własnosc działki

[marcom1]

w trakcie trwania małeństwa otrzymałem działkę budowlaną jako darowiznę od
mojej ciotki. na działce wybudowalem garaż,plan jest na mnie i na moją zone,
przylącze energi elektrycznej też jest na żonę, czy moja żona jest
współwłaścicielem i jakie ma prawa do gruntu?

[bebiak]

Witaj Marcom,

marcom1 napisał:

> w trakcie trwania małeństwa otrzymałem działkę budowlaną jako darowiznę od
> mojej ciotki. na działce wybudowalem garaż,plan jest na mnie i na moją zone,
> przylącze energi elektrycznej też jest na żonę, czy moja żona jest
> współwłaścicielem i jakie ma prawa do gruntu?

W naszym prawie wiodący jest grunt. Jeśli darowizna gruntu została dokonana
tylko na Twoją rzecz (a przy darowiźnie mimo, że byłeś już żonaty jest to
możliwe - to darczyńca decyduje komu daruje) to wszystko co zostało wzniesione
na tym gruncie stanowi własność Twoją jako właściciela gruntu.
Pozostaje kwestia ewentualnego rozliczenia tzw. nakładów pomiędzy Tobą a żoną.
Mogło zdarzyć się tak, ze środki na budowę tego garażu pochodziły z majątku
wspólnego (Twojego i żony) a jeśli tak to jest to nakład z majątku wspólnego na
majątek odrębny jednego z małżonków a tym samym Twoja zona mogłaby zażądać
rozliczenia tychże nakładów. To jednak tylko rozliczenie nakładów (pieniędzy) a
własność nieruchomości - po Twojej stronie.
Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[marcom1]

nadal mam wątpliwośi! byłem u adwokata i otrzymałem od niego zupełnie inną
odpowiedz. stwierdził ze mimo darowizy działka stanowi wspólna własność i
podlega podziałowi ,tak jak wspolny majatek.polecił mi sprzedanie z zanizeniem
wartosci. czy to ma sens? zona w garażu przetrzymuje maszyny które kiedys
wykożystywała do pracy zarobkowej, prosilem o ich usuniecie ale bez skutku.nie
chce sie zgodzic na spłate garazu .co moge zrobic?. mam plany budowy i chce
nadbudować garaz.

[bebiak]

Witaj Marcom,
marcom1 napisał:

> nadal mam wątpliwośi! byłem u adwokata i otrzymałem od niego zupełnie inną
> odpowiedz. stwierdził ze mimo darowizy działka stanowi wspólna własność i
> podlega podziałowi ,tak jak wspolny majatek.

Będę musiała wobec tego przytaszczyć Ci kilka przepisów czego zwyczajowo
raczej nie czynię mając świadomość, że większość mych wypowiedzi kierowana jest
do osób, które nie są prawnikami - postaram się zrobić to jasno.

Napisałeś mi w pierwszym poście, że w "czasie trwania małżeństwa otrzymałeś od
ciotki darowiznę działki".
Ja z tego rozumiem, że darowizna została dokonana tylko na Twoją rzecz (popatrz
na wszelki wypadek do umowy - adwokat z pewnością ją widział, ja nie, i mogę
opierać się tylko na tym co mi piszesz).

Jeśli darowizna została dokonana tylko na Twoją rzecz to zgodnie z treścią art.
33 pkt. 2 Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego:
"Majątek odrębny każdego z małżonków stanowią przedmioty majątkowe nabyte
przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba, że spadkodawca lub darczyńca
postanowił inaczej".

I teraz w oparciu o ten przepis:
jeśli w Twojej umowie jest napisane: "Ciotka darowuje siostrzeńcowi
nieruchomość" - to jest to Twój majątek odrębny;
ale jeśli na przykład jest tak w Twojej umowie:
"Ciotka darowuje siostrzeńcowi nieruchomość postanawiając, że wejdzie ona w
skład majątku dorobkowego jego i jego żony" - to wówczas nieruchomość jest
wspólna, ale w takim przypadku nie napisałbyś mi chyba, że Ty otrzymałeś
darowiznę od ciotki (bo jeśli tak to brzmi to nie Ty otrzymałeś darowiznę a Wy
ją otrzymaliście).

Tyle kwestia gruntu i darowizny - uznajemy pewnie, że o żonie słowa w umowie
nie było stąd własność gruntu jest przesądzona: Twój.

Teraz garaż wzniesiony na tym gruncie.
Zgodnie z treścią art. 191 kodeksu cywilnego:
"Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona
z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową".

I jeszcze o części składowej:
art. 47 par. 1 KC:
"Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych
praw rzeczowych"
a nadto:
art.48 kc:
"Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych
gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale związane z
gruntem (...)".

I dalej wyjaśnienie z komentarza do tegoż artykułu:
"Budynki stają się częścią składową gruntu od chwili trwałego połączenia każdej
części ich konstrukcji z gruntem, a więc praktycznie juz z chwilą rozpoczęcia
budowy. Dzieje się to niezależnie od źródła pochodzenia środków użytych na ich
budowę. Ma to m.in. tę konsekwencję, że nie mogą być traktowane jako - odrębny
od gruntu - przedmiot majątku wspólnego małżonków. Stanowią tylko nakład z
tego majątku na nieruchomość, która może stanowić własność osoby trzeciej albo
majątek odrębny jednego z małżonków. Do majątku wspólnego wchodzi tylko
wierzytelność pieniężna w postaci równowartości dokonanego nakładu (tak samo
Sąd Najwyższy w uzasadnieniu uchwały z 12.VI.1986 roku, II CZP 26/86, OSNCP 4-
5/87, poz. 73 i w wielu innych orzeczeniach".

Tyle komentarz do Kodeksu cywilnego (Wydawnictwo Prawnicze, Warszawa,1998).

Posłuchaj Marcom, jeśli adwokat myśli inaczej niż ja a na tle przytoczonych
przepisów inaczej myśleć przecież nie można - to COŚ musi być w tej umowie
darowizny, coś o czym ja nie wiem a on wie, i jej należy się przyjrzeć. Cały
wywód i całą analizę należy wyprowadzać od własności gruntu - rozumiesz mnie
tutaj? Ustalenie tego czyją własnością jest gruntu (czyli: na czyją rzecz
została dokonana darowizna) jest istotne dla wszystkich dalszych kwestii.

Napisz mi koniecznie na ile jest to dla Ciebie zrozumiałe.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[marcom1]

dziękuję za wyjaśnienie. w umowie nie ma nic poza tym co napisałem. działka
została darowana tylko mnie. dla mnie tresc przepisu jest zrozumiala, tylko
zastanawia mnie fakt takiego postawienia sprawy przez adwokata moze poszlismy
oboje do tego samego?!. w akcie darowizny nie ma nic o czym nie napisalem, nie
ma wzmianki o wejsciu darowizny w sklad majatku! a na marginesie adwokat nawet
nie miał ochoty zobaczyc aktu darowizny, tylko rozpoczął wywody o podziale
majatku.
dziekuje za wyjasnienie i pozdrawiam.