gdzie moge sprawdzić właściciela

[moicia]

Witam, mam taka sprawę:) może ktoś się orientuje:)
Gdzie można sprawdzić kto jest właścicielem domu oprócz ksiąg wieczystych?? W
sądzie nie ma żadnego zapisu o tym fakcie.
Żekomy właściciel ma jakieś dokumenty, ale nie chce ich ujawnić
Jak to jest, że ktoś ma prawdopodobnie dokumenty związane z właśnością i nie
ma zapisu w księgach.... i Gdzie moge to sprawdzić??

dziękuje za odp

[decort]

w dokumentach, które posiada "rzekomy" właściciel lub ewentualnie w wydziale
Geodezji, w Urzędzie Gminy. Ale, jak to, nie chce ujawnić, chce sprzedać
nieruchomość bez prezentacji dokumentów?

[beatam]

Witam,
mi kiedyś w geodezji odmówili inf. o wlaścielach sąsiednich działek,
musiałabym mieć interes prawny a wspólna budowa sieci mediów nim nie
była.
Jeśli ktoś jest właścicielem to chyba musi widnieć w KW, prawda? No
chyba że z jakich względów wpis jeszcze nie jest dokonany...

[moicia]

dziękuje za podpowiedz:
oj.... co za wpadka z tym "rzekomym" :P
to nie jest kwestia sprzedaży, tylko chęci sprawdzenia, bo jestem córką,
"właścicielm" jest mój tata, który dostał jakąś część po dziadku, ale dziadek
miał tez żone która żyje i mieszka razem z nami oraz córke (która nie mieszka).
Dlatego chciałam sie dowiedzieć z wiadomego źródła, bo w rodzinie każdy twierdzi
że ma prawo do tego domu, że jest właścicielem, itd, a jak jest faktycznie to
nie wiem.... skoro w kw nic nie ma na ten temat, to ja mam mętlik w głowie

[decort]

UHm... więc tak: Ty dziedziczysz po swoim ojcu, tyle ile i On odziedziczył (ale
to w przyszłości, po Jego odejściu). Co do udziałów reszty rodziny - nie wiem po
prostu. Wszyscy w każdym razie Jesteście (poza Tobą na razie) współwłaścicielami
tej nieruchomości, zapewne w częściach nierównych. Fakt nie zamieszkiwania córki
nie ma tu nic do rzeczy, jeśli była córką Twojego dziadka, a Twoją ciotką w tym
wypadku, ma prawo do spadku. Największy udział we współwłasności ma zona
dziadka, jeśli byli we współwłasności majątkowej małżeńskiej. Rozumiem, że
sprawa jest świeża, skoro nie ma jeszcze wpisów w KW. Rodzina powinna
przeprowadzić postępowanie spadkowe i dokonać odpowiednich wpisów w KW. Jeśli
spadkobiercy sa zgodni u notariusza, jeśli nie - poprzez postępowanie spadkowe
przed Sądem.

[moicia]

dziękuje ślicznie za info, już mi troche jaśniej:P
co do świeżości spr to polemizowałabym... bo dziadka nie ma juz 6 lat.
Dom to są dwa mieszkania, na górze rodzice (gdzie ojciec twierdzi że jest właścicielem całości, bo góre sam postawił, a 50%dołu zapisał mu dziadek, ale akt niby ma on) a na dole mieszka babcia ( która twierdzi że dom jest jej bo go postawiła),ciotka się nie wtrąca (ale wiadomo co bedzie ?!) a ja w przyszłości chciałabym wyremontować dół pod siebie i tu zamieszkać, mój brat twierdzi że nie chce tego domu... ale znając rodzinke wolałabym mieć pewność, że nikt mi nie przyjdzie za pare lat i powie "że ta wyremontowana kuchnia to do niego należy" czyli jedynie w moim przypadku zostaje to postępowanie spadkowe?? jak ono by się odbyło?? czy przychodzi rzeczoznawca i wycenia góra tyle, dół tyle...

postępowanie spadkowe

[Gość: Jolka]

postępowanie spadkowe a podział spadku to dwie odrębne sprawy
Najpierw orzeczenie o nabyciu spadku - sąd orzeka procentowo, np. żona 50%
spadku, dwoje dzieci po 25% spadku (nie mylić z całym domem, bo spadek to tylko
część po zmarłym).
Dopiero potem konkrety, wyceny, podział, spłaty itp.
Na tym forum forum.prawnikow.pl/Prawo-spadkowe-f21.html
jest wyszukiwarka - na pewno wszystkiego się tam dowiesz dokładnie

[bezpocztyonline]

moicia napisała:

> dziękuje ślicznie za info, już mi troche jaśniej:P
> co do świeżości spr to polemizowałabym... bo dziadka nie ma juz 6 > lat.

