Mieszkania dalej drożeją

[Gość: Ha]

Za dzisiejsza GW - Kraków w maju 7,8% w górę. Im niech dalej bełkoczą na
forum o zatrzymaniu, spadku etc. fakty mówią za siebie.

korekta juz niedługo nadejdzie

[Gość: rafał]

w tym momencie w krakowie wydanych jest W-Zetek na około 25 000 tys.
mieszkań !!!!!!!
niech połowa tego trafi do sprzedaży to zobaczysz co sie zacznie dziac na
rynku :))) developerzy z cenami pow. 8 tys. brutto za m2 maja już problemy ze
sprzedażą swoich mieszkań

25 000 tys powiadasz?

[Gość: kr]

> w tym momencie w krakowie wydanych jest W-Zetek na około 25 000 tys.
> mieszkań !!!!!!!

Załóżmy, że w bloku jest 500 mieszkań, bo to duuuży blok (tyle mają największe
bloki w starej zabudowie).
Niech ten blok ma 10 pięter, a na każdym same małe mieszkania o powierzchni 50
metrów. Powierzchnia piętra wyniesie więc 2500m2
Załóżmy, że ten duuuży blok zajmuje tylko dwa razy więcej terenu, niż wynosi
powierzchnia UŻYTKOWA jednego piętra. Czyli 5000m2
Daje nam to konieczność zabudowania blokami 25000tys/500*5000m2=25tys ha
CAŁY Kraków ma powierzchnię 327km2, czyli 32,7tys ha.

Wniosek?

Te jakoby wydane WZ obejmują ponad 2/3 obszaru Krakowa, łącznie z drogami,
parkami, zakładami przemysłowymi itd ...

[pit_b]

Poprzednikowi zapewne chodzilo o 25 tysiecy. Pytanie: czy taka ilosc nowych
mieszkan na rynku w ciagu paru lat doprowadzi do znaczacych obnizek cen?

Zapewne.

[Gość: kr]

Zapewne tak. Ale z podniecenia zapluł monitor i nie patrzył co pisze :)
Zresztą - co z tego, że ktoś ma WZ?
Musi jeszcze dostać pozwolenie na budowę. A jak tak poczytać zgłoszone uwagi do
Planów Zagospodarowania to przewijają się stałe wnioski o przekwalifikowanie z
np. zieleni na mieszkaniowe "bo mam prawomocne WZ". I wszystkie takie wnioski są
odrzucane.
Ile tych prawomocnych WZetek w międzyczasie z tego właśnie powodu upadnie?

[pit_b]

Gość portalu: kr napisał(a):

> Zapewne tak. Ale z podniecenia zapluł monitor i nie patrzył co pisze :)
> Zresztą - co z tego, że ktoś ma WZ?
> Musi jeszcze dostać pozwolenie na budowę.


To dosyc prosta sprawa jesli projekt jest zgodny z WZ.


> A jak tak poczytać zgłoszone uwagi do
> Planów Zagospodarowania to przewijają się stałe wnioski o przekwalifikowanie
> z np. zieleni na mieszkaniowe "bo mam prawomocne WZ".


A mozna wiedziec, gdzie sie takie wnioski przewijaja?
I jak to mozliwe, ze gmina wydaje plan zagospodarowania sprzeczny
z prawomocnymi WZ?



> I wszystkie takie wnioski są odrzucane.

Poprosze o zrodlo tej informacji.


> Ile tych prawomocnych WZetek w międzyczasie z tego właśnie powodu upadnie?


Dobre pytanie. Osobiscie stawiam na to, ze - jesli to w ogole mozliwe - to
najwyzej kilka procent.

[Gość: kr]

> A mozna wiedziec, gdzie sie takie wnioski przewijaja?
> I jak to mozliwe, ze gmina wydaje plan zagospodarowania sprzeczny
> z prawomocnymi WZ?

Plan Zagospodarowania musi być zgodny ze Studium Zagospodarowania. Nigdzie nie
ma przepisu, że musi uwzględniać wydane WZ (prawomocne pozwolenia na budowę
owszem, tak, ale WZ nie). Jeżeli już, to WZ wydany na zasadzie "dobrosąsiedztwa"
jako dokument zastępczy w sytuacji braku Planu staje się niezgodny z
przygotowywanym Planem. Poza tym do jednego obszaru może zostać wydanych kilka
Warunków o różnej treści. W jaki sposób Plan miałby je WSZYSTKIE uwzględniać?

> > I wszystkie takie wnioski są odrzucane.
> Poprosze o zrodlo tej informacji.

bip.krakow.pl

[bruno291]

Jezeli wydano pozwolenia na 25K to moze tez ktos powie jakie sa potrzeby
miasta, ile tych pozwolen dotyczy mieszkan powyzej 10/15K za m2 i itd.
Wszystkie takie nie pelne informacje zazwyczaj maja drugie dno.