Do Pana Bebiaka

06.06.05, 22:55
Sprzedałam mieszkanie ( 63000zł), które zakupiłam w spółdzielni
mieszkaniowej nowe własnościowe i nie upłyneło 5 lat od zakupu jak je
sprzedałam. Do Urzędu Skarbowego napisałam oświadczenie ,że pieniądze
przeznaczę w ciągu 2 lat na zakup mieszkania.Minął rok od sprzedaży, kupuję
większe mieszkanie od znajomych wartość 60000zł.Jest to mieszkanie
własnościowe, ale nie ma księgi wieczystej. Biorę kredyt w banku na
30000zł.Bank ustalił hipotekę zwykła 30000 i hipoteka kałcyjna 7800zł.
Pytanie moje jakie koszty poniosę przy zakupie tego mieszkania oczywiscie bez
opłat w banku.Proszę o podpowiedź.
    • bebiak Re: Nabycie spółdzielczego prawa: koszty,hipoteka 07.06.05, 22:04
      Witaj Grażyno,

      grazynak11 napisała:

      > Sprzedałam mieszkanie ( 63000zł), które zakupiłam w spółdzielni
      > mieszkaniowej nowe własnościowe i nie upłyneło 5 lat od zakupu jak je
      > sprzedałam. Do Urzędu Skarbowego napisałam oświadczenie ,że pieniądze
      > przeznaczę w ciągu 2 lat na zakup mieszkania.Minął rok od sprzedaży, kupuję
      > większe mieszkanie od znajomych wartość 60000zł.Jest to mieszkanie
      > własnościowe, ale nie ma księgi wieczystej.


      Koszty od umowy sprzedaży takiego prawa:
      - taksa notarialna: 505,-zł + VAT 22% tj. 111,10,-zl;
      - podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.200,-zl;
      - wypisy: ok. 180,-zl (jedna strona = 7,32,-zł z VAT-em, ale troszkę się
      uzbiera).
      Wszystkie te opłaty wnosi się u notariusza przy zawieraniu umowy a kto te
      koszty poniesie - decydują strony (zwyczajowo i najczęściej nabywca ale strony
      mogą umówić się inaczej).

      >Biorę kredyt w banku na 30000zł.

      Z uwagi na kredyt i jego zabezpieczenie w postaci hipoteki - będziesz musiała
      (już po nabyciu) złożyc wniosek o założenie księgi wieczystej dla tego prawa,
      co też skutkuje opłatami:
      - opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł;
      - opłata sądowa za wpis Ciebie do tej księgi: 840,-zł.


      >Bank ustalił hipotekę zwykła 30000 i hipoteka kałcyjna 7800zł.

      I kolejne opłaty - tutaj związane z ustanowieniem hipotek na rzecz banku.
      Najwyższa opłata sądowa, która może Cię spotkać za wpis takich hipotek do
      księgi wieczystej to:
      - za zwykłą: 220,-zł;
      - za kaucyjną: 62,40,-zł.
      Musze Ci tutaj napisać, że mamy rozporządzenie szczególne z 1998 roku, które
      przewiduje opłaty niższe o połowę od tych, które Ci tutaj wymieniłam, ale przy
      kredytach na nabycie nieruchomości (spółdzielcze prawo nieruchomością nie
      jest). Wiem, że w praktyce i przy kredytach na nabycie spółdzielczego prawa
      pobiera się czasami te niższe opłaty (czyli u Ciebie byłoby to 110,-zł + 31,20,-
      zł), ale ponieważ przepis brzmi jak brzmi - nie mogę zapewnić Cię o tym.
      I pamiętaj jeszcze o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia
      hipotek:
      - od zwykłej 0,1% tj. 30,-zł;
      - od kaucyjnej (stały) - 19,-zł.

      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

      Acha i taka moja uwaga drobna (może wiesz):
      na nabycie mieszkania nie wydatkowujesz całej uzyskanej ze sprzedaży tamtego
      ceny zatem od 3.000,-zł winnaś zapłacić podatek dochodowy (10%), ale może
      spróbujesz wrzucić to jakoś w spłatę kredytu (jest taka możliwość w ustawie o
      podatku dochodowym od osób fizycznych, ale nie umiem powiedzieć czy dotyczy
      wszystkich kredytów) - tak tylko o tym wspomniałam.
      Pozdrowienia serdeczne. B.
    • grazynak11 Re: Do Pana Bebiaka 08.06.05, 22:04
      Dziękuję za wyliczenia, uzbierała się dosyć duża kwota.
      Słyszałam, że w moim przypadku jak się kupuje mieszkanie w okresie dwóch lat od
      sprzedaży to się nie płaci podatku od czynności cywilnych 2%.
      Nie wiem czy to prawda?
      Podobno też , że do wartości mieszkania liczą się koszty poniesione u
      notariusza i związku z tym nie będę musiała zapłacić podatku 10% od kwoty
      3000zł.
      Jeżeli Pan coś wie na ten temat to proszę o podpowiedz.
      • fasolka_70 :-) 09.06.05, 18:02
        Jesuuuuu,
        Grażynok11!!! Bebiak to kobitka, zresztą szalenie sympatyczna...
        Więc przestań jej 'panować' ;-)

        pozdrawiam,

        F.
      • bebiak Re: Do Pana Bebiaka 12.06.05, 22:53
        Witaj Grażyno,

        grazynak11 napisała:

        > Dziękuję za wyliczenia, uzbierała się dosyć duża kwota.
        > Słyszałam, że w moim przypadku jak się kupuje mieszkanie w okresie dwóch lat
        >od sprzedaży to się nie płaci podatku od czynności cywilnych 2%.
        > Nie wiem czy to prawda?

        Nie, ja o tym nie słyszałam (podatku tego nie ma tylko wtedy kiedy sprzedający
        z tytułu czynnosci odprowadza VAT). W każdym innym przypadku niestety PCC
        jest.

        > Podobno też , że do wartości mieszkania liczą się koszty poniesione u
        > notariusza i związku z tym nie będę musiała zapłacić podatku 10% od kwoty
        > 3000zł.
        > Jeżeli Pan coś wie na ten temat to proszę o podpowiedz.

        Na ten temat nie wiem nic co tutaj akurat NIE oznacza, że takiej możliwości nie
        ma - musiałabyś podpytać w urzędzie skarbowym.

        Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję:-)
        A z PANEM nie ma problemu - nick jest jaki jest i juz:-)
    • grazynak11 Re: Do Pana Bebiaka 09.06.05, 21:53
      Przepraszam Panią Bebiak, ale jestem zakręcona w zwiazku z tym zakupem
      mieszkania. Czytając uważnie odpowiedź powinna wiedzieć,że to Pani a nie Pan.
      Niestety interesowały mnie tylko cyfry. Ale gaaaffffaa wstyd.
      JESZCZE RAZ PRZEPRASZAM I DZIĘKUJĘ PANI BEBIAK.
      Mam nadzieję, że sie Pani nie obraziła za to.
      Dziękuje Ci Fasolko za zwrócenie uwagi.
Pełna wersja