Akt Notarialny

[Gość: gość]

Witam sprzedaję mieszkanie i w umowie przedwstępnej napisanej przez
pośrednika nieruchomości pisze,że kupujący ma 3 dni na przelanie
pieniędzy na moje konto .A co w przypadku gdy akt notarialny
podpisany a kasa nie znajdzie się na moim koncie w ciągu tych 3
dni .Czy taki akt jest wtedy nieważny ?

[Gość: gosc]

niestety akt pozostaje wazny

[decort]

pośrednik nie ma tu nic do rzeczy. To o czym piszesz jest pewną praktyką w
Polsce, wynikającą z przepisów prawa. Notariusz też tak to zapisze. Problem
polega na tym, ze w chwili podpisania aktu notarialnego umowy końcowej przez
Ciebie, kupującego i notariusza - własność nieruchomości przechodzi na
kupującego. Sprzedającemu pozostaje art 777 - pozwalający dochodzić zapłaty ceny
od kupującego na podstawie aktu notarialnego, bez przeprowadzania sprawy sądowej.

[decort]

I akt notarialny jest oczywiście ważny, a sprzedający w momencie jego podpisania
(przez niego, kupującego i notariusza) przestaje być właścicielem. Fakt
wpłyniecie zapłaty za mieszkanie nie ma na to wpływu.

[Gość: gość]

A może jakaś umowa warunkowa ,kupujący zapłaci i dopiero umowa
przenosząca własność za 2 dni , a może podpsiać akt notarialny i
wybrać się z kupującym do banku ,żeby zrobił przelew w mojej
obecności .W jaki sposób się zabezpieczyć , klient ma gotówkę ,jest
to dużo kwota więc przynieść w walizce nie może , a jakiś depozyt u
notariusza ???

[luctor]

Nie można przenieść własności nieruchomości warunkowo. Depozyt u
notariusza - jak najbardziej. Opcja z bankiem - także. Bardzo często
znajduje zastosowanie zabezpieczenie w postaci poddania się przez
kupującego w akcie notarialnym egzekucji w trybie 777 kpc. Podobno
niektórzy notariusze udostępniają komputery w biurze celem
dokoniania przelewu w drodze elektronicznej.

[Gość: Leon]

Niektóre banki mają w ofercie specjalne rachunki powiernicze przeznaczone
transakcji związanych z obrotem nieruchomościami. Notariusz może też wpisać, że
przekazanie mieszkania nastąpi po zapłaceniu pełnej kwoty.

[Gość: gość]

Dziekuję za wszystkie odpowiedzi , ustaliłam z panią Notariusz ,że
podpiszemy Akt notarialny , pojedziemy do banku ,kupujący przeleje
pieniążki i wtedy dopiero Notariusz wyda Akt Notarialny .
Tytuł egzekucyjny nic mi nie daje, bo wiadomo ile takie sprawy
trwają w sądzie
pozdrawiam

[fleshless]

obawiam się, że akt wydania Aktu nie ma znaczenia zabezpieczającego...
chyba, że psychologicznie...

[Gość: gość]

Na pewno masz rację ale Notariusz powiedziała ,że nie wyda jak nie
dpstanie potwierdzenia przelewu na nasze konto , ja pojadę z nimi do
banku a mąż zostanie u Notariuszki ,mam nadzieję że wszystko będzie
dobrze ale wolę być ostrożna , bo to duża kwota
pozdrawiam

[Gość: ehe]

fehles ma rację. to o czym piszesz ma znaczenie tylko i wyłącznie
psychologiczne.
jak kupujący w drodze do banku zasłabnie albo zapomni gdzie jest ten
bank to nawet twój mąż siedzący u notariusza nic nie zdziała,
ponieważ aktu cofnąć nie można.
a jak kujący tego samego dnia wyzdrowieje i wróci do notariusza po
odpis, to notariusz musi mu go wydać, nie ma nic do gadania.
zresztą jak mu nie wyda to i tak to nic nie zmieni, ponieważ
notariusz będzie musiał wysłać odpis aktu do sądu, aby wpisali
nowego właściciela do księgi wieczystej. tak czy inaczej, za kilka
miesięcy kupujący pojawi się w kw, bez względu na to czy odpis aktu
odebrał czy nie.

takie przetrzymywanie aktu w szufladzie notariusza to taka głuia
sztuczka dla naiwniaków, ale zabezbieczenie zerowe.

proponuję założyć konto w tym samym banku (i oddziale) co kupujący i
w momencie podpisania aktu kupujący dzwoni do banku ze zleceniem
przelwu, a następnie wy sprawdzacie czy kasa jest na waszym koncie.

no i jak się strasznie boisz, to niech notaiusz wpisze w akt, że
wydanie nieruchomości nastąpi po zapłacie kasy.

[decort]

przedmówca ma rację. Depozyt u notariusza jest bdb rozwiązaniem, ale po 1:
kosztownym (ktoś musi zapłacić za akt notarialny umowy depozytu - przy cenie np.
1mln zł - ok. 2400zł z VAT); po 2: nie każdy notariusz chce przyjmować depozyty.
ALE jest jeszcze 1-no rozwiązanie: umowę przeniesienia własności można podpisać
w banku - czyli notariusz lub jego asesor musiałby się udać ze stronami do
banku; w banku należy wcześniej zarezerwować specjalny pokój na ten cel; to może
podrożyć akt notarialny, ale nieznacznie.