Mieszkanie czy czekanie?

[tat.only]

Witajcie, jak myslicie czy oplaca sie teraz kupowac mieszkanie czy
lepiej poczekac na duze obnizki?

[Gość: rozeznany]

zależy gdzie chesz kupić. jak w centrum poniżej 10.000 to kup bo
dużo nie stanieje, blisko centrum poniżej 9.000 też kup bo nie
stanieje dużo już. Stanieje w starszym budownictwie. Nie kupuj
oczywiście mieszkania w hucie po 8000 teraz bo tu gwarantuję Ci
spadek. Ale już w śródmieściu nowe budownictwo kupuj za 8000, ważne
by w aktualnej sytuacji nie czekać rok na nowe mieszkanie tylko mieć
je do odbioru za chwilę! Za to jeśli szukaszz czegoś na zadupiatym
ruczaju, biezanowie, kurdwanowie czy innej sypialni krakowa bez
szans na normalne życie w niej nie płać więcej niż 6000 - 6500 PLN
za nowe mieszkanie! łosie kupowali na ruczaju po 8 - 11 tyś a dziś
można przebieać tam w ofertach po 6500. Z miejsc godnych polecenia -
Bronowice, Śródmieście, Łobzów, Salwator. W tych dzielnicach nowe
mieszkanie poniżej 8000 PLN możesz uznać za okazję,. choć i tu są
wyjątki zarówno w górę jak i w dół. :)

[Gość: gołębiarz]

Naganiaczu, nie wciskaj ludziom kitu, że warto już kupować mieszkanie!

[Gość: karmann5]

Ja osobiscie bym sie jeszcze wstrzymał z zakupem. Wszystko
paradoksalnie zależy od rozwoju sytuacji na świecie. Jeżeli kryzys
potrwa dłużej (a mówi się już że może to być 3-4 lata) to ceny
jeszcze spadną. Jeżeli jednak sytuacja się poprawi to ceny też nie
wzrosną z dnia na dzień.

[Gość: nick]

moim zdaniem to wszystko zależy od lokalizacji jaką preferujesz. Ceny
nieruchomości w centrum miasta nie spadną, a lokalizacje prestiżowe mogą rosnąć
w cenę bo takich miejsc nie przybywa. Jeśli jednak interesujesz się czymś poza
starym miastem, kazimierzem i najbliższymi okolicami to ceny powinny jeszcze
spadać. Myślę że w granicach 10% rocznie w zależności o odległości od centrum i
zaplecza komunikacji miejskiej. Na przedmieściach ceny powinny spaść jeszcze
niżej bo tam jest stosunkowo najwięcej miejsca do budowania.
Jeśli masz coś upatrzone to staraj się negocjować, bo nie sądzę aby powstało
wiele nowych inwestycji w tym roku.

Euro po 5 zł

[Gość: koko]

Moze zanim jeleniu zaczniesz doradzac pomysl ze euro jest juz nie po
3 zl a po 4, 60 a za chwile bedzie po 5 zl co powoduje ze mieszkania
staja sie atrakcyjne dla ludzi pracujacych zagranica wiec mysl zanim
cos palniesz

[Gość: EXPERT]

Jak widzać w ofertach - budownictwo mieszkaniowe pojawia się tam
gdzie 2 lata temu były tylko domy. Ogłoszenia okłamują klientów,
treść typu: mieszkania na Krowodrzy, Bronowicach itp. okazują się
lokalizacjami na wsiach... np tylko 7 minut do centrum
Krakowa ...okazuje się że z Zielonek, albo Michałowic. Ostatnio
widziałem mieszkania na Obozowej Ruczaj i inne na ul. Glogera- droga
na Wolbrom. Tragedia- patologoczne lokalizacje skazujące
mieszkańców, którzy nie mają, albo nie chcą posiadać samochodów na
plątanie się koło bloków. Idzie kryzys i już niedługo ławeczki w
takich miejscach wieczorami się zapełnią amatorami piwka. Jeżeli
chcesz mądrze inwestować to pamiętaj: lokalizacja, lokalizacja,
lokalizacja. Kupuj perełki, tam, gdzie już nic nie wybudują, centrum
miasta lub dobre dzielnice. Co myślą teraz na Obozowej ci co kupili
mieszkania po 8/9 k za metr jak Salwator ma tam budować za 5000/m i
pewnie jeszcze jakąś promocje dołoży... Pomyśl ile godzin tygodniowo
i nerwów zaoszczędzisz nie jadąc w korkach. W przypadku potrzeby
sprzedaży w przyszłości - ofert z np. Obozowej będzie 50, a z twojej
lokalizacji tylko kilka. Uważam że za mieszkanie w centrum już warto
kupować, ostro się targując. Rynek wtórny - na pierwotnym trudno coś
wyszukać /Chodkiewicza, Łobzowska/

