[INW] Budownictwo mieszkaniowe

[topjes]

Śląsk i Małopolska - Rzepa

[topjes]

www.rzeczpospolita.pl/dodatki/dodatek2_051128/dodatek2_a_1.html
RYNEK INWESTYCJI MIESZKANIOWYCH Pod Wawelem buduje się dużo, w Katowicach - mało
Nowe sprzedają się na pniu

Kraków i Katowice - te dwa sąsiadujące ze sobą rynki - różnią się bardzo pod
względem liczby budowanych mieszkań. Łączy je jedno - w obu miastach popyt na
nowe mieszkania znacznie przewyższa podaż

Nowe mieszkania sprzedają się niemalże na pniu. - Najwięcej inwestycji powstaje
poza centrum miasta, a ceny takich mieszkań kształtują się między 3100 zł a 8
tys. zł za metr kwadratowy - informuje Jolanta Loranty z agencji Ober-Haus
Nieruchomości z Krakowa.
Kraków

Z analizy firmy Reas Konsulting wynika, że we wszystkich segmentach rynku popyt
wyraźnie przewyższa podaż, która - według autorów raportu - w latach 2005 - 2006
przekroczy łącznie 4 tys. mieszkań o przeciętnej cenie wynoszącej 3,4 tys. zł za
metr kwadratowy brutto. Tempo sprzedaży jest relatywnie wysokie: 80 - 90 proc.
mieszkań w inwestycjach sprzedaje się przed ich ukończeniem.

Popyt na mieszkania w Krakowie znacznie wzrósł po okresie wakacyjnym. Według
agencji Ober-Haus najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe o
powierzchni około 45 metrów kwadratowych, a tradycyjnie najpopularniejszą
lokalizacją są Krowodrza oraz Ruczaj, na którym powstaje wiele nowych inwestycji.

Wysoki popyt na nowe mieszkania oraz wciąż niedostateczna podaż powodują
sytuacje, w których kupowane są mieszkania w budynkach, na które nie ma jeszcze
pozwolenia na budowę. W ubiegłym roku oddano do użytku ponad 4400 mieszkań.
Katowice

Tymczasem w Katowicach liczba mieszkań oddawanych do użytku jest wciąż bardzo
niska i pozostaje znacznie poniżej średnich wartości dla innych dużych miast w
Polsce. Według danych GUS w I połowie 2005 roku w Katowicach oddano do użytku
jedynie... 92 mieszkania. Popyt pozostaje jednak na wysokim poziomie.

Najchętniej poszukiwane są mieszkania w nowych budynkach, nie tylko z rynku
pierwotnego, zlokalizowanych między innymi w Brwinowie czy Piotrowicach. Dużym
zainteresowaniem cieszą się też mieszkania na wynajem. - Najczęściej poszukują
ich międzynarodowe firmy dla swoich pracowników wyższego szczebla oraz
przybywający do Katowic studenci - podaje Jolanta Loranty. - Dla kadry
kierowniczej najczęściej poszukiwane są mieszkania nieduże, około 40 metrów
kwadratowych, położone w centrum.

Z powodu znikomej podaży komfortowych mieszkań w większości miast aglomeracji
śląskiej najczęściej wynajmowane są lokale położone w centrum Katowic. Czynsz za
wynajem takiego mieszkania dochodzi do 1400 zł miesięcznie. Blisko 40 proc.
oferowanych w Krakowie do sprzedaży mieszkań kosztuje od 3 do 3,5 tys. zł.
BEATA KALINOWSKA

DOBRE PROGNOZY DLA KRAKOWA

> Według Reas Konsulting należy oczekiwać, że w przyszłości umocni się pozycja
Krakowa wśród innych rynków budownictwa mieszkaniowego. Takie czynniki, jak
potencjał ekonomiczny miasta, trendy demograficzne, niskie bezrobocie, wysoki
poziom licznych instytucji edukacyjnych i rozwój turystyki, wspierają prognozy
wzrostu popytu mieszkaniowego na krakowskim rynku. Wzrost ten będzie dotyczył
głównie rynku własnościowego, ale także popytu na mieszkania na wynajem. W
Krakowie coraz częściej pojawiają się fundusze czy grupy inwestorów kupujących
po kilka mieszkań jednocześnie lub całe budynki. Najchętniej kupowane są
kamienice na Starym Mieście, wynajęte i w dobrym stanie technicznym. Inwestorzy
oczekują zwrotu nakładów w okresie maksymalnie 14 lat.

[topjes]

www.rzeczpospolita.pl/dodatki/dodatek2_051128/dodatek2_a_2.html
KRAKÓW Nowe inwestycje
Zamożni wybierają domy i apartamenty

Według badań dla zamożniejszych krakowian prawdziwym domem jest podmiejska
jednorodzinna rezydencja. Na lokalnym rynku domów dominuje budownictwo
realizowane indywidualnie, w związku z tym popyt na domy stawiane przez
deweloperów jest ograniczony

Pod Wawelem chętnie kupowane są za to apartamenty. Kraków, podobnie jak
Warszawa, należy bowiem do nielicznych miast w Polsce, gdzie istnieje rynek
apartamentów, oferowanych w cenach z przedziału 4 - 6 tys. zł za mkw., a w
niektórych przypadkach nawet powyżej 10 tys. zł za mkw. - podaje Reas Konsulting.

