Przepis domu

[haat]

Witam
Mam mały kłopot. Potrzebuje pewnej informacji. Ponad rok temu moja babcia
przepisała domek jednorodzinny na mojego ojca. Niedlugo po tym zmarła. Z
kolei teraz ojciec chce przepisać ten dom w całości na mnie, jednakże chce
nadal w nim mieszkać. Wiem, że istnieje mozliwośc przepisania domu z
zastrzeżeniem służebności na mojego ojca. Pytanie moje brzmi, czy to jest
jedyne rozwiązanie? i czy istnieje w takim przypadku mozliwośc darowizny?
Jeżeli tak to co jest korzystniejsze jeżeli chodzi o strone finansowa?
Dodam, że domek ma 110m2, a jego wartość szacuje na ok 30tys zl gdyz jest w
opłakanym stanie (brak wody, kanalizy, c.o.)poprostu wymaga calkowitego
remontu. W takim przypadku z jakimi kosztami mogę mniej wiecej sie liczyć?

Z góry dziękuje za odpowiedź
Pozdrawiam HAAT

[bebiak]

Witaj Haat,

haat napisał:

> Ponad rok temu moja babcia przepisała domek jednorodzinny na mojego ojca.
>Niedlugo po tym zmarła. Z kolei teraz ojciec chce przepisać ten dom w całości
>na mnie, jednakże chce nadal w nim mieszkać. Wiem, że istnieje mozliwośc
>przepisania domu z zastrzeżeniem służebności na mojego ojca. Pytanie moje
>brzmi, czy to jest jedyne rozwiązanie? i czy istnieje w takim przypadku
>mozliwośc darowizny?
> Jeżeli tak to co jest korzystniejsze jeżeli chodzi o strone finansowa?
> Dodam, że domek ma 110m2, a jego wartość szacuje na ok 30tys zl gdyz jest w
> opłakanym stanie (brak wody, kanalizy, c.o.)poprostu wymaga calkowitego
> remontu. W takim przypadku z jakimi kosztami mogę mniej wiecej sie liczyć?

Darowizna ze służebnością nie jest jedynym rozwiązaniem, możemy sobie jeszcze
rozważyć umowę o dożywocie ale najpierw musimy ustalić kwestie najistotniejsze
i tu moje pytanka do Ciebie:

1. Czy ojciec Twój przyjmując wtedy darowiznę od babci skorzystał ze zwolnienia
w podatku w części dotyczącej budynku? To niezmiernie istotne bo jeśli z
takiego zwolnienia wówczas korzystał a zbędzie przedmiot przed upływem 5 lat
(darowizna to też zbycie) to US cofnie mu ulgę, z której korzystał wówczas. Ta
ulga była pod warunkiem obowiązującym przez 5 lat a te nam jeszcze nie minęły.
Popatrz do tamtego aktu jak został pobrany podatek od darowizny - czy tam jest
mowa o art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn? Czy to w ogóle była
darowizna? A może babcia coś innego napisała? Czasem jest tak, że
słowo "przepisanie" (a sporo osób go używa) nie znaczy tego samego dla
wszystkich stąd drążę temat. Przyjrzyj się temu wszystkiemu dokładnie i mi
tutaj koniecznie napisz.

2. Teraz Twoja osoba:
- czy masz swoje mieszkanie/dom?
- czy zamierzasz mieszkać w tym domu, który ewentualnie podarowałby Ci ojciec
(+zameldowanie)?
- czy w ciągu ostatnich 5 lat ojciec coś Ci podarował (jeśli tak to co kiedy i
o jakiej wartości)?
- czy masz rodzeństwo?

Koniecznie mi to wszystko napisz i nie pomiń niczego (wszystko to ważne), a
bardzo ważny jest ten pkt. 1 - dokładnie mi to opisz.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[bebiak]

Haat, a jaka jest rynkowa wartość działki, na której posadowiony jest ten domek?
Domek - 30.000,-zl to wiem bo napisałeś, a działka? Domek nie wisi w powietrzu -
nieruchomością jest działka + domek stąd to również bardzo istotne.
Pozdrowienia. B.

Bebiaku - łolaboga. Jest sobotni wieczór !!!!

[vampi_r]

Zapomniała Pani? Sobota - a więc czas hulanek.

[haat]

Witam serdecznie!

