DUŻA ulga, proszę o pomoc

[krzyl007]

Kupiłem mieszkanie w 2001 roku, skorzystałem z dużej ulgi. Teraz chce
sprzedać mieszkanie i kupić nowe (od razu). Co z dużą ulgą budowlaną, czy
muszę zwracać pieniądze do urzędu skarbowego słyszałem, że jeżeli sprzedam
mieszkanie w przeciągu 5 lat to oddaje im pieniądze...??

[atyde]

Nieprawda. Kto takie ploty rozpuszcza?Skorzystanie z ulgi nie ma nic do rzeczy.
Co innego okres "posiadania" mieszkania, ale skoro kupujesz następne to podatku
i tak nie ma.

[jtsky]

prosciej: jesli sprzedaz mieszkanie na ktore miales ulge przed uplywem 5 lat i:
a) wydasz te pieniadze na inne mieszkanie - nic nie musisz zwracac
b) przehulasz, przepijesz, itp. - musisz zwrocic to co dostales w ramach ulgi

Nie wiem tylko co trzeba zrobic jesli nastepne mieszkanie jest tansze od tego
poprzedniego na ktore byla ulga.

[krzyl007]

a od kiedy mam liczyć 5 lat, od daty pierwszej faktury (było ich 3) czy też
aktu notarialnego...??

[vampi_r]

Od aktu notarialnego, ale te 5 lat liczy się bodajże od 1 stycznia następnego
roku po którym podpisałes akt notaroalny.

[atyde]

Chłopaki! Nie zwraca się ulgi w razie sprzedaży mieszkania. Płaci się podatek
od sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia. No może trudno w to uwierzyć, ale
tak jest. Zwrot ulgi był tylko w razie sprzedaży mieszkań budowanych na
wynajem, i to w okresie 10 lat.

[vampi_r]

No tak. Atyde ma rację. Nie trzeba zwracać ulgi budowlanej, tylko zapłacić podatek w wysokości 10% od wartości mieszkania. Nieraz może to być więcej, niż ulga z jaką mieszkanie zostało kupione - jeśli mieszkanie było drogie i wciąż jest drogie.
Nie płaci się podatku 10% od sprzedaży mieszkania, jeśli upłynęło więcej niz 5 lat od jego zakupu lub pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczy się w ciągu 2 lat na zakup innego mieszkania.

[krzyl007]

OK, podsumowując nie zwracam nic do skarbowego jeżeli środki ze sprzedaży
przeznacze na zakup kolejnego M (w ciągu 2 lat), płace jedynie 10% podatku
jeżeli nie mineło 5 lat od podpisania akt (licząc od następnego stycznia)...???

[atyde]

Hm, nie, nie jesli Cie dobrze rozumiem.Zapomnij w ogóle o uldze z której
korzystałeś. Gdybyś nie zamierzał kupic kolejnego mieszkania, to zapłaciłbyś
10% od ceny sprzedaży. Jeśli wydasz wszystko na nowe, to nie płącisz nic, jeśli
nie wszystko, to od tego czego nie wydasz płacisz 10%. PO sprzedaży złóż PITa-
23 i oświadczenie o wydatkowaniu na kolejne cele mieszkaniowe.

[vampi_r]

Rób jak ci radzi Atyde. Z tego co napisałes we wstępie, to zaraz po sprzedaży
starego mieszkania, kupujesz nowe.
Gorzej, gdyby było na odwrót - najpierw kupujesz nowe, a potem sprzedajesz
stare, to zapłaciłbys 10% od całości sprzedazy starego (chyba ze nowe kupujesz
za kredyt mieszkaniowy, wtedy możesz go spłacac pieniędzmi uzyskanymi ze
sprzedaży starego mieszkania i równiez nie zapłacisz 10% podatku).

Wszystko to tyczy się kwot, które pokrywają zakup nowego mieszkania. Np.
1. Sprzedałes stare mieszkanie za 200 tys. , a nowe kupiłes za 150 tys.
zapłacisz 10% podatku od 50 tys.
2. Kupiłes nowe mieszkanie za 200 tys. w tym 100 tys. to był kredyt. Po czym
stare mieszkanie sprzedałes za 150 tys.
zapłacisz 10% od 50 tys. gdyż masz tylko 100 tys. kredytu do spłacenia.

Nie byłoby problemu, gdyby upłynęło pełne 5 lat od zakupu starego mieszkania.
Podkreślam - pełne, czyli liczone od 1 stycznia następnego roku w którym
podpisałeś akt notarialny. Np. kupiłes mieszkanie 30 czerwca 1999, to możesz je
sprzedać bez problemów dopiero po 1 stycznia 2005.

[siostrakrwi]

A ja mam dodatkowe pytanie:
Chcę sprzedać mieszkaine na które mam ulgę i cały czas ją rozliczam i
przeznaczyć pieniądze na zakup nowego mieszkania. Czy kontynuuje rozliczanie
ulgi? czy ona przepada.
Czy ma znaczenie, że prawo do ulgi uzyskałam jako osoba samodzielna, natomiast
piniądze chcę wykorzystać na zakup mieszkania w tzw wspólnocie małżeńskiej?