bardzo pilna pomoc potrzebna!!!

[Gość: irma]

mam kupca na mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe. Mieszkanie jest
obciazone hipoteka. W tej chwili jest tez wynajmowane.
nie wiem jakie kroki powinnam najpierw podjac zeby moc to mieszkanie
bez przeszkod sprzedac. mam do was kilka pytan:

bedziemy zawierac z kupujacym umowe przedwstepna u notariusza. Czy
do czasu podpisania tej umowy umowa najmu jaka mam podpisana z
najemcami musi zostac rozwiazana? czy moge ja rozwiazac dopiero
przed zawarciem umowy przeniesienia wlasnosci. jakie dokumenty beda
potrzebne do zawarcia umowy przedwstepnej?

no i jeszcze kwestia hipoteki. Wiem ze kupujacy bedzie podpieral sie
kredytem na zakup tego mieszkania. W takim razie czesc kwoty ze
sprzezazy bank kupujacego przesle na konto banku, w ktorym ja
zaciagnelam kredyt, a reszta (nadwyzka) przejdzie na moje konto.
tylko co mam najpierw zrobic. poprosic moj bank o jakies
zaswiadczenie o wysokosci zadluzenia?

i jeszcze jedna kwestia. mieszkam za granica. chcialabym zebym w
moim imieniu transakcje zawarla moja mama. Czy pelnomocnictwo do
dzialania w moim imieniu moze byc potwierdzone konsularnie? to
znaczy, czy pelnomocnictwo potwierdzone przez konsula ambasady
bedzie wazne u notariusza?

dziekuje za dpowiedz. Irma

[Gość: rokicia]

Kwestia wynajmu.
Jaki okres wypowiedzenia wpisany jest do umowy najmu? Musisz wziąć go pod uwagę.
Jeśli nie masz tego w umowie, to standardowo możesz dać miesiąc swoim najemcom
na znalezienie nowego loku. Powinni się oni jednak wyprowadzić przed podpisaniem
ostatecznej umowy sprzedaży.

O kwestię hipoteki radziłabym zapytać bank. Banki mają różne regulaminy
dotyczące kredytów (przekonałam się na własnej skórze).

Pełnomocnictwo powinno posiadać złotą pieczęć Apostille. Za granicą mówią, że
nie jest to już potrzebne, ale wielu polskich notariuszy wymaga tej pieczęci na
pełnomocnictwie.
Forma pełnomocnictwa winna być uzgodniona z notariuszem u którego będzie
finalizowana sprzedaż. Notariusze też mają różne wymagania :)

[Gość: maja]

zanim podpiszesz umowę przedwstępną upewnij się, że możesz rozwiązać
umowę najmu, zazwyczaj takie umowy są zawierane na czas określony ,
wtedy wcześniejsze jej rozwiązanie może być niemożliwe.
nie zapomnij powiedzieć kupującym, że mieszkanie obecnie jest
wynajmowane - być może zgodzą się kupić z najemcą, gdy to zataisz a
umowy najmu nie bedziesz mogła rozwiązać to narazisz się być może na
kłopotliwą sytuację której skutki mogą być dla ciebie dotkliwe
finansowo gdy z twojej winy nie będziesz mogła w umówionym terminie
dotrzymać postanowień umowy przedwstępnej.

[Gość: rokicia]

Gość portalu: maja napisał(a):

> zanim podpiszesz umowę przedwstępną upewnij się, że możesz rozwiązać
> umowę najmu, zazwyczaj takie umowy są zawierane na czas określony ,
> wtedy wcześniejsze jej rozwiązanie może być niemożliwe.

Każdą umowę można rozwiązać. Każdy rodzaj umowy posiada okres wypowiedzenia.
Krótszy bądź dłuższy, ale jest.

[Gość: fagoo]

pleść androny,
lepiej zajmij się dziecmi lub gotowaniem i nie pisz o rzeczach które
są ci całkowicie obce jak sinologia
po to zawiera się umowę na czas określony aby stworzyć poczucie
trwałości stosunku prawnego łaczącego strony, chroni ona strony
przed wczesniejszym rozwiazaniem umowy, oczywiście wyjątkowo można
ją rozwiązać ale tylko wyjątkowo gdy zachodzi warunek wymieniony w
umowie a nie wtedy gdy jedna ze stron chce rozwiazania umowy bo tak
jej pasuje

[roxy361]

Fagoo ma rację;umowa na czas okreslony nie może być rozwiązana
przed czasem na jaki została podpisana, chyba ze wpiszemy do umowy
taka mozliwośc wtedy jak najbardziej.

[Gość: rokicia]

ups, faktycznie można wypowiedzieć tylko w określonych w umowie przypadkach. Nie
wiemy jednak czy taki przypadek jak ewentualna sprzedaż mieszkania nie został
zawarty w umowie.

Fagoo sam sobie idź do garów :)

A propos najmu

[bezpocztyonline]

Obecne przepisy są takie, że najbezpieczniej jest - zamiast wysyłać lokatorowi
wypowiedzenie umowy - porozmawiać z nim, wyjaśnić mu zamiar sprzedaży mieszkania
i ustalić z nim termin zakończenia umowy najmu.

Następnie sporządzić - zgodnie z ustaleniami poczynionymi z lokatorem -
rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron z zapisanym terminem
zakończenia umowy i terminem wyprowadzki. I niech obie strony podpiszą.
Zamiast wypowiedzenia dawanego najemcy przez wynajmującego.