koszty notarialne i hipoteki

[praga_01]

Proszę o pomoc w wyliczeniu wszelkich opłat jakie będę musiała ponieść w
związku z zakupem mieszkania na rynku pierwotny od spółdzielni i będzie
mieszkaniem spółdzielczym własnościowym. Wg umowy wartość mieszkania to 113
046 zł.

Opłata od umowy sprzedaży:
1) Taksa notarialna
Przy wartość mieszkania powyżej 60 tys.: 1010 zł za pierwsze 60 tys. plus
wartość powyżej razy 0,5%
W moim przypadku:
1 275,23 zł plus 50% ulga na mieszkanie spółdzielcze= 637,615 zł + 22% Vat =
777,89 zł
2) podatek od czynności cywilno prawnych: 2% = 2 260,92 zł
3) koszty wypisów ok. 200 zł


Na budynek jest już prowadzona księga wieczysta z której muszę wyodrębnić KW
dla swojego mieszkania w związku z zaciągnietym kredytem budowlano-
hipotecznym w banku.
Opłaty związane z założeniem księgi:
1) wniosek do sądu o wpis księgi wieczystej: 200 zł + 22% Vat = 244 zł
2) założenie księgi wieczystej: 40 zł
3) wpis prawa własności do księgi wieczystej:
Przy mieszkaniu wartym powyżej 100 tys. zł, od pierwszych 100 tys. zł zapłacę
6,6 tys. zł plus 5% od nadwyżki.
Zapłacę 7 252,30 zł razy 1/20 ulgi = 362,615 zł

Czy jakieś opłaty pominęłam?
Czy wszystkie opłaty są dobrze wyliczone? Nie jestem pewna czy dobrze
wyliczyłam opłatę za wpis do księgi.

Na mieszkanie został zaciągnięty kredyt do którego ma być ustanowiona
hipoteka zwykła w wysokości 41 550,34 CHF oraz hipoteka kaucyjna do wysokości
kwoty 22 478,73 CHF. Kredyt został udzielony na zakup na rynku pierwotnym od
Spółdzielni Mieszkaniowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
mieszkalnego
Trochę poszperałam na forum, ale dwóch problemów nie udało mi się jednak
wyjaśnić:

1) sposobu obliczania hipotek

2) czy jak kupuje sie na rynku pierwotnym lokal spółdzielczo własnościowy od
spółdzielni to również trzeba zapłacić podatek od czynności cywilno prawnych

Będę wdzięczna za pomoc

[bebiak]

Witaj,

praga_01 napisała:
> Proszę o pomoc w wyliczeniu wszelkich opłat jakie będę musiała ponieść w
> związku z zakupem mieszkania na rynku pierwotny od spółdzielni i będzie
> mieszkaniem spółdzielczym własnościowym. Wg umowy wartość mieszkania to 113
> 046 zł.

Ja tutaj od razu napiszę, że o ile pytasz o takie opłaty to dla mnie będzie to
ustanowienie odrębnej własności lokalu (w wykonaniu umowy o budowę lokalu)
zatem powstanie nieruchomość (a nie mieszkanie własnościowe spółdzielcze).
Tak dla jasności napisałam.
Jeśli miałoby to być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (też możliwe) to
dla jego powstania tylko umowa pisemna ze spółdzielnią, ale ponieważ tyle tych
opłat napisałaś to zakładamy ten pierwszy wariant - nieruchomość.

> Opłata od umowy sprzedaży:
> 1) Taksa notarialna
> Przy wartość mieszkania powyżej 60 tys.: 1010 zł za pierwsze 60 tys. plus
> wartość powyżej razy 0,5%
> W moim przypadku:
> 1 275,23 zł plus 50% ulga na mieszkanie spółdzielcze= 637,615 zł + 22% Vat =
> 777,89 zł

Tak, 637,61,-zł + VAT 22

> 2) podatek od czynności cywilno prawnych: 2% = 2 260,92 zł

Nie, przy nabyciu od spółdzielni nie ma podatku od czynności cywilnoprawnych.

