Akt notarialny+hipoteka

[reyni76]

Witam
Mam prośbę aby Pani pomogła mi upożądkować wiedzę dotyczącą aktu notarialnego
i hipoteki. Mieszkanie kupione od dewelopera, zaciągniety w banku kredyt
hipoteczny, już mieszkam, na razie na podstawie umowy przyżeczenia kupna
sprzedaży, w lipcu podpisuję akt notarialny.Zacznę po kolei jak ja to
rozumiem:
1. Podpisuję u notariusza umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, u
notariusza wnoszę opłaty, mam już to policzone.
PYT. -ile potrzebnych mi będzie wypisów i dla kogo, szłyszałem o 5 w tym
jeden dla urzędu skarbowego-prawda? po co?
2. Notariusz w ciągu 3 dni od podpisania aktu składa w sądzie
wieczystoksięgowym WYPIS Z AKTU NOTARIALNEGO (w nim jest wniosek o założenie
księgi wieczystej).
I teraz PYT:
- jak długo trwa założenie księgi wieczystej
-czy zostanę o tym poinformowany,jeśli tak to przez kogo, jeśli nie to czy
sam mam się dowiadywać?
-kiedy mogę złożyć wniosek o wpis do mojej księgi wieczystej hipotek (zwykłej
i kaucyjnej) na rzecz banku. Dopiero po założeniu KW, czy zaraz po złożeniu
wniosku o zał. księgi wieczystej.
3. Wiem o opłacie sądowej za wniosek o wpis hipoteki, który zależy od decyzji
sądu,można się o to wykłócać, skąd mam wiedzieć czy muszę go opłacić i
kiedy,czy zostanę poinformowany w sądzie przy składaniu wniosku?
4. Co po spłaceniu kredytu (daj Boże, jak wycofać wpis hipoteki z mojej KW.
5. Podatek od czynności cywilnoprawnych od hipoteki kaucyjnej i zwykłej już
wniosłem.
Bardzo proszę o wyjaśnienie moich wątpliwości,pytań i może o czymś jeszcze
zapomniałem?
POZDRAWIAM.

odpowiedzi

[al9]

Nie jestem notariuszem tylko pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, ale
postaram się Ci pomóc:

> 1. Podpisuję u notariusza umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, u
> notariusza wnoszę opłaty, mam już to policzone.
> PYT. -ile potrzebnych mi będzie wypisów i dla kogo, szłyszałem o 5 w tym
> jeden dla urzędu skarbowego-prawda? po co?
Wypisy będą dla: sprzedającego, kupującego, urzędu skarbowego, urzędu gminy
> 2. Notariusz w ciągu 3 dni od podpisania aktu składa w sądzie
> wieczystoksięgowym WYPIS Z AKTU NOTARIALNEGO (w nim jest wniosek o założenie
> księgi wieczystej).
> I teraz PYT:
> - jak długo trwa założenie księgi wieczystej
róznie w róznych miastach. w Warszawie nie wiem. zwykle kilka tygodni
> -czy zostanę o tym poinformowany,jeśli tak to przez kogo, jeśli nie to czy
> sam mam się dowiadywać?
Sąd Rejonowy Wydział Ksiag Wieczystych Cie poinformuje pisemnie
> -kiedy mogę złożyć wniosek o wpis do mojej księgi wieczystej hipotek (zwykłej
> i kaucyjnej) na rzecz banku. Dopiero po założeniu KW, czy zaraz po złożeniu
> wniosku o zał. księgi wieczystej.
Możesz równolegle - wniosek może złozyc w Twoim imieniu notariusz - musisz
tylko dostarczyć do kancelari odpowiednie dokumenty z banku. Albo sam złozysz
wniosek po akcie.
> 3. Wiem o opłacie sądowej za wniosek o wpis hipoteki, który zależy od decyzji
> sądu,można się o to wykłócać, skąd mam wiedzieć czy muszę go opłacić i
> kiedy,czy zostanę poinformowany w sądzie przy składaniu wniosku?
Nie. Składasz wniosek i czekasz na wezwanie. Zapłacisz za
1.załozenie księgi
2.wpis Ciebie jako właściciela - tzw potocznie opłata sądowa
3.opłata za wpis hipoteki(hipotek)
O możliwości "wykłócania" się nie słyszałem. Istnieje możliwość nie pobrania
opłat, jesli ich nie pobierze notariusz. Ale to nie Twój przypadek.
> 4. Co po spłaceniu kredytu (daj Boże, jak wycofać wpis hipoteki z mojej KW.
Wierzyciel hipoteczny da Ci dokument o zamknięciu kredytu i zgodzie na
wykreslenie hipoteki(tek). Wtedy składasz wniosek o wykreslenie - i czekasz na
wezwanie opłacenia wniosku.
> 5. Podatek od czynności cywilnoprawnych od hipoteki kaucyjnej i zwykłej już
> wniosłem.
> Bardzo proszę o wyjaśnienie moich wątpliwości,pytań i może o czymś jeszcze
> zapomniałem?
> POZDRAWIAM.

Bardzo dobrze sie orientujesz, brawo!
Pozdrawiam
al 9 - pośrednik