znów opłaty notarialne

[monawk]

Kupiliśmy mieszkanie za 147 tys. zł. Braliśmy na nie kredyt w wys. 100% we
frankach szwajc. Nie płaciliśmy jeszcze PCC. Odbiór mieszkania jest planowany
na luty 2005.Zaczynamy więc liczyć, ile mamy przygotować na opłaty
notarialne. Wychodzi nam ok. 4500 tys. Opłata dla notariusza, taksy, aż po
założenie księgi wieczystej i wpis w hipotekę banku.
Czy dobrze obliczyliśmy? Mam prośbę o wskazanie, za co ile jest opłat?
Z góry bardzo dziękuję
Monika

[bebiak]

Witaj Moniko,

monawk napisała:

> Kupiliśmy mieszkanie za 147 tys. zł. Braliśmy na nie kredyt w wys. 100% we
> frankach szwajc. Nie płaciliśmy jeszcze PCC. Odbiór mieszkania jest planowany
> na luty 2005.Zaczynamy więc liczyć, ile mamy przygotować na opłaty
> notarialne. Wychodzi nam ok. 4500 tys. Opłata dla notariusza, taksy, aż po
> założenie księgi wieczystej i wpis w hipotekę banku.
> Czy dobrze obliczyliśmy? Mam prośbę o wskazanie, za co ile jest opłat?

Ja założę, że nabywać będziecie to mieszkanie od developera - jeśli od
spółdzielni to koniecznie mi o tym napisz bo wówczas będzie inaczej!

Przy developerze od ceny 147.000,-zł przy umowie sprzedaży zapłacicie:
- taksy notarialnej: 1.445,-zł + VAT 22% tj. 317,90,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłaty sądowej za druk księgi wieczystej: 40,-zł
- oplaty sądowej za wpis Was do księgi: 1.790,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł (zależy od długości umowy - jedna strona = 7,32,-zł z VAT-
em).
To koszty umowy sprzedaży (łącznie mi wyszło 4.187,-zł) i dla ich wysokości nie
ma znaczenia fakt, iż macie kredyt. Wszystko płacicie u notariusza przy
zawieraniu umowy sprzedaży.

Teraz hipoteka czyli sprawy związane z kredytem.
Będziecie taką musieli już po zawarciu umowy sprzedaży pewnie ją ustanowić. Dla
kosztów ma znaczenie wysokość HIPOTEKI (a nie kredytu), rodzaj hipoteki oraz
cel, na jaki został kredyt udzielony.
Przy kredycie w CHF hipoteka może być kaucyjna (ale do końca nie wiem). W
jakiej wysokości? Nie wiem, ale załóżmy, że byłoby to do kwoty 220.500,-zł
(150%).
Opłata sądowa za wpis takiej hipoteki do księgi przy kredycie na NABYCIE
nieruchomości wynosiłaby 631,30,-zł.
Gdyby był to kredyt na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE to spora szansa na uniknięcie w
ogóle tej opłaty za wpis z mocy szczególnego rozporządzenia, przy spełnieniu
drugiego warunku: nieruchomość stanowi własność kredytobiorcy, ale tego Ci nie
zagwarantuję, bo swego czasu były problemy w sądzie w rozumieniu
pojęcia "budownictwo mieszkaniowe" (takim jest ponoć tylko budowa indywidualna
a nie z developerem - od developera to zawsze nabycie, niemniej wspominam Ci o
tym bo szansa istnieje).
Do tego jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych - 19,-zł (stały przy
kaucyjnej).
Taką hipotekę u Was sobie założyłam, żeby móc chociaż Cię w temacie
zorientować. Możesz popatrzeć do umowy kredytowej, do zabezpieczeń spłaty
kredytu, i donieść mi tutaj szczegóły, co sobie bank postanowił (jakie
hipoteki: jedna, dwie, jakie wysokości), a ja wtedy znając już te konkretne
postanowienia banku przeliczę to jeszcze raz.
I koniecznie mi napisz czy rzeczywiście jest to nabycie od developera.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.