[Gość: koko]

Mądrze piszesz inwestowanie w takie rejony jak np Ruczaj i uleganie
wpływowi reklany jaka to wspaniala lokalizacja to kpina
Dlatego wypowiedzi typu karmena5 t to wypowiedzi jeleni
No a co sadzisz o spadku waluty bo przeciez to wczesniej czy pozniej
spowoduje wzrost ceny metra czy sie to komus podoba czy nie
slyszalem dzis w telewizji ze trzeba sie liczyc z kursem euro nawet
na poziomie 6 zl :(

[Gość: nick]

dlaczego uważasz że wzrost ceny waluty spowoduje wzrost ceny metra? z tego co
wiem buduje się się w większości z materiałów polski (polskie cementy, cegły
itp) robocizna jest także w PLN. Do tego jeśli złotówka będzie tracić to ludzie
przestaną oszczędzać w bankach i zaczną kupować coś nie traci na wartości jak
waluta, czyli wrócą do nabywania nieruchomości gruntowych i budynkowych.
Trzeba zadać sobie pytanie czy mieszkanie ktoś kupuje bo nie ma gdzie mieszkać,
czy też kupuje jako lokatę kapitału z nadzieją na zysk.

[Gość: expert]

Ciekawe z tym euro, może faktycznie nawet zachodnie firmy /pustaki,
dachówki/ obnizają ceny i przełoży się to na cięcie kosztów w ich
zakładach w Polsce /obnizanie pensji i jakości/, zaby tylko
sprzedać. Stal poleciała o 20%, cement, drewno też tanieje.
Zobaczcie na składy budowlane jak są dopakowane. Nowe budowy są
wstrzymane bo brak kasy, a to co sprzedaja - to głownie na
dokończenie obecnych. Myslę, że w tym roku opłaca się budować dom ,
dodatkowo teraz kupić tanio działkę - myslę że suma działki i
materiałów, robocizny może byc o 1/3 mniejsza niz w 2008 r. Ekipy
juz sie proszą, a w tamtym roku normalka było to, że na budowę
jednego dewelopera podjechał inny deweloper ze stawką dla gości
wyższą o 20%. Na drugi dzień wszyscy zmieniali budowę i inwestycja
lezała do czasu, aż nie znalazł nowych Te czasy juz mamy za sobą i
chyba szybko nie wrócą. Prywatnie widzę, że boom urodził fachowców,
którzy nie mają pojęcia o budowlance - lewe ręce, nie chce mu się,
alno nie potrafi. Koledze np robili gładzie n ascianach. Wszysko ok
w dzień - do czasu jak w nocy właczył światło. Jak w piwnicy... A
pieniążki płacone były w dzień.

[Gość: karmann5]

Kurs euro nie ma bezpośsredniego wpływu na ceny mieszkań. O cenie
mieszkań decydują kupujący i sprzedający czyli rynek. A fakty są
następujące:
1) podaż mieszkań jest duża - już wybudowanych i tych, których
budowa się właśnie kończy.
2) liczba zawieranych transakcji spadła w związku z mniejszym
popytem (i nie ważne czy jest to spododowane tym, że nie mogą dostać
kredytu, boją się brać kredyt czy liczą na dalszy spadek cen)
3) ceny spadają.
Oczywiście niektórzy twierdzą, że tylko mieszkania w gorszych
lokalizacjach spadną. I jest to możliwe tylko pod warunkiem małych
spadków cen w gorszych lokalizacjach. Trudno mi sobie wyobrazić
sytuacje, ze ceny na Ruczaju są po 3000 a w Śródmieściu są w po 7000.

