Kraków przecenia swoje nieruchomości

[Gość: Janek]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

Czyli wycenia zbyt drogo?

[Gość: eh]

"mieszkania przecenione o 20 proc." czyli o 20 % za drogo?
Bo gdyby były tańsze to trzebaby napisać "niedocenione".
A może autor przecenił swoje możliwości?

20%? No to przetarg znowu skończy sie klapą

[znajomy_jennifer_lopez]

Na przetargu nie sprzedadzą nic lub dosłownie pare z wystawionych.
Urzędnicy zawsze są o dwa kroki za rynkiem, ospali. A Krakusie-centusie szczególnie. Na dziś przecena o 30-40% dała by spodziewany efekt.
Ale urzadnicy to załapią gdzieś w połowie roku - znów za pózno bo wtedy będzie trzeba zaproponowac cenę na poziomie 55%, no poza jakimiś autentycznie wyjątkowymi lokalizacjami.
Tak to urzednicy pierdzą BEZPRODUKTYWNIE w stołki za naszą kasę.

[lava71]

A tak ... za naszą kasę i jeszcze się z nas śmieją. A że bezproduktywnie to się
nie zgodzę. Cały czas generują szum informacyjny, mający usprawiedliwić ich
zarobki na obecnym poziomie. Ale co się mają wysilać, nie ponoszą żadnej
odpowiedzialności ani finansowej ani lojalnościowej względem swoich wyborców.
Urzędnicy po wyborach odlatują jak te zerwane ze sznurków baloniki.

Ale ceny wynajmu pójdą w górę :-)

[allerune]

Czy ktoś jeszcze ma wątpliwości, że bańka pękła?

Pozostają tylko idioci, którzy twierdzą, że ceny wynajmu wzrosną. Ludzie budują
domy, przeprowadzają się do nich, mieszkania wystawiają na sprzedaż, ale
ponieważ nikt ich nie kupuje... wynajmują. Ciekawi mnie, kiedy tutaj zacznie się
solidny zjazd w dół. Na razie Gazeta nagania na wzrost cen.

kto kupi stara rudere -40m2za 400tys-jak moze ..

[Gość: hanka]

kto normalny kupi stare mieszkanie o powierzchni 40m2 za 400 tys pln
(po przecenie rozumie sie ,bo wczesniej kosztowalo 550 tys!!!),jak
moze za te kwote elegancki domek np.200m2 wybudowac?(no moze nie w
scislym centrum miasta ale tez ono nie musi byc) a ci "superbogaci"
maja tyle kredytow i leasingow ,ze "nie zainwestuja" juz w
nieruchomosci ,bo im nikt ...127-mego kredytu nie da -takie czasy.

[Gość: miu]

Zgadzam sie, ze mieszkania sa przewartosciwoane. To prawda. Jednak
przypominam, ze wielu ludzi nie lubi dojezdzac potorej godziny
dziennie i jeszcze dowozic dzieci do szkoly, na zajecia, do kina. A
zatem pewna grupa wybierze miasto i mieszkanie w bloku.

[Gość: solo]

Cena najmu zależy od lokalizacjii człowieku. Centrum bedzie zawsze w cenie. A
reszta w zależności od stsndardu wykończenia. ceny będą zróżnicowane i będą sie
wahać ze względu na w/w czynniki.

w dobrych lokalizacjach nie stanieje :-D

[allerune]

kolejne hasło, które się zaczęło czkawką odbijać przy cenach sprzedaży :-],
ciekawe kiedy odbije się Tobie

[Gość: bati]

> Na razie Gazeta nagania na wzrost cen.

Bo do interesu który się sam z siebie kręci nie trzeba dokładać (płacić pismakom
za artykuły). Dopiero jak rynek już puchnie i zaczyna być widać gołym okiem że
koniec idylli już blisko - dopiero wtedy pojawiają się naiwne próby podtrzymania
trendu, choćby i miesiąc dłużej.

Ale ma to swoje dobre strony. Gazeta wyborcza to doskonały anty-wskaźnik.

[allerune]

> Ale ma to swoje dobre strony. Gazeta wyborcza to doskonały anty-wskaźnik.

Pisałem "gazeta" i to miałem na myśli. Odrobina wiary mi pozostała i mam
nadzieję, że GW nie przedrukowuje tych bzdur, ale nie miałem możliwości
sprawdzić ostatnio, więc może masz rację.

