kiedy do notariusza

[galezow]

Witam i bardzo prosze o odpowiedz
Juz niedlugo bo w marcu mam planowe odebranie mieszkania hipotecznego od
developera (mieszkanie w trakcie budowy). W zwiazku z tym mam pytanie
odnosnie terminu podpisania umowy w formie aktu notarialnego. W jakim
terminie po oddaniu mieszkania w moje rece nalezy udac sie do notariusza? czy
jest jakis ustawowy termin?Czy moze takie sprawy zalatwia sie zaraz po
oddaniu mieszkania?
Z gory dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam
Tomek

[bebiak]

Witaj Tomku,
terminów tutaj ustawowych wg mnie nie ma żadnych natomiast developer jest
oczywiście związany terminami wynikającymi z umów przedwstępnych czy
zobowiązujących. Zawarcie takiej umowy sprzedaży jest możliwe dopiero wtedy
kiedy developer zgromadzi wszelkie niezbędne dokumenty a tych przy nowej
inwestycji jest wg mnie sporo. Ostatnio jak obserwuję dużo czasu zabiera
oczekiwanie na stosunkowo nowe urządzenie geodezyjne jakim jest wypis z
kartoteki lokali a notariusze (i sądy) tego dokumentu żądają [przepisy], stąd
przesuwają się terminy, choć i tak jakoś dzielnice już wreszcie z tymi
kartotekami ruszyły (ale i tak z tego co wiem jeszcze nie wszystkie).
Jak w sensie czasowym od odbioru lokalu to wygląda oczywiście nie wiem (pewnie
reguł nie ma i różnie przy różnych inwestycjach), ale wiem jedno: w przypadku
braku niezbędnych dokumentów notariusz umowy raczej nie sporządzi.
Wierząc, że w miarę jasno się wypowiedziałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[galezow]

Dziękuje pani Bebiak za odpowiedz.
Jednakze mam jeszcze jedno pytanko zwiazane z aktem notarialnym. Mianowicie gdy
tak na prawde nie wiadomo kiedy bede mogl podpisac akt notarialny to jaka
bedzie roznica (chodzi mi o status prawny)miedzy stanem nie posiadania aktu a
faktem jego posiadania? :)
Dziekuje Tomek

[bebiak]

Witaj Tomku,
galezow napisał:

> Dziękuje pani Bebiak za odpowiedz.

Aaa, proszę bardzo:-))

> Jednakze mam jeszcze jedno pytanko zwiazane z aktem notarialnym. Mianowicie
>gdy tak na prawde nie wiadomo kiedy bede mogl podpisac akt notarialny to jaka
> bedzie roznica (chodzi mi o status prawny)miedzy stanem nie posiadania aktu a
> faktem jego posiadania? :)

Tomku: różnica jest POTĘŻNA i nie zamierzam pisać, że jest inaczej.
Póki nie masz aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży nie jesteś
właścicielem lokalu choćbyś wpłacił wszystkie pieniądze i nawet tam już
mieszkał.
Dotąd dokąd nie ma aktu - właścicielem lokalu jest developer (z wszelkimi tego
skutkami).
Jest bardzo istotne dla Ciebie aby akt został podpisany jak najszybciej.
Wierzę, że rozumiesz, ja dziękuję za dziękuję i pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[galezow]

Dziekuje pani Bebiak za wyczerpujace odpowiedzi na poprzedni temat zwiazany z
aktem notarialnym. Ostatnio pojawilo sie jeszcze jedno nurtujace mnie pytanie
zwiazane z premia gwarancyjna z ksiazeczki mieszkaniowej. Mianowicie w obecnym
stanie kupilismy mieszkanie razem z dziewczyna i zawarlismy umowe przedwstepna.
Wkrotce po odebraniu mieszkania planujemy podpisac akt notarialny (juz po
zawarciu zwiazku malzenskiego) i zaraz po tym chcialbym zlikwidowac moja
ksiazeczke mieszkaniowa i otrzymac nalezna premie gwarancyjna. Czy w zwiazku z
tym przysluguje mi premia gwarancyjna gdy jestem w zwiazku malzenskim (wydaje
mi sie to oczywiste). Jednakze niedawno z pewnych zrodel dowiedzialem sie , iz
premia moze mi sie nalezec tylko i wylacznie wtedy gdy mieszkanie bedzie
zapisane tylko na mnie w akcie notarialnym (szczerze mowiac nie wydaje mi sie
to prawdopodobne ale wole sie upewnic).
Jeszcze raz dziekuje i bardzo prosze o odpowiedz:)
Tomek

[bebiak]

Witaj Tomku,
u mnie niestety co do premii się nie upewnisz:-((
Nie śledzę tych przepisów na bieżąco i nie chciałabym wprowadzić Cię w błąd.
Wiem, że swego czasu bank nie wypłacał premii przy nabyciu na współwłasność
ułamkową (brat + siostra, chłopak + dziewczyna itp) ale jeśli chodzi o
małżeństwo to jak dotąd o czymś takim nie słyszałam.
Małżeństwo nabywa na zasadach wspólności ustawowej a to co innego niż
współwłasność. Nie ma zakazu i małżeństwo również może nabyć po 1/2 części
(każde z małżonków) i jest to już współwłasność ułamkowa. Przy nabyciu na
zasadach wspólności ustawowej - nie słyszałam o problemach ale nie zapewnię Cię
z przyczyn wiadomych - nie śledzę przepisów.
Wiem, że przepisy dot. wypłat premii zmieniają się dość często stąd musisz udać
się do banku i zapytać u źródła jak to jest obecnie.
Swego czasu kupowałam z mężem mieszkanie (na zasadach wspólności ustawowej) i
oboje bez problemów zlikwidowaliśmy swoje "przedślubne" książeczki [każde z nas
dostało premię].
Tyle ode mnie w temacie premii ale proszę Cię: pójdź do banku.
Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję. B.