notariusz

[raczek_1]

Jestem współwłaścicielką 1/2 domu (zakupiłam go 8 lat temu).Chcę sprzedać moją
część osobie która posiada tę drugą połowę (będzie ona wtedy właścicielem
całego domu).Wartość mojej połowy jest wyceniona na 13 tys. Jakie będą
wszystkie opłaty związane z tą transakcją? Czy osoba sprzedająca będzie
musiała opodatkować przychód ze sprzedaży?Czy w tej sytuacji wchodzą w grę
opłaty za wpis sądowy?
Suma sumarum: ile to wszystko będzie kosztować?
Serdeczne dzięki za odpowiedź.

[bebiak]

Witaj Raczku,

raczek_1 napisała:

> Jestem współwłaścicielką 1/2 domu (zakupiłam go 8 lat temu).Chcę sprzedać moją
> część osobie która posiada tę drugą połowę (będzie ona wtedy właścicielem
> całego domu).Wartość mojej połowy jest wyceniona na 13 tys. Jakie będą
> wszystkie opłaty związane z tą transakcją?

Rozumiem, że chodzi o opłaty od umowy sprsedaży 1/2 nieruchomości za cenę
13.000,-zł. Jeśli tak to oplaty wynoszą:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 260,-zł;
- taksa notarialna: 370,-zł + VAT 22% tj. 81,40,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAt 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi: 202,-zl
- wypisy: ok. 160,-zł.

Próbowałam jeszcze policzyć opłaty od odpłatnego zniesienia współwłasności
(taką umowę też można zawrzeć, oczywiście uwzględniajac Wasze postanowienia, ze
spłatą 13.000,-zł), ale opłaty od niej w Waszym przypadku są wyższe niż od
umowy sprzedaży - zatem to bez sensu.

Wszystkie opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy a kto je
poniesie - decydują strony (najczęściej nabywca ale strony mogą umówić się
inaczej).

>Czy osoba sprzedająca będzie musiała opodatkować przychód ze sprzedaży?

Nie, jeśli minęło 8 lat od nabycia przez sprzedającą to taka sprzedaż wolna
jest od podatku dochodowego.

>Czy w tej sytuacji wchodzą w grę opłaty za wpis sądowy?

Tak - i wskazałam opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej wyżej.

> Suma sumarum: ile to wszystko będzie kosztować?

Wg mnie, po zsumowaniu tego co wyliczyłam: 1.317,40,-zł.
Róznica może się pojawić przy wypisach (te są płatne od strony i trudno dziś
przewidzieć jak długa będzie umowa); czasami zdarza się, że notariusze nie
pobierają tej opłaty za wniosek i czynności z tym związane (to ta kwota 200,-zł
+ VAT), ale nie mogę Cię o tym zapewnić.

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.