współwłasność?

[krzysztof74]

Cześć. Jestem jedynym właścicielem mieszkania spółdzielczego. Spłacam kredyt.
Chcę, żeby moja przyszła żona miała prawa do tego mieszkania. Co zrobić?

[mrozik.jarek]

krzysztof74 napisał:

> Cześć. Jestem jedynym właścicielem mieszkania spółdzielczego. Spłacam kredyt.
> Chcę, żeby moja przyszła żona miała prawa do tego mieszkania. Co zrobić?

Właścicielem lokalu spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego jest
spółdzielnia mieszkaniowa. Proszę określić swoje prawo do tego lokalu.

Mrozik

[krzysztof74]

Jest to mieszkanie spółdzielcze własnościowe, a ja posiadam akt notarialny
kupna tego mieszkania od poprzedniego właściciela.

[bebiak]

Witaj Krzysztofie,
akurat jestem tutaj więc od razu napiszę Ci jakie masz wg mnie możliwości.

krzysztof74 napisał:

> Jest to mieszkanie spółdzielcze własnościowe, a ja posiadam akt notarialny
> kupna tego mieszkania od poprzedniego właściciela.

Zakładam, że sytuacja u Ciebie jest taka, że mieszkanko to nabyłeś jeszcze
przed zawarciem związku małżeńskiego, czy tak? Załóżmy, że tak.
Mozesz zawrzeć z zonajedna z dwóch umów:
1. umowę darowizny gdzie podarujesz jej połowę tego mieszkania (jeśli żona nie
ma mieszkania/domu i będzie w tym mieszkać przez 5 lat to nie będzie podatku).
W takim przypadku będziecie mieli współwłasność tego prawa w częściach
ułamkowych, gdzie każdy bedzie mógł dowolnie rozporządzać swoim udziałem (w
przypadku sprzedaży udziału - ustawowy pierwokup dla współwłaściciela).
2. umowę rozszerzającą wspólność ustawową na przedmioty nabyte przed zawarciem
związku małżeńskiego (wtedy macie to mieszkanko w majątku wspólnym i jeśli
będziecie chcieli nim rozporządzić to tylko oboje i zawsze oboje).

Uczulam Cię na jedną bardzo istotną rzecz: wspomniałeś o kredycie. Każde
posunięcie na twoim miejscu skonsultowałabym (przed zawarciem umowy oczywiście)
z bankiem, bo co prawda kredyt i ewentualna hipoteka w żaden sposób nie
zabrania Ci rozporządzać Twoim prawem, ale bank takie posunięcie czasem może
uznać za naruszenie warunków umowy kredytowe. Na to Cię uczulam szczególnie.
Wierząc, że w miarę jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.
Ach, jeszcze jedno: napisz mi koniecznie w jaki sposób nabyłeś to mieszkanko:
kupiłeś czy nabyłeś w drodze darowizny? (kierując się kredytem myślę, że
kupiłeś ale chciałabym mieć pewność - jeśli kupiłeś nie mam dalszych kwestii).

[krzysztof74]

Dziekuję Ci bebiak za wyjaśnienia. Sprawa jest już dla mnie jasna. Mieszkanko
rzeczywiście nabyłem drogą kupna. Pozdrawiam.