P. Bebiak - wpis do KW - cd. - BŁAGAM!!!

[trosia]

Witam!
Wszystko to o czym wcześniej pisałam jest już dla mnie zrozumiałe, ale...
Męczy mnie jeszcze kwestia dotycząca wpisu do KW właściciela.-Wiem, że
będzie mnie to kosztowało 2123,27 (wartość mieszkania, dla przypomnienia, 180
327,54.-) ale mieszkanie kupuję razem z mężem (oboje będziemy właścicielami i
oboje jesteśmy kredytobiorcami)i teraz moje pytanie: czy to jest opłata od
osoby czy bez względu na ilość właścicieli?
I jeszcze mam jedną (mam nadzieję, że ostatnią) sprawę: rozmawiałam dzisiaj z
panią z Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Okręgowego w Krakowie (mój sąd) w
sprawie wpisu roszczeń i rozbieżności w opłatach. Pani powiedziała, że to
sędzia sprawdza dokumenty dostarczone przez notariusza i on wylicza opłaty. W
związku z tym mogę zapłacić 30 zł za wpis stały, a jeżeli sędzia uzna, że
powinnam zapłacić 1/10 wpisu stosunkowego to dostanę pismo o dopłatę i nie
będzie to wymagało żadnych dodatkowych kosztów (np. kar). Bebiaczku, co o tym
myślisz? Warto zaryzykować? I czy ta pani wogóle ma rację? Czy nie będzie się
to wiązało z podpisaniem kolejnej umowy u notariusza?
Czekam na odpowiedź i pozdrawiam - Justyna

[bebiak]

Witaj Justyno,

trosia napisała:

> Witam!
> Wszystko to o czym wcześniej pisałam jest już dla mnie zrozumiałe, ale...
> Męczy mnie jeszcze kwestia dotycząca wpisu do KW właściciela.-Wiem, że
> będzie mnie to kosztowało 2123,27 (wartość mieszkania, dla przypomnienia, 180
> 327,54.-) ale mieszkanie kupuję razem z mężem (oboje będziemy właścicielami i
> oboje jesteśmy kredytobiorcami)i teraz moje pytanie: czy to jest opłata od
> osoby czy bez względu na ilość właścicieli?

Małżonkowie nabywający na zasadach wspólności ustawowej (do majątku wspólnego)
traktowani są jak jedno - stąd u Ciebie od kwoty 180.327,54,-zl opłata sądowa
za wpis prawa własności na Waszą rzecz to 2.123,30,-zl.

> I jeszcze mam jedną (mam nadzieję, że ostatnią) sprawę: rozmawiałam dzisiaj z
> panią z Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Okręgowego w Krakowie (mój sąd) w
> sprawie wpisu roszczeń i rozbieżności w opłatach. Pani powiedziała, że to
> sędzia sprawdza dokumenty dostarczone przez notariusza i on wylicza opłaty. W
> związku z tym mogę zapłacić 30 zł za wpis stały, a jeżeli sędzia uzna, że
> powinnam zapłacić 1/10 wpisu stosunkowego to dostanę pismo o dopłatę i nie
> będzie to wymagało żadnych dodatkowych kosztów (np. kar). Bebiaczku, co o tym
> myślisz? Warto zaryzykować? I czy ta pani wogóle ma rację? Czy nie będzie się
> to wiązało z podpisaniem kolejnej umowy u notariusza?

Nie, to jest kwestia tylko wyliczenia opłaty sądowej od wpisu roszczeń do
księgi (wynikających z umowy przedwstępnej - pewnie o to Ci chodzi)- a tu
rzeczywiście nie ma jednolitej praktyki.
Kiedyś tutaj komuś już tę sprawę wyjaśniałam (i chyba czytałaś bo Cię w tamtym
wątku widziałam). Najgorsze co może Cię tu spotkać z tą opłatą to przy Twojej
wartości kwota 1.061,70,-zł (i potem połowa tego za wykreślenie). Jeśli na to
się godzisz to już nie ma większego ryzyka. Ja wiem Trosiu, że te w sumie
prawie 1.500,-zl to sporo pieniędzy ale zobacz: będziesz wpłacała pieniądze na
cenę a do nabycia własności jeszcze daleko - przekalkuluj to dobrze (i szeroko)
Trosiu, ale ja nie miałabym takich wątpliwości.

Wierząc, że jasne wszystko dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[trosia]

Czyli, że można zaryzykować i liczyć na to, że się uda zaoszczędzić? Dodam, że
umowę podpisuję w trybie art. 9.
Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam - Justyna

[bebiak]

Cześć Trosiu,

trosia napisała:

> Czyli, że można zaryzykować i liczyć na to, że się uda zaoszczędzić? Dodam,
>że umowę podpisuję w trybie art. 9.

Gorzej niż ta 1/10 już być nie może, a może będzie 30,-zł.
I jeszcze jedno Justyno: jeśli zawierasz umowę w trybie art. 9 ustawy o
własności lokali to wg mnie tutaj wyboru nie masz - ustawa przy tej umowie
wymaga wpisu roszczeń do księgi wieczystej.

Ja Ci tak dla Twojej wiadomości zacytuję ten przepis i zapoznaj się z nim:

art. 9.1.
Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej
właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po
zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na
drugą stronę umowy lub inną wskazaną w umowie osobę.

art. 9.2.
Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
księdze wieczystej.

------------------
Tyle przepis Justyno - nie mam wątpliwości, że roszczenia musisz wpisać i tutaj
nie ma dowolności.
Dowolność jest jedynie w przypadku umowy przedwstępnej (oczywiście w formie
aktu notarialnego), ale my mówimy o umowie zobowiązującej w trybie art. 9, a to
co innego.
Wierząc, że wszystko jasne dla Ciebie - pozdrawiam Cię nieustająco i cieplutko.
B.