POMOCY PILNIE!!!!!!!!!!!!

[laelia]

Notariusz poinformował nas, że aby uniknąć podatku od darowizny rodzic może
kupić moje pierwsze mieszkanie ze mną na współwłasność (pół na pół, na moją
połówkę - kredyt) i tym samym aktem notarialnym dokonać darowizny swojej
części na moją rzecz. Oczywiście opłaty notarialne są wtedy wyższe, bo kilka
czynności na raz itp ale i tak niższe gdyby taka darowizna następowała w
drugim akcie np. po miesiącu, no i do banku występuję już jako jedyny
właściciel nieruchomości.

Wsztstko pięknie, tyle że drugi notariusz, polecony przez doradcę
kredytowego, twierdzi, że urząd skarbowy może zakwestionować taką operację
jako ominięcie podatku. W zamian proponuje inne jego ominięcie: czyli
wymyślanie, skąd i kto i w jakiej ilości mógł mi taką gotówkę, w kwocie
zwolnionej od podatku, podarować. Niestety nie mam dziadków, więc duża część
jego propozycji odpada.

Co o tym myślicie? Spotkaliście się z taką sytuacją? Może jest tu jakiś
prawnik lub notariusz? Wiem, że najbezpieczniej byłoby zwrócić się z pytaniem
na piśmie do US ale podpisałam już umowę przedwstępną i nie mam czasu czekać
na ich odpowiedź.

z góry dzięki
l.

[msmaniek]

Oczywiście urząd skarbowy może zakwestinować taką umowę. Zgodnie z art 24a
ordynacji podatkowej "Organy podatkowe i organy kontroli skarbowej, dokonując
ustalenia treści czynności prawnej, uwzględniają zgodny zamiar stron i cel
czynności, a nie tylko dosłowne brzmienie oświadczeń woli złożonych przez
strony czynności.
§ 2. Jeżeli strony, dokonując danej czynności prawnej, ukryły inną czynność
prawną, organy podatkowe i organy kontroli skarbowej wywodzą skutki podatkowe z
ukrytej czynności prawnej."
W związku z tym proponuje inną operację. Kupujesz razem z rodzicami na
współwłasność. A następnie po jakimś czasie dokonujecie zniesienia
współwłasności. Nie ma w takim przypadku podatku, opłaty sądowe wynoszą 20 zł.
Są tylko koszty notarialne. Oczywiście w tym przypadku również urząd skarbowy
może zakwestionować taką umowę, ale ryzyko jest dużo mniejsze.