Czyli niedlugo pojda w gore

[Gość: czester]

Deweleperzy pobankrutuja, przestana budowac. Banki beda musialy
poluzowac polityke kredytowa, bo na czyms w koncu trzeba zarabiac a
zle kredyty hipoteczne w Polsce to i tak ok. 1%. A mieszkan nadal na
rynku brakuje. W duzych miastach jest mnostwo kamienic, ktore albo
sie w ciagu 5 lat generalnie wyremontuje albo sie rozleca. Na sam
remont czynszowek we Wrocku potrzeba 6 mld i nie da rady takich
pieniedzy znalezc, bo to dwa budzety miasta.

Wynajem poszedl w gore. Wiem, bo sam wynajmuje. Teraz spokojnie moge
kasowac 2 tysie i chetnych jest duzo.

Wroce do sprzedazy mieszkania za rok, dwa. Mam czas, nie spieszy mi
sie.

bankowiec

[Gość: xyz]

pytanie jest gdzie sie ten zjazd w dol zatrzyma?
odpowiedz jest prosta: tak jak nikt nie przewidzial skali wzrostow w
roku 2004-07 tak teraz nikt nie jest w stanie prognozowac skali
spadkow. Za ok 3 lata bedziemy wiedziec czy sie on wyczerpal czy
bedzie jak w Japonii, tudziez USA- gdzie szukanie dna bedzie sie
wielokrotnie powtarzac.
Zastoj na rynku nie jest spowodowany bankami ale chorymi cenami- juz
w polowie roku 2007 byl zastoj nazywany przez pseduanalitykow rynku
stabilizacja. Jak wyglada rynek gdzie banka pekla, przewartosciowane
ceny leca w dol, a calosc na dokladke dostaje nokautujacego prawego
sierpowego czyt. swiatowy kryzys na rynkach kredytowych , zapraszam
do Anglii, Irlandii, Hiszpani, USA.
Polska to nie irlandzka wyspa szczeliswosci zamiekszkana przez
kaczorow donaldow wokol glow ktorych lataja rozspiewane w milosci
ptaszki, ale czesc swiatowego systemu gospodarczego.
Przygotujcie sie na ciezkie czasy, a zamiast kupowac mieszkania i
grac na gieldzie wplaccie gotowke na 6% lokate- lepiej jest miec
mniej niz nie miec nic za kilka lat, lub kredyt 100 % wartosci
nieruchomosci ktora nie jest warta nawet 75% tej kwoty...
pozdrawiam

[allerune]

kiedys kretynofil dał link do posta na blogu, gdzie był historyczny wykaz
recesji na rynku nieruchomości w różnych krajach. Niemal za każdym razem
recesja pochłaniała połowę poprzednich wzrostów.
Pytanie od kiedy zaczynamy liczyć wzrosty ? ;)

[Gość: CV*]

Od przełomu 2003 i 2004 roku. Wcześniej od lat 90' nic się na rynku
nie działo, powolny wzrost cen z grubsza odpowiadał inflacji. Było
wtedy takie powiedzenie, że rynek nieruchomości jest równie
nieruchomy jak one same... no, jeszcze w 2001 roku było małe
tąpnięcie (-30%) gdy ludzie masowo potracili pracę na skutek
genialnych rządów i wiekopomnych reform niezapomnianego tandemu
Buzek-Balcerowicz, ale to szybko wróciło do normy.
Natomiast kilkusetprocentowy wzrost w latach 2004-2007 był typową,
sztucznie wywołaną (przez banki, instytucje finansowe, pośredników,
tzw. deweloperów, no i last but not least - media!) bańką
spekulacyjną nie mającą żadnego uzasadnienia ekonomicznego. Bańka
pękła, ale niestety skutki są i będą wieloletnie - miliony polskich
gospodarstw domowych zostały sprytnie ograbione z lwiej cześci
swoich dochodów jakie osiągną przez najbliższe kilkadziesiąt lat!
Pieniądze trafiły do garstki żerujących na Polakach cwaniaków, a
ucierpi cała gospodarka, przez wiele wiele lat.

