Użytkowanie wieczyste

[szczypior74]

Zamierzam kupić działkę budowlaną, na którą ustanowiona jest dzierżawa
wieczysta (tak określił to pośrednik). Jak doczytałam w jednym z wątków
poświęconych użytkowaniu wieczystemu prawo pierwokupu takiej działki ma gmina
(prezydent). Czy właściciel ma więc prawo wystawiać taką działkę do sprzedaży
przez agencję nieruchomości bez informowania o tym gminy? Jak ustosunkuje się
do tego gmina? Jakie będą dla mnie konsekwencje przy zakupie? Czy można taką
działkę odkupić od gminy?
Bardzo proszę o odpowiedź.

[bebiak]

Witaj Szczypiorze:-)

szczypior74 napisał:

> Zamierzam kupić działkę budowlaną, na którą ustanowiona jest dzierżawa
> wieczysta (tak określił to pośrednik).

Hmm, pośrednik tak to określił?
Moim zdaniem chodzi tu o wieczyste użytkowanie ale nie jestem pewna (toż nie
widzę dokumentów).
Upewnij się a ja póki co zakładam, że chodzi o wieczyste użytkowanie.

>Jak doczytałam w jednym z wątków poświęconych użytkowaniu wieczystemu prawo
>pierwokupu takiej działki ma gmina (prezydent).

Tak, jeśli grunt nie jest zabudowany to wtedy rzeczywiście tak.

>Czy właściciel ma więc prawo wystawiać taką działkę do sprzedaży przez
>agencję nieruchomości bez informowania o tym gminy?

Jak najbardziej tak, bo prawo wieczystego użytkowania jest zbywalne. Oczywiście
zakładam, że chodzi Ci tu o to, że to wieczysty użytkownik chce sprzedać to
prawo, tak?
Jak tak doprecyzowywuję, żeby było wszystko jasne.
Sposób postępowania w takim przypadku - nieco niżej.

>Jak ustosunkuje się do tego gmina? Jakie będą dla mnie konsekwencje przy
>zakupie? Czy można taką działkę odkupić od gminy?

To niezupełnie tak Szczypiorze. Już Ci to wyjaśniam.
W takim przypadku jak sprzedaż niezabudowanego gruntu w wieczystym użytkowaniu
będziecie musieli wybrać się do notariusza dwa razy.

1. Najpierw notariusz jako pierwszą sporządzi Wam umowę sprzedaży zawartą pod
warunkiem.
Tym warunkiem jest to, że prezydent nie skorzysta z prawa pierwokupu. Notariusz
z urzędu (to jego obowiązek) prześle wypis aktu do uprawnionego a ten musi
zająć stanowisko co do tego czy korzysta ze swego prawa pierwokupu czy nie.

2. Kiedy uprawniony uzna, że nie korzysta z prawa pierwokupu i zajmie takie
stanowisko na piśmie - spotykacie się po raz drugi u notariusza celem zawarcia
umowy przeniesienia prawa wieczystego użytkowania na Twoją rzecz. I to jest
zakończenie sprawy nabycia przez Ciebie tego gruntu.

I jeszczce krótkie uwagi:

- musicie jako strony zastanowić się nad tym, w którym momencie dokonacie
rozliczeń. To Wasza sprawa jako stron a reguł tutaj nie ma. Część osób rozlicza
się w całości od razu przy umowie warunkowej (i wtedy jeśli uprawniony korzysta
z prawa pierwokupu to oczywiście zwrot - zasadne byłoby w takim przyapdku
wpisać poddanie się egzekucji przez sprzedającego w trybie art. 777 Kpc co do
tego zwrotu w takim przypadku), część osób rozlicza się dopiero przy umowie
przeniesienia prawa na nabywcę - to koniecznie ustalcie pomiędzy sobą;

- co do zasady nie podraża Wam taka procedura kosztów (no, może trochę bo ciut
większa ilość wypisów ale to nie jakieś duże pieniądze ), bo przy umowie
warunkowej pobierana jest tylko taksa notarialna + VAT, a z przepisów wynika,
że przy takiej konstrukcji taksa dzielona jest na pół: 50% przy umowie
warunkowej + VAT a drugie 50% - przy umowie przeniesienia prawa na nabywcę (w
przy tej umowie podatek oraz sądowa za wpis do księgi).

- jeszcze tak dla porządku: jeśli uprawniony skorzysta ze swego prawa
pierwokupu to nabył to prawo a Wy się rozstajecie i do zawarcia tej drugiej
umowy (przeniesienia) oczywiście nie dochodzi pomiędzy Wami;

- uczulam (bo wiem, że czasem strony tak sobie robią), że uprawniony nabywa
prawo za cenę, która jest określona w umowie warunkowej - zatem jeśli
zamierzacie nieco cenę tę zaniżyć (a wiem, że to się zdarza) to w przypadku
umowy warunkowej radzę się nad tym dobrze zastanowić.

Wierząc, ze przybliżyłam Ci tematykę, mając nadzieję, że w miarę jasno to
zrobiłam - pozdrawiam Cię serdecznie.
B.

[szczypior74]

Pięknie dziękuję za szczegółowe wyjaśnienia.
Przydały się.