pytanie do p. Bebiak

[aga766]

posiadam nieruchomość którą przepisali mi dziadkowie w akcie darowizny.
Dziadkowie żyją i mają w akcie zapewnione dożywotnie mieszkanie. W momencie
podpisywania aktu byłam mężatką a teraz jestem przed rozwodem, maż się
wyprowadził - to w skrócie sytuacja. Zdecydowaliśmy z dziadkami o sprzedaży
domu. Jak to ma się do darowizny ? Czy nie będzie problemu w momencie
sprzedaży ? Czy były mąż ma jakieś prawa do nieruchomości ? Z góry dziękuje
za odpowiedż.

Sprzedaż podarowanej nieruchomości

[bebiak]

Witaj Ago,

aga766 napisała:

> posiadam nieruchomość którą przepisali mi dziadkowie w akcie darowizny.
> Dziadkowie żyją i mają w akcie zapewnione dożywotnie mieszkanie. W momencie
> podpisywania aktu byłam mężatką a teraz jestem przed rozwodem, maż się
> wyprowadził - to w skrócie sytuacja. Zdecydowaliśmy z dziadkami o sprzedaży
> domu.

Tu odwrócę kolejność Twoich pytań bo tak będzie chyba jaśniej.

>Czy były mąż ma jakieś prawa do nieruchomości ?

Przy darowiźnie jest tak (inaczej niż przy np. sprzedaży), że to darczyńcy
decydują na czyją rzecz darowizny dokonują. I jeśli taka darowizna została
dokonana wyłącznie na Twoją rzecz to mąż Twój nie ma praw w rozumieniu
własności do tej nieruchomości.

>Jak to ma się do darowizny ? Czy nie będzie problemu w momencie sprzedaży ?

Wspomniałaś o dziadkach prawach (pewnie służebnosć osobista mieszkania).
Zakładam, że dziadkowie są gotowi stanąć z Tobą do umowy sprzedaży (jeśli
wcześniej tego nie zrobią) i zrezygnować ze swych praw. Myślę, że nabywca nie
bardzo chciałby nabyć nieruchomość takim prawem obciążoną aczkolwiek prawnie
przeszkód nie ma.

Ago, teraz odnośnie Twoich ewentualnych zobowiązań wobec urzędu skarbowego w
związku z zamiarem sprzedaży tej nieruchomości. To szalenie istotne dla Ciebie.
napisz mi dokładnie kiedy miała miejsce darowizna, czy korzystałaś ze
zwolnienia od podatku określonego w art. 16 ustawy o podatku do spadków i
darowizn. Takie zwolnienie dotyczy lokali mieszkalnych i budynków. Jeśli nie
bardzo pamiętasz popatrz do umowy darowizny. Tam gdzieś na końcu, przy
opłatach, notariusz powinien napisać coś takiego:
podatku od darowizny nie pobrano na podstawie... (i czy tu pojawia się art 16
czy nie);
albo w ten sposób może:
pobrano podatku od darowizny na podstawie .... (i czy tu może art. 16?)?
Nie umiem powiedzieć jak to notariusz sformułował u Ciebie ale wierzę, że wiesz
o co mi chodzi.
I koniecznie przyjdź z tym tutaj do mnie.

Wierząc, że pozostałe kwestie są zrozumiałe dla Ciebie - pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[aga766]

Bardzo dziękuje za odpowiedż. Co do darowizny została sporządzona w lipcu
2003r. i faktycznie jest taki zapis, a mianowicie ze skorzystała z art. 16 i
zwolniono mnie z opłaty. Czy to jest duży problem ? Z tego co gdzieś czytałam
to jezeli pieniadze z nieruchomości przeznaczy się na nieruchomośc wtedy nie ma
problemów z US. Jeszcze jedno - dziadkowie też chcą sprzedać dom, jest tylko
jedna mała wątpliwośc. Dziadek jest chory na Aizhelmera i nie jest wstanie się
podpisać, czy mozna podpis dziadka jakoś zastąpić ?

