opłata za wpis do hipoteki

[joannaff]

słyszałam, że jak się bierze kredyt na zakup nowego mieszkania od developera,
to nalezy dopilnować, żeby w umowie kredytowej było napisane, że kredyt jest
przydzielony na budowe lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym w celu
zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Wówczas opłata za wpis do
hipoteki jest zerowa. Jeżeli kredyt będzie udzielony na zakup lokalu
mieszkalnego, wtedy opłaty za wpis są bardzo wysokie? Czy to prawda? Jaka
jest wysokość tych opłat? Kiedy się je ponosi?
dziekuję za odpowiedz,
Asia

[bebiak]

Witaj Joasiu,

joannaff napisała:

> słyszałam, że jak się bierze kredyt na zakup nowego mieszkania od developera,
> to nalezy dopilnować, żeby w umowie kredytowej było napisane, że kredyt jest
> przydzielony na budowe lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym w celu
> zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Wówczas opłata za wpis do
> hipoteki jest zerowa.

To szczególne rozporządzenie, o którym myślisz - mówi, że zwolnione od opłaty
sądowej są wnioski o wpis hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego
na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE. Taki cel kredytu musi wynikać z oświadczenia
banku, które będzie podstawą ustanowienia hipoteki. To warunek jeden, a drugi:
nieruchomość musi stanowić własność kredytobiorcy (czyli np. Twoja i tylko
Twoja nieruchomość oraz kredyt Twój i tylko Twój a nie np. Twój i mamy).
Te dwa warunki muszą być łacznie spełnione aby przepis o zwolnieniu mógł mieć
zastosowanie. Wielokroć juz pisałam [inni forumowicze też] (może czytałaś) o
tych zawirowaniach, które stosunkowo niedawno miały miejsce (bynajmniej w
warszawskim sądzie). Część wydziałów zaczęła uważać, że budownictywo
mieszkaniowe to tylko takie indywidualne, a z developerem - to jest nabycie a
nie budownictwo. Przepis się nie zmienił natomiast zmieniło się rozumienie
pojęcia "budownictwo mieszkaniowe". I na to również muszę Cię tutaj uczulić.

>Jeżeli kredyt będzie udzielony na zakup lokalu
> mieszkalnego, wtedy opłaty za wpis są bardzo wysokie? Czy to prawda? Jaka
> jest wysokość tych opłat?

Bez podania kwoty trudno mi napisać jak wysokie, ale przy kredycie na nabycie
nieruchomości to 1/20 wpisu stosunkowego. To Ci pewnie niewiele mówi, zatem
napiszę kilka przykładów (liczonych od wysokości hipoteki):
- kwota hipoteki 80.000,-zł - sądowa 270,-zł
- kwota hipoteki 100.000,-zl - sądowa 330,-zl
- kwota hipoteki 150.000,-zl - sądowa 455,-zl
- kwota hipoteki 200.000,-zł - sądowa 580,-zł
Tak to mniej więcej rośnie.

>Kiedy się je ponosi?

Albo przy składaniu wniosku w sądzie albo (najpóźniej) na wezwanie sądu (jeśli
ten od razu przy składaniu wniosku by nie wyliczył).

Wierząc, że jasne to dla Ciebie - pozdrowionka wysyłam. B.

[joannaff]

Dziekuję ślicznie. Wydaje mi się, że zrozumiałam, aczkolwiek język prawniczy
jest czasem bardzo zdradliwy. Z tego co napisałaś nie będę mogła być zwolniona
z opłaty, bo chociaż kredyt wzięłam na budowę, to mieszkanie jest własnością
moją i męża... ehhh... te przepisy...
Proszę napisz mi jeszcze jakie poniosę koszty, jeżeli nasze mieszkanko
kosztowało 270tys.

pozdrawiam i dziękuję:)
Asia

[macff]

Dzien Dobry.

W umowie kredytowej mam wpisane cel kredytu:
"nabycie prawa wlasnosci do lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego w
garazu podziemnym budowanego przez dewelopera, polozonego (adres nieruchomosci)
stanowiacego wlasnosc (nazwa dewelopera)."

bede zwolnione z oplaty za wpis do ksiegi wieczystej, czy nie? inspektor
kredytowy w banku twierdzi ze bede zwolniony.

Prosze o opinie, z gory bardzo dziekuje

[bebiak]

Witaj Macff,

macff napisał:

> W umowie kredytowej mam wpisane cel kredytu:
> "nabycie prawa wlasnosci do lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego w
> garazu podziemnym budowanego przez dewelopera, polozonego (adres
>nieruchomosci) stanowiacego wlasnosc (nazwa dewelopera)."
> bede zwolnione z oplaty za wpis do ksiegi wieczystej, czy nie?

Rozumiem, że tak samo będzie napisane w oświadczeniu, które da Ci bank dla
ustanowienia hipoteki, tak?

>inspektor kredytowy w banku twierdzi ze bede zwolniony.

Ja nie mogę Cię o tym zapewnić. Rozporządzenie mówi o kredycie przeznaczonym
na budownictwo mieszkaniowe - i nic więcej.
Już przy takim brzmieniu oświadczenia banku były swego czasu niezłe zawirowania
w sądzie (bynajmniej warszawskim): część wydziałów twierdziła, że budowa z
developerem to nie budownictwo mieszkaniowe tylko w konsekwencji nabycie lokalu
(i wtedy oczywiście sądowa) a część uznawała. Myślę, że przy takim brzmieniu
oświadczenia jak u Ciebie - nawet na odwołanie od decyzji sądu szanse
niewielkie.
Tak myślę i tymi myślami dzielę się z Tobą.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[macff]

Bardzo dziekuje za odpowiedz.Postaram sie zatem wynegocjowac z bankiem, zeby w
oswiadczeniu dla sadu zmienil ten zapis -> na nie budzacy watpliwosci: "budowa
mieszkania przez dewelopera..(itd)" a nie "nabycie prawa wlasnosci..(itd)"

Dzieki i milego weekendu..pzdrowka

[bebiak]

Cześć:)

macff napisał:

> Postaram sie zatem wynegocjowac z bankiem, zeby w oswiadczeniu dla sadu
>zmienil ten zapis -> na nie budzacy watpliwosci: "budowa
> mieszkania przez dewelopera..(itd)" a nie "nabycie prawa wlasnosci..(itd)"

Rozporządzenie mówi: "budownictwo mieszkaniowe", więc jeśli bank jest ugodowy i
zgodzi się zmieniać to może niech już tak napisze jak mówi przepis?
Dziękuję za dziękuję i pozdrowionka Ci wysyłam:) B.