stopa kapitalizacji

[jagoo]

Czy ktos wie, gdzie mogę znaleźć albo jak samemu określić stopę
kapitalizacji konkretnej nieruchomości? Chodzi o działkę budowlaną 2
ha w atrakcyjnej części średniej wielkości miasta na Śląsku.
Nie chodzi mi oczywiście o precyzyjne wyliczenie, bo to pewno
musiałby zrobić rzeczoznawca, ale o jakąś przybliżona wielkość, np
znaną komus na podstawie w miarę podobnych nieruchomosci.

[Gość: zenek]

stopę kapitalizacji dla nieruchomości możesz określić jedynie dla
takiej nieruchomości która ma zdolność generowania dochodu
skorzystaj z definicji stopa=dochód/cena nieruchomości

[Gość: Marek]

Trudno mówić o stopie kapitalizacji z nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Stopa kapitalizacji jest relacją pomiędzy dochodem uzyskiwanym z nieruchomości a
środkami wydatkowanymi na zakup nieruchomości. Więc nie ma możliwości określenia
takiej stopy chyba że założymy konkretny sposób korzystania umożliwiający
uzyskiwanie dochodu a następnie policzymy stopę kapitalizacji jako relacje
pomiędzy cena rocznym dochodem. Stopa kapitalizacji obrazuje tempo zwrotu
zaangażowanego kapitału natomiast współczynnik okres zwrotu wliczony w latach.
Proszę zwrócić uwagę że dochód z nieruchomości jest determinowany sposobem jej
użytkowania a więc zmiana sposobu użytkowania może spowodować zmianę stopy i
współczynnika - pisze może choć wcale nie musi. W przypadku gruntu
niezabudowanego możemy mówić o dochodzie np. za dzierżawę a wówczas: stopa
zwrotu = roczny dochód/cena nieruchomości a współczynnik = cena/roczny dochód.