Dzieki za zainteresowanie tematem. Widze, że troszke słabo byłem przygotowany
do lekcji :-). Postaram sie jak najszybciej przygotować wszystkie niezbędne
informacje i będe w kontakcie.
Jeszcze raz dziękuje i gorąco pozdrawiam.HAAT

[haat]

Witam
Na początku przepraszam ze tak póżno sie odezwalem, ale dopiero teraz zdobyłem
potrzebne dokumenty.
Na poczatek zaczne od tego, że dom został darowany nie rok ale ponad trzy lata
temu (mała pomyłka).
Jest to umowa darowizny zawarta dokładnie w dniu 12/10/2001. Wartość rynkowa
została wyceniona na 10.000,00.( we wczesniejszej wersji podałem że wartość to
30.000,00 zł ale taka informacje uzyskałem od ojca-sorry)
Jeżeli chodzi o podatek od darowizny to nie został on pobrany w myśl art.9
ustawy z dnia 28 lipca 1983.
Co do mojej osoby to:
-nie posiadam własnego mieszkania
- zamierzam mieszkac w domu podarowanym przez ojca
- w przeciagu ostatnich 5 lat ojciec nic mi nie podarował
- tak mam rodzenstwo, ale nie bedą roszczyc praw do tego domu
Jeśli chodzi o działke to stanowiła ona własnośc Skarbu Państwa i została
nieodpłanie przeniesiona na mojego ojca krótko po sporządzeniu umowy darowizny
(powierzchnia działki to 0,0944 ha)a wartości rynkowej nigdzie nie odnotowano.
Mam nadzieje że to sa wystarczajace informacje.

Jeśli mozna to chcialbym sie dowiedziec:
-jaki podatek zostałby naliczony w przypadku gdyby ojciec darował mi ten dom
przed upływem 5 lat od daty darowizny?
-czy Urząd Skarbowy może podważyć wartość nieruchomości jezeli w momencie
przepisu podam taka samą wartość jaką podał mój ojciec-10.000,00, jeżeli tak to
jakie mogą byc tego konsekwencje? (dodam ze nic nie zostalo zmienione od
momentu zbycia nieruchomości przez moja babcie na ojca)
-czy można ustalic służebność osobistą na pół domu?

Przepraszam że tak chaotycznie :-}

Z góry dziękuje za odpowiedz i pozdrawiam Haat

[haat]

Witam
Na początku przepraszam ze tak póżno sie odezwalem, ale dopiero teraz zdobyłem
potrzebne dokumenty.
Na poczatek zaczne od tego, że dom został darowany nie rok ale ponad trzy lata
temu (mała pomyłka).
Jest to umowa darowizny zawarta dokładnie w dniu 12/10/2001. Wartość rynkowa
została wyceniona na 10.000,00.( we wczesniejszej wersji podałem że wartość to
30.000,00 zł ale taka informacje uzyskałem od ojca-sorry)
Jeżeli chodzi o podatek od darowizny to nie został on pobrany w myśl art.9
ustawy z dnia 28 lipca 1983.
Co do mojej osoby to:
-nie posiadam własnego mieszkania
- zamierzam mieszkac w domu podarowanym przez ojca
- w przeciagu ostatnich 5 lat ojciec nic mi nie podarował
- tak mam rodzenstwo, ale nie bedą roszczyc praw do tego domu
Jeśli chodzi o działke to stanowiła ona własnośc Skarbu Państwa i została
nieodpłanie przeniesiona na mojego ojca krótko po sporządzeniu umowy darowizny
(powierzchnia działki to 0,0944 ha)a wartości rynkowej nigdzie nie odnotowano.
Mam nadzieje że to sa wystarczajace informacje.

Jeśli mozna to chcialbym sie dowiedziec:
-jaki podatek zostałby naliczony w przypadku gdyby ojciec darował mi ten dom
przed upływem 5 lat od daty darowizny?
-czy Urząd Skarbowy może podważyć wartość nieruchomości jezeli w momencie
przepisu podam taka samą wartość jaką podał mój ojciec-10.000,00, jeżeli tak to
jakie mogą byc tego konsekwencje? (dodam ze nic nie zostalo zmienione od
momentu zbycia nieruchomości przez moja babcie na ojca)
-czy można ustalic służebność osobistą na pół domu?

Przepraszam że tak chaotycznie :-}

Z góry dziękuje za odpowiedz i pozdrawiam Haat

[bebiak]

Witaj Haat, no to już coś wiemy choć nie wszystko mi się tu podoba i jeszcze
Cię pomęczę:-))

haat napisał:

> Na poczatek zaczne od tego, że dom został darowany nie rok ale ponad trzy
>lata temu (mała pomyłka).
> Jest to umowa darowizny zawarta dokładnie w dniu 12/10/2001.

To niewielka różnica - gdybyś mi napisał, że 7 lat to jasne, ale czy rok czy
trzy to nie zmienia naszego problemu i wrócę do tego we właściwym miejscu.