[Gość: 3]

gospodarka na tym tylko zyska, wielu sumiennych i oddanych pracownikow ktorzy
zrobia wszystko zeby tylko nie stracic stalego zrodla dochodu. efektywnosc pracy
bedzie tylko rosla :)

[Gość: CV*]

Dodajmy, pracowników tak sumiennych i oddanych, że na pewno po
podwyżkę nie pójdą. Będą wegetowac na skraju przeżycia, byle nie
stracić roboty.
Jaki to będzie miało wpływ na popyt wewnętrzny, te kilka milionów
ludzi wyzbytych co miesiąc z połowy swojego dochodu (w dodatku
uziemionych w jednym miejscu i bojących się zmian), nietrudno
przewidzieć.
PS. oczywiście widziałem emotikon i tylko na wszelki wypadek
napisałem gdyby ktoś twoją wypowiedź chciał brać na poważnie ;)

[xp17]

|no, jeszcze w 2001 roku było małe
tąpnięcie (-30%) gdy ludzie masowo potracili pracę na skutek
genialnych rządów i wiekopomnych reform niezapomnianego tandemu
Buzek-Balcerowicz, ale to szybko wróciło do normy."

Przypominam, ze Balcerowicz odszedl z rzadu, kiedy okazalo sie ,ze nie ma na nic wplywu. A kryzys 2000-1 byl swiatowy, to byl poczatek obecnego zalamania-Wtedy udalo sie zalac kasa rynki, Na 7 lat wystarczylo. W miedzyczasie napompowano pare balonow, m. in. w nieruchomosciach.

A teraz przepros Pana Profesora!

[Gość: gonzo600]

Wzrost cen wynikał tez z wzrostu wynagrodzen i ułatwien w dostepie do kredytu.
Na swoje pierwsze mieszkanie brałem kredyt w 2002, zarabiałem 3 razy mniej niz
teraz a bank łaske zrobił, ze zadowolil sie 15% wkłądem własnym (wiekszosc
chciała 20%), marża 2,5% i prowizja od udzielenia 2%. Płaciłem 4 kafle za metr w
bardzo fajnym nowym osiedlu na warszawskiej Ochocie. Rok temu wziąłem kredyt na
wieksze na mokotowie za kredyt na 100%, marża 0,8%, zero prowizji, tylko, że nie
za 4 ale za 10 kafli. I nadal było mnie stac...

Ciekawe jakich nowych zabezpieczeń kredytów

[gregsmile]

będa teraz chciały banki na obniżoną o 20% wartość nieruchomości w
porównaniu do wartości hipoteki na 100% kredytu z bazowej wartości
nieruchomości.

Kraków przecenia swoje nieruchomości

[Gość: roland]

w krakowie mieszkania sa tanie beda drozsze bo musimy dorownac do
zachodu na lepiej jest kupic apartament 30 m2

[Gość: 123]

Cena jest wynikiem popytu i podaży, hasła o wyrównywaniu cen w
przypadku mieszkań to typowa retoryka napędzająca na kupowanie zbyt
drogich mieszkań na kredyt. W Polsce mieszkania kupują głównie
Polacy i na dłuższą metę to ich możliwości finasowe decydują o
cenach mieszkań. Relacja cen w Polsce i na zachodzie wynika też z
przelicznika walutowego, a z tym jak wiadomo bywa różnie.

Kraków przecenia swoje nieruchomości

[Gość: PEWU]

Wszyscy zjeżdżają z ceny: deweloperzy, miasta. Tylko "mylionerzy" z rynku
wtórnego liczą, że w Białymstoku czy Szczecinie dostaną po 6 tysięcy za metr
kwadratowy, jak już za 1800 zł/m2 można sobie samemu dom wybudować.

[Gość: do PEWU]

"jak już za 1800 zł/m2 można sobie samemu dom wybudować"

Bzdura.

[Gość: aaaa]

prawda! można za tyle w stanie surowym.

[ideefiks]

Gość portalu: aaaa napisał(a):

> prawda! można za tyle w stanie surowym.

Problem polega na tym że w stanie surowym dość mało komfortowo się
mieszka...

[Gość: lotr]

W stanie dev. raczej też nie zamieszkasz-standard wykończenia zależy
od zasobności portfela

[Gość: Wojtek]

> "jak już za 1800 zł/m2 można sobie samemu dom wybudować"
>
> Bzdura.