Oferta w tym segmencie jest jednak nadal ograniczona. Dlatego pomimo wysokich
cen sprzedaż apartamentów przebiega dobrze i jest to wciąż segment rozwojowy.
Jedną z niewielu inwestycji realizowanych w centrum Krakowa jest Angel Plaza,
której inwestorem jest Angel Group. Ceny mieszkań wahają się między 2 a 4 tys.
euro za mkw.

Zdaniem analityków atrakcyjność kulturowa, niepowtarzalny charakter
architektoniczny miasta, a także wysoki poziom rozwoju gospodarczego powinny
pobudzać popyt na apartamenty luksusowe.

Wisła dzieli Kraków na części: północną i południową. W północnej nowe
inwestycje mieszkaniowe są dość równomiernie rozmieszczone, podczas gdy
większość inwestycji w południowej koncentruje się na obszarze od Wisły i mostu
Grunwaldzkiego, wzdłuż ulic Kobierzyńskiej, Kapelańskiej oraz Tynieckiej do
dzielnicy Kliny. We wschodniej części miasta prawie nie ma nowych inwestycji.

Kraków ma niestabilny poziom budownictwa mieszkaniowego: w latach 1995 - 1996
oddano prawie 2 tys. nowych mieszkań, w 2001 r. - trzykrotnie więcej, w 2002 r.
wystąpił znaczny spadek i powrót do poziomu poniżej 3,5 tys. mieszkań, a w
ostatnich dwu latach znowu pojawiła się tendencja wzrostowa. Dane pozwalają
jednak stwierdzić, że - niezależnie od średnioterminowych wahań - długoterminowy
trend ma charakter wzrostowy.

Do 2000 r. pod względem nasilenia budownictwa przodował Kraków, ze stabilnym
wskaźnikiem 4,0 - 4,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. W 2001 r., mimo że na 1000
mieszkańców oddano w Krakowie niemal 8 mieszkań, jeszcze lepszy wskaźnik (poza
Warszawą) osiągnął Wrocław. Kolejny rok przyniósł ostry spadek liczby mieszkań w
obu aglomeracjach, jednak w ostatnich dwóch latach poziom budownictwa rośnie i
Kraków obecnie znowu wyprzedza pozostałe miasta, a nawet zbliża się do poziomu
warszawskiego, gdzie od trzech lat występuje silny spadek.

Zdaniem analityków należy oczekiwać, że w przyszłości umocni się pozycja Krakowa
wśród innych rynków budownictwa mieszkaniowego. Takie czynniki, jak potencjał
ekonomiczny miasta, trendy demograficzne, niskie bezrobocie, wysoki poziom
licznych instytucji edukacyjnych i rozwój turystyki, wspierają prognozy wzrostu
popytu mieszkaniowego na krakowskim rynku.

Wśród innych aglomeracji Kraków zajmuje pozycję szczególną. Miasto zachowało
swój historyczny charakter, a jednocześnie jest na wskroś nowoczesne i ma
olbrzymi potencjał rozwojowy.

- Poza tym Kraków przez wieki nie podlegał większym zniszczeniom, dzięki czemu
zachował niemal w całości swoją substancję rzeczową i ludzką - podkreśla Paweł
Sztejter z Reas Konsulting. - Największa zmiana dotycząca specyfiki miasta
dokonała się już po II wojnie światowej - budowa olbrzymiego kombinatu
metalurgicznego i dzielnicy robotniczej Nowa Huta. To wszystko do dziś wpływa na
charakter rynku mieszkaniowego.

[citoyen]

Dlaczego tak mało buduje się w Łodzi, dlaczego jak dotąd, nie powstała solidna
strategia rozwoju mieszkalnictwa, rynku nieruchomości i budownictwa
mieszkaniowego, pomimo, że obliguje do tego prawo miejscowe i uchwała w lipca
1999 r.
Stan mieszkalnictwa i nieruchomości wkroczył w fazę kryzysową, czy tego chcemy
czy nie. Wybiórcze inwestycje mieszkaniowe, remonty, renowacje budynków, czy też
maleńki strumyczek rewitalizacyjny nie powstrzymują tkanki miasta od widocznej
gołym okiem degradacji zasobu. Dlaczego tak jest? Odpowiedź tkwi w treści
artykułu "Rzeczypospolitej". O tempie rozwoju, skali zamierzeń, wyzwaniu
cywilizacyjnym decydują takie względyu jak potencjał ekonomiczny miasta, trend
demograficzny, poziom bezrobocia, poziom instytucji edukacyjnych, turystyka.
Problemu dotknął Wojciech Michalski na konferencji "Tożasmość miasta. Łódzkie
wyzwanie", Wzrost inwestycji mieszkaniowych dotyczy, jak na razie, głównie rynku
własnościowego budowanego w suburbium. Aktywność samorządu wyczerpała swoje
możliwości, pora więc może zerknąć do idei partnerstwa PP, lub też stworzyć
warunki dla wszystkich tych, którzy mogą sobie poradzić we własnym zakresie,
budując systemem gospodarczym i korzystając z bogatej oferty rynku kredytów
hipotecznych.
Na dzień dzisiejszy nie widzę innej optymalnej możliwości odwrócenia trendu.
Miasto nie przedstawiło rozsądnej oferty, a także programu.