>Wartość rynkowa została wyceniona na 10.000,00.( we wczesniejszej wersji
>podałem że wartość to 30.000,00 zł ale taka informacje uzyskałem od ojca-
>sorry)
> Jeżeli chodzi o podatek od darowizny to nie został on pobrany w myśl art.9
> ustawy z dnia 28 lipca 1983.

I tutaj mam pewną niejasność: jeśli wartość darowizny wynosiła 10.000,-zł to
zgodnie z art. 9 musiał być pobrany jakiś niewielki podatek, bo kwota wolna
nawet dziś nie przekracza 10.000,-zł.
Ja tak drążę ten temat bo chodzi mi o ustalenie czy przypadkiem Twój ojciec nie
skorzystał wtedy ze zwolnienia od podatku co do budynku, bo jeśli skorzystał a
nie minęło 5 lat od dnia zamieszkania a dokona zbycia (darowizna to też zbycie)
to US cofnie mu tę ulgę (co prawda przy takiej wartości to jakieś niewielkie
pieniądze tego podatku ale warto to sprawdzić).

> Co do mojej osoby to:
> -nie posiadam własnego mieszkania
> - zamierzam mieszkac w domu podarowanym przez ojca
> - w przeciagu ostatnich 5 lat ojciec nic mi nie podarował
> - tak mam rodzenstwo, ale nie bedą roszczyc praw do tego domu
> Jeśli chodzi o działke to stanowiła ona własnośc Skarbu Państwa i została
> nieodpłanie przeniesiona na mojego ojca krótko po sporządzeniu umowy
>darowizny (powierzchnia działki to 0,0944 ha)a wartości rynkowej nigdzie nie
>odnotowano.
> Mam nadzieje że to sa wystarczajace informacje.

Ale jakąś dziś wartość ma, to jasne, że ma i ta wartość jest istotna.

> Jeśli mozna to chcialbym sie dowiedziec:
> -jaki podatek zostałby naliczony w przypadku gdyby ojciec darował mi ten dom
> przed upływem 5 lat od daty darowizny?

Dla Ciebie podatek byłby liczony tylko do wartości tej działki, bo z budynku
byłbyś zwolniony (jego pow. użytk. to 110 m2 a tyle jest dla ulgi akurat gdy
spełniasz warunki dla niej).
Pamiętaj jednak, że masz tam zamieszkać (+zameldowanie) i mieszkać przez 5 lat.

Podatek od darowizny byłby tylko od wartości działki i to też tylko wtedy jesli
rynkowa wartość tej działki przekroczy kwotę 9.637,-zł (to jest dziś kwota
wolna od podatku - art. 9)
Pozostałe opłaty (notarialna, sądowa za wpis do księgi) będą liczone od
wartości domku + działki i tutaj znowu jestem bezradna - koniecznie ustal jakoś
jej wartość (moze ktoś z sąsiadów coś podpowie, może w Gminie coś wiedzą -
tutaj na pewno przecież znają wartości gruntów).

No i pamiętaj o tym co Ci napisałam o tej uldze, z której ojciec w 2001 roku
ewentualnie korzystał - taka byłaby w przypadku dzisiejszej darowizny
cofnięta.

> -czy Urząd Skarbowy może podważyć wartość nieruchomości jezeli w momencie
> przepisu podam taka samą wartość jaką podał mój ojciec-10.000,00, jeżeli tak
>to jakie mogą byc tego konsekwencje? (dodam ze nic nie zostalo zmienione od
>momentu zbycia nieruchomości przez moja babcie na ojca)

Jeśli chodzi o budynek kiedy korzystasz w całości z ulgi to podwyższenie jego
wartości nic urzędowi nie da bo i tak nie ma podatku.
Natomiast musisz dobrze wyważyć tę wartość działki, bo tutaj US ma już interes
w tym aby ją podwyższać do autentycznych rykowych wartości bo ma od tego
podatek.
Do umowy winna być wskazana dzisiejsza rynkowa wartość całej tej nieruchomości.

> -czy można ustalic służebność osobistą na pół domu?

Na udziale (ułamku) jako takim - nie, ale można obciążyć tę nieruchomość
służebnością osobistą mieszkania na rzecz ojca ograniczając jej wykonywanie
do dwóch (określonych) pokoi albo jednego albo np. całego parteru (jeśli jest i
piętro).

Wierząc, że jasne pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję:-)
Wypowiedz się co do wartości tej działki - bo nie policzę Ci opłat i wcale nie
będzie to wynikać z mojej złośliwości:)
Napisz jeszcze ile ojciec ma lat (to ma związek z tą służebnością).
B.