Dom 160m2 w stanie surowym (wszystkie instalacje, piec, okna ,
parapety, wytynkowany wew. i na zew. przykryty blachodachówką), z
działką kosztował mnie ok.300tys. Faktem jest, że działkę kupiłem 8
lat temu, a część materiałów w lecie i na jesieni 2005, a więc przed
bumem cenowym. Wtedy też podpisałem umowę z murarzami na wybudowanie
domu. Na wiosnę 2006 ceny poszły w górę o ok.30-40%, a potem jeszcze
więcej, ale znaczną część materiałów i usług (instalacje,
tynkowanie, dach, materiały wykończeniowe) kupowałem po bardzo
wysokich cenach. Nie kierowałem się też jako kryterium wyboru
wykonawcy tylko ceną. Myślę że budując dom sposobem bardziej
ekonomicznym, spokojnie zaoszczędziłbym kilka-kilkanaście %. Z
drugiej strony, gdy zaczynałem budowę, dewelopper po sąsiedzku
sprzedawał mieszkania po 4,5-4,8tys. Jak łatwo wyliczyć, w moim
przypadku m2 kosztował niespełna 1,9tys. (wliczając w to wyższe ceny
z lat 2006-2007).
Nikt mnie nie przekone, że wybudowanie m2 mieszkania przez
dewelopera jest droższe niż w moim przypadku. Dodam tylko, że cena
m2, w moim przypadku zawiera tylko część mieszkalną - nie wliczałem
30-metrowego garażu, piwnic, pomieszczeń gospodarczych, czy prawie
60-metrowego poddasza.

[Gość: w-wiony na potęgę]

Zróbcie coś do k. nędzy z tym forum, żeby działało jak trzeba. chcąc
być dokładny sprawdzałem faktury i drachunki, w związku z tym
napisanie postu zajęło mi ok.30min. i co - i jajco. okazało się, że
system mnie wylogował. Wysłałem więc posta bez logowania wpisałem
tylko autore i wszystko h... strzelił. Nie ma nic. Gońcie się z
takim forum.

Ps. Wszystkim życzę Wesołych Świąt.

[Gość: Grzesiek]

ctrl A i ctrl C przed kliknieciem Wyslij.

Kraków przecenia swoje nieruchomości

[Gość: wqeer]

a na rynku nadal mieszkania w kamienicy po 40 tys./m2

[...]

[Gość: europa]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

Wyprzedadzą wszystko!

[Gość: anielka]

Ani się spostrzeżemy!

Krakow przec.nieruchomosci...

[anna-888]

To dobrze z ta przecena !!

Kraków przecenia swoje nieruchomości

[Gość: dzekson2]

ciekawe czy wyszli już z rynku w krakowie z ubiegłorocznego
sylwestra było 6 mln ludzi to kurde jest 1/7 całej polski
s13.bitefight.onet.pl/c.php?uid=53376

Kraków przecenia swoje nieruchomości

[Gość: UWAGA]

UWAGA !! TANIEJ JUŻ NA PEWNO NIE BĘDZIE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

KUPUJCIE MIESZKANIA NA 100000000000 Lat na kredyt !!

Kto nie weźmie KREDYTU PRZEGRA ŻYCIE !!

SPIESZCIE SIĘ KTO 1 Ten LEPSZY !!

Bo przeciez kto w slamsach bedzie mieszkal?

[Gość: obiektywny]

Nie maja wyjscia z cenami :-)

dziwne uczucie ...

[lava71]

Od pewnego czasu mam uczucie, że to co się stanie w przyszłym roku a może i w
2010 roku, będzie zupełną nowością, nie mającą żadnego odniesienia w historii.
Kryzys finansowy jaki ogarnia świat jest dużo poważniejszy niż się nam teraz to
zdaje. Co gorsza proces "zapadania" się gospodarki światowej przyspiesza i na
światło dzienny wychodzą coraz to nowe słabości, skrzętnie do tej pory ukrywane
przed opinią publiczną. Jesteśmy jeszcze w bardzo początkowej fazie tego procesu
ponieważ "zwykli" ludzie jeszcze nie uświadomili sobie co było główną przyczyną
kryzysu. Kredyt ... tak, to on jest winien, przynajmniej ten rozdawany
nieroztropnie i nieodpowiedzialnym ludziom. Do obiegu została wpuszczona masa
wirtualnego pieniądza, który rozgrzał ostatnio gospodarki do białości pompując
przy tym kilka baniek spekulacyjnych. Zdaje się, że im większa była dynamika
ostatnich wzrostów i im wyższe pułapy osiągnęliśmy, tym upadek będzie teraz
gwałtowniejszy i wyrządzi większe szkody. Ten okres przedświąteczny to
widowiskowy koniec obecnego okresu konsumpcyjnego. Już teraz ludzie powoli
zaczynają sobie uzmysławiać, że wiele z otaczających nas rzeczy jest bardzo
przewartościowana i nie odpowiada realnym cenom mającym odbicie w zarobkach.
Spadek konsumpcji już widać na przykładzie samochodów ... a jakie to ma skutki
też widzimy. Ograniczenie wydatków na "życie" będzie kolejnym dodatkiem do
sprzężenia zwrotnego, wpływającego na szybkość hamowania gospodarki. A hamująca
gospodarka to poważne problemy: brak pieniędzy na życie, bezrobocie, aspekty
psychologiczne a w skrajności zamieszki i "rewolucje". Tak już bywało i nic nie
stoi na przeszkodzie aby się powtórzyło. Wszystko to tylko kwestia stopnia
zdesperowania społeczeństwa.