[topjes]

> Na dzień dzisiejszy nie widzę innej optymalnej możliwości odwrócenia trendu.
> Miasto nie przedstawiło rozsądnej oferty, a także programu.

Nie zrzucajmy wszystkiego na miasto. Zwracam uwagę, że w Łodzi buduje się
nieporównywalnie więcej niż w Katowicach. A różnice w bezrobociu i wysokości
zarobków znamy - zatem nie ma tutaj prostego przełożenia.

W Warszawie developerzy budują mieszkania NIE dlatego, że miasto ma program
rewitalizacji Warszawy. Ale z banalnego powodu - jest popyt :)

Zgadzam się z Tobą w temacie rewitalizacji zniszczonej tkanki miejskiej - tutaj
miasto daje ciała niestety. Niemniej, budowa zwykłej mieszkaniówki to w
większości pochodna popytu. I nie jest w Łodzi tak źle. Ostatnio przeglądając
gazety jest coraz więcej ogłoszeń o nowych inwestycjach. Co więcej - szybko są
mieszkania sprzedawane.

No i jeszcze ceny. Nie tak dawno można było kupić dobre mieszkanie za 2000 zł.
Dziś to już nierealne. Mieszkania w kilkuletnich blokach, w miarę sensownie
wyposażone sprzedaje się dziś w Łodzi po 3000 zł. Fajnie gdyby ten fakt
zauważyły w końcu też gazety - bo jak czytam zestawienia, ze we Wrocławiu
mieszkania są po 3500 zł, a w Łodzi po 1600 zł to mnie pusty śmiech bierze...
Życzę powodzeniu w znalezieniu mieszkania "na poziomie" za te pieniądze :)

[citoyen]

To, że w Łodzi buduje się więcej niż w Katowicach oznacza jedno: statystycznie
Łódź i jej zasoby ludzkie górują nad stolicą śląskiej aglomeracji. Z kolei
bardzo niekorzystna jest struktura budowanych mieszkań; dominują lokale
wielkopowierzchniowe co wynika z faktu, że budują ludzie zamożni, przeważnie
mieszkania wtórne, rekreacyjne. Nadal brakuje eferty dla ludzi z obszaru tzw.
"luki mieszkaniowej" - liczba zawiera się przedziale 16000 i więcej gospodarstw
domowych w Łodzi. Dla nich oferta nabycia mieszkania u developera za "jedyne
3000 zł jest nieporozumieniem. Równoważne locum można popełnić systemem
gospodarczym w cenie 1600 zł/m2. Ale przy założeniu: musi istnieć potencjał
terenowy z ustalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. I wcale
nie zrzucam tego na miasto. To jest przecież jego powinność. jak jest problem to
najlepiej rozwiąze go krąg zainteresowanych, ale przy minimum wsparcia ze strony
decydentów.
Pozdrawiam serdecznie

[topjes]

Z kolei
> bardzo niekorzystna jest struktura budowanych mieszkań; dominują lokale
> wielkopowierzchniowe co wynika z faktu, że budują ludzie zamożni, przeważnie
> mieszkania wtórne, rekreacyjne

Mam na myśli budownictwo wielorodzinne - nowoczesne bloczki od developera.

> Dla nich oferta nabycia mieszkania u developera za "jedyne
> 3000 zł jest nieporozumieniem

A któż im zabrania kupić np to? :)
www.ezbud.pl/ - patrz Olechów
Widzę, że cena już 2200 zł brutto. Jeszcze niedawno było 1900 zł bodajże - mój
znajomy tam kupił.

Inna sprawa - cena mieszkań jest wolnorynkowa. Wybuduj dobre mieszkania za mniej
niż 3000 zł i sprzedawaj. Ale jakoś nikt tego nie robi. Ja oglądałem te
mieszkania Ez-Budu za 1900 zł i widzę dużą różnicę w wykończeniu w stosunku do
takiego BRE.locum czy Pekao.

> Równoważne locum można popełnić systemem
> gospodarczym w cenie 1600 zł/m2. Ale przy założeniu: musi istnieć potencjał
> terenowy z ustalonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. I wcale
> nie zrzucam tego na miasto. To jest przecież jego powinność.

A tu pełna zgoda. Inna sprawa, że nie każdy ma umiejętności czy nawet chęci by
coś samemu budować :)