trudna praca agenta...

[Gość: Agent Muu]

nikt niczego od stycznia nie chce kupić, straszna kiszka na rynku, wraz z
wiosną miało przyjść ożywienie a tu nic. A jak u Was, drodzy konkurenci? ;)

[Gość: nie agent]

Mylse, ze nie jestes agentem. Prawdziwy agent pisalby, ze na rynku dalej
histeria, mieszkania ida jak swieze buleczki, tlumy angoli, lawina kredytow,
nieskonczony wzrost cen, itd itp.

[Gość: Agent Muu]

A jakie to ma znaczenie? przecież wpływ tego, co tutaj piszą ludzie na sytuację
na rynku nieruchomości w Krakowie jest żaden! A na rynku kiszka, nic niczego
nie kupuje! Co gorsza, cena nie gra roli, nie kupują także stosunkowo tańszych
mieszkań. Co oczywiście nie znaczy, że spadną ceny, rozochoceni właściciele
nieruchomości wystawiają swoje oferty drożej niż te, które znajdą w gratce, bo
kto niby kupi niespełna czterdziesto metrowe mieszkanie na wielkim osiedlu w NH
za blisko 8 tys. za metr? I to parter... Znajomi z agencji, która to wystawiła
śmieją się, ale cóż... klient nasz pan...

[Gość: czytelnik]

Krowa ..., Agent ... czy ktoś kogo boli, że nie kupił jak jeszcze było tanio.

[Gość: jajcarz]

znajdź mi tanie fajne mieszkanie to kupię u Ciebie

[Gość: Agent Muu]

Ja nie mówię, że są na rynku tanie mieszkania. Mówię, że są wystawiane z tak wysokimi cenami, że nikt ich nie kupuję. Na takich serwisach jak gratka, krn itp. dlatego jest tak dużo nowych ofert, że 1. pojawiają się nowe 2. odświeżane są stare, a tych starych niesprzedanych jest coraz więcej... Jeżeli ktoś się nie bardzo śpieszy z kupnem mieszkania - radzę poczekać kilka miesięcy, będziemy mieli pierwszą korektę cen...

[Gość: Agent Muu]

Wydaje mi się, że przydałaby się nieco szersza dyskusja na temat pracy agentów,
w USA zawód ten cieszy się społeczną renomą, a u nas? Ot, wrzucam kolejny temat
do dyskusji... Steven Levitt, autor "Freakonomii"

"Agenci pośrednictwa nieruchomości otrzymują prowizję od sprzedaży domu w
wysokości sześciu procent. Jeśli uda się go sprzedać za kwotę wyższą o 10 000
dolarów, sześć procent tej kwoty otrzymuje agent. Następnie agent musi
podzielić się otrzymaną kwotą z pośrednikiem ze strony kupującego, po połowie,
a następnie dzieli się na pół ze swoją firmą. W końcu okazuje się, że ten
człowiek dostaje jedynie 1,5 procenta podwyżki kwoty sprzedaży. Załóżmy, że
jesteś właścicielem domu. Posiadasz dom, który możesz sprzedać dzisiaj za 300
000 dolarów, ale być może, jeśli wytrzymasz jeszcze tydzień lub dwa, dostaniesz
za niego dodatkowe 10 000. Podejrzewam, że każdy właściciel domu w tym kraju
wolałby przeczekać ten tydzień i dostać te dodatkowe 10 000. A pośrednik handlu
nieruchomościami? On za to czekanie dostanie jedynie 150 dolarów więcej. W
takim razie, czy pośrednikowi będzie zależało na tym, żeby dla tej kwoty
promować dom i pokazywać go potencjalnym klientom, czatując na najlepszą
ofertę? Czynniki motywacyjne wskazywałyby na to, że agent pośrednictwa
nieruchomości może nie być tym zainteresowany, więc sięgnęliśmy po dane 100.000
transakcji sprzedaży domów w okolicach Chicago. Z danych wynika, że kiedy
pośrednik sprzedaje swój własny dom, w odróżnieniu od domów klientów, dostaje
cenę o trzy procent wyższą za porównywalny dom, ale też trzyma ten dom
wystawiony na sprzedaż o 10 % czasu dłużej. Wygląda na to, że dłużej czekają na
najlepszą ofertę dla samych siebie, ale nie zawsze robią to samo dla klientów."

