Nowa koncepcja odbudowy Fali

[yarro]

Jest na wydziale Architektury PŁ bombowy projekt dyplomowy na
zagospodarowanie terenu. Może miasto by sie tym zaineresowało?

Pozdrawiam!

Yarro

[hubar]

Może się coś ruszy... choć nie wiem, jak inwestorzy zobaczą z
kim mają robić interesy :/

[ixtlilto]

Nowa koncepcja odbudowy Fali
/tm 29-04-2003, ostatnia aktualizacja 29-04-2003 19:04/


Miasto szuka partnera do odbudowania kąpieliska Fala. Czy tym razem się uda?

W całej Polsce ukazało się ogłoszenie wykupione przez Urząd Miasta Łodzi.
Prezydent zaprasza w nim inwestorów do rozpoczęcia rokowań w sprawie budowy
aqua parku na terenie dawnej Fali. To kolejna próba zagospodarowania
największego kiedyś kąpieliska w mieście. Czym różni się od poprzednich?

- Miasto nie chce już sprzedać terenu potencjalnemu inwestorowi, tylko zawrzeć
z nim spółkę - wyjaśnia Witold Rosset, dyrektor z wydziału gospodarowania
majątkiem, który zajmuje się sprawą Fali. Dawne kąpielisko ma ponad 100 tys.
mkw. terenu w atrakcyjnej części miasta. Poprzednie władze Łodzi próbowały
znaleźć chętnego na kupno tej ziemi. Oczywiście, pod warunkiem że wybuduje on
kompleks basenów. Teren wyceniano na ok. 4 mln zł. - To znacznie podnosiło
koszt całej inwestycji. Dlatego trudno było znaleźć kupca - wyjaśnia Rosset.
Ostatni inwestor - spółka Millenium - zawarł nawet z miastem wstępną umowę trzy
lata temu. Jednak właściciele firmy wystraszyli się skali inwestycji i nie dali
zgody na podpisanie właściwego kontraktu.

Nowa koncepcja zakłada, że Łódź wniesie teren do spółki zawartej z inwestorem.
Uzyska w ten sposób udziały, które pozwolą jej kontrolować przebieg
przedsięwzięcia. Jest też możliwość, że miasto zatrzyma teren. W zamian
inwestor dostanie gwarancje wieloletniego zarządzania kompleksem. Są też inne
wabiki na kupców. - Władze mogą zagwarantować, że wykupią część usług. Na
przykład lekcje pływania dla uczniów - zdradza dyrektor. Dzięki temu inwestor
miałby pewność, że wybudowane baseny nie będą świecić pustkami.

Plany urzędników są ambitne. Chcą znaleźć partnera w ciągu najbliższych dwóch
miesięcy, tak by w wakacje uzgodnić z nim szczegóły umowy i zaprezentować ją
radnym we wrześniu. - Jest szansa, że łodzianie będą korzystać z wielkiego aqua
parku już za dwa lata - mówi Rosset.

Pierwszy łodzianin kąpał się na Fali w 1977 roku. Kąpielisko miało cztery
baseny, w tym jeden ze sztuczną falą. W sezonie przychodziło tam milion osób. W
1992 roku kompleks zamknięto, bo zaczął się rozpadać. Od 1997 r. interesowali
się nim kolejno: Kanadyjczycy, Belgowie i Austriacy oraz polska spółka
Millenium.

[adamco]

Problem jest taki że wspaniałych projektów pojawia się
dużo, tylko prawie żaden nie jest, z różnych powodów,
realizowany.
Pamiętam bardzo ciekawy, choć faktycznie dość
ekstrawagancki, projekt budowy wieży widokowej.
Moze ktoś w końcu zacznie wykorzystywać prace dyplomowe
studentów (i mówię tu nie tylko o architekturze).

[Gość: abc]

To bardzo prestiżowa inwestycja, tylko jak zwykle zabrakło konkretów....
Wszyscy chcą Fali, należy zadać pytanie jakiej?
Czy takiej jak w latach 80 / chodzi mi o baseny odkryte/, czy takiej z
pływalniami krytymi?
Jeżeli tej pierwszej - moim zdaniem jest to bez sensu, nikt nie wyda 4 milionów
tylko po to aby czerpac profity z obiektu otwartego przez góra 4 miesiace.
I znowu wszystko sprowadza sie do tego,że trzeba najpierw pomyślec potem
zaprojektowac a na końcu czerpać nieograniczonen przyjemności.....

[yarro]

Ależ ludzie, projekt jest i to nie jeden!

Lezy gdzieś na wydziale Arch. i Urb. PŁ !

Pozdrawiam!

[Gość: abc]

To co leży na wydziale to jest koncepcja, bezwartościowe rysunki,
teraz trzeba to opracowac zgodnie ze sztuka budowlaną.
Ludzie nie bądzcie naiwni ...