To trzeba było zrobić postępowanie spadkowe. Wprawdzie spadek nabywa się "z
automatu" w momencie śmierci spadkodawcy, o ile nie odrzuci się tego spadku, ale
dokumentem to potwierdzającym jest postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt
poświadczenia dziedziczenia. I nie zapomnieć o opłaceniu podatku od spadku do
urzędu skarbowego. A następnie wnieść wniosek do sądu rejonowego o wpisanie
własności w księdze wieczystej, bo darowizny i spadki nie wpisują się "same z
siebie" bez wniosku właściciela.


> Dom to są dwa mieszkania, na górze rodzice (gdzie ojciec twierdzi > że jest
właścicielem całości, bo góre sam postawił,

Nieważne, mógł postawić i pałac na całości. Pytanie, na kogo jest działka. I
tego jest nieruchomość na niej postawiona. najwyżej zatem postawił górę do
użytku wspólnego babci, cioci, swojego i kogo-tam-jeszcze

> a 50%dołu zapisał mu dziadek, ale akt niby ma on

Dziadek mógł mu zapisać tylko w takim przypadku, jeśli miał rozdzielność
majątkową lub był po rozwodzie z babcią, lub jeśli dom był jego majątkiem odrębnym.

> a na dole mieszka babcia

To jest nieistotne, kto tam mieszka

> ( która twierdzi że dom jest jej bo go postawiła)

Czyja była działka? Z czyich pieniędzy dom był postawiony i kiedy? Jeżeli w
trakcie małżeństwa babci i dziadka, a nie mieli rozdzielności majątkowej, to dom
jest wspólny. Jeśli działka była dziadka, a babcia ze swoich odrębnych środków
(np. ze spadku lub z pieniędzy zarobionych przez ślubem) finansowała budowę domu
(i może to udowodnić), to dom wraz z działką jest spadkiem po dziadku (i tylko),
ale babcia może mieć roszczenie o uwzględnienie jej nakładów na budowę domu,
jeżeli działka była wyłącznie babci, to i dom jest babci, a dziadek mógł go
zapisać twojemu tacie, jak Zagłoba królowi szwedzkiemu Inflanty.

> ciotka się nie wtrąca (ale wiadomo co bedzie ?!)

Ciotka ustawowo dziedziczy po rodzicach i po swoim ojcu i - w przyszłości - po
swojej mamie. Chyba, że wchodzi tu w grę jakiś testament. Lub rzeczywiście
dokonana darowizna.

> a ja w przyszłości chciałabym wyremontować dół pod siebie i tu
> zamieszkać

Jeśli cała bliższa (ojciec, brat) i dalsza (babcia, ciocia, kuzyni) rodzina się
na to zgadza - możesz.

Ale najpierw ustal, co jest czyje.

> mój brat twierdzi że nie chce tego domu... ale znając rodzinke
> wolałabym mieć pewność, że nikt mi nie przyjdzie za pare lat i
> powie "że ta wyremontowana kuchnia to do niego należy" czyli
> jedynie w moim przypadku zostaje to postępowanie spadkowe?? jak
> ono by się odbyło?? czy przychodzi rzeczoznawca i wycenia góra
> tyle, dół tyle...

Możecie wynająć rzeczoznawcę, by ustalił, jaką wartość miała ta nieruchomość w
momencie otrzymania spadku czyli 6 lat temu.

Rzeczoznawca pomoże wam też ustalić stan dokumentów, czyli czyj tak naprawdę
jest ten dom i w jakim udziale.

Jeżeli dom był dziadka lub jeżeli był współwłasnością babci i dziadka, albo
współwłasnością twojego ojca, babci i dziadka lub współwłasnością twojego ojca i
dziadka - musicie zrobić postępowanie spadkowe po dziadku. W sądzie rejonowym w
wydziale cywilnym. Akt zgonu dziadka, akt małżeństwa babci i dziadka, akty
urodzenia (i ewentualne akty małżeństwa) ojca i cioci, odpis z księgi
wieczystej, akt notarialny darowizny (jeśli jest), dane personalne i adresowe
wszystkich uprawnionych do spadku.

Jeżeli dom jest własnością babci, to oczywiście możecie zrobić postępowanie
spadkowe po dziadku, ale nie da wam to żadnych praw do domu. Za to noście babcię
na rękach i dbajcie o nią, jak najlepiej potraficie.

[decort]

dokładnie tak, jak przedmówca. A, jeśli tylko Tobie zależy na uregulowaniu tych
spraw, to pozostają Ci 2 drogi: 1) albo przekonać obecnych spadkobierców do
przeprowadzenia postępowania spadkowego teraz (ale eśli dotąd tego nie zrobili,
to pewnie im nie zależy; i będzie to bardzo trudne); 2) albo czekać, aż
naturalną koleją rzeczy Ty będziesz należeć do spadkobierców i wówczas będziesz
mogła wystąpić o ustalenie co jest czyje.

[moicia]

dziękuje wszytskim za zainteresowanie i za rady, na pewno musze coś w tej sprawie zadziałać, bo jak wiadomo z rodzina wychodzi się bobrze, ale tylko na zdjęciu, pozdrawiam