Oferta sprzedaży M. - agencja a nowy właściciel

[hre_up]

Witam,

ponad pół roku temu kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym. Niestety jedna z agencji ciągle odnawia w internecie ofertę sprzedaży, teraz już mojego mieszkania. Nie mam pojęcia czy poprzedni właściciel miał podpisaną umowę z tym agentem, aczkolwiek teraz to już moje mieszkanie i nie chcę żeby zdjęcia i informacje na jego temat były ciągle wyświetlane. Jak mogę zmusić agencję do zaprzestania odnawiania tego ogłoszenia?

Mieszkanie jest niebrzydkie, cena atrakcyjna, więc agencja ma przynętę...
Co robić?

[bezpocztyonline]

Może wystarczy zadzwonić pod numer widoczny w ogłoszeniu?
Może właściciel ich nie poinformował, że mieszkanie sprzedał, więc ogłaszają.

[hre_up]

Dzwoniłam i pisałam, niestety bez efektu... Na maile brak odpowiedzi, a przez telefon mówią że usuną, po czym nic się nie dzieje.

[gracuszek]

Napisz do nich oficjalne pismo listem poleconym. Zawsze wtedy zostaje ślad na poczcie i w twoim ręku w postaci potwerdzenia że coś takiego wysyłałeś. Możesz nawet zrobić to z potwierdzeniem notarialnym.

Takiego czegoś już nie zignorują. A jak nie przestaną to idź z tym do sądu. Dlaczego mają wykorzystywać Ciebie i twoje mieszkanie? Jest to bezprawne.

[bezpocztyonline]

W ogłoszeniu powinien być podany numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę.

Można tutaj:

www.mi.gov.pl/2-482c0defdb3dc.htm
znaleźć nazwisko odpowiedzialnego pośrednika (jeśli nie było podane w ogłoszeniu) i zażądać rozmowy z nim bezpośrednio lub napisać do niego. Pogrozić nawet KOZą (Komisja Odpowiedzialności Zawodowej). Powinno poskutkować. Jeśli nie poskutkuje, wysłać wezwanie listem poleconym, jeśli nie poskutkuje, można naprawdę złożyć skargę do KOZy (przy Ministerstwie Infrastruktury).
www.mi.gov.pl/2-48231ae2eb262.htm

[gracuszek]

I właśnie takie są skutki współpracy z agencjami.

Jeżeli jesteś właścicielem mieszkania to agencja robi to bezprawnie, jeżeli nie ma podpisanej z Tobą umowy. Napisz do nich lub zadzwoń i powiedz że jeżeli nie zaprzestaną robienia tego to pozwiesz ich do sądu lub KOZy.

Powinno poskutkować.

[Gość: zenek]

zamawiajacym usługę pośrednictwa jest inna osoba niż nowy właściciel, najprosciej byłoby poprosic poprzedniego własciciela aby wycofał ofertę z agencji .
biorąc pod uwagę, ze na wpis nowego właściciela do księgi wieczystej trzeba czekac nawet kilka miesięcy to skąd agencja ma miec pewność że osoba podająca się za aktualnego właściciela jest nim rzeczywiście ?

[mariusz_za]

Gość portalu: zenek napisał(a):

> zamawiajacym usługę pośrednictwa jest inna osoba niż nowy właściciel, najprosci
> ej byłoby poprosic poprzedniego własciciela aby wycofał ofertę z agencji .
> biorąc pod uwagę, ze na wpis nowego właściciela do księgi wieczystej trzeba cze
> kac nawet kilka miesięcy to skąd agencja ma miec pewność że osoba podająca się
> za aktualnego właściciela jest nim rzeczywiście ?

Witam,
Wpis do księgi wieczystej ma, co do zasady, charakter deklaratoryjny. W razie wątpliwości zawsze można przedstawić agencji kopie aktu notarialnego obejmującego sprzedaż takiego mieszkania (np. z zamazaną ceną).

[Gość: zenek]

pytanie czy rzekoma nowa właścicielka zechce przedstawić umowę sprzedaży do wglądu ?
a może wycofania ogłoszenia chce konkurencyjna agencja ?

[bezpocztyonline]

Gość portalu: zenek napisał(a):

> pytanie czy rzekoma nowa właścicielka zechce przedstawić umowę sprzedaży do wgl
> ądu ?
> a może wycofania ogłoszenia chce konkurencyjna agencja ?


1. Wystarczy wglądnąć sobie do KW. Nawet jeśli jeszcze nie wpisano nowego właściciela w KW, to chociaż w dziale II jest wzmianka o wniosku oczekującym na wpis.

2. Ponadto wystarczy, by pośrednik zadzwonił sobie do klienta, z którym ma umowę i zapytał go, czy oferta jest jeszcze aktualna. Jakiś problem?

[Gość: zenek]

czy agencja jest zainteresowana wyjasnieniem ?
nie , bo i po co ?
agencji zalezy na pozyskaniu klienta zainteresowanego kupnem
jesli oferta jest atrakcyjna to przyciaga klientów którym zawsze można zaoferowac inną ofertę
tak działają wszystkie agencje

[decort]

bez przesady - nie wszystkie sa zainteresowane takim działaniem. I w ogóle trudno mi zrozumieć problem. Także postawę biura. Nowy właściciel mieszkania może przecież zadzwonić do właściciela biura i sprawę wyjaśnić.

[hre_up]

Dziękuję za rady, sprawa zamknięta. Postawienie sprawy na ostrzu noża i postraszenie KOZą poskutkowało. :)

P.S.
- w KW od około 3 miesięcy jest już moje nazwisko
- oferta agencji była bardzo atrakcyjna, zwłaszcza, że podana cena niższa od tej transakcyjnej...

Osobiście podczas poszukiwania własnego M. w morzu ofert natknęłam się na jedną uczciwą i działającą profesjonalnie agencję, dlatego zgadzam się że nie wszystkie z nich są do kitu, tylko jakieś 90 %.