[yarro]

Nie jestem naiwny. Wiem doskonale, że to jesty koncepcja.
Tylko widzisz, skoro jest koncepcja, to można na jej podstawie zrobić dobry
projekt budowlany. Po co zamawiać nowe projekty i koncepcje skoro joest kilka
gotowych? Nie mówię, że muszą byc oone koniecznie wykorzystane, ale jest to
jakas podstawa zawsze i inspiracja... Prawda?

Pozdrawiam!

[Gość: abc]

Każdy inwestor poważnie myślący o inwestycji chce mieć wpływ na jej kształt...
I dlatego do tej pory nie powstał np katalog gotowych pływalni,
Moim zdaniem należy rozpisać konkurs na koncepcję kompleksu pływalni,
inwestorzy określą swoje warunki, projektanci puszczą wodze wyobrażni a miasto
za to zapłaci:))))))))

[Gość: łażej]

Jasne. Oczywiście Fala powinna być odbudowana jako nowoczesny, zadaszony
aquapark (chociaż najlepiej by było, gdyby na lato można było zdjąć dach :D).

Aż dziwne wydaje się, że nie udaje się znaleźć inwestora na taką budowę.
Przecież zapotrzebowanie na tego typu obiekt jest w 750 tysięcznym mieście
ogromne. Chlorella, to by mogła być prawdziwa bonanza. Dlaczego nowoczesne
pływalnie powstają w Konstanstantynowie, Aleksandrowie, natomiast w
kilkadziesiąt razy większym mieście są jest tylko jeden obiekt na jakotakim
poziomie (Styrska, no i budowane jest to coś na Teofilowie). Sprawa pływalni
jest chyba najlepszym dowodem na urzędniczy marazm tego miasta.

[Gość: pepe]

> Aż dziwne wydaje się, że nie udaje się znaleźć inwestora na taką budowę.
> Przecież zapotrzebowanie na tego typu obiekt jest w 750 tysięcznym mieście
> ogromne.

wydaje mi się, że gdy inwestycja może się (z dużym prawdopodobieństwem)
zwrócić, to nie trzeba szukać inwestora. a gdy takiego prawdopodobieństwa nie
ma, to się żadnego inwestora wołami nie przyciągnie.

Chlorella, to by mogła być prawdziwa bonanza. Dlaczego nowoczesne
> pływalnie powstają w Konstanstantynowie, Aleksandrowie, natomiast w
> kilkadziesiąt razy większym mieście są jest tylko jeden obiekt na jakotakim
> poziomie (Styrska, no i budowane jest to coś na Teofilowie).

no to na Teofilowie zaczyna wyglądać całkiem przyjemnie.

Sprawa pływalni
> jest chyba najlepszym dowodem na urzędniczy marazm tego miasta.

na to już nie potrzeba dowodów.
pozdr.

[adamco]

To koniecznie musi być całoroczny aquapark - ale musi też
mieć otwarte przestrzenie na lato (szczególnie na takie
jak poprzednie :-) ). Jest jeden problem poza inwestycją
w sam obiekt muszą tam powstać rowiązania w szerszej
skali - przywrócenie charakteru i atmosfery "rodzinnego
wypoczynku" całej okolicy: Fala, ZOO, Ogród Botaniczny
(swoją drogą - polecam to jeden z ładniejszych ogrodów
jaki widziałem), lunapark i park na Zdrowiu sam w sobie.
Teo obiekty muszą być "żywe", konieczne jest rozwiązanie
komunikacji w tym rejonie (nie tylko MPK, ale też
parkingi) tak żeby można było np. zostawić samochód w 1
miejcu (strzeżonym!!) i później poruszać się z jednym
biletem po całym obszarze. Poza tym muszą tam być
atrakcje dla wszystkich.

[teo_]

Masz rację, że powinno się ten najpiękniejszy Łódzki Park Kultury i Wypoczynku
traktować jako całość zamkniętą coś na wzór Disneylandu pod Paryżem.
Z jednej strony ZOO które chyba wg norm unijnych winno być rozbudowane,dalej
całoroczny kompleks-park wodny Fala,dalej Ogród Botaniczny, Park Miniatur i po
drugiej stronie Konstantynowskiej planowany od wielu lat właśnie Park Rozrywki
na wzór disnaylandu.Całość zamknięta z kartą wstępu do wszystkich obiektów a
same parkingii mogły by być usytuowane wzdłuż al. Unii Lubelskiej od
Mickiewicza do Drewnowskiej na miejscu istniejących ogródków działkowych.I tam
wtedy mogły by jeździć dziesiątki ciuchci po całym terenie.Zresztą nie wiem czy
któreś miasto w Polsce ma tak fantastycznie położenie takiego kompleksu prawie
w centrum miasta.To ogromny atut dostępności dla wszystkich mieszkańców zarówno
komunikacją miejską jak i indywidualną.
Dlatego dziwi fakt, że do tej pory nikt nie zdecydował się do końca na taki
projekt.Może sama Fala nie ale całość powinna przynosić duże zyski.
Może po wejściu do Unii jakieś korporacje rozrywkowe docenią zalety położenia,
w końcu jesteśmy ponad milionową aglomeracją a więc potencjał jest.