[Gość: andy-uk]

kupowanie w tym momencie miszkania jest ogromnym bledem. nalezy spodziewac sie
do konca roku obnizek okolo 20-40% od cen obecnych.
kryzys bedzie duzo wiekszy niz sie spodziewano. w niedlugim czasie ludzie
zamiast rozmyslac nad zakupem domu/mieszkania bedzie przesladowala mysl utraty
pracy.
wiec nie ma co sie podniecac sponsorowanymi artykulami w prasie ze jest to
najlepszy moment na zakup mieszkania.

[Gość: olek]

uwazam ze jak ktos ma kase lub mozliwosc jej zdobycia i jest na
kupnie mieszkania powinien ten rok wykorzystac na zakup, mozna teraz
negocjowac ceny i sa jeszcze fajne mieszkania na rynku, a ceny nie
spadna drastycznie, moze max 10% ktore mozna juz teraz wynegocjowac
z deweloperem...

[Gość: gizmo]

Olek co ty wypisujesz. Mieszkań są tysiące a chętnych brak. Jakie
10%. Będzie zwała jakieś 50%. Zobaczysz

[Gość: nick]

zwała 50% od cen 5-6 tys? do ceny 2,5-3tys za metr? Takie rzeczy to tylko w Erze.
Przy kosztach budowy na poziomie 2,5 tys ceny ustabilizują się poziomie 4,5 - 5 tys.

[Gość: gołębiarz]

Poczekaj jeszcze kilka kwartałów naganiaczu.

[Gość: nick]

jak będą mieszkania po 2,5 tys metr to masz u mnie skrzynkę wódki.

[Gość: karmann5]

Ja też obstawiam podobny poziom. 4 tys. brutto w najgorszej
lokalizacji to cena jaką bedzie można utargować u dewelopera.

[Gość: openfinance]

Za dalszym spadkiem cen przemawia cała seria czynników:\
kryzys, nadpodaż mieszkań, brak pieniędzy na kredyt, wycofywanie się banków z
kredytowania, obniżanie zdolności kredytowej już o 30 proc, nasycenie kupujących
mieszkaniami, rosnące bezrobocie, dotychczasowy 300 proc wzrost w latach
2003-2008, wiara rynku w dalsze spadki a to silny trend,- podobnie było w druga
stronę gdy rosły jak rosły, spadki cen na świecie powodują, że nasze ceny stają
nienaturalnie wysokie. Poza tym 95 procent Polaków zarabiają wiele mniej niż
zasiłek w krajach zachodnich.
Gdyby u nich były takie płace to cena metra nie przekroczyła by 1 tys PLN
taniejące grunty, praca , materiały, przyjazne regulacje prawne, pogarszający
się portfel banków w kredytach hipotecznych, wysuszenie kapitałów światowych o
jakieś 3 bln Euro, największy kryzys od wojny i ... wiele innych.
A po stronie sprzedających upór i ślepa wiara. Ceny ogłoszeń nie spotykają
klienta bo różnica jest jakieś 30 proc. Po prostu w ofertach są ogłoszenia od
roku i więcej dlatego nowi tez dają podobne ceny nie wiedząc, że są nieaktualne
bo pochodzą z innej epoki. To taj jak bym znalazł gazetę motoryzacyjna sprzed 3
lat i wystawił cenę z tamtego czasu. Prosta zasada Góra nigdy nie przyjdzie do
Mahometa. Tj. ceny będą takie jakie pieniądze kupujący ,a nie odwrotnie. Nikt
nie dostanie raptem podwyżki ,ani banki nie zwiększą kwoty kredytu bo jakiś
jeden palant z drugi chce dostać tyle i koniec. Trzeba się obudzić - bańka pęka.
Upór jest cecha osła. Jest ponad 800 tys mieszkań w całej Polsce w ofertach
sprzedaży i wiele z nich nie znalazło swego nabywcy od roku. Do tego powstają
nowe mieszkania. Możecie sobie trzymać swoje. To walka z wiatrakami. Podaż
rynkowa was po prostu zmiażdży i dostaniecie takie pieniądze jakie będą ceny za
parę lat. A to dużo mniej niż dzisiaj

[Gość: szarak]

openfajansie a jakich porad udzielałeś rok temu?

