goroca prosba o pomoc.

[piotrjankowski1]

Mam goraca prosbe o pomoc przy wyliczeniu oplat zwiazanych z podpisaniem aktu
notarialnego. Wspolnie z zona podpisalismy umowe na zakup miekszkania (nowy
budynek, nasze pierwsze mieszkanie). Zakup mieszkania sfinansowany jest z
kredytu. Wartosc lokalu przy stawce VAT 7% to 226.000 zl brutto + udzial w
gruncie zwiazany z wlasnoscia lokalu przy stawce VAT 7% o wartosci 6894zl +
udzial w drogach wewnatrzosiedlowych przy stawce VAT 22%. W sumie wartosc
lokalu to 234 000 pln brutto. Dodatkowo chcemy kupic garaz ktorego wartosc
wynosi 31 600 pln + udzial w gruncie przy stawce 22% o wartosci 2000zl brutto
oraz udzial w drogach wewnatrzosiedlowych przy stawce VAT22% o wartosci
1000zl brutto.Calkowita wartosc garazu to 35 000 zl brutto. Calkowita wartosc
umowy (lokal + garaz + udzial w gruntach) to 268 900 pln brutto. Czy moglbym
prosic o wyliczenie ile w takim wypadku wyniesa oplaty zwiazane z podpisaniem
aktu notarialnego oraz utworzenia ksiegi wieczystej? Czy istnieja jakies ulgi
z ktorych moglibysmy skorzystac biorac pod uwage iz jest to nasze pierwsze
mieszkanie i jest finansowane z kredytu mieszkaniowego? Jaka jest maksymalna
taksa notarialna ustanowiana przez Ustawe? Developer od ktorego kupujemy
mieszkanie wskazal nam notariusza, ktory wyliczyl iz oplaty + taksa
notarialna beda wynosic 8 900 pln. Wydaje mi sie to dosc wysoko kwota,
dlatego tez bardzo bym prosil o porade. Rozumiem ze sama taksa notarialna
jest rzecza do negocjacji, natomiast bardzo bym prosil o pomoc w wyliczniu
pozostalych oplat. Z gory bardzie dziekuje za pomoc.
Pozdrawiam
Piotr

[bebiak]

Witaj Piotrze,

piotrjankowski1 napisał:

> Mam goraca prosbe o pomoc przy wyliczeniu oplat zwiazanych z podpisaniem aktu
> notarialnego. Wspolnie z zona podpisalismy umowe na zakup miekszkania (nowy
> budynek, nasze pierwsze mieszkanie). Zakup mieszkania sfinansowany jest z
> kredytu. Wartosc lokalu przy stawce VAT 7% to 226.000 zl brutto + udzial w
> gruncie zwiazany z wlasnoscia lokalu przy stawce VAT 7% o wartosci 6894zl +
> udzial w drogach wewnatrzosiedlowych przy stawce VAT 22%. W sumie wartosc
> lokalu to 234 000 pln brutto. Dodatkowo chcemy kupic garaz ktorego wartosc
> wynosi 31 600 pln + udzial w gruncie przy stawce 22% o wartosci 2000zl brutto
> oraz udzial w drogach wewnatrzosiedlowych przy stawce VAT22% o wartosci
> 1000zl brutto.Calkowita wartosc garazu to 35 000 zl brutto. Calkowita wartosc
> umowy (lokal + garaz + udzial w gruntach) to 268 900 pln brutto. Czy moglbym
> prosic o wyliczenie ile w takim wypadku wyniesa oplaty zwiazane z podpisaniem
> aktu notarialnego oraz utworzenia ksiegi wieczystej?

Jeśli założyć, że wszystko będzie objęte JEDNYM aktem notarialnym (jest to
możliwe) to od kwoty 268.900,-zł opłaty OD UMOWY SPRZEDAŻY wynosić powinny:
- taksa notarialna: 2.054,-zł + VAT 22% tj. 451,88,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Was do księgi jako właścicieli: 3.009,-zł ***
- wypisy: ok. 350,-zł
O ile developer odprowadza VAT od całości to Wy nie płacicie podatku od
czynności cywilnoprawnych.