[znajomy_jennifer_lopez]

Jestem tego samego zdania!
Od 3 miesięcy podjeliśmy decyzję o oszczędzaniu ale to co wyprawiają obecnie ludzie (szaleństwo zakupowe) jeszcze bardziej zniechęca mnie do zakupów, patrze na to jak na totalne zatracenie instynktu.
Będąc ostatnio w Auchan (kupiłem 4 (cztery) produkty za 20zl) ukułem nawet tabelę:
1/4 koszyka (tego duzego na kółkach) - klient kupuje sporo, sporo widać potrzebuje
1/2 klient, niebezpiecznei zbliża sie do granicy kiedy zamiast kupowac co potrzebuje szaleje "bo jeszcze to jest po promocji, a tu dwa w cenie jednego, o, a to jakie ładne, wcale nie chciałem kupić ale za tyle? grzech nie wziąść"
3/4 koszyka, klient szaleje, wiekszośc rzeczy nie potrzebuje część wyrzuci
4/4 koszyka klient juz nie pamięta co ma na dnie koszyka, połowe wyrzuci
5/4 koszyka, "właściciel" spodziewa sie wojny
Kryzys który do nas zmierza jeszcze sie nie zdarzył po 89r, więc wiekszośc może (nie zdaje) sobie nawet sprawy z tego co to może być. Jedynie najstarsi pamiętający biedę międzywojnia (i nie tylko lata 29-33) Takiej nędzy jak wtedy oczywiście nie będzie ale takiego kryzysu jak teraz nie było w ostatnim 20leciu

[lava71]

W sumie to nikomu nie należy bronić robienia zakupów ... o ile robi je za własne
a nie cudze pieniądze. Jeżeli nasze kochane "państwo" nie ingeruje w momencie
udzielania kredytów to powinno także pozostać konsekwentne i nie interweniować
gdy są problemy z ich spłacaniem. Uważam, że dorosłość mierzy się
odpowiedzialnością za podejmowane decyzje. Jeżeli ktoś uważa, że nie dorósł do
tej roli to powinien dobrowolnie zrzec się także i praw wyborczych.

[znajomy_jennifer_lopez]

Oczywiście i się ciesze że ludzie mogą sobie kupić co chcą wreszcie.
Tyle że - i myśle że nie tylko ja tam mam - to co obserwuje to już nie "zaspokajanie potrzeb" a szalony konsumpcjonizm, nowa religia.
Ludzie kupują już nie bo potrzebują a żeby poczuć sie lepiej itp.
I OK, ale czy doszło już do tego że jakiś Twoj klamot Twoim szczęsciem życiowym?
Widząc te pędzące tłumy zniecheciłem sie do zakupów w tym roku dokumentnie - i stąd stojąc przymusowo przy kasie 30min ukułem powyższą skalę. Pozdrawiam i Wesołych Świąt (dla szalonych kupujących TEŻ;))

[Gość: Tom]

niektórzy mają dzieci, wystarczy kilka opakowań pampersów i już jest 4/4 koszyka :)

[znajomy_jennifer_lopez]

Sam wiesz jak to wygląda, ta skala jest troche żartobliwa, nie chodzi o sens stricto. Wiadomo że jak ktoś kupi pampersy, pare zgrzewek wody mineralnej i jakiegoś metrowego misia to ma wózek pełny.
Chodziło o gorączkę, przed świętami ludzie rzucają do koszyka wszystko bez opamietania. Przy 200-300 produktach w koszyku wątpie że wiedza jeszcze co w nim mają. Pozdrowionka

[Gość: CV*]

Kilka opakowań? Serdecznie gratuluję! Trojaczki? :-)