Koszt KW działki

[andrzej_75]

Chciałbym kupić działkę, która nie posiada KW (we właściwym sądzie rejonowym
otrzymałem inoframację, że działki z tego rejonu nie posiadają ksiąg
wieczystych - czy to jest "normalne"?). Na działkę (jak i dom który chcę na
nej zbudować)chcę otrzymać kredyt hipoteczny i w związku z tym musze założyć
KW.
W związku z tym mam pytanie: jaki będzie koszt założenia KW przy zakupie
działki w cenie 30.000 zł ?

I przy okazji drugie pytanie - w jakiej kolejności w tej sytuacji załatwić
sprawy związane z otrzymaniem kredytu: udać się najpierw do Sądu czy do
Banku ?

[bebiak]

Witaj Andrzeju,

andrzej_75 napisał:

> Chciałbym kupić działkę, która nie posiada KW (we właściwym sądzie rejonowym
> otrzymałem inoframację, że działki z tego rejonu nie posiadają ksiąg
> wieczystych - czy to jest "normalne"?).

Normalne to to nie jest ale często niestety spotykane.
Napisałam "niestety" bo to świadczy o tym, że nadal jest wiele osób, którym
zupełnie obojętny nieuregulowany stan nieruchomości.
Dla Ciebie istotne jest ustalenie jaki dokument będący tytułem własności mają
sprzedający a zresztą bez takiego dokumentu żaden notariusz nie sporządzi umowy
sprzedaży.
Takim tytułem własności może być akt własności ziemi, postanowienie sądu o
nabyciu nieruchomości przez zasiedzenie/przemilczenie, zaświadczenie ze zbioru
dokumentów.
Na to zwróć swoją uwagę.
I pamiętaj, że jeśli nie ma księgi wieczystej - obowiązkim notariusza przy
sporządzaniu umowy sprzedaży jest zamieszczenie w niej wniosku do właściwego
sądu wieczystoksięgowego o jej załozenie.
Żeby notariusz mógł taki wniosek złożyć musi otrzymać od sprzedających (oprócz
innych dokumentów wymaganych dla sporządzenia umowy sprzedaży) Mapę
nieruchomości z adnotacją, iż stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

>Na działkę (jak i dom który chcę na nej zbudować)chcę otrzymać kredyt
>hipoteczny i w związku z tym musze założyć KW.

Możliwości są takie:
- albo dziś obecny właściciel złoży wniosek o założenie księgi i poczekacie z
umową;
- albo będziecie zawierać umowę sprzedaży bez księgi (to jest możliwe o ile
grunt we własności) a notariusz będzie składał wniosek (napisałam wyżej).

> W związku z tym mam pytanie: jaki będzie koszt założenia KW przy zakupie
> działki w cenie 30.000 zł ?

Sam druk księgi wieczystej to 40,-zł.
Do tego dochodzi opłata sądowa za wpis Ciebie jako nabywcy do tej księgi. Od
kwoty 30.000,-zł jest to kwota 440,-zł.

> I przy okazji drugie pytanie - w jakiej kolejności w tej sytuacji załatwić
> sprawy związane z otrzymaniem kredytu: udać się najpierw do Sądu czy do
> Banku ?

Do sądu? Oj, chyba nie bo póki co to Ty nie masz żadnych powodów aby chodzić do
sądu.
Najpierw powinieneś załatwić sprawy kredytu i podpisać umowę kredytową, potem
zawrzeć umowę sprzedaży, a potem dopiero ustanawiać hipotekę na rzecz banku
zabezpieczającą spłatę kredytu.

Ja na Twoim miejscu jednak przy takim stanie prawnym jak piszesz najpierw
zabrałabym sprzedającego do notariusza z dokumentami, które on ma, żeby
notariusz zobaczył, czy jego dokumenty pozwalają w ogóle na sporządzenie umowy
sprzedaży (a wierz mi, że czasem niestety takich dokumentów brak).
Jeśli opinia notariusza będzie pozytywna - to następnie bank i od razu
przedstawienie sytuacji co do braku księgi. Nie powinien być to problem dla
banku bo każdy bank dobrze wie, że notariusz MUSI wnioskować o nową ksiegę przy
przeniesieniu własności, ale czasami banki mają dziwne wymagania - stąd ja tak
bym to załatwiała.

Wierząc, że jasne wszystko dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[andrzej_75]

> .. Ja na Twoim miejscu jednak przy takim stanie prawnym jak piszesz najpierw
> zabrałabym sprzedającego do notariusza z dokumentami, które on ma, żeby
> notariusz zobaczył, czy jego dokumenty pozwalają w ogóle na sporządzenie
umowy
> sprzedaży (a wierz mi, że czasem niestety takich dokumentów brak).

Miałaś rację - jak się okazało (na razie tylko w rozmowie telefonicznej)
właścicielka nieruchomości o której pisałem nie dokońca jest właścicielką tej
nieruchomości, tzn. nie posiada aktu notarialnego na siebie tylko na swoich
rodziców którzy już nie żyją.
A z wiązku z tym poszukam innej dzialki, albo kupię tą tylko wtedy gdy będzie
założona księga wieczysta na obecną właścicielkę (spadkobierczynię).
Dziękuje serdecznie za poradę :).

[xyz2000]

Bezwzględnie, najpierw KW. Wbrew pozorom jest różnica, czy kupisz działkę z KW,
czy kupisz bez KW, a potem założysz. W pierwszym przypadku śpisz spokojnie. KW
gwarantuje, że jesteś jedynym właścicielem terenu. W drugim przypadku jeżeli
zgłosi się potencjalny były właściciel, to może skutecznie dochodzić swojego
prawa do terenu. Nawet jeżeli założysz KW. Z kolei Twój nabywca już śpi
spokojnie. Generalnie chodzi o to, żeby KW założył któryś z poprzednich
właścicieli, a nie bieżący. Nie pamiętam dokładnie dlaczego tak jest, ale
kupowałem działkę w 1991 i przerabiałem to na własnej skórze. Z powodu tej KW
cała transakcja trwała rok.