odprowadzenie wody opadowej

[kiszonakapusta]

Jak to rozwiązać? Działki letniskowe,usytuowane na zboczu lekkiego wzniesienia
kończącym się przed lasem, teren nie skanalizowany. Wzdłuż działek jest
gruntowa droga dojazdowa kończąca się wjazdem na jedną z działek (ostatnia
przed lasem). Obok jest jeszcze jedna działka,niżej położona,od
"zawsze" jako łąka częściowo zabagniona, na którą dotychczas spływała woda z
ww. drogi(w czasie ulewy tworzą się całkiem niezłe potoki). Działka ta (kończy
się naturalnym lekkim wypiętrzeniem, na którym zaczyna się już las)była
"zapomniana" przez dotychczasowych właścicieli. Teraz, nowy już właściciel,
zaczyna od znacznego podwyższenia tego naturalnego spadku (powyżej poziomu
sąsiednich działek)poprzez wysypanie gruzu i nawiezienie ziemi. Czym to się
skończyło? Ano tym, że potoki wody opadowej z całej "tej górki" tworzą teraz
na innych działkach spore bajoro zalewając szamba sąsiednich działek. Jak
rozwiązać problem (czy nowy właściciel działki ma prawo naruszyć naturalne
ukształtowanie terenu)? Budować tamy (kto szybciej i wyżej)? Jak i gdzie woda
opadowa płynąca z górki powinna mieć ujście (raczej nie ma warunków na budowę
jakiejś kanalizacji (w lesie?)?

[Gość: abc]

szybciutko napisac pismo do nadzoru budowlanego ,sasiad nie ma prawa zmienic
uksztaltowania naturalnego odplywu wody i powodowac takie zniszczenia jakich
dotychczas nie bylo to tyle z wlasnego doswiadczenia i poczekaj na inne porady
pozdrawiam

[Gość: jagoo]

Nonsens. Zmiana naturalnego odpływu wody faktycznie jest zakazana w
prawie wodnym, jednak chodzi o sytuacje gdy ktoś nadsypuje swoją
działke ponad grunty otaczające doprowadzając tym samym do ich
zalewania. Tutaj mamy sytuację odwrotną, bo to własciciele
sąsiednich działek zamiast wykonac przewidziane przepisami
zabezpieczenia (murki oporowe, studzienki itp) beztrosko spuszczają
swoje wody opadowe na cudzą nieruchomość czego prawo oczywiście
zabrania. Zamiast jojczyc trzeba się dogadać i wspólnie wykonać
odwodnienie na wszystkich zainteresowanych działkach.

[kiszonakapusta]

chyba się nie rozumiemy; chodzi o wodę opadową - nazwijmy to - z "leśnej" drogi
prowadzącej do działek, a nie odprowadzenie wody z działek. To co - każdy
działkowicz (który jest "po drodze")ma wodę deszczową z tej gruntowej drogi
przekierowywać do swojego szamba? Nadmieniam, że stan prawny tej "drogi" nie
jest jasny (na pewno teraz pilnie trzeba to wyjaśnić, tylko czy to pomoże w
rozwiązaniu sprawy?). Ale co z tą deszczówką lub wodą z topniejącego śniegu (a
bywa go czasem całkiem sporo i wtedy nawet nie można dojechać do działek). Teraz
kierowca "szambiary" po ulewach nie chce zjeżdżać do niżej położonych działek,
bo boi się, że nie wyjedzie.

[Gość: km]

kiszonakapusta napisała:

> chyba się nie rozumiemy; chodzi o wodę opadową - nazwijmy to -
z "leśnej" drogi
> prowadzącej do działek, a nie odprowadzenie wody z działek.
Ale przecież ta droga też jest czyjąś własością i to jej właściciel
powinien odprowadzać tak wody opadowe, aby nie zalewały cudzej
dzałki np. kopiąc rów wzdłuż tej drogi.

[Gość: jagoo]

Teoretycznie prawda. Ale w praktyce zapewne jest tak, że ludzie
korzystają z czyjejś drogi i nic za to korzystanie właścicielowi nie
płacą. Trudno więc od niego oczekiwać, ze będzie jeszcze w taki
wątpliwy interes inwestował;)
Sami muszą ten rów wykopać, zresztą obojetnie kto wykopie to rów tak
czy inaczej bedzie się znajdował na ich działkach.

[Gość: jagoo]

Reasumując: do tej pory wody opadowe spływały na jedną z działek
dzięki czemu pozostali właściciele (w tym właściciel drogi) nie
musieli ponosic kosztów wykonania sprawnego systemu odwodnienia.
Teraz właściciel zalewanej działki uznał, ze chce zacząć z niej
korzystać zgodnie ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem terenu,
zapisanym w planie miejscowym ewt studium. Bo nie przypuszczam, by w
planie miejscowym ta działka była wpisana jako lokalny kolektor
ściekowy;) Ma do tego pełne prawo - w granicach tego prawa tzn nie
wolno mu wynieść swojej działki ponad działki sąsiednie.
Na pewno warto ustalic status drogi. Z drugiej strony, i tak
najbardziej realne rozwiązanie problemu jest takie jak napisałem
wcześniej, bo nawet jeśli droga jest publiczna to małe szanse by
gmina znalazła fundusze na taką inwestycję. No chyba że gmina
naprawdę bogata albo ma się odpowiednie "dojścia";)