prośba do p. Bebiak

[mantee78]

Witam!
Czytałem już sporo postów na temat wyliczeń kosztów związanych z kupnem
mieszkania, ale każdy przypadek jest inny, a mi, nie znającemu się na tym,
trudno jest dopasować coś do mojej sytuacji.

W związku z tym mam prośbę o wyliczenie:

1. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej - cena 85000 zł
2. Kredyt PKO BP na 100% inwestycji.
3. Podatek od czynności cywilno prawnych (to już wiem)- 1700,00 zł
4. Taksa notarialna z vatem (też już wiem) - 1384,70 zł
5. Założenie księgi wieczystej - jakie opłaty, jak się wylicza? Trzeba
skłożyć wniosek do Sądu o założenie?
6. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej - 1140,00 zł
7. Wypisy - ok. 7-8 zł/str.
8. Czy są jeszcze jakieś inne opłaty, których tu nie wymieniłem?
9. Czy taksa notarialna, to jedyny koszt związany z notariuszem, czy np.
płaci mu się jeszcze za to, że się korzysta z jego usług? Chodzi mi o
ustalenie łącznego kosztu związanego z notariuszem (sprzedający przeważnie
mówią o 2-2,5 tys. zł - z czego to wynika?)

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam serdecznie
i życzę wszystkiego dobrego.

Tomek

[mantee78]

Przepraszam, że podnoszę wątek do góry, ale zależy mi na odpowiedzi :)

[bebiak]

Witaj Tomku,

mantee78 napisał:

> Witam!
> Czytałem już sporo postów na temat wyliczeń kosztów związanych z kupnem
> mieszkania, ale każdy przypadek jest inny, a mi, nie znającemu się na tym,
> trudno jest dopasować coś do mojej sytuacji.
> W związku z tym mam prośbę o wyliczenie:
> 1. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej - cena 85000 zł
> 2. Kredyt PKO BP na 100% inwestycji.
> 3. Podatek od czynności cywilno prawnych (to już wiem)- 1700,00 zł

Tak

> 4. Taksa notarialna z vatem (też już wiem) - 1384,70 zł

Oj, tutaj zbyt dużo.
Wg mnie taksa przy spółdzielczym i tej cenie to 567,-zł + VAT 124,74,-zł

> 5. Założenie księgi wieczystej - jakie opłaty, jak się wylicza? Trzeba
> skłożyć wniosek do Sądu o założenie?
> 6. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej - 1140,00 zł

Do księgi wrócimy a zakończmy opłaty związane z umową sprzedaży bo się pogubimy

> 7. Wypisy - ok. 7-8 zł/str.

Tak, 7,32,-zł za stronę a tak łącznie te wypisy (średnio) kosztują ok. 180,-zł
(za wszystkie).

> 8. Czy są jeszcze jakieś inne opłaty, których tu nie wymieniłem?

Nie, ale uporządkujmy.
Opłaty od umowy sprzedaży:
- podatek 1.700,-zł;
- taksa notarialna: 567,-zł + VAT 124,74,-zł;
- wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystko to płacone u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedazy a kto te
koszty poniesie decydują strony. Fakt, najczęściej i zwyczajowo nabywca ale
strony mogą umowić sie inaczej.
I to są koszty umowy sprzedaży, dla których nie ma znaczenia, że bierzesz
kredyt.

I wracamy do sprawy księgi wieczytej, co ma związek z kredytem.
Bank będzie chciał (wyznaczy Ci jakiś termin) ustanowienia hipoteki na jego
rzecz zabezpieczającej spłatę kredytu i będziesz musiał się tym zająć
(załatwiasz to już po akcie w dowolnym terminie, chyba, że bank jako warunek
wypłaty kredytu postawi złożenie wniosku o założenie ksiegi i wpis hipoteki -
rzadko to się zdarza ale się zdarza - ustal z bankiem).
Do wniosku o założenie księgi musisz załączyć :
- zaświadczenie spółdzielni stwierdzające, że przysługuje Ci własnościowe prawo
do tego lokalu (powiedz, że to dla załozenia ksiegi, bo jej szersze w treści
niż takie dla notariusza);
- wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży;
- wypis z rejestru gruntów dla działki pod budynkiem (niektóre sądy żądają).
Do wniosku o wpis hipoteki załączasz oświadczenia banku (koniecznie!) - musisz
takie z banku odebrać.
Możesz te wnioski złożyć razem we właściwym sądzie wieczystoksięgowym (jeśli
mieszkanko nabywasz w Warszawie to Al. Solidarności 58, przy Tunelu Trasy W-Z).
I opłaty sądowe z tym związane:
- za druk księgi wieczystej - 40,-zł
- za wpis Ciebie do Działu II tej ksiegi: 1.140,-zł.

Będą jeszcze opłaty sądowe za wpis hipoteki ale te mogę Ci policzyć kiedy mi
napiszesz jakich hipotek żąda bank (kaucyjnej czy zwykłej+kaucyjnej) oraz w
jakiej wysokości są te hipoteki (hipoteki - nie kredyt).
Pamietaj o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek.
Do kosztów zwiazanych z hipoteką wrócimy jak napsizesz to, o co tu proszę.


> 9. Czy taksa notarialna, to jedyny koszt związany z notariuszem, czy np.
> płaci mu się jeszcze za to, że się korzysta z jego usług? Chodzi mi o
> ustalenie łącznego kosztu związanego z notariuszem (sprzedający przeważnie
> mówią o 2-2,5 tys. zł - z czego to wynika?)

Taksa notarialna liczona jest od wartości przedmiotu umowy i takąż pobiera
notariusz za sporządzenie aktu (nie ma dodatkowej taksy za usługę). Może coś
jeszcze dojść do taksy typu opłata za wniosek do sądu, ale w przypadku
mieszkania spółdzielczego bez księgi - tej opłaty nie ma bo i notariusz takiego
wniosku nie składa.
Zbycie spółdzielczego prawa do lokalu jest w rozumieniu taksy tańsze o połowę
aniżeli nieruchomości (tak stanowią przepisy). Twoją taksę, od Twojej ceny, już
Ci wyliczyłam (na górze)

Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mantee78]

Serdecznie dziękuję :):):)
Pozdrawiam jeszcze bardziej serdecznie :):):)
Tomek