PCC ??

[yogulek]

witam serdecznie
chce sie tylko upewnic czy dobrze rozumiem to co czytam, otoz z tego co
dorwalam i na necie i w prasie wynika ze kupujac mieszkanie na rynku
pierwotnym od dewelopera i tym samym płacąc 7% vat nie ponosze 2% podatku od
czynnosci cywilnopr. do US? czy aby na pewno dobrze zrozumialam ? z tego co
wiem to jest to zwiazane chyba z nowym regulacjami vatu...
prosze o potwierdzenie lub zapreczenie bo powoli glupieje ;-)
pozdr

[yogulek]

chyba musze jeszcze dopisac ze umowe wstepna u notariusza podpisalam w marcu,
mam juz dwie faktury za przelane transze na rzecz dewelopera, nie placilam vatu
od udzialu w gruncie bo to bylo jeszcze w marcu, czeka mnie wiec placenie PCC
czy nie? (oby nie :-)bardzo prosze o info

[bebiak]

Cześć:-))

yogulek napisała:

> chyba musze jeszcze dopisac ze umowe wstepna u notariusza podpisalam w marcu,
> mam juz dwie faktury za przelane transze na rzecz dewelopera, nie placilam
>vatu od udzialu w gruncie bo to bylo jeszcze w marcu, czeka mnie wiec placenie
>PCC czy nie? (oby nie :-)bardzo prosze o info

Yogulku droga, spokojnie:)) Wyjdź z założenia, że zawsze lepiej zapłacić PCC
(bo to przecież 2%) a nie VAT od gruntu (bo to 7%). Nie znam sprzedającego
(póki co takiego nie spotkałam), który wiedząc, że ma do zapłacenia VAT nie
podwyższy o ten VAT ceny (co dotknie Ciebie oczywiście).
Musisz zapytać developera od jakiej kwoty będzie odprowadzał VAT: czy od całej
ceny, którą mu zapłaciłaś (wtedy Ty nie płacisz PCC), czy też tylko od lokalu
(a wtedy Ty od wartości ułamka w gruncie płacisz 2% PCC przy umowie sprzedaży).
Zapytaj go o to a potem na spokojnie mi o tym donieś. Z tego co mi wiadomo,
jeśli CAŁA cena została zapłacona przez nabywcę do końca kwietnia 2004 i do tej
daty lokal został nabywcy wydany to zapłacisz PCC od wartości ułamka w gruncie.
Przyjdziesz i mi powiesz co Ci developer powiedział w związku z odprowadzeniem
VAT-u? Będę tu zaglądać i czekać na Ciebie. Pozdrowionka Ci wysyłam ofkors:)).
B.

[yogulek]

juz pisze cio i jak mam w umowie wstepnej w formie aktu (jak wspomnialam
wplacilam dopiero dwie transze jeszcze do zplaty troszke mi zostało...wiec mnie
dotyczą regulacje juz po dacie 1 maja)
... na powyższą cene (lokalu) składają sie:
- cena lokalu mieszkalnego wraz z udzielaem we wspołwłasnosci wspolnych czesci
budynku i balkonem w kwocie 148 120,00. tak skalkulowana cena obejmuje podatek
vat ktory w odniesieniu do sprzedazy lokali mieszkalnych na dzien zawarcia
umowy wynosi 7%
- cena udziału w gruncie w kwocie 5290
- cena miejsca postojowego w hali garaz w kwocie 8 000 zawierajaca vat w stawce
22%
tak jest dosłownie napisane w jednym z paragrafów... czy to rozświetla sprawe?
czy na tej podstawie wiadomo juz co i jak z PCC w moim przypadku.?

czyli z tego wynika ze bede placila vat 7% od udzialu w gruncie? czy tak?
czyli 7% z kwoty 5290? jesli tak to nie jest to majątek? natomiast nie kumam
reszty... kiesys jak obliczalam dodatkowe koszty to mi wychodzilo ze ten PCC do
urzedu skarbowego place w wysokosci 2% wartosci mieszkania wiec to juz są
znaczne pieniądze. kurcze, bebiaczku moj mozg juz nie nadąża ;-)generalnie czy
7% czy 2% od udzialu w gruncie to nie zbankrutuje ale co mi sie z tym 2% od
wartosci mieszkania wzięło... nie rozumiem...

[yogulek]

zapomnialam dodac ze mam dwie faktury wysatwione przez dewelopera na obie
placone przeze mnie transze w kwotach brutto

[bebiak]

Cześć Yogulku,
nabywając lokal od developera napewno nie będziesz płaciła PCC od wartości
całego lokalu. Niejasna jest tylko ewentualnie kwestia PCC od wartości gruntu -
od lokalu nie ma bo od niego od dawna jest VAT.
Wg tych ustaleń, które do mnie dotarły uważam, że winnaś nie płacić PCC a
developer winien Ci doliczyć VAT do ułamka w gruncie (bo przecież nie
zapłaciłaś wszystkiego do końca kwietnia). Wiem, że niektórzy developerzy
jeszcze przed majem zamierzali stosować takie praktyki i bronić takiego
poglądu, że jeśli zafakturowali wpłatę (jakąś transzę) na udział w gruncie to
wprowadzenie VAT-u ich nie dotyczy, ale przyznam, że do mnie takie informacje
nie wpłynęły i nie wiem na ile ma to zastosowanie w obecnej chwili (w praktyce
jeszcze takiego przypadku nie miałam, a jeślibym miała to miałabym problem).
Jakby nie było przyjmij do wiadomości, że mówimy tylko o podatku VAT od ułamka
guncie i ewentualnym PCC od wartości ułamka w gruncie, bo lokal jest bezsporny -
nie ma PCC od jego ceny.
Czy już spokojniejsza jesteś? Naprawdę chodzi tylko o PCC od wartości ułamka w
gruncie a nie od całości. Pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[yogulek]

Bebiaczku, jestes kochana !!!!! ;-)od razu lzej mi sie zrobiło bardzo sie
ciesze bo czy vat czy pcc od udzialu w gruncie to nie są to tak wielkie
pieniadze natomiast dobrze ze nie pcc od wartsoci lokalu...skąd mi sie to
wzielo to pojecia nie mam ale dobrze ze to mnie nie dotyczy bo za taką kaske to
juz cos do mieszkanka mozna kupic i jeszcze dla dzidziusia tez na cos
wystarczy, bardzo bardzo dziekuje za odpowiedz i bede juz spokojnie sobie
planowala wydatki.

gorąco pozdrawiam
yogulek z juniorem ;-)