Opłaty Notarialne - prośba o pomoc

[maja9995]

Bardzo proszę, o ile nie sprawi to kłopotu, o wyliczenie kosztów notarialnych
związanych z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym, od developera. Cena
mieszkania wynosi 214.845 zł wraz ze stanowiskiem garażowym i komórką
lokatorską. Garaż przypisany jest do mieszkania. Mieszkanie znajduje się w
Warszawie, dzielnica Wesoła. Na wyżej wymienione mieszkanie wzięłam kredyt
bankowy w wysokości 160.000 zł. Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka zwykła
na zabezpieczenie należności głównej oraz hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie
odsetek o zmiennej stopie procentowej. Ile będą wynosiły opłaty za wpis do
hipoteki? Jaki będzie podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
hipoteki? Jakie jeszcze dodatkowe opłaty mnie czekają i w jakiej wysokości?
Gdzie załatwia się sprawę hipoteki? I kiedy? A ponadto: Jak długo trwa
założenie księgi wieczystej i jakie dokumenty
trzeba posiadać? Otrzymałam już odpowiedź częściową od Tairishy, ale
wolałabym otrzymać informacje od kogoś z Warszawy.
Będę bardzo wdzięczna za pomoc

[bebiak]

Witaj Maju,

maja9995 napisała:

> Bardzo proszę, o ile nie sprawi to kłopotu, o wyliczenie kosztów notarialnych
> związanych z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym, od developera. Cena
> mieszkania wynosi 214.845 zł wraz ze stanowiskiem garażowym i komórką
> lokatorską. Garaż przypisany jest do mieszkania. Mieszkanie znajduje się w
> Warszawie, dzielnica Wesoła.

Opłaty od umowy sprzedaży:
- taksa notarialna: 1.784,-zł + VAT 22% tj. 392,48,-zl
- wnisoek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zl
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 2.468,50,-zł;
- wypisy: ok. 350,-zl (jedna strona z VAT-em = 7,32,-zł ale te umowy są dość
długie, wypisów potrzeba kilka bo i dla urzędów stąd taką mniej więcej łączną
kwotę podaje).
Jeśli developer odprowadza VAT od całości to Ty nie płacisz od tej czynności
podatku od czynności cywilnoprawnych a jeśli nie odprowadza go od gruntu (a
nadal takie sytuacje widuje) to Ty zapłacisz PCC 2% od wartości ułamka w
gruncie a wartość tę wskaże Ci developer.
Wszystkei te opłaty wnosisz u notariusza i notariusz wypis Twego aktu składa w
sądzie (ma na to trzy dni).
Tyle odnośnie nabycia lokalu.

>Na wyżej wymienione mieszkanie wzięłam kredyt bankowy w wysokości 160.000 zł.
>Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka zwykła na zabezpieczenie należności
>głównej oraz hipoteka kaucyjna na zabezpieczenie odsetek o zmiennej stopie
>procentowej. Ile będą wynosiły opłaty za wpis do
> hipoteki?

Zależy od wysokości hipotek i od celu na jaki został kredyt udzielony.
Jeśli założyć, że bank żąda:
- hipoteki zwykłej w kwocie 160.000,-zł;
- hipoteki kaucyjnej do kwoty 80.000,-zł (spójrz do umowy w jakiej wysokości
żąda - to jest tylko moje założenie!)
to przy kredycie NA NABYCIE nieruchomości opłaty sądowe od wpisu tych hiptoek
wynosiłyby: 480,-zł + 270,-zł.
Może być tak, że bank udzielił kredytu na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE i w takim
przypadku (o ile kredytobiorca jest właściciel neiruhcomosci - to drugi
warunek) możesz próbować skorzystać ze zwolnienia z opłat sądowych, co wynika
ze szczególnego rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 1998 roku. Uczulam
tutaj, ze w warszawskim sądzie (jak w innych - nie wiem) jeszcze do niedawna
były kłopoty z jednolitym rozumienie mpojecia BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE stąd nie
mogę zagwarantować, ze sąd nie bedzie chciał pobrac opłaty (ale bynajmniej
próbuj).

Wniosek o wpis hipoteki mozesz złożyć sama - po złożeniu aktu przez notariusza.
Musisz się udać do Sądu Rejonowego dla Warszawy - Mokotowa (tak się nazywa),
Wydział Ksiąg Wieczystych, Al. Solidarności 58 (taki stary gmach po prawej
stronie patrząc w stronę Woli, przy Tunelu Trasy W-Z).
Gdzieś tam na dole są wnioski komputerowe - wypełnij taki, najlepiej w 2
egzemplarzach, podepnij pod jeden oświadczenie banku (koniecznie!) i złóż to w
pokoju nr 7 (tam musisz tylko podpytać, która pani jest z wydziału dla
Wesołej). Na drugim egzemplarzu niech Ci sąd przystawi prezentatę o złożeniu.

>Jaki będzie podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
> hipoteki?

Od hipoteki zwykłej 0,1% co u Ciebie (o ile zwykła w kwocie 160.000,-zł) dałoby
160,-zł, a od kaucyjnej jest stały -19,-zł.

>Jakie jeszcze dodatkowe opłaty mnie czekają i w jakiej wysokości?

Wszystkie już wymieniłam od obu czynności.

> Gdzie załatwia się sprawę hipoteki? I kiedy?

To opisałam wyżej - tak jakoś tam mi było zręczniej.

>A ponadto: Jak długo trwa założenie księgi wieczystej i jakie dokumenty
> trzeba posiadać?

Co do dokumentów - napisałam. Ciebie dokumenty do umowy sprzedaży nie
interesują oczywiście - tym zajmuje się notariusz.
Ty musisz mieć dla ustanowienia hipoteki Oświadczenie banku.
Jak długo czeka się na księgę - nie wiem. Terminy uległy już znacznemu
skróceniu, ale zależy to od wydziału i jego zaległości. Jak to sobie obserwuję
to oceniam, że ok. 4-6 miesięcy, aczkowiek widziałam i taki budynek developera
(Praga Południe) gdzie z aktów kwietniowych 2004 księgi dla lokali były już w
czerwcu.

Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie.
Przyjrzyj się wysokości hipotek w umowie kredytowej albo oświadczeniu banku bo
nie jestem pewna czy moje założenia są słuszne. B.

[maja9995]

Bardzo serdecznie dziękuję za pomoc - jest Pani nieoceniona.
Z poważaniem
Maja