Pytanie do P.Bebiak

[krakow31]

Szanowna Pani zanim wkrotce poprosze o wyliczenie opłat notarialnych chcialem
zapytac o taka sprawe. W przyszlym tygodniu deweloper chce przekazac mi
notarialnie mieszkanie.Zostalo ono skredytowane a ja musze sie jeszcze
zapozyczyc w banku aby mieszkanie moglo nadawac sie do zamieszkania. Jak ma
sie to do wyskosci ustanowienia hipoteki? Czy wielkosc wpisu ulegnnie zmianie
gdy kredyt zostanie powiekszony? Czy bede placil za dwa wpisy do hipoteki?
Jak to ewentualnie rozwiazac?

[bebiak]

Witaj Krakow,
w kredytach biegła specjalnie nie jestem i nie bardzo wiem jak Ci bank to
wszystko poprowadzi a od niego tu wiele zależy.
Jeśli jest to ten sam bank (zakładam, że tak) to może chcieć ustanowienia
jednej hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu.
Opłata od takiej hipoteki będzie uzależniona od celu na jaki został udzielony
kredyt i jeśli bank Ci wpisze do oświadczenia, że masz kredyt na nabycie
nieruchomości i na wykończenie lokalu - to niestety przez to "wykończenie"
opłata sądowa za wpis hipoteki może być pobrana wg stawki "dziesiąta część" a
nie "dwudziesta" (jak tylko przy nabyciu nieruchomości). Ja bynajmniej przy
takim brzmieniu oświadczenia tak bym pobrała - oznacza to dla Ciebie jak
widzisz dwukrotnie wyższe koszty sądowe.

Nie wiem czy jest możliwe ze strony banku coś w rodzaju aneksu do tamtej umowy
kredytowej i uznanie, że cały kredyt jest na nabycie - myślę, że małe szanse na
to.
Sąd przy pobieraniu opłaty od wpisu będzie się kierował tym co wynika z
oświadczenia banku - a tylko nabycie nieruchomości ma tę niższą stawkę.

Czasami przy budowie z developerem można zawalczyć o zwolnienie od opłaty
sądowej jeśli z oświadczenia banku będzie wynikało, iż to kredyt na budownictwo
mieszkaniowe (i tu drugi warunek: nieruchomość stanowi własność kredytobiorcy).
I znowu: jeśli bank wpisze jako cel kredytu budownictwo ale i wykończenie - to
moim zdaniem możesz mieć za wpis tę wyższą (najwyższą) opłatę sądową (ta
najwyższa to właśnie dziesiąta część wpisu stosunkowego).

Jeśli bank udzieli Ci zupełnie nowego kredytu to będziesz ustanawiał dwie
hipoteki:
- jedną z niższą opłatą (bo kredyt na nabycie);
- drugą z wyższą (bo inny cel).

Jeśli będziesz ten kredyt na wykończenie załatwiał w innym banku (może się tak
zdarzyć) to koniecznie musisz powiedzieć, że już masz tamten - banki chcą być z
reguły na pierwszym miejscu w księdze wieczystej (choć hipotek można wiele
ustanawiać oczywiście), a pierwszy z pewnością będzie tamten od kredytu na
nabycie.

A może bank będzie chciał innego zabezpieczenia, np. w postaci weksla, jakiegoś
poręczenia itp - nie wiem.

Niewiele Ci tutaj umiem powiedzieć bo to bank zadecyduje - mogłam Ci temat
przybliżyć tylko w taki sposób jak to właśnie zrobiłam.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.