*** nie znam stanu prawnego tej inwestycji, ale uczulam, że ta opłata sądowa
może być ciut wyższa - bo może być taka sytuacja, że notariusz podzieli
poszczególne wartości (tak jak wpisy do odpowiednich ksiąg) i od każdej z tych
wartości pobierze sądową - wówczas będzie ciut więcej. Ja Ci policzyłam od
całości.
I jeszcze jedno: jeśli z jakichś przyczyn (znowu: nie znam stanu tej inwestycji)
coś będzie robione osobnym aktem (tak sie zdarza np. w przypadku garaży) to
wtedy i w taksie i w sądowej będzie różnica w stosunku do tego co napisałam
(więcej dla Was niestety wówczas do zapłacenia).

>Czy istnieja jakies ulgi z ktorych moglibysmy skorzystac biorac pod uwage iz
>jest to nasze pierwsze mieszkanie i jest finansowane z kredytu
>mieszkaniowego?

Nie, nie ma tutaj żadnych ulg - pozostają tylko ewentualnie indywidualne
negocjacje z notariuszem.

>Jaka jest maksymalna taksa notarialna ustanowiana przez Ustawe?

Od kwoty Twojej brutto 268.900,-zł taksa maksymalna to tak jak napisałam:
2.054,-zł (netto).

Od razu tu Ci pokaże jak ta taksa rośnie gdyby przyjąć, że z jakichś przyczyn
garaż będzie sprzedawany później a nie w jednym akcie a lokalem.
Wtedy byśmy mieli wartość brutto garazu jako wartość przedmiotu umowy: 35.000,-
zł, a jako wartość umowy co do pozostałych przedmiotów (lokal z gruntem + te
drogi) = 233.900,-zł (bo odejmujemy cenę garażu).
I tak:
- taksa od umowy sprzedaży garażu = 760,-zł + VAT 167,20,-zł;
- taksa od umowy sprzedaży lokalu (+dróg) = 1.879,-zł + VAT 413,38,-zł.
Czyli jak widać łącznie więcej aniżeli gdyby było to jednym aktem - widzisz tę
różnicę, prawda?
Czasami nie da się tego jednym aktem zrobić stąd na to Cię uczulam.

>Developer od ktorego kupujemy mieszkanie wskazal nam notariusza, ktory
>wyliczyl iz oplaty + taksa notarialna beda wynosic 8 900 pln. Wydaje mi sie
>to dosc wysoko kwota, dlatego tez bardzo bym prosil o porade.

Zobaczmy.
Przy tym najbardziej optymistycznym wariancie (wszystko nabywacie jednym aktem)
łączne koszty UMOWY SPRZEDAŻY mnie wyszły 6.140,-zł.
Zwróć uwagę na to wszystko co Ci pisałam: o możliwości wyższych opłat - choć
wydaje mi się, że nie o tyle wyższych (notariuszowi łatwiej dokładnie to
określić, bo ma koncepcję, wie jak możlwie jest to do zrobienia i stan prawny
jest mu znany).

Wspominasz ponadto o kredycie: to co wyżej to były koszty związane z samą UMOWĄ
SPRZEDAŻY.
W związku z kredytem będą jeszcze koszty USTANOWIENIA HIPOTEKI na rzecz banku
(to też istotne!). Żeby te koszty Ci policzyć musisz mi napisać:
- jak w umowie (lub oświadczeniu) bank określił przeznaczenie kredytu;
- jakich hipotek żąda bank: jednaj kaucyjnej czy zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt!).

A może ta łączna kwota, którą podajesz to już z kosztami ustanowienia hipoteki
do czego my dopiero zmierzamy? Zobaczymy jak to wyjdzie w sumie (jak podasz to
o co proszę w związku z hipoteką).

>Rozumiem ze sama taksa notarialna jest rzecza do negocjacji, natomiast bardzo
>bym prosil o pomoc w wyliczniu pozostalych oplat.

Tak, tylko taksę można Piotrze negocjować.

Starałam się to wszystko w miarę jasno napisać - na ile mi sie to udało
oczywiście nie wiem. Jeśli coś jest zupelnie niejasne to koniecznie napisz. I
pamiętaj o tej hipotece!
Pozdrowienia serdeczne. B.