opłaty notarialne itp.

[sienia75]

Dzień dobry. Bardzo proszę o wyliczenie mi jakich opłat mogę oczekiwać u
notariusza. Kupuję mieszkanie od dewelopera za 107500 PLN, Muszę wpisać do
księgi hipotekę 50000PLN -kaucyjna (kredyt pomimo, że kupuję mieszkanie w
bloku nazywa się ,,kredyt na indywidualne budownictwo mieszkaniowe")jeśli
chciałabym ją wpisac sama to jak zaznaczam do jakiej to ma być księgi, skoro
ona tez dopiero będzie zakładana (rozumiem, że przez notariusza w ciągu 3 dni
od aktu). Kiedy opłacam podatek od hipoteki w US. Z góry dziękuję .

[bebiak]

Witaj Sieniu,

sienia75 napisała:

> Dzień dobry.

Dzień dobry:-))

>Bardzo proszę o wyliczenie mi jakich opłat mogę oczekiwać u
> notariusza. Kupuję mieszkanie od dewelopera za 107500 PLN,

Najpierw koszty umowy sprzedaży (kredyt nie ma dla nich znaczenia):
- taksa notarialna: 1.247,-zl + VAT 22% tj. 274,34,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% th. 44,-zł
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi jako właściciela: 1.395,-zl
- wypisy: ok. 350,-zl (jedna strona = 7,32,-zl z VAT-em ale trochę sie
nazbiera).
Jeśli developer odprowadza od całości VAT to Ty nie płacisz podatku od
czynności cywilnoprawnych.
Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.
I to były koszty UMOWY SPRZEDAŻY

>Muszę wpisać do księgi hipotekę 50000PLN -kaucyjna (kredyt pomimo, że kupuję
>mieszkanie w bloku nazywa się ,,kredyt na indywidualne budownictwo
>mieszkaniowe")jeśli chciałabym ją wpisac sama to jak zaznaczam do jakiej to
>ma być księgi, skoro ona tez dopiero będzie zakładana (rozumiem, że przez
>notariusza w ciągu 3 dni od aktu).

Księgę wieczystą będzie zakładał sąd wieczystoksięgowy i trwa to .. trochę, w
zależności od sądu a i nawet od wydziału (i od zaległości).

Przy podpisywaniu aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży
zobaczysz/usłyszysz, że w tym akcie znajduje się wniosek o założenie księgi
wieczystej dla Twojego lokalu.
Wypis tego aktu notariusz ma OBOWIĄZEK złożyć/przesłać do właściwego sądu i ma
na to 3 dni.
Kiedy ten wypis znajdzie się w sądzie - Ty już możesz składać swój zwykły
wniosek o wpis hipoteki (uwaga: nie krzyczę tylko podkreślam bo to ważne dla
Ciebie) W DZIALE IV KSIĘGI WIECZYSTEJ, KTÓRA ZOSTANIE ZAŁOŻONA DLA TWOJEGO
LOKALU NA WNIOSEK ZAWARTY W TYM AKCIE.

Nie musisz ze złożeniem wniosku o wpis hipoteki czekać, aż sąd Ci założy
księgę, absolutnie nie - natomiast musisz moim zdaniem poczekać aż wypis tego
Twojego aktu wpłynie do sądu (zapytaj notariusza przy podpisywaniu aktu kiedy
to będzie).

Oczywiście (pewnie wiesz, ale napiszę) do tego wniosku o wpis hipoteki
załączasz oświadczenia banku (koniecznie!).

I teraz kwestia opłat od hipoteki:
jeśli tak brzmi oświadczenie banku jak tutaj napisałaś to moim zdaniem powinnaś
być zwolniona z opłaty sądowej od wpisu o ile spełniasz drugi warunek wymagany
dla zwolnienia:
kredytobiorca jest właścicielem nieruchomości
(czyli np. Ty i tylko Ty nabywasz lokal oraz Ty i tylko Ty jesteś
kredytobiorcą).
Wiem też, że czasami, mimo tego szczególnego rozporządzenia, sąd upiera się
przy pobraniu opłaty (właśnie przy developerach).
Gdyby tak u Ciebie się zdarzyło to najwyższa opłata jaką możesz wnieść to przy
kwocie hipoteki 50.000,-zł opłata 180,-zł (tak jak przy kredycie na nabycie
nieruchomości).
Dla lepszego samopoczucia może przed pójściem do sądu spisz sobie namiary na to
szczególne rozporządzenie:
podałam je w swoim drugim poście tu na tym forum kilka dni temu w świeżym wątku
autorstwa "Matura5" (chyba 5 ale Matura napewno).

>Kiedy opłacam podatek od hipoteki w US.

Ten podatek to 19,-zł przy kaucyjnej (stały) i to pewnie wiesz.
Wg mnie w ciągu 14 dni od złożenia wniosku o wpis hipoteki choć spotkałam się z
przypadkiem, że jakiś urzędnik w którymś z sądów chciał zobaczyć dowód
wniesienia podatku przy składaniu wniosku o wpis (może więc lepiej się na to
przygotować tym bardziej, że kwota podatku nie jest duża).

Napisz mi Sieniu czy wszystko jest dla Ciebie zrozumiałe a ja pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[sienia75]

Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Gdybym chciała sobie
zaoszczędzić biegania do sądu i samodzielnego wpisywania hipoteki to jakich
kosztów dodatkowych mogę sie spodziewać? Czy notariusz pobierze ode mnie opłatę
za wpis (te 180 zł o których pisałaś)jeżeli mogę być z niej zwolniona. Co z
taksą.Czy wtedy oświadczenie z banku biorę do notariusza? Czy mogę u niego
zapłacić PCC od hipoteki? Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[bebiak]

Witaj Sieniu,

sienia75 napisała:

> Dziękuję za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanie. Gdybym chciała sobie
> zaoszczędzić biegania do sądu i samodzielnego wpisywania hipoteki to jakich
> kosztów dodatkowych mogę sie spodziewać? Czy notariusz pobierze ode mnie
>opłatę za wpis (te 180 zł o których pisałaś)jeżeli mogę być z niej zwolniona.
>Co z taksą.Czy wtedy oświadczenie z banku biorę do notariusza? Czy mogę u
>niego zapłacić PCC od hipoteki?

Możesz jeśli taka Twoja wola poprosić notariusza o załatwienie sprawy hipoteki
do razu w akcie.
Jeśli czyni to notariusz (musisz mu dać to oświadczenie banku koniecznie) to wg
mnie musi pobrać opłaty od czynności, której dokonuje.
Będzie to podatek od czynności cywilnoprawnych czyli u Ciebie przy kaucyjnej te
19,-zł oraz opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej (o ile uzna, że
nie podlegasz zwolnieniu).
MOŻE, co podkreślam: może pobrać od Ciebie dodatkową taksę notarialną za
czynność. W przypadku takiego kredytu i takiej hipoteki byłaby to kwota 227,-zł
+ VAT 49,94,-zł (szczególny paragraf dotyczący takich hipotek).

Jeśli wiesz już u jakiego notariusza będzie sporządzana Twoja umowa - najlepiej
jego zapytaj jak praktykuje (to w końcu sprawa notariusza czy pobierze tę
dodatkową taksę od hipoteki czy nie: ja widziałam różne praktyki stąd nie
umiem powiedzieć inaczej aniżeli tak jak powiedziałam: notariusz może pobrać tę
dodatkową taksę.

Wierząc, że jasne to dla Ciebie dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam
serdecznie. B.