobliwą
postawę pod wpływem nauczki, którą dostały banki amerykańskie (nasze
banki stosują tą samą politykę kredytową, która doprowadziła do
krachu w USA). Praktycznie wszyscy bowiem kupują nieruchomość na
kredyt. Będzie to również zależeć m.in. od poziomu stóp procentowych
i kursów walut. A stopy procentowe i kursy walut z kolei mogą
wzrosnąć lawinowo, to zależy od tego jak szybko z Polski będzie
spadał kapitał zagraniczny w tym spekulacyjny po wyczynach chłopców,
którzy aktualnie bawią się w naszym kraju w rządzenie. W swoich
maniach prześladowczych do tej pory raczej pomijali gospodarkę i
bardzo dobrze bo nie mają o tym pojęcia, ale to niestety zmieniło,
niestety objawy psychozy się im nasiliły. Chociaż z drugiej strony
zgodnie z opinią licznych "analityków" u nas prawa rynku są
wyłączone, w Polsce ceny oczywoście będą wzrastać w nieskończoność
gdyż u nas ceny nieruchomości nie są skorelowane z siłą nabywczą
pieniądza czy innymi racjonalnymi czynnikami tylko z pogłowiem
krasnoludków.

[Gość: wujo]

U nas też lecą na łeb na szyję. Sensowną kawalerkę można już kupić za 280 tys.

[Gość: Beti]

Wyszukiwarka ofert krn przykładowa oferta Kraków,Nowa Huta,os.
Teatralne, powierzchnia:56,00 m2 cena:260 000 zł,liczba pokoi:2
piętro:3, pięter w budynku:3 forma własności: spółdzielcze
własnościowe data dodania:6 IX 07. Jeszcze ze dwa miesiące temu
oferent wyobrażałby sobie, że weźmie przynajmniej 350-400 tys. Na
rynku pierwotnym też są takie oferty, trzeba dołożyć trochę kasy na
wykonczenie ale eksploatacja tańsza. Większość lokali budowanych
jest przez deweloperów z zaliczek nabywców i/lub na kredyt, więc
deweloperzy muszą je sprzedawać "na pniu", żeby mieć kasę na spłatę
tych kredytów, dlatego opłacają "analityków", którzy wypisują
wyssane z palca opowieści o tym, jak to w Polsce ceny będą rosły.
Gdyby ludziska nie pchały się za namową "analityków" jak owieczki na
rzeź, deweloperzy skruszeliby a ceny już dawno by spadły.

[Gość: Kolo]

Hmm...szukałem ostatnio lokum 2 pokojowego, korzystałem również z
krn. Niestety nigdzie tak tanio nie było. Znalazłem co prawda 4
oferty wyglądające na dosyć korzystne, umieszczone w ciągu ostatnich
30 dni. Jak się oakzało to tylko oferty "naganiające" klienta do
danego biura nieruchomości. Pośrednik potem mówił, że lokum było,
ale taka okazja to zaraz schodzi na pniu i że on pomoże znaleźć mi
coś równie dobrego (o 100tyś drożej ;-)). Generalnie ceny są na
podobnym poziomie co pare miesięcy temu, z tą różnicą że sprzedający
nie wyklucza targu.

[Gość: lolo]

Zaklinanie rynku nic nie da.... kupuj teraz taniej nie będzie....
Kto sie dał nabrać i wziął kredyt - przegrał życie.

[Gość: vox]

Źródło : Rzeczpospolita
Zapaść w sprzedaży nowych lokali pogłębia się. II kwartał był
najgorszy od załamania rynku latem ubiegłego roku – twierdzą
analitycy firmy REAS. Deweloperzy zmuszeni będą do dalszego
obniżania cen
Coraz droższe spowolnienie rynku Najgorzej sytuacja wyglądała w
Warszawie, gdzie przez trzy miesiące sprzedano ok. 1,7 tys.
mieszkań – najmniej od półtora roku. Bardzo złe wyniki odnotowali
też deweloperzy w Trójmieście, Krakowie i Poznaniu. Na tym tle
wyróżniają się Łódź i Wrocław. Ale duża sprzedaż w tych dwóch
miastach nie ratuje całego rynku.

W sumie w II kw. deweloperzy sprzedali 5,6 tys. mieszkań. Tymczasem
po I kwartale, w którym nabywców znalazło 8,8 tys. lokali, szefowie
spółek z branży zapewniali, że rynek powoli się rozkręca. A co za
tym idzie, nie ma potrzeby obniżania cen.

Dane za II kw. to dla nich zimny prysznic. Zwłaszcza że na odbicie w
rozpoczętym właśnie kwartale nie ma co liczyć – lipiec i sierpień to
zawsze jedne z najsłabszych miesięcy.

5,6 tysiąca mieszkań sprzedali deweloperzy w sześciu największych
miastach w II kwartale tego roku
5,6 tys. mieszkań to wynik najgorszy od III kw. 2007 r. Wtedy rynek
się załamał, a deweloperzy znaleźli kupców na niewiele ponad 5 tys.
lokali. IV kw. 2007 r. to już sprzedaż prawie 9 tys. mieszkań.
Tamten okres rozbudził nadzieje firm na koniec spowolnienia.

Teraz coraz wyraźniej widać jednak, że to płonne nadzieje. Sprzedaży
nie pomagają nawet kosztujące miliony złotych reklamy i promocje. –
W efekcie deweloperzy wkrótce zaczną głośno mówić o obniżaniu cen –
uważa Katarzyna Kuniewicz, analityk firmy doradczej REAS. – To tylko
kwestia czasu, bo bonusy przestają być skuteczne.

– Choć deweloperzy usilnie starają się zapewniać, że nie ma
tragedii, dane pokazują dokładnie co innego – wtóruje Piotr Sumara,
prezes Północ Nieruchomości. – Pogłębiające się załamanie sprzedaży
zmusi firmy do obniżek. Będziemy mieli z nimi do czynienia nawet
przez trzy – cztery najbliższe kwartały.

Obniżki zaczną się tym szybciej, im mocniej banki będą się upominać
o pieniądze od deweloperów – komentuje. Iwona Żupańska z
wrocławskiego oddziału agencji Ober-Haus twierdzi, że część
deweloperów już proponuje klientom przecenę sięgającą 10 proc. –
Niektóre spółki nie będą miały wyboru i przy mniej atrakcyjnych
inwestycjach będą musiały obniżać ceny – uważa.