przepisanie całego pietra

[dobronocka]

Witaj Bebiku :)
Ja też mam pytanie. Razem z moim tatą mieszkam w domu jednorodzinnym pod
Warszawą w takim typowym dwupiętrowym klocku. Tata chce przepisać mi górę
tego domu, która jest w stanie surowym do całkowitego wykończenia. Ma ona
około 60 m2. To byłoby moje pierwsze mieszkanie. Do tej pory nic tata mi nie
dał. Czy istnieje taka możliwość, żeby prawnie tata przepisał na mnie całe
piętro, które będę musiała sama wykończyć. I jeśli jest to możliwe, to jak
wysoki byłby za to podatek i opłata u notariusza. Wiem, że Masz dużo pracy,
ale bardzo bym się cieszyła z odpowiedzi na list. Sprawa jest o tyle przykra,
że nie mogę inwestować w coś, co nie jest prawnie moje. Żeby zrobić remont
będę musiała wziąć kredyt, a dostanę go jak będą chociaż w części
właścicielką (taką informację otrzymałam z banku). Pozdrawiam serdecznie :)

[bebiak]

Witaj Dobronocko,

Żeby w ogóle można było mówić o tym o czym piszesz najpierw trzeba uzyskać
zaświadczenia stwierdzające, że każdy z tych lokali (ten na górze i ten na
dole) stanowi samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy o własności
lokali. To jest niezbędne dla jakichkolwiek dalszych działań związanych z
darowizną tego co nazywasz "piętrem" a co jest/będzie lokalem.
Od razu tu nadmieniam, że nie wiem na ile uzyskanie tych zaświadczen bedzie o
Ciebie możliwe z uwagi na niewykończenie tej góry - na tym sie nie znam stąd tu
jestem bezradna.
Od tego bezwględnie trzeba zacząć - potem zbierać dalsze dokumenty (a bedzie
ich jeszcze kilka - jak nie wiesz to się upomnij), a potem już pójść do
notariusza celem (to może byc w jednym akcie zrobione):
- zawarcia umowy darowizny tego lokalu na górze na Twoja rzecz;
- ustanowienia przez tatę dla siebie (art. 10 ustawy o własności
lokali) odrębnej własności lokalu na dole.
Będziemy wówczas mieć taka sytuację:
- lokal mieszkalny na dole (odrębna nieruchomość) - własność taty;
- lokal mieszkalny na górze (odrębna nieurhcomość) - własność Twoja.
Każda z tych nieruchomości będzie miała założoną własną księgę wieczystą
(wnioski notariusz zamieszcza w akcie).

Stan będziemy mieć taki, ze każdy z lokali będzie miał swego właściciela
a działka gruntu oraz to co wspólne w budynku - będą stanowić współwłasność
właścicieli poszczególnych lokali (i inaczej prawnie być nie może - tu działki
sie nie dzieli, ale można o ile byłoby Wam to potrzebe ustalić sposób
korzystania z niej przez współwłaścicieli, ale to tylko korzystanie).

Od takiej umowy darowizny lokalu nie zapłaciłabyś podatku, o ile spełniasz
wszystkie warunki, o których mowa w art. 16 ustawy o podatku do spadków i
darowizn. Częściowo je spełniasz, ale o wszystkich nie wiem. Pozostałe do
spełnienia to:
- jesteś obywatelka polską;
- zameldujesz sie na tej górze, bedziesz tam mieszkać przez co najmniej 5 lat i
w tym czasie nie zbędziesz tego lokalu.
Pewnie będzie podatek od wartości ułamka w gruncie, bo skoro cały domek to
tylko te dwa lokale to pewnie wartość tego Twojego ułamka będzie wysoka. Taksa
notarialna i opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi uzaleznione są od wartości
przedmiotu darowizny - wiesz mniej więcej?
Zresztą myślę, że z tą wartościa pewnie trzeba zrobic tak: najpierw zapytać w
Gminie czy w obecnym stanie masz szansę na uzyskanie tych zaświadczeń o
samodzielności - jeśli tak to będzie to wartość dzisiejsza, ale jeśli nie i
trzeba będzie do jakiegoś etapu lokal wykończyć to wówczas oczywiscie tą
wartością będzie ta już po wykończeniu (taksa notarialna od tej części aktu,
który obejmował będzie dotyczył ustanowienie dla taty odrębnej własności lokalu
na dole również będzie pobrana od wartości tego lokalu).

Czy to w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Jeśli coś nie tak to się upomnij
koniecznie. I pamiętaj od czego powinnaś zacząć.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.