Do Eksperta

[missy3]

Mam otóż taki problem. Babcia chce sprezdać mieszkanie niestety nie było
przeprowadzone po dziadku spadkowego. Ma trójkę dziecki i każde musi dać
zgodę na sprzedaż mieszkania?
Co robić jeśli jedna osoba nie chce się zgodzić, a Babci naprawdę na tym
zależy?
Prosze o szybka odpowiedz

[bebiak]

Witaj Missy,

missy3 napisała:

> Mam otóż taki problem. Babcia chce sprezdać mieszkanie niestety nie było
> przeprowadzone po dziadku spadkowego. Ma trójkę dziecki i każde musi dać
> zgodę na sprzedaż mieszkania?

Powiedziałabym, że "wyrażenie zgody na sprzedaż" to zbyt mało i postaram się to
wyjaśnić.
Jeśli mieszkanie stanowiło majątek wspólny babci i dziadka, a dziadek zmarł, to
po dziadku są jego spadkobiercy. Kto to jest - nie wiemy póki nie stwierdzi
tego sąd prawomocnym postanowieniem. My możemy sobie założyć, że są to
wszystkie dziadka dzieci plus dziadka żona (o ile nie było testamentu) ale sąd
to musi stwierdzić.
Zatem jeśli w ogóle macie rozważać kwestie sprzedaży tego, co było wspólne
babci i dziadka, to najpierw musicie udać się do sądu z wnioskiem o
stwierdzenie nabycia spadku po dziadku
uwaga: sąd właściwy dla ostatniego miejsca zamieszkania dziadka),
po uzyskaniu prawomocnego postanowienia sądu - macie 30 dni na wizytę w
urzędzie skarbowym celem zgłoszenia masy spadkowej do opodatkowania (co do
zasady podatek w I-szej grupie sięga do 7% rynkowej wartości przedmiotu spadku,
ale są wyłączenia), zapłacić podatek, uzyskać dokument, który nazywa się
Zaświadczenie zezwalające na ujawnienia nabytego w drodze spadku prawa
majątkowego i dopiero wtedy możecie myśleć o sprzedaży tego mieszkania.

Jeśli założyć, że mieszkanie było wspólne, po dziadku pozostała żona i trójka
dzieci a nie było testamentu, to z ustawy wszyscy oni dziedziczą spadek w
częściach równych i stan tego mieszkania będzie taki, że babcia będzie miała
5/8 a każde z tych dzieci po 1/8. Wiesz dlaczego tak?
Bo cała czwórka nabędzie z ustawy cały spadek w częściach równych, czyli po 1/4
części spadku.
W stosunku do tego mieszkania (o ile było wspólne babci i dziadka) spadkiem
jest połowa (bo druga połowa - babci i tego nie ruszamy), a 1/4 z 1/2 to jest
właśnie 1/8. Babci należy dodać to co miała a miała 1/2.
1/2 + 1/8 (ze spadku) = 5/8.
I każdy z nich (o ile nasze założenia są słuszne) bedzie miał taki udział w tym
mieszkaniu jak napisałam i w przypadku sprzedaży taka cena (proporcjonalna do
jego udziału) tak naprawdę jest dla niego.

Upewnij się Missy jak tam było, bo może było tak, że babcia na własność nabyła
to mieszkanie już po śmierci dziadka? Wtedy oczywiście żadnych postępowań po
dziadku, bo skoro babcia nabyła jako wdowa to całe mieszkanie jest jej, tylko
ona je sprzedaje i tylko ona decyduje o tym czy sprzedać czy nie.
A może mieszkanie było wspólne a dziadek zostawił testament? Wtedy też będzie
nieco inaczej.
W każdym razie (bez względu na to czy był testament czy nie) jeśli mieszkanie
było wspólne (babci i dziadka) to trzeba zacząć od przeprowadzenia postępowania
spadkowego po dziadku i ustalić jego spadkobierców.

> Co robić jeśli jedna osoba nie chce się zgodzić, a Babci naprawdę na tym
> zależy?

Jeśli jest to ten przypadek, że mieszkanie było wspólne i spadek po dziadku z
ustawy nabyli: żona + trójka dzieci, a jedno z dzieci nie zechce sprzedać swego
udziału - to oczywiście całego mieszkania sprzedać nie można bo niby jak?
Nie bardzo znam się na procedurach sądowych, ale wyobrażam sobie, że wówczas
należałoby wnieść do sądu o DZIAŁ spadku w taki sposób, że ta osoba, która się
nie godzi otrzyma zamiast swego udziału - spłatę, a jej udział - jedna z
pozostałych osób. Na ile realny taki dział spadku w sądzie - nie wiem, bo
procedurami się w ogóle nie zajmuję i tutaj raczej powinien wypowiedzieć sie
jakis adwokat z doświadczeniem w tego typu postępowaniu. O dział spadku do sądu
oczywiście wnosicie dopiero wtedy kiedy będzie przeprowadzone postepowanie o
stwierdzenie nabycia spadku po dziadku i zapłacony podatek od nabycia spadku -
pisałam o tym na początku.

Napisz mi Missy na ile to jasne dla Ciebie i przyjrzyj się temu jak tam było z
tą własnością.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[missy3]

A postępowanie spadkowe w ciągu ilu lat od śmierci musi być wykonane? Nie
wygasa po jakiśm czasie?

[bebiak]

Witaj Missy,
nie ma żadnego terminu dla złożenia wniosku o stwierdzenie nabycia spadku.
Natomiast pamiętaj, że po uzyskaniu prawomocnego postanowienia jest ten 30-
dniowy termin na zgłoszenie się do urzędu skarbowego.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.