[gabi1]

piękna wizja tylko czy dożyjemy?

[yarro]

Pan to zawsze jakieś mecyje nazmyśla :) Toż to pachnie zwykłą komerchą na
kilometr. To ma być park a nie wielkie centrum rozrywki.
Moze wystarczyłoby z tego zrobic taki łódzki park w stylu Tiergarten w Berlinie?
Co prawda nasz jest podobno mniejszy, ale bardziej byłby różnorodny.
Poza tym nasz Lunapark nie musi być od razu Disneylandem - mnie wystarczy coś
a'la Praeter. Co do parku miniatur, to on ma byc troszkę dalej, za Ogrodem
Botanicznym, z okolicach tzw wzgórza Lenina - tak mi się wydaje. Może warto
myśleć troszkę wolniej acz staranniej i bardziej naturalnie.

I won mi stąd z "korporacjami rozrywkowymi" !

Pozdrawiam!

Dopisek

[yarro]

PS - Jesli chodzi o ZOO to w pełni się zagadzam z rozbudową, ale może najpierw
zagospodarujmy rozsądnie ten teren jaki ono już zajmuje. Widziałem tam sporo
niezagospodarowanej przestrzeni... Pozdrówki! Y.

Fala w dwóch wariantach (na papierze)

[hubar]

"Urząd Miasta Łodzi ogłosił przetarg na zabudowę i aranżację kąpieliska Fala.
Oferty od potencjalnych inwestorów mają spływać do 20 czerwca.

Łodzianie od lat czekają na reanimację tego kąpieliska, ale zamiast tego,
karmieni są nowymi koncepcjami programowo-przestrzennymi i biznesplanami dla
tego ponaddziesięciohektarowego terenu. Ostatni chętny, amerykańsko–
holenderskie konsorcjum, miał wybudować aquapark w trzy lata. Nic z tego nie
wyszło.

– Tym razem poszukiwania inwestora chcemy potraktować w sposób aktywny – mówi
Witold Rosset, zastępca dyrektora wydziału gospodarowania majątkiem w UMŁ.

– Rozważamy dwa warianty: jeden to taki, że miasto wnosi tereny dawnej Fali
aportem, a inwestor buduje na tym terenie aquapark z prawdziwego zdarzenia.
Chcielibyśmy, żeby oprócz basenów, były tam siłownie, sale fitness, boiska do
koszykówki i siatkówki oraz korty tenisowe.

Wariant numer dwa zakłada, iż miasto daje inwestorowi gwarancje zarządzania
terenem kąpieliska przez kilkanaście lat lub decyduje się na wykupienie u niego
jakiejś usługi, np. nauki pływania dla uczniów łódzkich szkół podstawowych
przez kilka lat. Decyzję o tym, który wariant zwycięży, Łódź podejmie po
zapoznaniu się z ofertami. Mogą one pochodzić od oferentów z kapitałem polskim
lub zagranicznym." lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/267510.html

Czterech chętnych na nową Falę

[hubar]

Dwóch inwestorów krajowych i dwóch zagranicznych jest zainteresowanych budową
parku wodnego „Fala”. Czas na składanie ofert upływa 20 czerwca. Wtedy zostaną
otwarte koperty i rozpoczną się negocjacje.

Koszt budowy aquaparku to prawie 100 mln zł. Od 12 lat w miejscu dawnej „Fali”
nic się nie dzieje, a łodzianom potrzebny jest kompleks wypoczynkowy z
prawdziwego zdarzenia. Ważne jest to, żeby ponaddziesięciohektarowy
teren „Fali” zajmowały nie tylko baseny i brodziki, ale też kręgielnie, fitness
cluby, korty tenisowe, sztuczna plaża, ścieżki zdrowia itp.

– Zaproponowaliśmy oferentom dwa rozwiązania – mówi Witold Rosset, wicedyrektor
wydziału gospodarowania majątkiem w UMŁ. – Jedno zakłada wniesienie aportem
przez miasto gruntów dawnego kąpieliska, drugie polegałoby na tym, że miasto
gwarantuje inwestorowi wieloletnie zarządzanie terenem „Fali”. W najlepszym
razie oddamy łódzki aquapark w ciągu dwóch, trzech lat.

Negocjacje z potencjalnymi inwestorami zaplanowano w czasie wakacji. We
wrześniu z projektem zapozna się Rada Miejska. To radni muszą zdecydować o
zaangażowaniu gminy w inwestycję.

(jxb) - Dziennik Łódzki
lodz.naszemiasto.pl/wydarzenia/275145.html

[Gość: Tomas]

Jakieś wybory się zbliżają!?