[Gość: B.]

Odpowiem Ci tak...
Mam do sprzedania mieszkanie... jesli mam je opuscic o 20tys zlotych, to przy
kosztach utrzymania tego mieszkania = 250pln/mc (mieszkanie 30m2) za te 20tys
ktore mam dac komos w prezencie, bede utrzymywal to mieszkanie przez 6,5 roku :)
Ja gdzie mieszkac mam. Mi nikt 20tys nie dal, wiec czemu ja je mam komus dawac?
Bedzie stalo puste.

[Gość: erde]

swietne rozumowanie, bardzo logiczne no niech mnie...

rozumiem ze nie chce sie sprzedawac mieszkania za bezcen... ale z tymi 20 tys mnie rozbawiles...

z pewnoscia bowiem twoj blok kamienica czy gdzie sie to miesci w tym czasie wymlodnieje i mieszkanie naturalnie zdrozeje bo stanie sie zabytkowe... wezmiesz za nie wiecej niz teraz.

podejrzewam ze bedziezz mial za jakis czas klopot bo nikt nie bedzie go chcial i za te 20 tys obnizone (no chyba ze to jakas super lokalizacja w centrum bo te sie jeszcze jakos trzymaja...)

Pamietaj ze buduje sie mimo wszystko sporo nowych rzeczy. I wiele osob po prostu nie interesuja takie wspaniale mieszkania z odzysku kiedy moga miec nowe za te same pieniadze...

[belos]

Składam obecnie oferty zakupu konkretnych mieszkań do biur nieruchomości, z tym,
że cenę daję ok. 3000-4000 za m2, a nie jak jest w ofertach ok. 5000-6000 za m2
(mieszkania na rynku wtórnym, lata ok. 50-90). Nie spieszy mi się, póki co mam
gdzie mieszkać. Jak jesteś w podobnej sytuacji, nie chcesz koniecznie nowego
lokum i masz kasę na zakup lub zdolność kredytową, to polecam podobną strategię
:) Po długich rozważaniach stwierdziłem, że skąpiec jestem niesamowity i nie
będę fundował deweloperom luksusowego życia płacąc choćby 5000 za m2 za nowe
mieszkanko.

[Gość: gość]

Robie to samo, niestety ludzie ktorzy sprzedaja jakos nie chca
schodzic z ceny i wola trzymac bo moze trafi sie ktos, kto da 6k za
m2... zobaczymy co bedzie za 2-3 miesiace

[...]

[Gość: Cosmo]

Post niedostępny ze względu na naruszenie prawa lub regulaminu.

[Gość: ewe]

to taki żart, prima aprilis za 3 tygodnie:)

[Gość: tt]

sporo ofert tego typu sie pojawilo...ruczaj, siewna i cos na bartla
chyba... ale ceny to przegiecie

prawie bezgotówkowo

[Gość: Cosmo]

Jakiś naganiacz na wzrosty zgłosił chyba poprzedniego posta więc tym
razem bez linka do ogłoszenia.

Tu znalazłem fantastyczna ofertę - na początku praktycznie
bezgotówkowo :)) Proponuję KKUPOWAĆ ;)

Wpłacasz 68 tys zł potem przez 2 lata wynajmujesz (pierwszy rok za
2900 zl.mc w drugim za 3800 zł/mc z czego 2000 to kapitał spłacany a
następnie wykupujesz za jedyne 472000 zł :))) Cena w calości bez
odsetek 590 tys a z odsetkami (czynszami) ponad 620 tys zł za 72 m2
wykończonego mieszkania na Krakowskim
Ruczaju - masakra - mam nadzieje że gatunek jelonka żywiącego się
dotąd takimi ofertami już wyginął. ;)

Polecam przeczytanie całości ogłoszenia. Dostępne na
portalu "gumowedrzewko" ;) i zapewne paru innych. Nie podaję linka
bo znowu jakiś nadgorliwiec poskarży się adminowi... fuj :)