Problem 5 letniego posiadania domu

[kamamama]

Czytając wcześniejsze posty zdążyłam się zorientować ,że nie płaci się 10%
podatku w US jeśli jest się w posiadaniu nieruchomości 5 lat ,nie licząc roku
wejścia w jej posiadanie. Czy w moim przypadku "łapię" się w te urzędowe
ramki?
Działkę budowlaną mieliśmy od ponad 10 lat, w 1993 otrzymaliśmy pozwolenie na
budowę,ale tylko bud. gosp. , bo taki nam był na tej działce potrzebny, ale w
1994 postanowiliśmy zmienić bud gosp na budynek mieszkalny i tymże roku w
lipcu dostaliśmy stosowne pozwolenie. W grudniu 1999 sprzedaliśmy
nieruchomość.Nie byliśmy tam zameldowani, ani nie korzystaliśmy z żadnych
ulg. Czy te 5 lat wystarczy , czy nie. Oczywiście pieniądze zostały
przeznaczone na cel mieszkaniowy w najbliższych 2 latach ,ale akt notarialny
dopiero będę miec teraz , mam tylko umowę przedwstępną.Czy mogę mieć kłopoty
w US.Czy jesli teraz poszedłby do nich nasz akt kupna mieszkania będziemy się
musieli tłumaczyć.Dziękuję z góry za odp

[atyde]

Moim skromnym zdaniem nieruchomość zbyliście po magicznych pięciu latach.
NIeruchomość gruntowa i budynkowa była w Waszym posiadaniu (stanowiłą własność)
dłużej i nie powinno mieć znaczenia, że nieruchomość ta zmieniła się z
gospodarczej na mieszkalną. Czyli moim zdaniem podatku nie będzie. Pada więc
kwestia przeznaczenia środków na nabycie kolejnej inwestycji mieszkaniowej.
Jeśli nie byłoby tych pięciu lat, to w kwestii zachowania prawa do zwolnienia z
podatku, wobec nabycia mieszkania, widziałabym problem w Waszej sytuacji. Parę
dni temu został przez NSA wydany wyrok, zgodnie z którym podatnicy utracili
prawo do zwolnienia, bo developer opóźnił budowę i upłynęły im dwa lata od
sprzedaży, a oni nie mieli własności nowego mieszkania. Nie mieli własności,a
więc aktu notarialnego. Przykre, ale chyba prawidłowe. Dopóki nie ma aktu
notarialnego, nie ma nabycia.

[ada296]

kamamama napisała:

W grudniu 1999 sprzedaliśmy
> nieruchomość.

ale akt notarialny
> dopiero będę miec teraz , mam tylko umowę przedwstępną.

nie rozumiem

w 1999 roku sprzedaliście ?

umowa przedwstępna nie jest umową sprzedazy
więc nie sprzedaliście

[kamamama]

Ada najprawdopodobniej źle się zrozumiałyśmy ,w 1999 sprzedaliśmy budynek
mieszkalny, na który otrzymaliśmy pozwolenie w1993(jako bud gosp).I oczywiście
mamy na to akt notarialny , a nie umowę przedwstępną ta dotyczy innego
mieszkania ,na które przeznaczyliśmy pieniądze ze sprzedaży domu. Problem leży
w tym jak US zapatruje się na samo posiadanie w czasie nieruchomości. Czy
zwracają uwagę na czas jaki upłynął od pozwolenia na budowę , w moim przypadku
dwa pozwolenia jedno w 1993 na bud gosp, a w1994 na przekształcenie na bud
mieszkalny.CZy liczą czas posiadania działki bud.? Będę wdzięczna za odp.

[bebiak]

Cześć Wam,
jako osobnik nie znający się na podatkach wtrącę się do Waszych rozważań i
zasygnalizuję pewną rzecz (bo chyba w tym tkwi problem Kamy): ustawa mówi, że
podatek dochodowy 10% należy zapłacić w przypadku sprzedaży nieruchomości itd.
o ile od nabycia lub wybudowania nie minęło 5 lat itd. - to wiemy.
Z punktu widzenia cywilistycznego (absolutnie nie podatkowego) nieruchomość
Kama nabyła wiele lat temu, no bo jak to inaczej rozumieć? Tylko tak. Myślę,
że problemem jest ustalenie czy sam budynek może być tą nieruchomością, o
której mówi ta ustawa (o pod. doch. od os. fiz.).
Hm, nie wiem czy ja jasne napisałam o co mi chodzi. Problemu nie rozwiążę, bo w
podatkach gubię się zupełnie, ale może ktoś rozeznany w temacie pod tym kątem
by popatrzył, bo mam wrażenie, że do tego sprowadza się problem Kamy.
Pozdrowionka Wam wysyłam. B.

[atyde]

Oczywiście Bebiaczku, że chodzi o dom. I sprzedawany będzie dom, budynek,
wszystko jedno. Jest to taka sama nieruchomośc jak ziemia. I jeszcze jedna
uwaga do wcześniejszego wątku. Jeśli w 93 r. zostało uzyskane tylko pozwolenie
na wybudowanie,to sorry, nie ma to znaczenia. 5 lat kalendarzowych ma upłynąć
od wybudowania, czyli powstania nieruchomości budynkowej. Jeśli do momentu
sprzedaży nie upłynęło, to jest podatek.