[bebiak]

Witaj Ago,

aga766 napisała:

> Co do darowizny została sporządzona w lipcu 2003r. i faktycznie jest taki
>zapis, a mianowicie ze skorzystała z art. 16 i zwolniono mnie z opłaty. Czy to
>jest duży problem ? Z tego co gdzieś czytałam to jezeli pieniadze z
>nieruchomości przeznaczy się na nieruchomośc wtedy nie ma
> problemów z US.

W dużym uproszczeniu (ale doprawdy dużym) można to tak uznać jednak wolałabym
zapoznać Cię bliżej z tym problemem, bo to - moim zdaniem - istotne.
Żeby utrzymać tę ulgę, z której wtedy skorzystałaś musisz:
- w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia (tylko taki krótki termin!) nabyć
inny budynek lub uzyskać pozwolenie na jego budowę albo nabyć inny lokal;
- musisz uprawdopodobnić w US, że ta zmiana była spowodowana koniecznością
zmiany warunków mieszkaniowych.
Oba warunki muszą być spełnione tu łącznie i niech Ci to nie umknie.
Od razu dodaję, że ten drugi warunek jest tak sforumułowany jak widzisz stąd
nie umiem powiedzieć co w danym przypadku dla US oznacza ta "konieczność".
I jeszcze jedno Ago, teraz mi to przyszło do głowy i zaczynam się podejrzewać o
wymyślanie problemów (może go nie ma w ogóle)- ale może warto podpytać w
urzędzie skarbowym PRZED aniżeli PO?
Mianowicie zastanawiam się nad taką rzeczą: czy jeśli sprzedajesz dom to czy
musisz kupić TYLKO dom bądź uzyskać pozwolenie na jego budowę czy też możesz
nabyć również lokal. Nie wiem dlaczego nad tym się zadumałam właśnie teraz.
Mnie się wydaje, że możesz dom albo lokal, tak rozumiem przepis - ale wolałabym
abyś się upewniła gdybyś miała zamiar nabywać lokal.
I pamiętaj o tej konieczności i krótkim terminie (powtarzam).

>Jeszcze jedno - dziadkowie też chcą sprzedać dom, jest tylko
> jedna mała wątpliwośc. Dziadek jest chory na Aizhelmera i nie jest wstanie
>się podpisać, czy mozna podpis dziadka jakoś zastąpić ?

Czy jest to kwestia tylko fizycznej niemożliwości złożenia podpisu? Jeśli tak
to mniejszy problem bo zamiast podpisu dziadek może złożyć tuszowy odcisk palca
(jest taki tryb).
Istotne jest aby dziadek miał świadomość podejmowanej decyzji i na to Cię
uczulam (chodzi mi tu o stan umysłu dziadka). Przepraszam Cię, że tak piszę ale
to bardzo istotne. Fizyczna niemożliwość nie jest problemem ale koniecznie
zwróć uwagę na dziadka świadomość.
Jeśli dziś umysłowo jest w porządku ale sprawa może się jeszcze ciągnąć a
obawiacie się postępów w chorobie to może warto już dziś zastanowić się nad
sporządzeniem przez dziadka u notariusza pełnomocnictwa dla kogoś do złożenia
oświadczenia o zrzeczeniu się tej służebności i do złożenia wnisku o
wykreślenie jej z księgi (notariusz to ujmie w sposób właściwy). Rozważ to na
forum rodzinnym bo może to być bardzo istotne.
Wierząc, że w miarę jasne to dla Ciebie, pozdrawiam Cię cieplutko i dziękuję za
dziękuję jak również za życzenia. Moje dla forumowiczów zamieściłam w jednym z
wątków i wierzę, że czytałaś a nadto, że się spełniły:)
B.

[aga766]

chciałabym złożyć p. Bebiak najserdeczniejsze zyczenia, spokojnych i zdrowych
Świąt Bożego Narodzenia :)
oczywiście cały czas czekam na pomoc:)