Umowa przedwstępna u notariusza

[michal_s1]

Witam

Chcemy potwierdzić umowę przedwstępną u Notariusza. W tej chwili na
nieruchomość jest zaciągnięty kredyt przez developera (my swoją drogą też
mamy zaciągnięty kredyt na zakup nieruchomości). Mamy promesę z Banku
udzielającego kredytu developerowi o bezspornym wydzieleniu naszej
nieruchomości po zapłaceniu należności.
Czy umowa przedwstępna u notariusza zagwarantuje nam przeniesienie własności
i możliwość założenia KW po terminie określonym w umowie niezależnie od woli
developera?
A co wtedy, jak pod tą nieruchomość developer zaciągnął by kolejny kredyt?
Może tak zrobić? Jesli tak, to czy wtedy otrzymujemy nieruchomość zadłużoną z
tytułu tego "nowego" kredytu developera.

Please help :)

Pozdrawiam

[al9]

Umowa przedwstepna z developerem MUSI miec forme notarialną. Dokument z bznku o
zgodzie na wydzielenie NIEOBCIĄŻONEj ksiegi - to podstawa. Ale swoja drogą
ujawniłbym roszczenie z przedwstępnej w księdze głównej.
Pozdrawiam
al

[michal_s1]

Ależ NIE MUSI. To że POWINNA to fakt, ale można sobie to zawrzeć (na własne
ryzyko) w formie umowy cywilno-prawnej. Oczywiście mała jest moc takiej umowy.

Stąd tez pytanie moje o umowę w formie notarialnej (chcę moją przedwstępną
cywilno-preawną potwierdzić u notariusza).

Nie bardzo rozumem o co chodzi z tym ujawnieniem w Księdze głównej o którym
piszesz. Może jakieś szcegóły?
Chodzi mi o to czy będę miał 100% pewności że dostanę do jakiegoś czasu akt
notarialny i tym samym stanę się właściielem NIEOBCIĄŻONEJ nieruchomości
(oczywiście poza moim kredytem). Jak to zrobić?

Pozdr

[michal_s1]

Hmm ta Ksiąga Główna to ksiąga całejk nieruchomości (bloku/osiedla) tak?
A ile kosztuje (mniej więcej) wpis takiego roszczenia w Księdze głównej?
Wtedy właściciel (developer) nie może zaciągnąć krdytu pod moją część
nieruchomości tak?

a jednak notarialna byc musi!!!

[al9]

Zgodnie z ustawa o wąsności lokali umowa z developerem MUSI miec forma aktu.
Inaczej niz w przypadku każdej innej przedwstepnej - gdzie moze a nie musi.
Ile kosztuje wniosek o ujawnienie roszczeń? Kilkadziesiąt złotych. Co Ci to da?
Każdy kto zajrzy do głównej księgi (nieruchomości na której trwa budowa) - np
inny bank, który może w przyszłości kredytować developera (tym, który teraz ma
hipoteke sie nie martwimy, bo wystawił dokument o zgodzie na wydzielenie
nieobciążonej nieruchomości dla Ciebie) albo inna osoba, której
developer "równolegle" sprzedaje Twoje mieszkanie - moze zobaczyć Twoje
ostrzeżenie w księdze i nie moze sie powoływać - w razie sporu- że o tym nie
wiedział. Jak widzisz - materia to delikatna. Moja rada: umów sie na spotkanie
z notariuszem (porady sa bezpłatne). Masz prawo do wyboru notariusza. Zwykle
developer wskazuje kogos z kim ma układ (nie koniecznie finansowy), twierdz, ze
wszystkie dokumenty sa w jakiejs tam kancelarii. Nie akceptuj tego. ŻĄdaj aktu
u notariusza, któremu ufasz i który Ci wszystko wyjaśnił. Pozdrawiam
al - pośrednik

[michal_s1]

W poprzednim poscie napisałeś ze umowa PRZEDWSTĘPNA musi być w formie aktu.
Dlatego odpowiedziałem że nie musi.
Umowa przyżeczona (sprzedaży, ostateczna - jak zwał tak zwał) oczywiście TYLKO
w formie aktu (jak wszystkie umowy dotyczące obrotem nieruchomościami)

Dzięki wielkie za poradę. Dzwoeni jutro do notariusza

Pozdr

[kuc_jac]

Poczytaj wypowiedzi p. Bebiak

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=14807603&v=2&s=0
Pozdrawiam