kupno domu - pytanie do eksperta

[olkawo]

jestem w trakcie zalatwiania kredytu na kupno domu o wartosci 115 tys. pln i
teraz mam pytanie, załóżmy że wiem już że dostanę kredyt, idę do notariusza i
co dalej, jakie dokumenty są wymagane, jakie koszty ponoszę, ile czasu to
trwa? będę wdzięczna za odpowiedz

[bebiak]

Witaj Olkawo,

olkawo napisała:

> jestem w trakcie zalatwiania kredytu na kupno domu o wartosci 115 tys. pln i
> teraz mam pytanie, załóżmy że wiem już że dostanę kredyt, idę do notariusza i
> co dalej, jakie dokumenty są wymagane, jakie koszty ponoszę, ile czasu to
> trwa? będę wdzięczna za odpowiedz

Kancelarii Notarialnych jest sporo stad wydaje mi się, że od złożenia
dokumentów u notariusza i omówienia warunków traksakcji termin dla zawarcia
umowy nie powinien byc dłuższy niż jakieś 3-4 dni (tak myślę).

Z twojej strony jako nabywcy notarisuz moze chcieć obejrzeć umowę kredytowa,
natomiast sprzedajacy winni dostarczyć dokumenty dot. nieruchomości. bardzo
trudno nei znając stanu prawnego neiruhcomosci w 100% w sposób pewny wymienic
dokumenty, ale:
- odpis z ksiegi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów;
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego;
- jesli sprzedawana ma być geodezyjnie wydzielona działka z jakiejś większej
nieruchomości to mapa sytuacyjna z projektem podziału i decyzja zatwierdzająca
podział.
- jeśli nieruchomość jest ze spadku to koniecznie Zaświadczenie urzędu
skarbowego o uregulowaniu podatku do spadku.

Dla Ciebie istotne Zaświadczenie stwierdzające, że NIKT w budynku nie jest
zameldowany oraz - tak myślę - wszystkie dokumenty dot. budowy tego budynku a
nadto dokumenty stwierdzające, że podatki oraz wszystkie koszty eksploatacyjne
wnoszone są na bieżąco (ja bym chciała tak do 6 miesięcy).

Koszty od umowy sprzedaży za cenę 115.000,-zł:
- taksa notarialna 1.285,-zl + VAT 282,70,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 44,-zl
- podatek od czynnosci cywilnoprawnych 2% 2.300,-zl
- oplata sadowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.470,-zl
- wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystko płacisz u notariusza przy zawieraniu umowy.

W zwiazku z kredytem za czas jakiś będziesz z pewnoscią ustanawiać hipotekę.
Koszty od tej czynności uzależnione są od wysokości hipoteki (nie kredytu!!)
oraz rodzaju hipoteki i celu, na jaki kredyt został udzielony. Czy mozesz juz
coś (z umowy kredytowej) w tym temacie mi napisać? Przybliżyłabym Ci i te
koszty również.

Wierząc, że wszystko w miarę jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.