[Gość: heider]

Moim zadaniem sytujacja na rynku chwilowo znalazla sie w punkcie
gdzie faktycznie zainteresowanie zakupem mieszkan zmalalo. Stalo sie
tak za sprawa duzej liczby ofert dotyczacych sprzedazy mieszkan,
ludzie sprzedajac mieszkania zaczeli kupowac dzialki i stosunkowa
tanie domy ( sytyuacja bardzo dziwna kiedy to w cenie mieszkania
mozna bylo nabyc dom wraz z dzialka). Duza ilosc mieszkan na rynku
spowodowala mozliwosc wyboru ze strony kupujacych ktorzy mogli
przebierac czesc z tych ktorzy byli zainteresowani wlasnym M rowniez
zauwazyli ze w podobnej lub nizeszej cenie moga nabyc dom lub
dzialke na ktorej moga wbudowac swoj dom. W obecnej chwili kiedy to
dzialki osiagaja zawrotne sumy, ceny domow ida w gore mysle ze
mieszkania znow zaczna sie przedawac w miare dobrze. Proporcje wroca
do normy kiedy to dom bedzie dobrem luksusowym drozszym od
mieszkania ale nie za sprawa taniejacych mieszkan a wysokich cen
domow, gruntu i materialow budowalnych ktore nigdy nie wroca do
poziamu chociazby z przed pol roku.
Tak wiec mysle ze niedlugo badz co badz drogie mieszkania zaczna sie
sprzedawac bo bede tansze od alternatywnego domu.

[Gość: dori]

a ja uważam ze koleś który rozpoczął ten wątek jest agentem
nieruchomości. A sądzę tak dlatego że większość agentów to właśnie
takie nieudaczniki które nie potrafią doprowadzić do transakcji.
Kupa amatorów i nic poza tym. Wydaje im się że potrafią skumać
strone kupującą i sprzedającą, że potrafią poprowadzić proces
skompletowania wszystkich dokumentów ale to BZDURA!!!!!!! Mam
styczność z bardzo wieloma "agentami" i są to partacze i
nieudacznicy zadko się zdarza trafić na profesjonalistę.

[Gość: nie agent]

na forum też trudno jest znaleźć osobą, która pisze rzadko, ale bez
błędów.

[daga339]

Zgadzam się z Tobą w 100 %. Sprzedaż mieszkań faktycznie zmalała,
ale na ruch w agencjach nie można narzekać. No cóż, miło słyszeć,
że niektórzy pośrednicy mają klepki na oczach J konkurencjo znikaj z
rynku……

[malpiarnia]

czemu bajdurzysz
w USA kupujacy nie placi prowizji tylko sprzedajacy ,%jest umowny,
juz od 1,5% bo procent jest umowny a nie tak jak w Polsce gdzie jest
zmowa agencji
sprzedajacy tez tak jak agent moze sprzedac sam
przy transakcji do milona $ na osobe, nie placi sie tez podatkow
i uwaga ! adwokat , a nie zaden notariusz bierze ok.500$ i nic ,
kompletnie nic sprzedajacego i kupujacego nie obchodzi
zadnego przez klienta sprawdzania ksiag itd...
wszysko przygotowuje adwokat
musi byc rowniez obowiazkowo zgoda inspektora budowlanego , ktory
wszystko sprawdza i jesli ma zastrzezenia musisz przed sprzedaza
dokonac napraw np. dziury w betonie na posesji, wszelkie barierki
musza miec odpowiednia wysokosc, sprawdzaja tez elektryke itd itp
transakcja zawsze ma oprawe, kawa , soki, ciasteczka itd