akt notarialny

[malmoni20]

Jakie czekają mnie koszty przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym ,
wartośc mieszkania razem z garażem 160 tyś. kredyt mieszkaniowy 110 tyś.
hipoteka kaucyjna 28000, na jakie wydatki muszę się przygotować?

[bebiak]

Witaj Malmoni, a od kogo kupujesz to mieszkanie: od spółdzielni czy od
developera? Napisz koniecznie.
Pozdrowienia. B.

[malmoni20]

mieszkanie kupuję od developera

[bebiak]

Witaj Malmoni,
zatem nabycie od developera.

malmoni20 napisała:

> Jakie czekają mnie koszty przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym ,
> wartośc mieszkania razem z garażem 160 tyś.

Najpierw opłaty od umowy sprzedaży:
- taksa notarialna: 1.510,-zl + VAT 22% tj. 332,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłaat sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
- opłata sądowa za wpis nabywcy do tej księgi: 1.920,-zl
- wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona = 7,32,-zł z VAT-em ale te umowy są dość
długie i kilka wypisów potrzeba stąd tak ten ich koszt mniej więcej oceniam).
Jeśli developer od całości odprowadza VAT (a dziś tak już jest najczęściej ) to
są to wszystkie Twoje koszty związane z umową sprzedaży, a jeśli developer z
jakichś przyczyn nie odrowadza VAT-u od gruntu to Ty zapłacisz jeszcze 2%
podatku od czynności cywilnoprawnych od wartości ułamka w gruncie (wartość tę
poda Ci developer).
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.
Notariusz wypis Twojego aktu złoży w sądzie a mo na to 3 dni (to notariusza
obowiązek).

Teraz to co związane z hipoteką na rzecz banku.

>kredyt mieszkaniowy 110 tyś. hipoteka kaucyjna 28000, na jakie wydatki muszę
się przygotować?

Nie zrozum mnie źle Malmoni, proszę - nie wytykam literówek ani innych
przeinaczeń, ale chcę ustalić jak to u Ciebie jest.
Chyba muszę założyć, że ta Twoja hipoteka to kwota 280.000,-zł a nie 28.000,-
zł.
Nie, może poczekam na Ciebie - sama nie wiem jaka jest ta Twoja hipoteka.
Rzeczywiście tak jak napisałaś? Bank zabezpiecza tak wysoki kredyt kwotą
28.000,-zł? A może to tylko kaucyjna dla odsetek a gdzieś Ci po drodze uciekła
zywkła dla kredytu? Popatrz dobrze do umowy kredytu albo oswiadczenia banku. i
napsiz mi tutaj.
Napisz również jak bank określił cel kredytu: nabycie lokalu czy budownictwo
mieszkaniowe, a może jeszcze inaczej? To przeznaczenie ma znaczenie dla
kosztów.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[malmoni20]

Hipoteka kaucyjna dla odsetek 28000 a zwykła 110 tyś, kredyt na wybudowanie
lokalu mieszkalnego

[bebiak]

Witaj Malmoni,

malmoni20 napisała:

> Hipoteka kaucyjna dla odsetek 28000 a zwykła 110 tyś, kredyt na wybudowanie
> lokalu mieszkalnego

Najgorszy przypadek jaki może Cię spotkać co do opłat sądowych za wpis takich
hipotek to kwoty: 355,-zl + 103,-zl.
Napisałam "najgorszy" bo tak by było przy kredycie na nabycie nieruchomości.
Mamy rozporządzenie szczególne, które zwalnia z opłat sądowych wnioski o wpis
hipotek zabezpieczających spłatę kredytu udzielonego na budownictwo
mieszkaniowe i moim zdaniem u Ciebie taki cel występuje.
Dla zwolnienia musi być spełniony jeszcze jeden warunek: nieruchomość stanowi
własność kredytobiorcy (czyli: Ty kupujesz i Twój kredyt).
Z tymi zwolnieniami były w sądzie pewnie zawirowania, bo część sędziów
uznawała, że przy developerze (mimo celu w oświadczeniu: budownictwo
mieszkaniowe), jest zawsze kredyt na nabycie i naliczała opłatę sądową.
Jak będzie u Ciebie tego nie wiem, ale gdyby sąd Ci naliczył te opłaty to
zapytaj dlaczego przy takim celu kredytu nie możesz skorzytać ze zwolnienia
określonego rozporządzeniem z 1998 roku (oczywiście jeśli spełniasz ten drugi
warunek).

I jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek.
U Ciebie to:
- 110,-zł za zwykłą (to 0,1%):
- 19,-zł za kaucyjną (ten jest stały).

Wniosek do sądu o wpis hipoteki składasz sobie sama (po złożeniu wypisu aktu
przez notariusza w sądzie): pod jeden egzemplarz wniosku załączasz oświadczenie
banku (niezbędne!) i to zostawiasz w sądzie a na drugim egzemplarzu wniosku
niech Ci sąd przystawi prezentatę o przyjęciu.
W niektórych sądach są wnioski komputerowe (tak w Warszawie na przykład) i
jeśli tak jest u Ciebie to taki wypełniasz (leżą gdzieś tam na dole w sądzie, a
czasami nawet banki dają). Jeśli w Twoim sądzie nie ma takich druków to wniosek
piszesz sama - jeśli miałabyś z tym kłopot to napisz tutaj - podpowiem.
Pozdrowienia serdeczne. B.

[malmoni20]

Dziękuję bardzo za te wszystkie informacje, mam jeszcze jedno pytanie, odnośnie
tego drugiego warunku. A jesli wzięłam kredyt na to mieszkanie wspólnie z
rodzicami, ale właścicielem będę tylko ja? Co wtedy?