> 3) koszty wypisów ok. 200 zł

Założyłabym ciut więcej, bo co prawda jedna strona to 7,32,-zł (już z VAT-em,
ale takie umowy są dość długie a i wypisów kilka potrzeba). Ja średni ozawsze
Wam podaję ok. 350,-zł.

> Na budynek jest już prowadzona księga wieczysta z której muszę wyodrębnić KW
> dla swojego mieszkania w związku z zaciągnietym kredytem budowlano-
> hipotecznym w banku.
> Opłaty związane z założeniem księgi:
> 1) wniosek do sądu o wpis księgi wieczystej: 200 zł + 22% Vat = 244 zł

Tak
> 2) założenie księgi wieczystej: 40 zł

Tak, to jest za druk księgi wieczystej

> 3) wpis prawa własności do księgi wieczystej:
> Przy mieszkaniu wartym powyżej 100 tys. zł, od pierwszych 100 tys. zł zapłacę
> 6,6 tys. zł plus 5% od nadwyżki.
> Zapłacę 7 252,30 zł razy 1/20 ulgi = 362,615 zł

Tak, 362,70,-zł

> Czy jakieś opłaty pominęłam?
Nie:-)

> Czy wszystkie opłaty są dobrze wyliczone? Nie jestem pewna czy dobrze
> wyliczyłam opłatę za wpis do księgi.

Pisałam pod poszczególnymi (Twoimi) opłatami

> Na mieszkanie został zaciągnięty kredyt do którego ma być ustanowiona
> hipoteka zwykła w wysokości 41 550,34 CHF oraz hipoteka kaucyjna do wysokości
> kwoty 22 478,73 CHF. Kredyt został udzielony na zakup na rynku pierwotnym od
> Spółdzielni Mieszkaniowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
> mieszkalnego
> Trochę poszperałam na forum, ale dwóch problemów nie udało mi się jednak
> wyjaśnić:

> 1) sposobu obliczania hipotek

Co do zasady opłatę sądową od wpisu hipotek liczymy tak samo jak za wpis prawa
własności (myślę tutaj o całym wpisie stosunkowym - liczymy go dokładnie tak
samo jak wyzej napisałaś tj. dla wartości powyżej 100.000,-zł: 6.600,-zł + 5%
od nadwyżki powyżej 100.000,-zł).
Najwyższa opłata sądowa za wpis hipoteki to dziesiąta część wpisu
stosunkowego, ale mamy rozporządzenie szczególne wprowadzające niższe stawki.
Powiedz mi tutaj: dlaczego masz jako cel kredytu wpisane nabycie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, skoro takiego w ogóle nie nabywasz? Nawet
specjalnie bym się tego nei czepiała gdyby nie to, że przy kredytach na nabycie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu NIE MA stawek niższych zatem sąd
ma prawo pobrać maksymalną (dziesiąta część).
Wrócimy do tematu opłat związanych z hipotekami ale najpierw mi to wyjaśnij -
to, czyli: co Ty nabywasz. Patrząc na Twój post rozumiem, że (powtórzę) odrębną
własność lokalu w wykonaniu umowy o budowę lokalu.
Może być i taka sytuacja, że najpierw nabywasz spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu (tu bez opłat bo umowa pisemna), a potem przekształcasz to prawo w
odrębną własność (ale to zupełnie inny tryb i inne opłaty, w ogóle niezależne
od wartości lokalu).
Wierzę, że jak dotąd wszystko jasne, wyjaśnij mi to co wyżej napsiałam (to
szalenie istotne) i wrócimy do sprawy kosztów wpisu hipotek.

> 2) czy jak kupuje sie na rynku pierwotnym lokal spółdzielczo własnościowy od
> spółdzielni to również trzeba zapłacić podatek od czynności cywilno prawnych

Nie, napisałam wyżej.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.